Her har du de beste rammer for en behagelig, tilbaketrukket og god hverdag, samtidig som du bor nært alt du trenger av daglige servicetilbud, bybane og buss. Leiligheten ligger flott til i Fantoftvegen 28 i et rolig og etablert område. Dette er en svært sentral beliggenhet, likevel stille og rolig, trygt og etablert, i gode omgivelser. Herfra er det enkel tilkomst gjennom veinettet til alle de øvrige bydelene og Bergen sentrum. Med bussholdeplass og bybanestopp 500 meter unna - er reiseveien effektiv til både sentrums fasiliteter og sørover til Lagunen. Utbyggingen av bybanen har betydd enormt for søndre bydels enkle kommunikasjon mot sentrum, helt fra Flesland til sentrumskjernen, og nå etterhvert også videre til Fyllingsdalen og kanksje også til Åsane i fremtiden.

Det er et flott og variert turterreng i nærområdet. Den nydelige Storetveitmarken ligger rett vest for Fantoftvegen. Her er det blant annet flott tursti rundt marken, benker, et lite amfi, fotballbane, akebakke og med sin rike flora og fauna er dette et til forlystelse både sommers - og vinterstid, og kjent for sitt rike og bevaringsverdige fugleliv. Skogen ved Fantoft Stavkirke er også vel verdt et besøk, her er det fuglekvitter og idyll, året rundt.

Området har et rikt aktivitetstilbud. Det er gangavstand til Paradis Sportssenter med treningsstudio og Padel-baner og Fana tennisklubb ligger kort vei unne med sine tre utendørs tennisbaner. Den nye tennishallen til Paradis Tennis klubb BTA ligger også bare et par stopp med bybanen unna. Flere idrettslag og andre fritidstilbud er også i umiddelbar nærhet. På varme sommerdager er ofte Gamlehaugen et yndet mål med sin praktfulle park, flotte bademuligheter eller bare for å nyte en bedre piknikkurv. På Langeholmen ved Nordåsvannet ligger Fana Roklubb som ble stiftet i 1916. Fantofthallen byr også på klatre - og treningssenter.

De daglige servicetilbudene finner man nærmest like ved på Fantoft, med rikholdig Meny matvarebutikk og postkontor - bare 5-10 minutters spasertur fra inngangsdøren.

Går man på Bybanen kan man på få minutter stige av på Nesttun, som har et tallrikt utvalg av shoppingmuligheter og spisesteder. Skulle man ønske å rusle til Nesttun så kan det gjøre langs den gamle Os-banen som er en praktfull, bilfri tur og sykkelsti som går forbi Trollhaugen og videre til Nesttun.

Kort om bydelen:

Fantoftvegen 28 inngår i bydelen Fana i Bergen. Fana ligger sør for byens sentrum, og grenser til bydelene Ytrebygda og Fyllingsdalen i vest, til bydelene Årstad, Bergenhus og Arna i nord, og til kommunene Os og Samnanger i sør og øst. I sørvest har bydelen sjøgrenser mot kommunene Austevoll og Sund. Nesttunsenteret og Lagunen Storsenter ligger i bydelen.

På Paradis ligger også Fantoft stavkirke, som ligger en 5-10 minutters rusletur fra leiligheten. Her lå også skipsreder Hilmar Rekstens bolig (og kontorer), nå kunstmuseum under navnet Rekstensamlingene.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig lignende bebyggelse i nærområdet.

Fra Storetveitvegen, ta av til Fantoft og følg veien oppover. I første krysset tar du til høyre. Når du følger veien opp vil du få Fantoftvegen 28 på din venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 385 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet. Boligbygget med tilhørende parkering opptar store deler av tomten. Sameiet eier halvparten av "Fantofthagen" som er parkarealene foran boligbygget. Her er det store grøntarealer med variert beplantning som vedlikeholdes ved egen gartner.

Byggeår: 2000. Leiligheten har en normal standard ihht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet, med enkelte oppgraderinger i senere tid. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.

Om ikke annet er oppgitt vil tilstandsgraden være satt til TG1 eller TG0.

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra byggeår.

Merk:

Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.

Vedr. levetid:

Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene.

Ytterdør i formpresset dørblad med 2-lags isolerglassfelt. Skyvedør med 2-lags isolerglass i metallkarmer. Dører fra byggeår.

Vestvendt altan på 12,3 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført med betongheller og glassrekkverk m/metallprofiler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,09 meter. Ny membran på balkong i 2014 i regi av sameiet. El. styrt markise fra rundt 2016.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vudering av avvik:

- Skjolder (delaminering mellom glass) på glassrekkverk.

Tiltak:

- Avvik er av visuell betydning. Glass med delaminering må skiftes hvis en skal lukke avvik. Konferer evt. sameiet.

Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater.

Merk:

En del fargeforskjeller på gulv i stue pga. teppe. Det ble også registrert noen hakk/bruksmerker. Eier opplyser at det ville bli foretatt noe malingsarbeider ifb. med salg.

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-18 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Hvite, formpressede innerdører.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat, nedfelt vask og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, skuffeseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk (x2) og avtrekksventil i himling.

Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).

Tiltak:

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men en må være oppmerksom på evt. fuktsvelling og vise forsiktighet med vannsøl.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Merk: Det ble registrert oppkant ved dør, men det kan ikke verifiseres at membransjiktet følger oppkanten.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak:

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 38,1% ved en temperatur på 20,5 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder:

Vegghengt utslagsvask med vegghengt blandebatteri, veggskap, opplegg for vaskemaskin, plass til tørketrommel og fordelerskap til rør-i-rør på vegg. Plastsluk og avtrekksventil i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Fallforhold vurderes som tilfredsstillende.

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje.

Tiltak:

- Det er påregnelig med utskifting av belegg på sikt eller etter behov.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.

Vurdering av avvik:

- Eldre utstyr/innredning med usikker restlevetid.

Tiltak:

- Det vil være naturlig å gjøre tiltak ved en fremtidig oppgradering av våtrommet.

Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot vegg med sanitærinstallasjoner, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 37.5% ved en temperatur på 19,3 grader.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikkontakt under overskap.

Hvitevarer:

- Komfyr med keramisk platetopp fra Gorenje.

- Induksjonstopp fra Gram.

- Oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch.

- To kjøleskufer fra Blum.

Integrert ventilator fra Flexit. Kjøkkenet er opprinnelig fra byggeår. Nyere benkeplate med stålvask. Ventilator ble skiftet for få år siden. Hvitevarer er også skiftet i senere tid. Kjøkkenet er utvidet med skuffeseksjon m/fryseskuffer mot yttervegg. Eier har også fjernet en vegg for å gi større lysåpning mot stue. Fronter er også malt i senere tid.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på vaskerom. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er antatt plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Tilluft via div. ventiler.

Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Årstall: 2000. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Merk: El-tilkobling til bereder var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det må monteres fast el-tilkobling iht. dagens krav ved utskifting av bereder.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 25A, 5 kurser på 16A og 3 kurser på 10A. Hovedsikring (2x50A) er plassert i målerskap i 6. etasje. Spørsmål til eier angående det elektriske anlegget, se vedlagt tilstandsrapport.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.11.24 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3-roms selveierleilighet i byggets 5. etasje. SSBnr: H0503. Vestvendt altan på 12,3 m². Ekstern bod på 5,5 m².i 1. etasje. Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Leiligheten har en normal standard ihht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet, med enkelte oppgraderinger i senere tid.

Entré (7,4 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvededørsgarderobe.

Soverom (6,6 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (10,1 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (30,6 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til altan.

Kjøkken (9,9 m²)

Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (5,8 m²)

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Vaskerom (3,2 m²)

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjone. Garasjeanlegg og boder i underetasjen. Det er montert avfukter i bodanlegg.

Bærekonstruksjon:

Yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler, samt av betongelementer. Bygningen har utvendig overflater av pusset og malt betong, samt partier med tegl. På altan er det liggende, dobbelfalset trekledning.

Takkonstruksjon:

Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av betong.

Vann- og avløpsrør av plast.

Rør-i-rør.

Varmtvannsbereder på 116 liter.

Mekanisk ventilasjon.

Sikringsskap med automatsikringer.

Porttelefon.

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Femte etasje:

- Totalt BRA: 77 m²

- BRA-i: 77 m²

Entré (7,4 m²), Soverom (6,6 m²), Stue (30,6 m²), Soverom (10,1 m²), Kjøkken (9,9 m²), Bad (5,8 m²), Vaskerom (3,2 m²)

Første etasje:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-e: 6 m²

Ekstern bod (5,5 m²)

Innvendige vegger utgjør ca. 2,9 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen skal dere være til Fantoftvegen 28. En nydelig leilighet sentralt på Fantoft med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Leiligheten ligger i byggets femte etasje og har en nydelig utsikt over hele nærområdet og bort mot Løvstakken. Bilen parkerer du trygt på din faste parkeringsplass i det lukkede garasjeanlegget før du tar heisen opp til leiligheten.

