Mer sentral beliggenhet skal man lete lenge etter. Med en så sentral beliggenhet kan du enkelt legge Bergen for dine føtter. Leiligheten ligger midt i smørøyet av Bergen sentrum og har alle de store studieinstitusjonene beliggende rett i nærområdet. Går man ut døren har man 100m til SV-fakultetet en retning, Realfagsbygget og Studentsenteret en annen vei, og Grieghallen en tredje. Alle de ulike fakultetene til UiB ligger på rekke og rad langs Nygårdshøyden, og BI nås på knappe 10 minutters gange ned til Marineholmen. Bybanen bringer deg raskt opp til HVL, og direktebuss tar deg til NHH i Ytre Sandviken. Sov litt lenger, så rusler du i tide til destinasjonen din og plukker med deg noen ferske rundstykker og kaffe på veien. Enkelt skal det være og enkelt skal du få det!

Let og velg din egen stamkafé i nærområdet - det er ganske sikkert at du kommer til å tilbringe en del timer der de kommende årene. Eller ta deg en runde og utforsk et av de mange flotte galleriene i området, gå på store eller små konserter, spis mat fra de fleste verdenshjørner og "shop til you drop". Nattklubber, treningssentre, bibliotek, bakeri, sykkelverksted, politiske diskusjonsforum, hjelpeorganisasjoner, kaffe latte, Fretex, gullsmed, skiutstyr - det spiller ingen rolle hva du er på jakt etter. Det aller meste - stort som lite - finner du lett i sentrum. Bruk alt det Bergen kan tilby av varierte opplevelser og servicetilbud - og alt det du selv ikke visste at du kom til å sette pris på. Og når du er passe forsynt kan du spasere rolig hjem på få minutter og sette deg selv til lading for en ny dag.

Det tar deg 1 minutt å gå til Grieghallen, og veien derfra videre til Lille Lungegårdsvannet og Torgallmenningen er kort. Det er gode kommunikasjonsårer inn og ut av byen, og Bergen Storsenter med tilhørende buss-, bybane- og togtilknytning ligger kun 5 minutter unna. Det er flere gode treningssentre i nærheten, samt Bergens storstue - svømmehallen Ado Arena. Området kan ellers skilte med flere fine parker og grønne lunger for rekreasjon i et ellers hektisk sentrum. Nygårdsparken er et populært mål på varme sommerdager for grilling og eksamenslesing. Likeså er vakre Muséhagen ved studentsenteret hyppig besøkt.

Det er flere dagligvarebutikker like i nærheten, og den nærmeste daglighandelen foretar du på Rema 1000 rett ned gaten, eller Kiwi et par steinkast til venstre. Skulle du ønske gode grønnsaker eller varer utenom standardsortimentet - så finner du flere lokalbutikker på hjørnet som har råvarer fra de fleste verdenshjørner. Det tar heller ikke mange minuttene å gå til Bergen Storsenter for ferske råvarer fra spesialforretninger eller det meste du søker av butikker.

Dette er en perfekt beliggenhet for urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt byen kan tilby av servicetilbud og kulturelle begivenheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av klassisk bygårdsbebyggelse i mur, med noe innslag av trehusbebyggelse oppe på Nygårdshøyden. Noen koselige gatetun med benker og beplantning finnes også i området.

Med bil er det enklest å kjøre Nygårdsgaten mot Grieghallen og rett etter REMA1000-butikken svinger du opp Hans Holmboesgate. Bygget ligger da på første hushjørne på venstre side av veien - da Fosswinckelsgate er første kryssende gate. Det vil bli skiltet med Proaktiv-visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 333 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er for det meste bebygd. Det er en delvis overbygget og låst gårdsplass med port, hvor man kan parkere sykler. Herfra er det også tilkomst til leilighetens private bod i felles bodrom.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Ukjent drenering.

Bærende skillevegger av teglstein og trekonstruksjoner fra byggeår. Lettvegger av stenderverk, forblendet med gipsplater. Fasade mot gate med pusset og malt teglstein. Fasade mot bakgård med liggende, enkeltfalset trekledning. Fasader ble pusset opp i 2025 av Laksevåg Bygg AS.

Valmet takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nytt tak i 2025 utført av Laksevåg Bygg AS.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1996 (TG2), foruten ett vindu fra 2015 (TG1).

