Saksarlia 59 har en stille og tilbaketrukket beliggenhet, omgitt av grønne omgivelser som gir en lun og harmonisk ramme rundt hverdagen. Her bor du i et veldrevet borettslag med velholdte fellesarealer og gjennomført beplantning som vitner om et bomiljø der trivsel og kvalitet står i sentrum. Området har et rolig preg uten gjennomgangstrafikk, og egner seg godt for deg som søker et hjem der hverdagen får puste.

Bare få minutters gange unna ligger Fanatorget - et lokalt sentrum med alt du trenger av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, caféer og spesialforretninger. I tillegg er det kort vei til barnehager og skoler. Det gir et nabolag som er både praktisk og levende - uten å miste roen.

Naturområder og turstier finnes like i nærheten, og det er enkelt å finne små, grønne avbrekk både til fots og med sykkel. Sandslibanen og nærliggende idrettsanlegg gir gode muligheter for deg som ønsker å holde deg aktiv - enten du er med i organisert idrett eller bare vil bevege deg i hverdagen.

Om du ønsker å benytte kollektivtransport, vil du sette pris på nærheten til både buss og Bybane. Her kommer du deg raskt og enkelt til Bergen sentrum, Sandsli, Kokstad og Flesland - enten det er til jobb, studier eller reiser. Flere av regionens største arbeidsgivere holder til i området, noe som gjør beliggenheten særlig praktisk for deg som jobber her. For bilister er det kort vei til E39, og Bergen lufthavn ligger bare en kort kjøretur unna.

Saksarlia 59 gir deg muligheten til å bo grønt og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger innen rekkevidde - en sjelden kombinasjon av ro og nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig tilsvarende bebyggelse i nærområde.

Fra Bergen sentrum kan man kjøre via Bergen Vest eller Fyllingsdalen via Knappetunellen, eller Fjøsangerveien til Søreide.

Fra Bergen sentrum kjører du i retning Flesland Lufthavn. Fra Fjøsangerveien føler du veien videre inn på Flyplassvegen og tar av inn på Sandlivegen. Følg Sandslivegen noen hundre meter før du tar til høyre inn på Saksarhaugen. Fortsett oppover og ta av til venstre inn på Saksarlia. Følg så veien første til høyre og følg veien til du ankommer Saksarlia 59 på din vestre side. Se for øvrig vedlagte kart.

Det er også enkel adkomst med kollektivtransport. Fra stoppestedene er det en fin spasertur til eiendommen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 17 514 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser,

grøntområder og lekeplass. Videoovervåket garasje og uteområder, samt vekterløsning.

Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer i stue og på soverom v/stue ble produsert i 2016. TG1.

Vinduer fra byggeår: Vinduer med to-lags isolerglass i PVC-karmer. Vinduer fra byggeår på begge soverom. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av de eldste vinduene på sikt eller etter behov. TG2.

Dører: Ytterdør i formpresset dørblad med tre-lags isolerglassfelt. Elektronisk dørlås. Nyere dør.

Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dører ble produsert i 2016. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nord-vestvendt altan på 20,0 m² med utgang fra stue/kjøkken. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med glass og metallprofiler. El. styrt markise med vindmåler. Rekkverkshøyde ble målt til 1,05 meter. Altaner ble oppgradert rundt 2017-2018 (ifølge øvrige salgsoppgaver i borettslaget). Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG1.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Det må påregnes noe oppgraderinger hvis en skal oppnå dagens standard. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk/lokale svanker/nedbøyninger i eldre boliger. En må være spesielt oppmerksom på dette i boliger hvor det er lagt nytt gulv på eksisterende bjelkelag uten at det har vært gjort fullstendig avretting o.l. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt i overkant av 15 mm nivåforskjeller i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2.

Radon: Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger. Konf. styret i borettslaget for nærmere informasjon. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Malingsavflassing på flere dører. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dørbladene bør males. TG2.

Bad/vaskerom - 8,5 m²

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Egen vaskeromsdel hvor det er innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Årstall: 2024. Kilde: Kontaktperson.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Dels begrenset fall utenfor dusjsone. Svakt motfall på flis utenfor dusjsone. Under 15 mm oppkant v/dørterskel. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med avviket. For å oppnå bedre tilstandsgrad må det gjøres utbedring av fallforhold. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk m/vannlås. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Avtrekksventil på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet nylig er rehabilitert og i garantitid. TG1.

Stue/kjøkken - 37,5 m²

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap.