Når du kommer inn i leiligheten vil du ha en romslig entré med en stor skyvedørsgarderobe. Her vil det være god plass til sko- og yttertøy. Tar du til høyre i entréen kommer du inn til stue og kjøkken. Den store stuen har god plass til å innrede akkurat slik du ønsker. Fra stuen kommer du ut til en stor, solrik og vestvendt balkong som er godt å ha på de varme sommerdagene. Fyr opp grillen og nyt maten fra balkongen når været tillater det. Med en åpen stue/kjøkkenløsning kan samtalen flyte fra sofaen til de som kokkelerer. Kjøkkenet er opprinnelig fra byggeår, men er oppgradert mye i ettertid. Det er satt inn en nyere benkeplate med stålvask, ventilator ble skiftet for få år siden og hvitevarer er også skiftet i senere tid. Kjøkkenet ble utvidet med skuffeseksjon m/fryseskuffer mot ytterveggen. Frontene er malt i ettertid og det ble fjernet en vegg for å gi større lysåpning mot stue.

Vegg i vegg med stuen ligger leilighetens hovedsoverom. Dette er av god størrelse og du får plass til ønsket sengestørrelse og innredning. Soverommet er også innredet med et stort garderobeskap. Det andre soverommet er også fin størrelse på. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller walk-in closet.

Badet er flislagt på både gulv og vegger og har en praktisk størrelse. I tillegg er det direkte adkomst til et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sameiet har flotte fellesareal, bl.a. kan nevnes "Fantoftstuen", som er et trivelig selskapslokale til utleie for sameiets beboere. Selskapslokalet har fullt utstyrt kjøkken, stor stue med sitteplass til mange, toalettfasiliteter og utgang til det flotte grøntarealet på eiendommens forside.

Alt i alt får du her en lys og trivelig leilighet med to gode soverom, heis, fast parkeringsplass og en solrik balkong - midt i et populært område. Enten du er student, samboer med familieforøkelse på vei, eller ønsker en mer tilrettelagt hverdag, er dette absolutt verdt en titt. Vel møtt til visning!

- Heis.

- Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

- Vestvendt balkong.

- Porttelefon.

Elektrisk oppvarming.

El. varmekabler på bad (700w).

En panelovn i stue fra Glamox, montert i 2014.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

2000/27705-2/106  Best. om adkomstrett  

06.10.2000 

2000/27705-6/106  Bruksrett  

06.10.2000 

2000/27705-7/106  Erklæring/avtale  

06.10.2000 

 

2000/35012-3/106  Erklæring/avtale  

06.10.2000

 

2023/550407-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

30.05.2023 15:30 

2020/1582760-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2000/35012-1/106  Seksjonering  

07.12.2000  sameiebrøk: 24/1000

Eiendommen er regulert til boligformål.

PlanID: 15995000

Plantype: 33

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 12 BNR 267, FANTOFT TERRASSE BYGGETRINN 3 OG 4.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.02.1999

Saksnr: 199706345

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0%

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 60,6%

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 172 - Park/turvei

Dekningsgrad: 39,4%

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 112- Krav om bebyggelsesplan

Dekningsgrad: 60,6%

PlanID: 30610000

Plantype: 30

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 1, FANTOFT

Planstatus: 3

PlanID: 30080000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/FANA. FANTOFT STUDENTBY

Planstatus: 3

PlanID: 63950000

Plantype: 35

Plannavn: FANA. GNR 12 BNR 280 MFL., FANTOFTVEGEN/KRÅKEHAUGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 201417494

PlanID: 8820000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 11 OG 12, FANTOFT, CHR. MICHELSENS INSTITUTT

Planstatus: 3

Saksnr: 190840104

PlanID: 30080301

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 12 BNR 249 MFL., FANTOFT STUDENTBY

Planstatus: 3

Saksnr: 201104701

Gnr. 12 Bnr. 356 Snr. 26 i Bergen kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift) 143 750,- (Omkostninger totalt) 5 343 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Fantoftvegen 28, Orgnr: 983418724

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde samlede inntekter pr. 31.12.2022 på kr. 1.496.102,-.

Sameiets samlede kostnader pr. 31.12.2022 var på kr. 1.225.799,-.

Sameiets driftsresultat pr. 31.12.2022 var på kr. 270.302,-.

Sameiet hadde finansinntekter pr. 31.12.2022 på kr. 2.739,-.

Samlet årsresultat for sameiet pr. 31.12.2022 var på kr. 273.061,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ikke krav til styregodkjennelse.

Det må søkes styret om dyrehold.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002043648

Formuesverdi som primærbolig kr 962 965 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 659 268 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 985,-

Felleskostnader inkluderer: Dekker sameieavgiften og Kabel-TV.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 221 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 78.541,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Stipulert kr. 15.000,-.

Kommunale avgifter: kr. 14.221,-.

Fellesutgifter: kr. 47.820,-.

Innboforsikring: Stipulert kr. 1.500,-.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest for bygget fra 2021.

Ferdigattest til omgjøring til 3-roms fra 2024.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.