Sandviken. Kirkegaten 15A ligger i den rolige og frodige delen av Sandviken. Et passende sted for deg som ønsker gangavstand til sentrum, og muligheten til å befinne deg på byfjellene med naturen tett på innen kort tid.

En av de tingene dagens eier har satt stor pris på, er den umiddelbare nærheten til sjøen og turløyper. Det er oppstigningstraseer til flere av byfjellene i umiddelbar nærhet. Er du glad i melkesyre og motbakker, er Stoltzekleiven med sine 900 trappetrinn god kondisjonstrening. Turen opp er kjent for å være hard og brutal, men utsikten på toppen er verdt jobben. Ellers er den 4632 meter lange Fjellveien perfekt for en kveldstur. Og glem ikke de flotte løypene på Fløyen. Et utall varierte og fine løyper som kan benyttes.

Dagligvaretilbudet i området er rikholdig. Joker Sandvikstorget, Extra Maaseskjæret og Sandviken Dagligvare som også holder åpent hver søndag. På Støletorget finner du Meny. En av de få butikkene som fremdeles tilbyr ferskvaredisk. Her er også apotek og 7-Eleven. Og Kiwi ligger like ved.

Det er kort vei til det meste, enten du bruker beina, sykkel, buss eller bil.  Du når Fisketorget til fots på 20 minutter og NHH er kun en sykkeltur unna. Bysykler finner du mange av i nærområdet. Alternativt kan du ta en av de mange bussene som går forbi i Sjøgaten. Her er avgangene så hyppige at du ikke trenger å sjekke rutetabellen før du går hjemmefra. Bruker du bil er du på vei dit du skal på motorveien på noen minutter.

Den som foretrekker innendørs trening, har flere alternativer i nærheten. SATS ELIXIA Sandviken ligger i lyse og store lokaler ved sjøen på Måseskjæret. Senteret kan tilby personlig trening med egne soner for frivekter og kondisjonstrening, gruppetrening, sykkelsal, Yoga-sal og badstue. På Bontelabo kan du trene på Bryggen Crossfit. Nr1 FitnessXpress ligger heller ikke langt unna og har åpent fra 06 til 24 hver dag. Her trener du i all hovedsak på egenhånd, men det vil være muligheter for gratis veiledning til enkelte tider.

Ønsker du en dukkert i byfjorden eller en fin dag ved sjøen er badeplassene like ved. For god mat og sosialt samvær Falske Reker. God mat, god drikke, god stemning og mange spennende arrangement. Har du allerede vært i byen, kan du gå om bord i "Beffen" på Vågsbunnen, tøffe rolig utover mot Sandviken, gå av ved Norges Fiskerimuseum og runde av en herlig bylørdag med et glass vin og mat på bydelens kuleste sted.

Oppsummert er dette et populært boligområde med kort vei til alle hverdagens nødvendigheter. Det er lett å forstå at mange, både bergensere og utenbys fra, vil bo i Sandviken. Her har du alt du trenger til hverdag og helg.  både det du trenger i hverdagen og det du vil ha i helgen. Dagligvarebutikk et par minutter fra døren, sjøen og  verdens flotteste turterreng som nærmeste nabo, kort vei til sentrum og de beste forutsetninger for et godt liv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av bygårder, flermannsboliger og eneboliger.

Kjør eller gå til Sandvikskirken, og følg Kirkegaten oppover. Ta så til høyre opp trappene til Kirkegaten 15A.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 329 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten til sameiet er ikke så stor, men her er hver eneste kvadratmeter utnyttet på best mulig måte. Hagen som omkranser huset er tilrettelagt med diverse bed, gressplen, bærbusker, plantekasser og mange blomsterpotter. Bruker man øynene godt vil man oppdage mange fine detaljer og vakre uteområder. Her er det en oase av mange gamle stauder av både blomster og urter, prydbusker og roser er bare noe av det man kan glede seg over. Ripsbusker er selvsagt på plass.

Området på baksiden er lunt og skjermet. Her er det god plass til både langbord, utegrill og utemøbler. Skulle det komme noen dråper regn, kan du glede deg over at taket Ved å flytte seg litt rundt på eiendommen har man mulighet til å nyte mange soltimer.

BergenHUS takst og byggteknikk AS (www.bergenhusas.no) er et sentralt godkjent foretak, tiltaksklasse 1 (ansvarlig søker, prosjekterende, utførende og uavhengig kontroll, våtrom).

Godkjent våtromsbedrift gjennom byggebransjens våtromsnorm (prosjektering og utførelse/ tømrer). Godkjent energirådgiver, registrert i ENOVAs register. Medlem av NITO, Norges største organisasjon for ingeniører og teknologer med sine drøyt 112 000 medlemmer. Byggmester og takstingeniør med bakgrunn som tømrer. I tillegg til skolering fra bl.a. handelshøyskolen BI.