Hvitevarer:

- Stekeovn med keramisk platetopp fra Bosch

- Oppvaskmaskin med synlig front fra Electrolux

- Frittstående kjøleskap med frysedel

Integrert ventilator fra Flexit. Ukjent alder. Noe eldre standard, hvor det må påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens standard. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Hovedstamme/felles vannrør er skjult. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.

Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon, med avtrekk fra kjøkken og bad / vaskerom. Tilluft via div. ventiler. Aggregat fra Flexit, plassert i kjøkkenskap. Aggregat fra 1988. Motor fra 2019. Takstmann kjenner ikke til evt. servicehistorikk eller utfordringer med anlegget. Vedr. levetid: Normal levetid for denne typen anlegg er typisk 15-20 år, avhengig av bruksintensitet og vedlikehold. For å forlenge anleggets levetid anbefales jevnlig rengjøring av kanaler samt periodisk service. Ingen vesentlige avvik ble registrert, men på grunn av anleggets alder kan det være behov for oppgraderinger, som for eksempel utskifting av motor, eller i enkelte tilfeller en fullstendig fornyelse av anlegget i nær fremtid. Merk at tilstanden på skjulte kanaler ikke kan vurderes ved visuell befaring alene. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra Høiax, plassert på badet. TG1.

Elektriske anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målerskap. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A, 1 kurs på 15A og 3 kurser på 10A. Belysning: Vanlig belysning. Elektrisk oppvarming:  Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming. Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier.

Generelt om anlegget:

1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Oppdraget er utført som nøkkelbefaring ifb. med dødsbo, og takstmann kjenner ikke til om det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget eller om det foreligger dokumentasjon på eventuelle arbeider. Spørsmål til eier er ikke besvart. Egenerklæringsskjema er ikke mottatt/kontrollert. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av usikkerhet vedr. dokumentasjon/utførte arbeider i leiligheten

Generell kommentar

Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med

produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som

ikke fremgår av denne rapporten. TG2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst fra bakkeplan.

Av innhold følger Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, innvendig bod og bad/vaskerom.

Det er utgang til nord-vestvendt altan fra stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i felles bodareal i byggets underetasje, samt en utvendig bod på terrassen.

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom:

Tredje etasje:

Entré måler 2,4 m²,

Gang måler 7,3 m²,

Stue/kjøkken måler 37,5 m²,

Soverom 1 måler 11,9 m²,

Soverom 2 måler 7,0 m²,

Soverom 3 måler 7,1 m²,

Innvendig måler bod 4,6 m² og

Bad / vaskerom måler 8,5 m².

BRA-e fordeler seg som følger:

Ekstern bod måler 4,9 m². Den eksterne boden er plasser i felles bodareal i byggets underetasje. I tillegg kommer en utvendig bod på terrasse som måler 1,6 m².

TBA fordeler seg som følger:

Nordvestvendt altan på 20,0 m² med utgang fra stue/kjøkken.

Takhøyder:

Ca. 2,39 meter målt i stue/kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Saksarlia 59 ligger høyt og fritt. Borettslagets eiendom er pen og velholdt. Det er ordentlig og veldrevet. Tomten har flott beplantning, frodige grøntområder, lekeplasser og gangveier. Det er rikelig med gjesteparkeringer på borettslagets tomt. Garasjeanlegget er lagt under bakken og porten åpner opp til anlegget hvor aktuell leilighet disponerer en fast parkeringsplass med etablert elbillader. Det er videoovervåket garasjeanlegg og uteområdet, samt vekterløsning - her bor du med andre ord trygt og godt. Leiligheten har egen inngang fra utsiden av bygget - dette gjør at man får den samme følelsen som i en enebolig. Ved inngangspartiet får du morgensolen - et fint sted å nyte en kopp kaffe.

Den store, gjennomgående utsiktsleiligheten på 91 kvadratmeter har en fantastisk planløsning med de sosiale rommene i front - vendt mot den vidstrakte utsikten og den store solrike, delvis overbygde terrassen på 20 kvadratmeter.

I det du trer over dørstokken blir du møtt av en praktisk entré med godt med veggplass til oppheng av yttertøy. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med malt panel og flater på vegger, malt betonghimling og fliser på gulvet.