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB.

Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 2003.

Vurdering av avvik: Betydlige fuktskader på balkongdør.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utskifting av balkongdør. Konf. sameiet vedr. evt. kostnader tilknyttet dette.

Altan på 6,9 m² med utgang fra stue/kjøkken. Altanen er oppført i stålkonstruksjoner med galvanisert gittergulv og spilerekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 0,94 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er ukjent om det foreligger tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konf. sameiet for nærmere opplysninger.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje.

Oppgraderinger: Ny laminat i stue/kjøkken og gang fra 2020. Div. skadet gips/isolasjon/listverk ble også skiftet i den forbindelse (grunnet vannlekkasje).

Merk:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger

etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje.

Merk:

Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre

boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv

er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting.

Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er

utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er

jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble målt mellom 0-25 mm i stue/kjøkken og mellom 0-20 mm på det minste soverommet.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Hvite, formpressede innerdører.

Merk:

Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap, gulvstående toalett, opplegg for

vaskemaskin, plass til tørketrommel og buet dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i innkassing. Badet er sannsynligvis fra tidlig 2000-tallet ifb. med seksjonering. Dokumentasjon er ikke kontrollert.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Sprekk i en veggflis.

Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være rasjonelt å gjøre tiltak før en evt. oppgradering av badet.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Delvis manglende flisfuger og slitasje på fuger.

Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk

rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Installering av tett dusjkabinett anbefales frem til en fremtidig oppgradering av rommet.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ufullstendig tetting rundt avløp fra servant.

Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør tettes rundt avløp fra servant.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Avtrekksventil i kasse.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1

Det ble foretatt kontroll fra kjøkkenskap mot bad, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 40,3 % ved en temperatur på 21,5 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Kjøkkeninnredning fra 2020 fra IKEA med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Kitchenboards over benkeplate og belysning under overskap. Fordelerskap til rør-i-rør er plassert bak innredning.

Integrerte hvitevarer

• Stekeovn

• Keramisk platetopp

• Oppvaskmaskin

• Kjøleskap med frysedel

Integrert ventilator.

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) Fordelerskap/stoppekran er plassert på kjøkkenet. Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.

Vurdering av avvik: Vannrør under kjøkkenbenk er ikke plugget mot varerør (ytre rør utenfor innerrør).

Konsekvens/tiltak: Vannrør må plugges mot varerør for å lukke avviket.

Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult.

Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via div. ventiler. Skapvifte plassert på kjøkken. Ukjent alder. Eier opplyser at anlegget ble renset i 2024. Takstmann kjenner ikke til evt. servicehistorikk eller utfordringer med anlegget.

Vedr. levetid: Normal levetid for denne typen anlegg er typisk 15-20 år, avhengig av bruksintensitet og vedlikehold. For å forlenge anleggets levetid anbefales jevnlig

rengjøring av kanaler samt periodisk service. På grunn av anleggets alder kan det være behov for oppgraderinger, som for eksempel utskifting av motor, eller i enkelte tilfeller en fullstendig fornyelse av anlegget i nær fremtid. Merk at tilstanden på skjulte kanaler ikke kan vurderes ved visuell befaring alene.

Vurdering av avvik: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at det nærmer seg eller har passert forventet levetid på 15-20 år. Selv om anlegget fungerer på

befaringstidspunktet, innebærer alderen økt risiko for funksjonssvikt, redusert effektivitet og behov for hyppigere vedlikehold.

Konsekvens/tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak utover vanlig service per i dag. Det anbefales imidlertid å planlegge for fremtidig oppgradering eller

utskifting av anlegget, da alderen kan medføre økt risiko for funksjonssvikt.

Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert i fellesbod i bakgård.

Bereder ble produsert i 2002.

Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert på hovedsoverom. Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 25A, 1 krus på 16A og 5 kurser på 13A. Hovedsikring på 50A, jordfeilbryter og måler er lokalisert i felles sikringstavle i 1. etasje.

Belysning: Vanlig belysning.

Elektrisk oppvarming: Elektriske varmekabler på bad. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Ukjent om det foreligger samsvarserklæring i senere tid. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år.

Branntekniske forhold: TG0

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang (5,0 m²): enstavs pergolaminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Porttelefon.

