Sverresgate 4 er en attraktiv adresse midt i hjertet av Bergen sentrum, med en beliggenhet som gir deg det beste byen har å tilby rett utenfor døren. Denne gaten ligger i det historiske strøket Nygårdshøyden, omgitt av både kultur, utdanning og vakker natur.

Nærområdet

Sverresgate er et rolig og veletablert område, men samtidig bare en kort spasertur fra pulserende byliv. Du er bare noen minutters gange fra Torgallmenningen, som er byens hovedtorg, og den populære Marken, kjent for sine hyggelige kaféer, små butikker og stemningsfulle, brosteinsbelagte gater. I nærområdet finner du også flere lokale dagligvarebutikker, samt et godt utvalg av restauranter og barer.

Kollektivtransport

Offentlig transport er svært lett tilgjengelig. Bergen Busstasjon ligger i umiddelbar nærhet og gir enkel tilgang til busser som tar deg til alle byens bydeler og omegn. Bybanen har også en holdeplass på Byparken, kun en kort spasertur unna, som gjør at du enkelt kan komme deg til Flesland flyplass eller kjøpesentrene på Lagunen og Oasen.

Kultur og severdigheter

Sverresgate ligger i gangavstand til mange av Bergens viktigste kulturelle severdigheter:

Bergen Kunstmuseum (KODE): Bare noen få minutter unna finner du KODE, et av Nordens største museer for kunst og design. Her kan du oppleve alt fra klassisk kunst til moderne utstillinger, i tillegg til vakre kunsthager.

Universitetet i Bergen: Nygårdshøyden er også hjem til Universitetet i Bergen, med sine vakre, historiske bygninger som ligger spredt over hele området. Universitetsmuseet er et besøk verdt, med sine samlinger av natur- og kulturhistorie.

Grieghallen: Dette kjente konserthuset er et kulturelt knutepunkt og tilbyr konserter, forestillinger og konferanser gjennom hele året. Grieghallen er kun et par minutters gange fra Sverresgate.

Den Nationale Scene: Bergens fremste teater er plassert en kort spasertur unna, og her kan du nyte både klassiske og moderne teaterforestillinger i vakre omgivelser.

Friluftsliv og natur

Sverresgate 4 ligger også perfekt til for den som liker å kombinere byliv med naturopplevelser. Rett opp fra Sverresgate finner du Nygårdsparken, en stor og frodig park som gir rom for både avslapping, pikniker og spaserturer. Nygårdsparken er nylig oppgradert og tilbyr flotte grøntområder, lekeplasser og gangstier.

For mer aktivt friluftsliv kan du lett nå Fløibanen, som tar deg opp til Fløyen, et av Bergens mest ikoniske utsiktspunkter. Der kan du nyte spektakulær utsikt over byen og fjordene, og det er mange flotte turmuligheter i fjellene rundt.

Shopping og byliv

Kun få minutter fra Sverresgate finner du Bergen sentrum med sitt brede utvalg av shoppingmuligheter. Kløverhuset, Galleriet og Xhibition er noen av de største kjøpesentrene som tilbyr alt fra mote til elektronikk. Samtidig ligger Bryggen i kort avstand, hvor du kan vandre blant de historiske hanseatbygningene som står på UNESCOs verdensarvliste, og nyte en kopp kaffe på en av de sjarmerende kaféene.

Sverresgate 4 gir deg en perfekt kombinasjon av rolig, men sentral byliv, med enkel tilgang til både kultur, utdanning, shopping og natur. Denne beliggenheten passer perfekt for både studenter, profesjonelle og familier som ønsker å bo sentralt med alle byens fasiliteter innen rekkevidde, samtidig som de kan nyte nærheten til grøntområder og naturopplevelser.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen rundt Sverresgate 4 er preget av et rikt historisk mangfold, med flotte bygårder fra slutten av 1800-tallet, universitetsbygninger, moderne boligkomplekser og noen næringsbygg. Området kombinerer på en harmonisk måte det gamle med det nye, og gir et levende bymiljø med en blanding av beboere, studenter og profesjonelle.

Fra hovedinngangen til Konsertpaleét snør du deg mot øst, går 50 skritt og du har Sverresgate 4 på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 39 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 13000

Boligen er bygget i 1880 og har varierende standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Boligen har også varierende behov for vedlikehold.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Taket er opplyst av rekvirent å være skiftet for et par år siden.

Merk: Vurdering gjelder kun for synlige deler fra bakkeplan (begrenset tilkomst for inspeksjon utover oppgitt alder).

