Drømmer du om en leilighet i et hyggelig og etablert område? Vil du ha en praktisk og behagelig hverdag med nærhet til det du både ønsker og trenger? I Erleveien 7C får du alt dette! En lys og moderne 3-romsleilighet med vestvendt beliggenhet sentralt på Landås. Her kan du enkelt hoppe på bussen for å utforske sentrum, eller oppsøke det grønne element med flere flotte fjelltopper like i nærheten. Dette er virkelig et sted hvor du vil trives!

Kommunikasjonsmulighetene i området er gode, slik at du enkelt kan la bilen stå. Det er kort vei til bussholdeplass i Hagerups vei eller ved Landåstorget hvor flere av byens busser har stoppested. Her ifra kan du ta bussen videre til blant annet Fyllingsdalen terminal, Nesttun terminal og Bergen sentrum hvor du både kan benytte deg av buss og bybane som kan ta deg til byens øvrige destinasjoner.

Hverdagslogistikk er så mangt, og mange med tilknytning til Bergen største arbeidsplass, Haukeland Universitetsykehus vil finne stor glede i å bo så nær jobben. Andre store arbeidsplasser som Haraldsplass Diakonale Sykehus og Kronstadparken er kun en liten kjøretur unna. Tilsvarende gjelder for flere av byens studieinstitusjoner. Høgskulen på Vestlandet, ligger i gang- og sykkelavstand fra leiligheten, og med bussen kommer du deg enkelt til flere sentrumsbaserte studieinstitusjoner på drøye femten minutter. Blant annet ligger både BI og Universitetet i Bergen med sine ulike fakulteter på rekke og rad på Nygårdshøyden.

Med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen, legger dette til rette for en enkel og effektiv hverdag, samtidig som helgene blir mer avslappende. Kjeder du deg, eller ønsker du bare å oppsøke folkeliv? Er lysten på en varm kopp kaffe til stede, eller fant du ut at garderoben må fornyes? Det tar deg kun ti minutter bak rattet for å ankomme sentrum eller en kort sykkeltur på om lag tjue minutter, velg det som frister deg mest. Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til Coop Extra Landås. Videre her ifra er det få minutter å gå før du ankommer Sletten Senter. Her finner du blant annet matbutikken Meny, med ferskvaredisk og ellers et meget godt utvalg av dagligvarer, samt Vinmonopol. Det er også flere spisesteder og take-away muligheter i nærområdet dersom det skulle friste med noe annet godt. Helsemessig finner du både legesenter, tannlege og fotpleie med mer på Landåstorget.

Turmulighetene står i kø med flotte, varierte tur- og terrengløyper av alle vanskelighetsgrader, for både spreke og mer bedagelig anlagte. Om du vil komme deg opp i høyden med nydelig utsikt, er Ulriken, Nattlandsfjellet og Landåsfjellet gode alternativer, alle like i nærheten. Du kan til og med være innom alle toppene i løpet av en og samme tur, om du ønsker det. Det er også verdt å nevne bademulighetene du har i Nubbevannet, ved Baunehytten, på toppen av Nattlandsfjellet. Herfra kan du fortsette turen videre opp mot Ulrikens 643 m.o.h. og nyte Bergens beste utsikt. Videre er runden langs Tveitevannet å anbefale som er en perfekt rute for joggetur, lufting av firbeinte eller romantisk kveldstur. Og på dager hvor himmelens sluser åpner seg over byen kan du ta treningsøkten innendørs på et av de mange treningssentrene i nærheten. Blant annet er Feel24 like ved. Alternativt er det gode muligheter for tennis på Bergen Tennisarena på Sletten.

Barnehage og barneskole er rett over veien og Landåshallen som kan tilby aktiviteter for enhver smak er en trygg spasertur unna for den unge og lovende håndballstjernen. Det er også tilrettelagt med huske og et lite lekehus på baksiden av sameiet hvor de minste kan boltre seg. 