En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. Den bygningssakkyndige vurderer boligen ut fra hva man kan forvente av en bygning av samme alder og type. Vurderingen gjøres som regel mot hvordan det var vanlig å bygge og regler som gjaldt da boligen ble oppført (søknadstidspunktet). Forhold som er vanlige for bygningens alder, slik som slitasje etter normal bruk regnes ikke som avvik.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Skifertekket yttertak fra byggeåret 1915. På liten del av taket er det taktekkingsbelegg (takpapp). Takrenner og nedløp i plast. I følge eier har skifersteinen på taket vært demontert flere ganger for å vedlikeholde bærende undertak (taktro) og takstein. Samme stein har blitt montert tilbake igjen på taket. Vinduer med koblet glass i trekarmer. Lufteventiler i vinduer. Det er ikke montert deksel over lufteåpninger. Ytterdør inn til leiligheten; profilert ytterdør, brannklassifisert (B30). Inngang fra felles gang. Terrassedør med glassfelt og høy brystning. Laminat på gulv. Malte platevegger. Malte betongvegger. Malte himlinger. Tradisjonell belysning i himlinger (ny belysning). Gulv mot grunn utført som betongdekke. Vedfyrt ovn i stue. Profilerte, formpressede innerdører.

Følgende komponenter har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Råteskadet karm, ref. stuevindu.

Utvendig > Dører

Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Innvendig > Innvendige dører

Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Boligen har naturlig ventilasjon. På generelt grunnlag opplyses det om at boliger med naturlig ventilasjon har mindre kontroll med inneklima sammenlignet med boliger med balanserte ventilasjonsløsninger.

Bad og kjøkken er beskrevet separat.

Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er ikke montert komfyrvakt i området kokesone eller lekkasjesikring i forbindelse med oppvaskmaskin/røropplegg under kjøkkenvask.

Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk

Avtrekk virket på full styrke (3). Virket ikke på 1 og 2. Anbefales å skifte filter/ rense området.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Gå til side

Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder og at det er hulromslyd/ bomlyd under fliser.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder.

Hageleilighet som inneholder følgende:

  

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kirkegaten 43 er en klassisk og vakker bygård i jugendstil som stod ferdig i 1915. Allerede utenfor inngangsdøren til nr. 15A skjønner du at dette er en bygård som stedets beboere ønsker å ivareta på best mulig måte. Her ønskes du velkommen av fargerike blomster, duftende roser og vakre stauder. Sameiet gjennomførte et omfattende restaureringsprosjekt i 2023/24 som totalt hadde en kostnad på vel kr.

3 millioner.  Hele restaureringsarbeidet innebar fjerning av løspuss, behandling av mursprekker og sårskader i pussen på fasaden over hele bygningen, maling av fasaden, reparasjon av takrenner og beslag.

Restaurering av bjelkekonstruksjon under to karnapper grunnet sprekkdannelser i murfasaden. Under arbeidet med fasaden ble det avdekket at stålkonstruksjonen inne i veggene over karnappene var i dårlig forfatning og preget av rust. Denne ble derfor skiftet ut. Utskifting av 24 vinduer grunnet råteskader. Nye vinduer er alle i opprinnelig jugendstil med tilhørende innvendig originalt listverk. Firmaet Murmester Thomas Hilleren AS hadde totalansvar for arbeidet.

Bygget er jevnlig vedlikeholdt og har fine klassiske detaljer. Innenfor møtes du av en ryddig og vakker oppgang. En tur innom felles kjeller bekreftet at samme gjennomgående orden også gjelder her.

37 kvadratmeter. Totalt 42 svært godt utnyttede kvadratmeter. Moderne, stilrene og fine løsninger. Alle overflater er nylig malt og det er lagt nytt gulv i hele leiligheten. Akkurat nok for en person tenker du kanskje? Forbausende velfungerende også for to stykker. Planløsningen i denne leiligheten er veldig god, og leiligheten oppleves betydelig større enn sine kvadratmeter skulle tilsi. På sommertid, med åpne vinduer og terrassedør som tar deg ut i den vakre hagen og lune terrassen, får du plutselig veldig mye areal tilgjengelig.

Denne leiligheten ble i sin helhet renovert og pusset opp i perioden 2006 -  2008. Siden den tid har overflater blitt malt, og det er lagt nytt gulv i hele leiligheten. Stue og kjøkken er i delvis åpne løsning og er preget av mye naturlig lys og koselig utsikt inn mot den frodige hagen. Det er i dag garderobeskap i gangen mellom kjøkken og soverom, men det kan fint lages en praktisk garderobeløsning i deler av stue.

Kjøkkenet er lyst og enkelt. Ny eier kan glede seg over integrerte hvitevarer som platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Stuen er lun og fin og kan enkelt innredes med sofa, sofabord, hyller og et spisebord. Vedovn sikrer behagelig varme når høst- og vinterkveldene kommer.

Baderommet er helfliset og pent, og har en romslig dusjnisje med plassbesparende, innfellbare dører. Automatisk avtrekk sørger for uttrekk av varm luft.

Soverommet er lyst og svalt og vinduene vender ut mot den rolige terrassen på baksiden av eiendommen.