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Takrenner og nedløp er opplyst av rekvirent å være skiftet for et par år siden.

Merk: Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet).

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år.

Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning mot bakgård.

Merk: Begrenset tilkomst for inspeksjon fra bakgård. Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undesøkelsesnivået.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og synlig slitasje på yttervegger/fasade. Merk at det var begrenset tilkomst or fullstendig inspeksjon.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold.

Takkonstruksjon i tresperrer.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.

- Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder pga. manglende tilkomst (det var ikke tilkomst fra luke på det minste loftsrommet). En må være oppmerksom på at det må påregnes risiko med eldre takkonstruksjoner.

Tiltak:

- Loftsluke bør gjøres tilgjengelig.

- Det bør etableres bedre tilkomst for inspeksjon. Merk at taket er skiftet for et par år siden. Innhent evt. dokumentasjon fra nevnte arbeider i forhold til om det er foretatt tiltak i den forbindelse.

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.

Kjeller: Vinduer fra 2012.

1. Etasje:

Vinduer fra 1993 mot gate.

Vinduer på soverom 1 og 2 av nyere alder (ukjent alder grunnet innvendig folketing).

En glassrute i trapperom er skiftet i 2019.

2. Etasje:

Vinduer mot gate av eldre alder.

Vinduer på soverom fra 2002.

Vindu på bad av ukjent alder.

Ett-lags vindu på WC av eldre alder.

Loft:

Vinduer på hovedsoverom fra sannsynligvis 2000-tallet.

Vindu i trapperom fra 90-tallet.

Takvinduer av nyere alder.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bære preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Sprekk i en glassrute i kjeller.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

- Glassrute med sprekk bør skiftes ut.

Ytterdør i malt trevirke.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje.

- Utett mellom dørblad og karm.

Tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold/justeringer eller evt. utskifting av ytterdører.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Vurdering av avvik:

- Dør er treg.

Tiltak:

- Dør bør justeres.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk: Selv om boligen hovedsakelig har normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater, må det påregnes oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens krav til standard.

Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk: Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TIlstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Generelt store skjevheter i hele boligen. Merk at dette må anses som normalt for eldre bergenshus.

- Stedvis mit i etasjeskillere.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Mit må anses som «normalt» for denne type bygg. Sannsynligvis er det ikke pågående aktivitet i synlige deler, men det må kunne forventes mit i skjulte konstruksjoner. Behandles etter behov.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det ble ikke foretatt hulltaking grunnet synlige betongvegger i kjeller.

Merk: Påforede kjellervegger i eldre bygninger må sees på som en risikokonstruksjon hvor fuktvandring fra grunn/terreng må påregnes. Vurdering er basert på stikkontroller, hvor en ikke kan garantere for tilstand i øvrige deler av kjeller/underetasje. Kjellergulv/vegger er antatt bygget opp etter byggeårets krav og forskrifter. Dette må ikke forveksles med dagens krav/byggeskikk.

Vurdering av avvik:

- Begrenset ventilering i kjeller.

Tiltak:

- Det bør etableres bedre ventilering i kjeller.

Lukket tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje.

Vurdering av avvik:

- Slitasje på trapp.

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak:

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Det må påregnes vedlikehold.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Vindeltrapp i mal stål i kjelleretasje.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Det er liten frihøyde i trappeløp.

- Ikke-anbefalt trapp mellom oppholdsrom.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Pga. boligens utforming er det sannsynligvis vanskelig med andre løsninger. For å lukke avviket må det likevel etableres annen løsning.

Kjeller: Formpresset dør.

1. Etasje: Formpressede innerdører. Malt kompaktdører til bad.

2. Etasje: Kompaktdører. Profilert tredør til stue/kjøkken fra trapperom.

Loft: Kompaktdører.

Vurdering av avvik:

- Dør til soverom i 2. etasje tar i karm.

- Stedvis eldre dører med skjevheter/slitasje.

Tiltak:

- Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Slette entredører med brannklasse B30 og lydklasse dB35.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder:

Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil m/hylle, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusj med dusjgarnityr samt hånddusj. Plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Stedvis motfall (utenfor dusjsone).

Tiltak:

- Fallforhold må utbedres for å lukke avviket. Merk at det er etablert oppkant v/dør, samt at dusjsone er "avgrenset". Løsningen har fungert.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Plastsluk med vinylbelegg/klemring.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektronisk vifte i himling.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tillutsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner, dusjvegg grenser heltrevegg. Hulltaking er ikke utført mot heltrevegg da risikoen for å punktere tettesjiktet blir for høy.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og dusjhjørne med skyvevegg samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet.