Alt i alt er dette en flott, sentral og praktisk beliggenhet i et etablert område.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger i et populært nabolag på Landås som hovedsakelig består av leilighetsbygg.

Om du reiser med bil fra Bergen sentrum, følger du Nattlandsveien og tar til venstre inn på Landåssvingen. Ta deretter første til høyre inn til Landåsveien og videre inn på Erleveien. Kjør forbi skolen og videre rett frem til du ser Erleveien 7C på høyre side av gaten. Parkering kan gjøres i gaten etter gjeldende bestemmelser. Ettersom det er noe begrenset med parkering i gaten, er det derfor å anbefale å parkere ved Coop Extra like ved. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Alternativt kan man ta buss til bussholdeplassen i Hagerups vei eller ved Landåstorget hvor flere av byens busser har stoppested.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med biloppstillingsplasser, samt grøntareal og lekeplass.

Leiligheten har en normal standard iht. byggeskikk ved oppføringstidspunktet. Det er gjort enkelte oppgraderinger i de senere år. Bygget/leiligheten er jevnlig vedlikeholdt. Felles bygningsmasse inngår normalt sett i sameiets vedlikeholdsansvar.

Vinduer med to- og tre-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra 1992. Glass fra 2006 på kjøkken og soverom 2.Eier opplyser glass vil bli skiftet på begge vinduene på soverom 1, samt to vinduer i stue.

Merk: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedr. levetid: Malte vinduer har en normal forventet brukstid på 20 til 60 år. På grunn av nedbørsmengdene på Vestlandet må en kortere reell levetid, normalt sett mellom 20-40 år. De fleste vinduer vil kunne vare lengre ved jevnlig vedlikehold. Risiko for punkterte glass vil øke i forhold til alderen på vinduene. TG 2

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Værslitte vinduer.

- Punkterte vinduer i stue og på soverom 1.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og/eller utskifting av vinduer på sikt. Tidspunkt for dette er vanskelig å anslå.

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon.

Sidehengslet balkongdør med tre-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør fra 1992. Eier opplyste at glass på balkongdør vil bli skiftet ifb. med salg. TG 2

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.

- Punktert glass.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører/glass på sikt eller etter behov.

Vestvendt altan på 3,2 m² med utgang fra stue. Altan er oppført i betongkonstruksjoner. Rekkverk med fasadeplater og overliggende toppbord. Dekket er belagt med «terrassefliser» i kunststoff. Rekkverkshøyde ble målt til 0,88 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG 2

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Det er ukjent om det foreligger tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konf. sameiet for nærmere informasjon.

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Oppgraderinger: Nytt laminatgulv på begge soverom i 2020, nye overflater i gang i 2021, ny spilevegg i stue i 2024, Diverse nymalte overflater i 2024, taket ble senket på kjøkkenet i 2004, skyvedørsgarderobe på soverom 1 i 2020, garderobeskap på soverom 2 i 2020, innebygget skap i entré fra byggeår. Eier opplyser at det vil bli foretatt noe flikking/maling if. med salg. Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten.

Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. TG 2

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det ble foretatt kontroll i stue og på soverom 1, hvor det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjeller.

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i sameiet for nærmere informasjon.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Vedovn med glassfront, montert i stue. TG 2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Noen løse ildfaste steiner.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier vedr. behov for tiltak.

Hvitmalt kompaktdør til begge soverom. Profilert, formpresset dør til bad. Dører til stue og kjøkken er fjernet. Dør til soverom v/stue tar i karm og bør justeres. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling. Badet ble oppgradert i 2002 ifølge tidl. salgsoppgaver med ny membran, sluk, fliser m.m. Oppgraderinger: Ny innredning i 2021 og toalett fra 2024.

Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Merk: Begrenset tilkomst for inspeksjon av alle overflater grunnet dusjkabinett, lagring o.l. TG 2

Vurdering av avvik:

- Elde/slitasje. Noen mindre riss.

- Ufagmessig avslutning av fliser ned mot gulv.