Kort oppsummert kan denne leiligheten beskrives som en drøm for unge, unge voksne og førstegangskjøpere eller for en mer etablert person som ønsker nærhet til by og natur. Dette er rett og slett en skikkelig flott leilighet!

- vedovn

- varmekabler i gulv på baderom og soverom

- integrerte hvitevarer på kjøkken: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.

- mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom

- tilgang til vaskemaskin og tørketrommel i felles vaskekjeller

- felles varmtvannstank, ca. 300 litert, plassert i fellesareal

Elektrisk med varmekabler i gulv på

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Pris for beboere i sone 1-8:

Bil 1: Kroner 582 per måned 

Bil 2: Kroner 873 per måned

Pris for beboere i sone 12-30:

Bil 1: Kroner 436 per måned

Bil 2: Kroner 655 per måned 

For firmabil koster det Kroner 1590 per måned.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1911/901222-1/106  Erklæring/avtale  

10.06.1911 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 4601-168/489/0/1-3

Gjelder denne registerenheten med flere

1915/903950-1/106  Erklæring/avtale  

09.07.1915 

Forbud mot næringsvirksomhet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-168/489/0/1-3

Gjelder denne registerenheten med flere

1916/905985-1/106  Erklæring/avtale  

11.07.1916 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

kjellervindu.

Overført fra: 4601-168/489/0/1-3

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990643-1/106  Erklæring/avtale  

24.03.1931 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 4601-168/489/0/1-3

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2012/772353-1/200  Resek/tilleggssek  

19.09.2012 

nye seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 40/461

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone

Reguleringsplaner under grunnen

65810000 34 BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 27.09.2023 202220562 1,9 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner under grunnen)

65810000 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. 1,9 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

65810000 190 - Andre sikringssoner 1,9 %

Reguleringsplaner under arbeid

71720000 35 Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken 202416958 30,6 %

Kommuneplan

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Sandviken øvre 100,0 %

65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %

Kommunedelplan(er)

15750000 BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD 3 - Endelig vedtatt arealplan 19.02.2001 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

15750000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

15750000 1 - Nåværende 610 - Veiareal < 0,1 % (0,1 m²)

Kommunedelplaner under arbeid

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

64180000 35 BERGENHUS. GNR 168 BNR 563 MFL., MULEBANEN 3 202221822

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

168/551 139328590-1 Ombygging Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Rammetillatelse 13.03.2025 202418578

168/494 139328051-2 Ombygging Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer Igangsettingstillatelse 28.03.2025 202418601

Gnr. 168 Bnr. 489 Snr. 4 i Bergen kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 86 870,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 100 120,- (Omkostninger totalt) 3 390 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eva Svensson

Sameie: Sameiet Kirkegaten 15A, Orgnr: 928900827

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde i 2024 inntekter på i alt kr 91 082 som består av månedlige innbetalinger på kr 2000 fra den enkelte seksjonseier samt overført overskudd fra 2023.

Utgiftene består av fellesstrøm (lys på fellesområder og varmtvann), husforsikring gjennom Tryg og brannvarslersystem gjennom Avarn Security, totalt kr 79 707. Sameiet fikk et overskudd på kr 11 374.  Det settes ikke av ekstra midler til vedlikehold og reparasjoner/utbedringer. Seksjonseierne betaler for dette etter hvert som behovet oppstår etter felles godkjenning. Styreleder opplyser at sameiet har et seriekoblet brannvarslingsanlegg som fungerer pr. i dag, men det er utdatert, og det vil være aktuelt å investere i nytt om ikke så altfor lenge. Det er antydet en kostnad på 20 - 30 000 kr og kostnaden vil fordeles etter eierbrøk. Eierbrøk for snr. 4 er 40/461 (ca kr. 2 603).

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Polisenummer: 3568572

Formuesverdi som primærbolig kr 712 500 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 850 000 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og varmtvann.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 12 245 pr. år

Antatte løpende kostnader (ikke strøm)  for denne bolig pr. år kr. 28 410,- Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: estimert forbruk 1 500 kWh

Kommunale avgifter: 12 245,-

Fellesutgifter: 12 000

Drift av felles brannvarslingsanlegg: kr. 4 165,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger rammetillatelse datert 01.08.2005 - Fasadeendring bolig - I medhold av plan- og bygningsloven §§ 93 og 95 godkjennes søknad om rammetillatelse mottatt Etat for byggesak og private planer 04.05.05 for fasadeendring (vindusutskifting i kjelleretasje) ny terrasse mot bakgård, utvidelse og ombygging av eksiterende leilighet, samt ombygging av leiligheter i etasjene.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2008 - Fasadeendring bolig.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Komplett byggesak er bestilt fra Bergen kommune. Oversendte byggetegninger viser at leiligheten har fått en annen utforming enn det som fremgår av tegninger og som er byggemeldt. Baderom er flyttet fra kjøkken til gangareal ved soverom, det er satt inn en dør fra sameiets felles gang som hoveddør til leiligheten, og en dør som skulle gått fra innvendig gang til kjeller er fjernet. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.