Lev det enkle og gode liv her i sjøkanten på Damsgård Brygge. Her får du duften av sjø med full oversikt fra stuen over cruiseanløp og Hurtigrutens avganger og ankomster. Det gir en

indre ro å se på sjøen og mulighetene til å kjøpe en leilighet som dette må kunne sies å være unik. Sjelden kommer det leiligheter for salg her på Damsgård Brygge. Nær fjell og sjø, med en

umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter hvor Løvstakkstien kan trekkes frem som svært populært. Ønsker du en mer krevende tur kan en

joggetur opp til selvester Løvstakken anbefales. I tillegg bor du en kort spasertur fra sentrum med alt det Bergen by kan tilby. For den daglige handlingen tar man heisen ned og går nærmeste

tørrskodd til Coop Extra. Tar du heisen en etasje lengre ned kommer du til garasjen hvor man har

fast plass. Laksevåg senter kan trekkes frem som et godt alternativ med et rikt utvalg av butikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

En fin kombinasjon av eldre trehusbebyggelse og nyere leilighetskomplekser.

Fra Bergen sentrum kan du både kjøre, ta bussen og sykle eller spasere ut.

Kommer du med bil kjører du over Puddefjordsbroen og tar til høyre mot Laksevåg. Ta deretter neste  til høyre etter lyskrysset hvor Carl Konow gate starter. Følg Damsgårdsveien, til du får ett nyere bygg på venstre hånd, lett synlig med en Coop Extra i første etasje.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Velkommen skal du være!

Areal: 2 076 kvm, Eierform: Eiet tomt

I all hovedsak bebygget. Felles atriumareal som fungerer som en pen, skjermet "hage". Ellers opparbeidet med busker og benker.

Umiddelbar nærhet til sjø og bademuligheter på offentlig grunn.

UTVENDIG

Takvinduer:

Takvinduer med 3-lags isolerglass i vedlikeholdsfrie karmer. Innvendig solskjerming på glass.

Vinduer: TG 2

Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Metallkarmer på vindu v/soverom.

Vinduer fra byggeår, foruten vindu v/kjøkken som er fra 2022 (TG1).

Merk: Vindu på soverom er i fastkarm (kan ikke åpnes).

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Merk at punkterte glass kan være vanskelig å avdekke. Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer. Trege vinduer. Fuktmerker i karmer. Stedvis noe antydning til innvendig kondensering på enkelte glassruter.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Konf. sameiet vedr. eventuelle kostnader.

Balkongdør: TG 2

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i metallkarmer.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Slitte pakninger.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. justeringer.

Dører:

Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Porttelefon.

Merk: Noe falmet dørblad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2

Balkong på 6,5 m² med utgang fra stue. Fliser på betongdekke og rekkverk i glass med metallprofiler.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mose/begroing. Løse fliser. Noe skader på glassrekkverk.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes oppgraderinger.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskillere av betong

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter.

Radon:

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Pipe og ildsted: TG 2

Pipe: Stålpipe.

Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront i stue.

Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Håndtak tar i glass, som har forårsaker en ripe i glasset.

Konsekvens/tiltak: Ildsted med sprekk må skiftes. Håndtak bør justeres. Glass bør også evt. skiftes.

Innvendige trapper: TG 2

Malt tretrapp med delvis lukkede trinn. Rekkverk med spiler.

Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører:

Fyllingsdører i hele leiligheten. Skyvedør fra entré.

Merk: Noe løst håndtak på dør til bad.

VÅTROM

BAD (4,8 M²)

Generell:

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, og dusjhjørne med skyvbare glassvegg samt dusjgarnityr med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. En må være oppmerksom på at badet er fra byggeår og derfor helt mot slutten av normal forventet brukstid. Det må påregnes kostnader for oppgraderingi nær fremtid.

Overflater vegger og himling:

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. En må likevel være oppmerksom på at overflater er av eldre alder.

Overflater Gulv: TG 2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. En del skjolder på fliser. Noe ufagmessig løsning vedr. silikonering i dusjsone.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: TG 2

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning:

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. En må likevel være oppmerksom på at badet er fra byggeår.

Ventilasjon:

Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Kommentar: Målinger viser aktuelt fuktnivå og tilstand i det aktuelle området hvor det foretas kontroll. Øvrige områder kan derfor ikke garanteres for.

KJØKKEN (7,7 M²)

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri m/uttrekksfunksjon. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Integrert ventilator.

Integrerte hvitevarer: Integrert stekeovn, Platetopp, Oppvaskmaskin, Kjøleskap m/frysedel.

Stekeovn fra AEG.Oppvaskmaskin fra IKEA, Kjøleskap fra Siemens, Ukjent merke på induksjonstopp.

Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Merk: Noe ujevnt overgang i benkeplatskjøt.

Teknisk utstyr: TG 2

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere lekkasjestopper (Aquastop).

Avtrekk:

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Merk: Lyspærer/spotter på ventilator bør skiftes.

SPESIALROM

Overflater og konstruksjon:

Keramiske fliser m/sokkelflis på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap samt vegglampe. El. varmekabler og avtrekksventil i himling.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger: TG 2

Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert i luke bak kjøkkenet. Denne fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon:

Mekanisk ventilasjon. Styrepanel er plassert på soverom.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmepumpe:

Luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel i stue. Varmepumpen ble produsert i 2021. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funkjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Varmtvannstank: TG 2

Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC Ferro Fil, plassert i kjøkkenbenk.