Entréen fører videre inn til boligens gang. Gangen er oversiktlig med dører inn til to av boligens soverom, bad/vaskerom og bod på hver sin side av gangen. I enden av gangen får man tilgang til boligens sosiale rom - den store, åpne stue/kjøkkenløsningen. Det er godt med plass til ønsket garderobeløsning for oppbevaring av tøy og sko. Overflatene i gangen er holdt i lyse fargetoner med malte flater på vegger, malt betonghimling og en lys parkett på gulvet.

Fra gangen som knytter leiligheten så fint sammen, stiger man videre inn i den store stuen. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene med den nydelige, frie utsikt over grønne omgivelser og mot Løvstakken og Lyderhorn. Fra sofakroken kan man se årstidene endre seg fra uke til uke, og været endre seg fra time til time fra de store vinduene. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger, se snøen legge seg vakkert på fjelltoppene om vinteren før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. Stuen er romslig, og enkel å innrede med ønsket salong, spisegruppe og annet passende møblement. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med malte flater på vegger, malt betonghimling og en lys parkett på gulvet.

Den glassfelte altandører i stuen åpner opp til den deilige og solrike, nordvestvendt terrassen på 20 kvadratmeter. Den eventyrlige utsikten vil du også få her. Den elektriske markisen med vindmåler vil være fin på dager hvor man gjerne ønsker litt skygge eller på de dagene hvor man gjerne vil sitte ute selv når det drypper litt fra himmelen. Terrassen møbleres enkelt med ønsket utemøblement og beplantning. Her har du også en utvendig bod på 1,6 kvadratmeter - perfekt til hageputer og pledd på nattestid eller når det drypper litt fra himmelen.

Fra stuen går du videre inn i den åpne kjøkkenløsningen. Kjøkkeninnredningen fra Ikea har lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er innredet med heldekkende stålvask med skyllekum, ett-greps blandebatteri, integrert ventilator fra Flexit, stekeovn med keramiske platetopp fra Bosch, oppvaskmaskin med synlig front fra Electrolux og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er godt med skap- og benkeplass. Fliser over benkeplate og belysning/stikk under overskap. Overflatene er holdt i moderne fargevalg med malte flater på vegger, malt betonghimling og parkett på gulvet. 

Leiligheten har i dag tre soverom. Hovedsoverommet har inngang fra gangen, og ligger fint til i bakkant - vendt mot den stille bakplassen. Hovedsoverommet måler 11,9 kvadratmeter og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Stor garderobeløsning sørger for godt med oppbevaring til tøy. Overflatene er holdt i lyse fargetoner med MDF-panel på vegger, malt betonghimling og laminat på gulvet.

Boligens to øvrige soverom ligger i hver sin kant av leiligheten. Det ene i bakkant sammen med hovedsoverommet, det andre ligger fint til i front med tilkomst fra stuen - vendt mot utsikten. Soverommene måler henholdsvis 7 kvadratmeter og 7,1 kvadratmeter. Rommene innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. God plass til ulike garderobeløsninger. Overflatene er malt i en lys fargepalett med malte flater på vegger, malt betonghimling og laminat på gulvet på det ene soverommet, teppe på gulv på det andre. 

Det lekre og innbydende badet/vaskerommet er på 8,5 kvadratmeter og ligger like i nærheten av de to soverommene som ligger tilbaketrukket i bakkant av leiligheten. Badet ble renovert høsten 2024 og fremstår delikat med nydelige fargetoner. Badet er innredet med et baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Egen vaskeromsdel hvor det er innredning med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rør-i-rør og varmtvannsbereder. Det er plastsluk, avtrekkventil på vegg og selvsagt er det varmekabler i gulvet.

Like over gangen fra vaskerommet ligger boligens innvendige bod som måler 4,6 kvadratmeter. Boden har belegg på gulv, ubehandlede flater på vegger og himling. God plass til oppbevaring av ting du ikke trenger i hverdagen.

Leiligheten disponerer også en ekstern bod på 4,9 kvadratmeter i felles bodrom i byggets underetasje.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen.

Det er flere gjesteparkeringer på borettslagets tomt.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob

Borettslag: Saksarhaugen Terrasse, Orgnr.: 942823762 Andelsnr.: 76 Medlemskontingent: 300 Forkjøpsrettgebyr: 8210 Andelsbeløp: 100 Andel fellesgjeld: 309782, Andel fellesformue: 48969, Total gjeld: 26849689, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter for 2024: kr 8.717.438,-

Driftskostnader for 2024: kr 5.145.193,-

Driftsresultat for 2024: kr 3.572.245,-

Finansinntekter for 2024: kr 224.416,-

Finanskostnader for 2024: kr 1.662.273,-

Resultat av finansposter for 2024: kr. -1.437.857,-

Resultat for 2024: kr. 2.134.388,-

Det positive resultatet overføres til annen egenkapital.

