Området er veletablert og meget populært med sin sentrale, men samtidig rolige beliggenhet. Dette er helt klart stedet for deg som ønsker gangavstand til det Bergen sentrum har å tilby, men samtidig vil ha muligheten til å befinne deg på byfjellene innen kort tid. Selger har satt stor pris på nærområdet.

For studenten er dette en flott beliggenhet. Norges Handelshøyskole ligger en sykkeltur unna. Alternativt kan du gå ned til Sjøgaten og ta en av de mange bussene som går forbi. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Studentene på NLA Høgskolen og Bergen arkitekthøgskole kan gå fra leiligheten bare minutter før forelesningen begynner. Studerer du på Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI Bergen eller Høgskolen i Bergen? Da kan du enkelt gå ned til sentrum, rusle opp til Høyden, eller ta Bybanen videre.

Hvis du trenger noe på butikken er det flere gode alternativer i området. På Støletorget finner du blant annet Meny, apotek og døgnåpen 7-eleven. En liten spasertur fra leiligheten finner vi Bunnpris Mulen. Er du av den typen som vil nyte ferske rundstykker på leilighetens balkong en søndag morgen, så er det greit å vite at Bunnpris har åpent hver søndag 10-22. Alle andre dager i uken er butikken åpen fra 08-22.

Når solen titter frem kan du ta med deg et teppe og ta turen til Meyermarken som ligger like over gaten.  Dette er en stor bydelspark på ca. 9 dekar med gresslette, fontene/vannskulptur, lekeplass, trappeamfi og tilstøtende ballbinge. En god rekreasjonsmulighet. Den turglade vil sette pris på mulighetene til å ta en fjelltur med kanskje verdens fineste utsikt, Bergen by. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. For den som er spesielt treningsinteressert, er leiligheten en liten oppvarmingstur unna Stoltzekleiven. 900 trappetrinn med god kondisjonstrening. Turen opp er kjent for å være hard og brutal, men utsikten på toppen er verdt melkesyren i bena. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en rolig kveldstur.

Den som foretrekker innendørs trening har flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Sandviken ligger i lyse og store lokaler ved sjøen på Måseskjæret. Senteret kan tilby blant annet personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. Nr1 FitnessXpress ligger heller ikke langt unna og har åpent fra 06 til 24 hver dag. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter fra gratis veiledning til enkelte tider.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde med utstrakt trebebyggelse og bygårder i mur. Bygårder, flermannsboliger og eneboliger.

Følg Nye Sandviksveien nordover og ta til høyre opp Ladegårdsgaten. Ta deretter til høyre ned Rotthaugsgaten. 

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten til sameiet er for det meste bebygget. Bakhagen disponeres av eier av snr. 1.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Tom Erik Lund. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Opparbeidelse av tomten er ikke kjent, og er vanligvis fundamentert på drenerende eller masser. Tak - takkonstruksjon av taksperr med sutak og tekking av skifer og folie/takpapp. I følge eiers egenerklæring ble det utført vedlikehold på taktekkingen i 2014, utført av Vestlandske Byggeservice AS. Renner og nedløp av plast. Yttervegger - engelsk hulsteinsmur, utvendig pusset og malt. Leiligheten har vindu med 2-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har en terrassedør med 2-lags isolerglass i trekarm. Leiligheten har en finert ytterdør, med brannklasse B30 og lydisolering 35dB til felles gang. Gulvene er belagt med flis. Veggene er belagt med malt gips. Takene er belagt med malt gips. Våtrommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med malte plater. Det er varme i gulvet.

Følgende komponenter har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (måler 23,9 kvm) > Overflater og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,2 kvm) >Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad (måler 4,2 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt

Leiligheten ligger i bygårdens underetasje, og alle vinduer og dører vender inn mot den rolige bakgården. Det er kun tilgang til bakgården fra denne seksjonen.

  

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 42 m²

- BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Ned en trapp og inn en dør. Skjermet og rolig uten forbipasserende, og alle vinduer vender ut mot en rolig bakgård. Når jeg spør selger hvorfor de endte opp med å kjøpe akkurat denne leiligheten tilbake i 2020 svarer de:

Nå er studiene over. Eksamen er gjennomført, masteroppgave er levert og de skal videre til neste etappe av voksenlivet. Det gir mulighet for at akkurat denne supre 2-roms leiligheten kan bli din!

I gang er det i dag en åpen garderobe med oppheng for klær og hyller for diverse og skohyller. Planløsningen i leiligheten er veldig god, og her er hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet. Det er varmekabler i alle gulv, og det er integrerte spotter og spotter på skinner i tak.

Stuen og kjøkkenet er i delvis åpen løsning. Kjøkkenet er stilrent og pent med høyglans fronter og laminat benkeplate. Overskap med integrert lys og fråtset glass i front. Ny eier kan glede seg over integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. På vegg mellom benkeplate og overskap er det fine mosaikkfliser. Stuen er lun og fin. De dype vinduskarmene er både funksjonelle og flotte. Med et uttrekkbart spisebord, får du virkelig utnyttet gulvflaten effektiv. Kompakt og praktisk i hverdagen. Langbord dekket til fest og hele vennegjengen på de store dagene. Kjøkkenøyen fungerer som spisebord i de hektiske hverdagene.