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg: TG IU

Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A og 6 kurser på 13A. Hovedsikring på 40A i hovedtavlerom.

Belysning:  Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i gulv på bad, toalettrom og kjøkken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Entrè, gang, kjøkken, bad, stue.

Loftsetasje: Gang/loftstue, soverom, toalettrom og innvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 53 m²

- BRA-i: 53 m² - Entré (3,1 m²), Gang m/trapp (3,9 m²), Kjøkken (7,7 m²), Bad (4,8 m²), Stue (32,2 m²)

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m² - Trapperom / gang (12,5 m²), Soverom (9,8 m²), Innvendig bod (ikke målbart areal), Toalettrom (2,9 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

I fjerde etasje utgjør gulvareal (GUA) 37 kvm og areal med lav takhøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 2,7 m² av bruksarealet i 3. etasje.

Innvendige vegger utgjør ca. 0,8 av bruksarealet i 4. etasje.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde:

3. etasje: ca. 2,39 meter (målt i stue).

4. etasje: opptil ca. 2,41 meter på loft (målt i gang/trapperom).

Øvrige arealer:

Ekstern bod på 6,2 m². Bod er merket med nr. 11.

Fast parkeringsplass m/elbillader. Plass er merket med nr. 11.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys, tiltalende og gjennomført pen leilighet. En leilighet som vil falle i smak hos de aller, aller fleste.

La oss gå inn i det velholdte bygget. Ta heisen opp i 3.etasje å gå tre skritt så er du ved inngangsdøren. Vi går videre inn til en praktisk og lys entrè med stor og innholdsrik skyvedørsgarderobe på høyre side.

Leiligheten går over to plan og i hovedetasjen finner man kjøkkenet, stuen og badet. Kjøkkenet er praktisk plassert på venstre side og er innredet med grå kjøkkeninnredning fra IKEA. Praktisk og innholdsrikt med gode skuffer, skap og bra benkeplass. Alle hvitevarene er integrert. I tillegg som en tøff og samtidig myk detalj er veggene ved stekesonen og over vask helfliset med hvite, pene fliser. Dette gir særpreg og en touch av luksus.

I denne etasjen er det gjennomgående 1 stavs lys laminat og malte flater med naturlige unntak av badet som er helfliset. En rekke vinduer og døren ut til altanen sørger for godt med naturlig lys inn. I stuen har man peisovn og varmepumpe (ny i 2021) som varmekilder. Fra stuen finner du utgangen til altanen hvor man fint får plass til møbler og blomsterpotter.

Badet er helfliset med hvite, keramiske fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredning er i hvit utførelse med profilerte fronter. Her er det også plass til vaskemaskin.

La oss gå opp i toppetasjen. Det første som møter deg er et "rom" som egner seg perfekt som "hjemmekontor" eller en loftstue. Videre kommer du inn til det romslige soverommet med tilkomst til et toalettrom. Alle rom har også her 1 stavs laminatgulv og malte flater, med unntak av soverommet som har vinyl på gulv og selvfølgelig badet som er fliser på gulv.

Lys og gjennomgående pen leilighet som må oppleves.

Varmepumpe (Ny i 2021)

Peisovn

Varmekabler bad

Integrerte hvitevarer

Heis

El-bil lader

Varmepumpe (Ny i 2021)

Peisovn

Varmekabler bad

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje. Fast plass i felles garasjeanlegg.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1893/903601-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

15.09.1893 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-153/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/900008-3/106  Best. om adkomstrett  

10.01.1912 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:153 Bnr:136  

Best. om lysrett.

Overført fra: 4601-153/39

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/402653-1/106  Bestemmelse om vannledn.  

22.09.1956 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 4601-153/39

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 62090000

Plantype 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 30. MFL., KIRKEBUKTEN BOLIG OG

NÆRINGSOMRÅDE 3

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 23.04.2014

Saksnr.: 201011706

Dekningsgrad: 96,8 %

Gnr. 153 Bnr. 39 Snr. 11 og Gnr. 153 Bnr. 39 Snr. 1 i Bergen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) 47 591,- (Andel av fellesgjeld) 3 847 591,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 94 920,- (Dokumentavgift) 109 814,- (Omkostninger totalt) 3 957 405,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Damsgård Brygge, Orgnr: 998595304

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets økonomi:

Ref. Årsregnskap pr. 31.12.2022 har sameiet disponible midler pålydende kr. 1.000.679,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper må godkjennes av styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003235320

Formuesverdi som primærbolig kr 804 325 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 056 433 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 207,-

Felleskostnader inkluderer: Tv og internett: 563,- Fellesutgifter: 2.644,-

Andel fellesgjeld pr 11.04.24 kr 47 591,-

Andel fellesformue kr. 13 472,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 11.04.2024

kr. 1.641.380,-

 

Spesifikasjon av lån:

Bank: Nordea Bank Norge Asa

Lånenr.: 60308115308

Lånebeskrivelse: Modernisering av heis/bytte av dører og vinduer

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,25%

Andel av saldo 47 591,08 Innfrielsesdato: 30.06.2027

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader til sameiet

Kommunale avgifter

Strøm

Innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.07.1988

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.