Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av takstingeniør
Patrick Bang. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som
er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det
kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den
bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere
undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er
hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Byggemåte:
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i
betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.
Konstruksjoner/fasader: Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong.
Utvendig kledd med Stenex fasadeplater (foruten frontfasade v/altaner som er kledd med stående
rettkantkledning).
Fasader ble utvendig rehabilitert i 2003-2004.
Altaner ble innglasset i 2018-2020.
Felles trappeoppgang ble oppusset i 2013/2014.
Tak:
Flat takkonstruksjon av betong (partier med skrått tak).
Utvendig tekket med takpapp.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.
-----
Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og kan kreve tiltak (4stk):
- Etasjeskille/ gulv. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en
lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger.
• Vurdering gjelder for eldre deler av anlegget.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
• Ventilasjonsløsningen tilfredsstiller ikke dagens krav (dette gjelder alle leilighetene i borettslaget).
Begrenset ventilering på soverom.
- Våtrom > 2. etasje > Bad (3,3 m²) > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommen.
Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.