Soverom (6,1 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Soverom (8,9 m²): laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap med speilfronter. Sikringsskap.

Stue/kjøkken (27,3 m²): enstavs pergolaminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning.

Bad (3,7 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning.

Altan på 6,9 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Seksjonen disponerer en ekstern nettingbod innerst til venstre i utvendig bodrom på 4,3 m² (i annet bygg).

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-e: 4 m²

TAKHØYDER

Ca. 2,68 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bygården på hjørnet like ovenfor Grieghallen ble bygget om og pusset opp i perioden rundt 2002/2003, og seksjonert i 2008. Sameiet har nå også nettopp gjennomført skifte av byggets tak, og fasaden ble oppgradert slik at man slipper å tenke på det med det første. Den lyse og tiltalende leiligheten ligger i byggets 2. etasje, vendt inn mot den skjermede bakgården, hvor man kan parkere syklene sine trygt bak porten og ha lett tilgang til den eksterne boden på 4,3 m².

Leiligheten er fra ombygningen tegnet inn som en 4-roms leilighet, men nåværende eier har fjernet det ene soverommet for å få en romslig og funksjonell stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Det ble lagt nye pene laminatgulv i gangen, og stue-kjøkken-delen i 2020, og et nytt stilsikkert kjøkken fra Ikea med slette fronter ble satt inn samtidig. Barløsningen har en praktisk funksjon som romdeler, og nye integrerte hvitevarer ble satt inn. Kjøkkenet fikk dermed godt med benkeplass for sosial matlaging, samt ekstra skapplass.

Det er ekstra god takhøyde, og de store vindusflatene underbygger samtidig luftigheten i rommene. I stuen er det god plass til både en god sofa og spisebord for hyggelige middagsbesøk. Fra stuen er det også utgang til en veranda på 6,9 m² som er delvis overbygget. Et fint sted og sette seg ut for å få frisk luft og lese en god bok på varme sommerdager, selv om man ikke blir solbrent der.

Slik leiligheten er løst i dag så er det to soverom på hver sin side av stuen, med et romslig hovedsoverom og et noe mindre gjesterom. Badet er pent og helfliset i nøytrale fargevalg, det er varmekabler i gulvet og mekanisk avsug. Innredningen har et tidløst utrykk med hvite, slette fronter, og det er dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Dette er en flott leilighet og et hyggelig hjem for unge, urbane mennesker som vil bo nærme sentrumslivet og studenttilværelsen.

Vannforsyningsrør av plast. Rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 198 liter.

Sikringsskap med automatsikringer.

Mekanisk ventilasjon bad/kjøkken.

Porttelefon.

Fiber

Termostatregulerte varmekabler i gulv på bad.

Løse hvitevarer medfølger etter nærmere avtale med eier.

Leiligheten har termostatregulerte varmekabler i gulv på bad, og er ellers beregnet for elektrisk oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne leiligheten har fått karakteren rød F. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Soneparkering etter normale bestemmelser. Et par minutters gange til parkeringshus ved Grieghallen, og kort vei til Bygarasjen. Noen parkometerplasser for ekspressparkering i området.

Adkomst fra offentlig gate via fortau. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Dagboknummer 1919/910313-1/106  Erklæring/avtale. 13.06.1919.

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. rom på loftet.

Overført fra: 4601-164/640. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 1919/910314-1/106  Erklæring/avtale. 13.06.1919.

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vaskerom og ildsted på loftet.

Overført fra: 4601-164/640. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer 2008/798971-1/200  Seksjonering. 02.10.2008.

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 55/733

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone BY1

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:65270000 KpAngittHensynSone H570_2 Nygårdshøyden - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde - Dekningsgrad: 49,7 %

PlanID: 15780000 1 - Nåværende 110 - Boligområder - Dekningsgrad: 48,2 %

PlanID: 15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk - Dekningsgrad: 2,1 %

PlanID: 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 - Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 11331000 30 BERGENHUS. NYGÅRDSHØYDEN, ENDRING TIL LEKE- OG OPPHOLDSGATER.

PlanID: 8200000 30 BERGENHUS. GNR 164, NEDRE NYGÅRD NORD - saksnummer: 190710629

PlanID: 8200100 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 829 MFL., NEDRE NYGÅRD KVARTAL 6 - saksnummer: 199614420

PlanID: 11600000 30 BERGENHUS/ÅRSTAD. HOVEDINNFARTSÅREN FRA SYD DANMARKSPLASS - STRØMGATEN 4.