Konsekvens/tiltak:

- Avvik er av visuell betydning. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak før en evt. fremtidig oppgradering av rommet.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. TG 2 Merk: Det er i ikke foretatt kontroll av lokalt fall til sluk grunnet dusjkabinett i rommet (TGIU).

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Noe ujevnt fall v/dusjkabinett.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Plastsluk. Antatt smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Usikre gulvgjennomføring.

- Ukjent utførelse/alder på sluk og tettesjikt.

- Usikker overgang mellom tettesjikt/klemring og sluk.

Konsekvens/tiltak:

- Det må fortsatt på regnes å benytte dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG 0/TG 1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. Merk: Vifte bør renses for støv.

Det ble foretatt kontroll fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 53,8% ved en temperatur på 20,7 grader. Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Definisjon av målte verdier: Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig. Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Hvitevarer: Komfyr med keramisk platetopp fra Gorenje, integrert oppvaskmaskin fra Siemens og frittstående kjøleskap med frysedel fra Samsung. Vegghengt ventilator fra Asko. Opplegg for vaskemaskin og plass til fryseskap under benkeplate. Benkebereder i underskap. Kjøkkeninnredning fra 2005. Oppgraderinger: Nye fliser over benkeplate i 2021/2022 og taket ble senket på kjøkkenet i 2005.

Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannforsyningsrør av kobber. Vanninstallasjoner i rom uten sluk anbefales å utstyres med lekkasjesensor som stenger vanntilførsel ved en evt. lekkasje. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på 115 liter fra CTC, plassert i benkeskap på kjøkkenet. Bereder fra 2002. Oppgraderinger: ny pakning i 2019, blandeventil.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Sikringsskap er plassert i fellesgang. Skrusikringer (to automatsikringer). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 35A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 13A og 3 kurser på 10A.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten består av entré, bad, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og to kjellerboder.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 81 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

2. Etasje: Entré (5,5 m²), Bad (3,0 m²), Soverom 1 (18,1 m²), Soverom 2 (9,2 m²), Stue (22,0 m²), Kjøkken (9,5 m²)

Kjeller: Ekstern bod (3,0 m²), Ekstern bod (1,8 m²)

Loft: Ekstern bod (6,0 m²)

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 2,9 m² av bruksarealet.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Takhøyde i stue ble målt til ca. 2,51-2,52 meter (ca. 2,13-2,14 meter i nedsenket del).

Øvrige arealer:

Felles vaskeri i kjeller (aktuell leilighet har opplegg til vaskemaskin på kjøkkenet).

To boder i kjeller på hhv. 3,0 m² og 1,8 m². En loftsbod på 6,0 m². Gulvflate på ca. 10 m² (grovt beregnet).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Åpent og romslig, enkelt og behagelig. Her bor du svært sentralt, samtidig som det er stille og usjenert innenfor hjemmets fire vegger! Leiligheten ligger fint plassert i byggets andre etasje, med kun få trappetrinn opp til inngangsdøren. I det du trer over dørstokken ønskes du velkommen av en lys og flott entré. Her er det god plass til oppbevaring enten i form av knaggrekke eller garderobeskap. Videre leder entréen til boligens sosiale rom med stue og kjøkken. Du har også tilkomst til et av boligens to soverom og bad.

Stuen er et stort, deilig og sosialt rom som gir deg mulighet til å invitere hele vennegjengen på middagsbesøk og dekke opp langbord. I tillegg vil du lett falle til ro i eget selskap eller med dine nærmeste. Innred stuen etter eget ønske med sofagruppe for avslappende filmkvelder og spisebord til hyggelige måltider hvor man kan nyte hverandres selskap. I hjørnet av stuen er det plassert en vedovn med glassfront som sørger for god varme og knitrende hygge. Videre trekkes blikket raskt mot de store vindusflatene som rammer inn utsikten over nærområdet og sikrer rikelig med naturlig lys inn til rommet. På sommerstid åpner man opp og forlenger stuen naturlig ut til den vestvendte balkongen.