Tiltak:

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Kostnadsestimat: Over 300 000.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er mulig pga tilliggende konstruksjoner, dusjvegg grenser heltrevegg/yttervegg. Hulltaking er ikke utført mot heltrevegg da risikoen for å punktere tettesjiktet blir for høy.

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegger og malt panel i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, nisje med opplegg for vaskemaskin samt dusjnisje med skyvevegger i glass samt dusjgarnityr med hånddusj. Fordelerskap til rør-i-rør. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg.

Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

- Ufagmessig utførelse vedr. baderomsplater. Dels silikonerte overganger.

- Sverte på fuger.

Tiltak:

- Det bør gjøres lokal utbedring.

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak vedr. plassering av dør.

- Ventilasjonsløsningen bør forbedres.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Varierende fall. Stedvis motfall (utenfor dusjsone).

Tiltak:

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Løsningen fungerer grunnet membranoppkant v/dør. Det må likevel påvises forsiktighet. For å få TG0/TG1 må fallforhold utbedres.

Plastsluk m/klemring. Smøremembran. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Løs i klemring i sluk (utett løsning).

Tiltak:

- Det må gjøres lokal utbedring (his mulig). Kostnadsestimat er vanskelig å anslå.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Krakkelering i servant.

- Slitasje på speil.

Tiltak:

- Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Mekanisk avtrekk via veggventil. Tilluft via luftespalte under dør.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

- Løsningen i seg selv med luftespalte er OK, men rommet har generelt dårlig tilluft grunnet ventilasjonsløsningen i boligen forøvrig.

Tiltak:

- Det bør etableres bedre ventilering i boligen.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Vurdering av avvik:

- Noe forhøyede fuktverdier.

Tiltak:

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap.

Hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp (Gram)

 -Frittstående kjøleskap med frysedel (Siemens)

Integrert ventilator (IKEA). Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Kjøkkeninnredning med malte fronter/vitrineskap, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenøy.

Hvitevarer:

- Stekeovn med keramisk platetopp (Haka)

- Oppvaskmaskin med synlig front (Whirlpool)

- Frittstående kjøleskap med frysedel (Electrolux)

Takhengt ventilator.

Vurdering av avvik:

Kjøkkenet bærer preg av elde/slitasje.

Tiltak:

- Det er påregnelig med oppgraderinger.

Takhengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Gulvstående toalett. Avtrekksventil på vegg.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f. eks luftespalte ved dør e.l.

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Dels rør-i-rør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Aldersvurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Synlige avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Aldersvurdering gjelder for eldre deler av anlegget.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskifting av rør.

Mekanisk ventilasjon. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Vurdering av avvik:

- Antatt eldre anlegg med ukjent tilstand.

Tiltak:

- Det bør gjøres nærmere undersøkelser/kontroll.

Varmtvannsbereder(e) er plassert i kott på badet i kjeller.

Merk: Det var ikke tilkomst for inspeksjon av beredere på befaringstidspunktet.

Sikringsskap er plassert i entré i 1. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning (x2), montert i 2018. Sikringsskap (kurser for leilighet 1) inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 15A og 3 kurser på 10A. Sikringsskap (kurser for leilighet i 2. etasje) inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A, 2 kurser på 15A og 4 kurser på 10A.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vegger mot grunn av naturstein.

Det ble ikke avdekke unormale terrengforhold. Merk at det ikke var tilkomst for kontroll på baksiden av boligen (TGIU).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger fra 2016 i følge bergenskart.no (TG1). Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.10.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bolighus med to boenheter oppført over fire etasjer inkl. loft og kjeller. Boligen har varierende standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner.

Kjeller:

Stue/kjøkken (19,3 m²)

Fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til gate.

Bad (4,2 m²)

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, baderomsplater på vegger og malt panel i himling.

1. etasje:

Felles entré (2,6 m²)

Fliser på gulv, malte flater/tømmervegger og malte flater i himling. Sikringsskap.

Gang m/trapp (5,8 m²)

Laminat på gulv, malte flater/tømmervegger og malte flater i himling.

Soverom 1 (5,6 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (5,7 m²)

Laminat på gulv, malte flater/tømmervegger og malte flater i himling. Garderobeskap.

Soverom 3 (5,5 m²)

Laminat på gulv, malte flater/tømmervegger og malte flater i himling. Garderobeskap.

Bad (2,6 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

2. etasje:

Trapperom (2,7 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og i himling.