Fra stuen er det utgang til den private bakgården. Et lunt, skjermet og urbant område på hele 26 kvm. Finn frem utemøbler, dekk langbordet, og heng opp lyslykter. Da blir bakgården fort et veldig koselig sted som passer ypperlig for å samle venner til hyggelige sommerfester.

Baderommet er helfliset og pent med varme i gulv, en romslig dusjnisje med innfellbare dører, automatisk avtrekk sørger for uttrekk av varm luft, og det er montert uttak for vaskemaskin. Vegghengt toalett.

Soverommet er lyst og svalt. En tidligere bod utgjør i dag en garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Etter flere fine år har livssituasjonen endret seg. Vi er ferdig med studiene og har fått nye behov. Det har ikke vært en lett avgjørelse, for vi har trivdes utrolig godt både i leiligheten og området. Vi håper og tror at ny eier kommer til å trives like godt som det vi har gjort.

- varmekabler i gulv på alle rom

- 120 l Oson varmtvannstank plassert i underskap på kjøkken

- mekanisk ventilasjon med avtrekk på våtrom, og ventiler i stue og på soverom

- vannrør av type rør-i-rør

- ventilator med kullfilter på kjøkken

- kjøkken med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap, stekeovn og platetopp

- våtrom har avtrekk i vegg, via elektrisk styrt vifte

Elektrisk med varmekabler i alle gulv.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Eiendommen tilhører sone 8:

Pris for beboere i sone 1-8:

 

Bil 1: Kroner 582 per måned 

Bil 2: Kroner 873 per måned

 

Pris for beboere i sone 12-30:

 

Bil 1: Kroner 436 per måned

Bil 2: Kroner 655 per måned

 

For firmabil koster det Kroner 1590 per måned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Det er ingen tinglyste servitutter på denne eiendommen.

Grunndata

2009/132130-1/200  Seksjonering  

24.02.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 44/353

2020/1782314-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område regulert for bolig.

Reguleringsplaner på grunnen

5380000 30 BERGENHUS. STOLEN/LADEGARDEN/ROTHAUGEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.10.1983 190710745 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

5380107 31 BERGENHUS. STOLEN-LADEGARDEN-ROTHAUGEN, LADEGARDSGATEN 39B - 58 190830133 09.03.1989

Reguleringsplaner under arbeid

71660000 35 Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt 202317345 100,0 %

71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 100,0 %

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Ladegården 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

5810000 30 BERGENHUS. SKUTEVIKEN 3 190001197

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 202220562

5380300 30 BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5 3 190830173

5380100 30 BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H 3 190000834 - 35 Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg 5 201913774

5380400 30 BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ' GATE 3 190930237

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

167/689 139315537-1 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 04.04.2025 202417571

167/588 139314859-1 Tilbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 11.03.2024 202317092

167/589 139314867-1 Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 14.08.2024 202412745

167/1721 300896468 - Enebolig Rammetillatelse 16.06.2021 202022432

167/388 139313054-1 Ombygging Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. Rammetillatelse 07.04.2025 202418741

Gnr. 167 Bnr. 656 Snr. 1 i Bergen kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 86 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 620,- (Omkostninger totalt) 3 089 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Pål Langøy

Sameie: Sameiet Rotthaugsgaten 6, Org.nr.: 913258657

Sameiet består av 7 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: styreleder har sendt over et regnskap for 2020 som viste et negativ årsresultat på k. -10 468,42, disponible midler pr. 31. 12.20 på kr. 120 994,09 (herav vedlikeholdsfond kr 91.598,59).

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, og regnskap. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie LF. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Styreleder opplyser at det er tillatt med dyr i sameiet.

If Sakdeforsikring Polisenummer: SP472341

Formuesverdi som primærbolig kr 816 609 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 266 436 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 624,-

Felleskostnader inkluderer: Felles forsikring av bygget og felles belsning i kjeller.

Styreleder opplyser at det vil bli anbefalt å øke felleskostnadene på neste årsmøte. Møtet er ikke avholdt og det er ikke gjort noe vedtak, med styreleder kommer til å foreslå en dobling av fellesutgiftene. For denne seksjonen vil det føre til en felleskostnad på kr. 1 248 pr. mnd.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 334 pr. år

Antatte løpende kostnader (ikke strøm) for denne bolig pr. år kr. 16 122 ,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: 11 245 kWh

Kommunale avgifter: 11 334

Fellesutgifter: 4 788

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er bygge meldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2010

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Bod på soverom er tatt i bruk som garderobe. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til garderobe ikke er omsøkt/bygge meldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det avvik mellom innsendte tegninger for fasade og innsendte tegninger over selve leiligheten, når det gjelder vinduer. Vinduer på plantegning over leilighet datert 21.08.2008 viser en dør i stue, et vindu i stue og et stort vindu på soverom. Tegninger av fasade mot syd-øst viser to vinduer i stue, en dør, og to vinduer på soverom. Leiligheten har i dag to vinduer i stue (det ene er mindre enn det som er tegnet inn på plantegningen), en dør til bakhage, og to vinduer på soverom. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.