Fra stuen har du tilkomst til kjøkkenet, som er naturlig avgrenset og tilbaketrukket i egen sone. Kjøkkeninnredning fra IKEA har en tidløs fremtoning med lyse glatte fronter og en mørkere benkeplate i fin kontrast. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøleskap. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og plass til fryseskap. Kjøkkenet er praktisk utformet med innredning på begge veggene. Det er godt med skap- og benkeplass som bidrar til et ryddig og oversiktlig kjøkken. I tillegg er det over benkeplaten lagt fliser og det er montert belysning under overskap. Under vinduet er det tilrettelagt med benkeplate slik at man kan lage en spiseplass med barkrakker for hverdagens raske måltider.

Leiligheten har to romslige soverom som begge er pent innredet. De ligger plassert på hver sin side av stuen, og er begge vendt ut mot bakhagen. Rommene måler henholdsvis 18,1 og 9,2 kvadratmeter slik at man har mulighet til å innrede med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Det største soverommet er også innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dersom du ikke har behov for begge soverommene, kan rommet også benyttes som gjesterom, kontor eller kanskje du vil leie ut et rom for ekstra inntekt? Her har du alle muligheter.

Leilighetens bad fremstår pent og praktisk. Det er innredet med tidsriktig baderomsinnredning fra 2021 med god lagringsplass og vegghengt toalett fra 2024. Over servanten henger det et stort speil med integrert belysning. Videre er det i hjørnet plassert et dusjkabinett for raske morgendusjer. Når det gjelder ventilasjon er det i himlingen montert en elektrisk vifte, samt at det er tilluft via luftspalte under dør. Det er for øvrig lagt elektriske varmekabler i baderomsgulvet for å holde rommet behagelig temperert.

Det skal ikke stå på mangel av lagringsplass. Tilhørende leiligheten er det tre eksterne boder. Her får du en loftsbod med gulvflate på om lag 10 kvadratmeter, samt to mindre boder i kjelleretasjen. I kjelleren er det også felles vaskeri og sykkelparkering.

Alt i alt en flott leilighet hvor alle kan trives og finne sine gode grunner for en optimal hverdag. Velkommen til ditt nye hjem!

- Vannforsyningsrør av kobber.

- Avløpsrør av støpejern/plast.

- Varmtvannsbereder på 115 liter.

- Sikringsskap med skrusikringer (to automatsikringer).

- Porttelefon.

Det er i stuen plassert en vedovn. På badet er det lagt elektriske varmekabler i gulvet. Det er for øvrig elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er felles innkjøring med naboeiendommen til større gårdsplass på fremsiden av blokken mot vest. Sameiet disponerer 11 parkeringsplasser ved bakplassen. Her gjelder første mann til mølla prinsippet. Det er for øvrig parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

 28.03.1966 

 Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 4601-161/955

Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1966 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.

Overført fra: 4601-161/955

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/2139-1/106  Best. om vann/kloakkledn.   

29.03.1966 

Bestemmelse om felles vegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4601-161/955

Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1967 

Rettighetshaver Bergen Lysverker og Landåsvn. 31B

Overført fra: 4601-161/955

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/6418-1/106  Bestemmelse om veg   

04.10.1967 

Rettighetshaver Erlevn. 9a - 9k

Overført fra: 4601-161/955

Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.1968 

Rettighetshaver Erlevn. 11g

Overført fra: 4601-161/955

Gjelder denne registerenheten med flere

PlanID: 10720000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52X, LANDÅSVEIEN 51X MFL.

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt; 29.10.1953

Saksnr.: 202412318

Dekningsgrad: 93,1 %

PlanID: 60510000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 971 MFL., ERLEVEIEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 30.10.2013

Saksnr.: 200707267

Dekningsgrad: 6,9 %

PlanID: 60510000

Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg

Dekningsgrad: 6,4 %

PlanID: 60510000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 0,3 %

PlanID: 60510000 2016 - Gangveg - gangareal - gågt.