PlanID: 8200300 30 BERGENHUS. GNR 164 BNR 926 MFL., GRIEGHALLEN, EDVARD GRIEGS PLASS 3 - saksnummer: 200003046

PlanID: 71220000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 810 MFL., GRIEGKVARTALET 1 - saksnummer: 202220704

Gnr/bnr: 164/649 - Bygningsnr: 139279123-1 - endring: Tilbygg - Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg. - status: Igangsettingstillatelse - dato: 04.04.2022 202024987

Gnr/bnr: 164/649 - Bygningsnr: 300861688 - Bygningstype:  Garasjeuthus anneks til bolig - status: Igangsettingstillatelse - dato: 04.04.2022 - saksnummer: 202024987

Gnr/bnr: 164/646 - Bygningsnr: 139279093-1 - endring: Ombygging - Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - status: Igangsettingstillatelse - dato: 17.06.2024 - saksnummer: 202310638

Gnr/bnr: 164/642 - Bygningsnr: 139279042-1 - endring: Ombygging - Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. - status: Rammetillatelse - dato: 23.09.2024 - saksnummer: 202414154

Gnr/bnr: 164/1410 - Bygningsnr: 139280431-2 - endring: Tilbygg - Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer - status: Igangsettingstillatelse - dato: 04.10.2019 - saksnummer: 201911851

Gnr/bnr: 164/1188 - Bygningsnr: 139283457-1 - endring: Ombygging - Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. - status: Rammetillatelse - dato: 23.01.2025 - saksnummer: 202416593

Gnr. 164 Bnr. 640 Snr. 3 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 107 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 118 750,- (Omkostninger totalt) 4 108 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Styreleder Henrik Skjæveland. Intern forretningsførsel, med tilknyttet regnskapskontor.

Sameie: Sameiet Fosswinckelsgt. 20, Orgnr: 912767272 - består av 12 seksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde en høyere inntekt i 2024 enn i 2023. Dette kommer av justert husleie, samt ekstra innbetaling grunnet utbedring av tak i sameiet. I 2024 hadde sameiet en inntekt på kr. 1.089.175,- mot kr. 199.959,- i 2023. Kostnader i 2024 lå på kr. 839.537,- mot kr. 199.831,- i 2023. Overskudd på kr. 249.639,- ble overført til annen egenkapital, som totalt er kr. 610.397,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny kjøper.

Dyrehold er tillatt iflg. sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6541255

Formuesverdi som primærbolig kr 906 816 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 627 264 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd. kr. 1 626,-

Merk at felleskostnadene betales kvartalsvis a kr. 4.878,-.

Felleskostnader inkluderer: byggforsikring, fiber, regnskap, lys/varme fellesareal, renhold, noe forefallende vedlikehold m.m.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 411 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Felleskostnader: kr 19.512,- pr. år.

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: ca. kr. 14.411,- pr. år.

I tillegg kommer det kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår, men det foreligger ferdigattest datert 24.07.1974 vedrørende 1 stk. bad i 2. etasje, ferdigattest datert 29.01.2004 vedrørende oppdeling av bruksenheter, og ferdigattest datert 12.01.2005 vedrørende bruksendring fra lager til bolig i deler av sameiet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie av leiligheten er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Styreleder opplyser til megler at flere beboere har foreslått utskiftning av vindu i hele sameiet, og at dette vil bli tatt opp på årsmøtet. Det opplyses videre at i forbindelse med nylig arbeider med takbytte, er det en mangel i arbeidet med lekkasje i taket. Reklamasjon mot entreprenør pågår. Entreprenør har opprettet sak hos sin forsikring for å utbedre arbeidene.

Eierskiftegebyret er av sameiet satt til 4R (4 x rettsgebyret som er kr 1.314,- pr. 01.01.25).

Ut fra godkjente byggetegninger fra 2002, er det noe avvik i dagens romløsning. Leiligheten var da tegnet inn som en 4-roms, men i dag er det ene soverommet fjernet for å få en større stuedel og er dermed en 3-roms i dag. Det er satt inn ny kjøkkeninnreding som er noe utvidet ifht det som var tegnet inn på tegningene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.