WC (1,1 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (4,1 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Innfelte spotter.

Stue/kjøkken (17,0 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom 4 (4,9 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og i himling.

Loft:

Trapperom (2,1 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (5,7 m²)

Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (9,8 m²)

Tregulv, malte flater på vegger og i himling.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Vegger mot grunn i naturstein.

Yttervegger:

Yttervegger over grunnmur av dobbelmurt tegl med luftesjikt. Pusset og malt overflate. Innvendig påforet platekledning. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende, enkeltfals

kledning mot bakgård.

Takkonstruksjon:

Sperretak. Utvendig tekket med betongtakstein.

Etasjeskille:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

Stue/kjøkken (19,0 m²), Bad (4,2 m²).

Takhøyde: ca. 2,03 meter (målt i kjellerstue).

Første etasje:

- Totalt BRA: 32 m²

- BRA-i: 32 m²

Felles entré (2,6 m²), Gang (5,8 m²), Soverom 1 (5,6 m²), Bad (2,6 m²), Soverom 2 (5,7 m²), Soverom 3 (5,5 m²), Gang / trapperom (2,5 m²).

Takhøyde: ca. 2,24 meter (målt i gang).

Andre etasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

Trapperom (2,7 m²), WC (1,1 m²), Bad (4,1 m²), Stue/kjøkken (17,0 m²), Soverom 4 (4,9 m²)

Takhøyde: ca. 2,31 meter (målt i stue/kjøkken).

Loft:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

Trapperom (2,1 m²), Soverom (5,7 m²), Soverom (9,8 m²).

Takhøyde: opptil ca. 2,06 meter (målt på det største soverommet).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er nyere tak. Ellers er det typisk utleiestandard. Se vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i kjeller, el. varmefolie i gang i 1. etasje samt el. varmekabler på badene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Flere parkeringsanlegg i nærheten.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1859/908514-1/106  Bestemmelse om gjerde  

08.07.1859  Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

1861/900002-5/106  Festekontrakt - vilkår  

12.03.1861  AVGIFTSBESTEMMELSER

2009/958742-1/200   ** Nye vilkår - feste  

14.12.2009 

2020/358703-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

1992/12294-1/106  Seksjonering  

29.05.1992  sameiebrøk: 7/10

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 10000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. BRANNSTRØKET AV 1916

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22..05.1919

Saksnr: 199938316

Dekningsgrad: 1,5 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Sentrumskjerne

Områdenavn: S1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_7

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_2

Beskrivelse: Nygårdshøyden

Dekningsgrad: 82,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 31,1 %

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: [4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Plannavn: BERGENHUS. KPD SENTRUM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 10.12.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 190 - Annet byggeområde

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 5670000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. SVERRES GATE MELLOM ENGEN KINO OG KONSERTPALEET

Planstatus: 3

Saksnr: 190000194

PlanID: 10330000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 62240000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET

Planstatus: 3

Saksnr: 202220690

PlanID: 60370000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET

Planstatus: 3

Saksnr: 200719041

PlanID: 9910000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG

Planstatus: 3

Saksnr: 199615601

PlanID: 7340000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET

Planstatus: 3

Saksnr: 190001274

PlanID: 71460000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/LAKSEVÅG. GNR 164 BNR 421 MFL., DOKKEN SØR

Planstatus: 1

Saksnr: 202312694

Eiendom: 164/1016

Bygningsnr: 139292175-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 22.01.2024

Saksnr: 202316841

Eiendom: 164/963

Bygningsnr: 139281721-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 03.08.2022

Saksnr: 202220391

Eiendom: 164/1000

Bygningsnr: 139282019-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.08.2023

Saksnr: 202313232

Gnr. 164 Bnr. 995 Snr. 1 og Gnr. 164 Bnr. 995 Snr. 2 i Bergen kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 132 500,- (Dokumentavgift) 137 604,- (Omkostninger totalt) 5 137 604,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sverres gate 4, Orgnr:

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjennelse.

Tryg

Formuesverdi som primærbolig kr 1 816 015 per 31.12.22 23:55 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 900 856 per 31.12.22 23:55

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 26 780 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 64 780,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: kr. 26 780,-.

Forsikring: kr. 25 000,- (Estimert)

Festeavgift: Kr. 13 000,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse fra 1991 og 1992.

Deler av kjelleren er tatt i bruk som stue og bad. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er også gravd ut i kjeller uten å søke samt satt inn vindeltrapp. Dagens planløsning er ikke som på godkjente tegninger. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.