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 60510000

Sonetype: 140 - Frisiktsone

Dekningsgrad: 0,3 %

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_4

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 5,6 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 61,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_1

Beskrivelse: Luftkvalitet - rød sone

Dekningsgrad: 38,9 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 150 - Offentlig bygning

Dekningsgrad: 0,1 %

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr.: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 20000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL Planstatus: 4 Saksnr.: -

PlanID: 5040000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 17B Planstatus: 3 Saksnr.: -

PlanID: 40000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL Planstatus: 4 -

PlanID: 10470000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN 52 X LANDÅSVEIEN 51 M/TILSTØTENDE EIENDOMMER Planstatus: 3 Saksnr.:  -

PlanID: 71490000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. FV 585, NATTLANDSVEIEN MELLOM HAGERUPS VEG OG BIRKELUNDSTOPPEN Planstatus: 1 Saksnr.: 202312925

PlanID: 62400000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 161 BNR 974 MFL., ERLEVEIEN 20 Planstatus: 3 Saksnr.: 201113982

PlanID: 18550000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI Planstatus: 5 Saksnr.: 202220428

PlanID: 10610000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN Planstatus: 3 Saksnr.: -

PlanID: 10520000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN Planstatus: 3 Saksnr.: -

PlanID: 71280000 Plantype: 35 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 750 MFL., WIERS-JENSSENS VEI Planstatus: 1 Saksnr.: 202228262

PlanID: 10890000 Plantype: 30 Plannavn: ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE Planstatus: 3 Saksnr.: -

Eiendom: 161/1007

Bygningsnr.: 300047083

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 16.02.2009

Saksnr.: 200901623

Gnr. 161 Bnr. 955 Snr. 11 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 102 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 750,- (Omkostninger totalt) 4 105 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Trippel regnskap AS

Trippel Regnskap AS

sindre@trippelregnskap.no

Sameie: Sameiet Erleveien 7A, B & C, Orgnr: 982784263

Sameiet ble etablert i 1985 og består av 24 eierseksjoner (leiligheter) med tilhørende fellesareal. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på de enkelte seksjoners innbyrdes areal. I tillegg er det en garasjeseksjon med 6 garasjer, som skal tilhøre de aktuelle brukere med hver sin 1/6 part. Bruks-og disposisjonsrett til garasjene blir eksklusiv for eierne.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiets driftsinntekter utgjorde i 2023 kr 524 857,-

Sameiets driftskostnader utgjorde i 2023 kr 546 757,-

Sameiets driftsresultat utgjorde i 2023 kr -21 900,-

Sameiets resultat av finansposter utgjorde i 2023 kr 5 190,-

Sameiets årsresultat utgjorde i 2023 kr -16 710,-

Eierseksjonen hører til Sameiet Erleveien 7A, B & C. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning. Ved salg av eierseksjon påhviler det selger å melde fra om dette til Sameiets styre, samt oppgi navn på den nye eier.

Dyrehold er tillatt.

Trygg Polisenummer: 8651721

Formuesverdi som primærbolig kr 791 639 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 166 555 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 033,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, internett, felles byggforsikring, forretningsførsel og trappevask.

I følge svar fra forretningsfører er det ikke vedtatt eller foreslått arbeider som vil føre til vesentlig økning i felleskostnader.

Seksjonen har pr. 21.03.2025 ingen andel fellesgjeld.

Sameiet har pr. 21.03.2025 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 474

Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr 15. 474,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 24.396,- pr. år.

Samt påløper kostnader knyttet til innboforsikring og strøm.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.11.1970 vedrørende 4-etasjes murbygning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2001 vedrørende fasadeendring av blokk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I henhold til vedtektene skal man ved utleie av eierseksjonen melde fra om dette til sameiets styre, samt oppgi navn på leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger opplyser om at vedkommende ikke har benyttet peis eller varmekabler på badet i sin eiertid og dermed ikke kan garantere for deres funksjon. Ansvar for eventuelle feil eller mangel fraskrives.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.