For 2025 har borettslaget budsjettert med en positivt årsresultat på kr. 1.674.300,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 64472798

Formuesverdi som primærbolig kr 878 976 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 515 903 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 482,-

Felleskostnader inkluderer: Tv/internett, felles byggforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt og øvrige driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 309 782,-

Andel fellesformue kr. 48 969,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 05.05.2025 kr 26.849.689,-

 

Spesifikasjon av lån

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 90437201373

Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Altanlån

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 26 849 689,00

Total saldo lån: 0,00

Innfrielsesdato: 01.01.2038

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 128.784,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 25.000,- pr. år.

Fellesutgifter: Kr. 101 784,- pr. år.

Innboforsikring: Est. kr. 2.000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1988 som omhandler "Nybygg - boligbygg". 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.2017 som omhandler "Tilbygg blokk/bygård/terrassehus". Ferdigattesten gis for fasadeendring på terrasseblokk, herunder endring av rekkverk. fjerning av blomsterkasser og utvidelse av balkonger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger datert 12.09.1988 som stemmer med dagens planløsning, med unntak av:

- Vegg mellom vaskerom og bad er fjernet og herunder dør til vaskerom blendet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata

1987/27864-1/106  Registrering av grunn 01.09.1987 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:271

 

1997/16442-1/106  Registrering av grunn 12.06.1997 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:447

Også fradelt fra bnr. 308

2016/329625-1/200  Arealoverføring 13.04.2016 

Areal overført fra:Knr:4601 Gnr:38 Bnr:308

 

2020/1676434-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

Heftelser

1987/31150-1/106  Fellesobl. for bor.innsk. 29.09.1987 

BELØP: NOK 27.782.700

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

ANFØRT PRIORITET ETTER:

BYGGELÅN OG SENERE FASTE LÅN SOM ER NØDV. FOR GJENNOM-

FØRING AV BYGGE- OG FINANSIERINGSPLANEN, SAMT ETTER

NØDV. LÅN TIL GJENNOMFØRING AV DIV. TILTAK

1988/10022-2/106  Erklæring/avtale 21.03.1988 

VILKÅR I KJØPEKONTRAKT

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

2025/413101-1/200  Pantedokument 11.04.2025 07:46 

BELØP: NOK 27.400.000

Panthaver:Fana Sparebank  

Org.nr: 937896859

Elektronisk innsendt

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel: Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 6570001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, BOLIGFELT XII DELFELT 2, 5, 6

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.03.1987

Saksnr: 190002231

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål

PlanID: 6570001

Reguleringsformål: 780 - Felles grøntareal

Dekningsgrad: 69,3 %

PlanID: 6570001

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 17,4 %

PlanID: 6570001

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 7,9 %

PlanID: 6570001

Reguleringsformål: 720 - Felles gangareal

Dekningsgrad: 3,9 %

PlanID: 6570001

Reguleringsformål: 750 - Felles lekeareal

Dekningsgrad: 1,4 %

PlanID: 6570001

Reguleringsformål: 400 - Offentlig friområde

Dekningsgrad: 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert til aktuell eiendom

PlanID: 6570005

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 286, SØVIK, ENDRET GRENSE

Saksnr: 190070118

Ikrafttrådt: 08.01.1991

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 99,6 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 0,4 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 8120000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5B, FELT X

Planstatus: 3

Saksnr: 190511534

PlanID: 6575800

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, DELFELT 7, BLOMDALEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190870213

PlanID: 7520003

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE BO2

Planstatus: 3

Saksnr: 190230390

PlanID: 8100000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 10, FELT XIII

Planstatus: 3

Saksnr: 190711283

PlanID: 6575700

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 271, SANDSLI, FUREHAUGEN, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 190530242

PlanID: 8126104

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 118, SAKSARRINDEN, FELT 5B, PLAN FOR UTBYGGING

Planstatus: 3

Saksnr: 199617028

PlanID: 6575600

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. LEITESHAUGEN/FUREHAUGEN/BJØRKHAUGEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190002231

PlanID: 6570000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 2, FELT XII

Planstatus: 3

Saksnr: 190002231

PlanID: 19000001

Plantype: 31

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 38 BNR 268 MFL., SØVIKMARKA BOLIGOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 200416704

PlanID: 7520000

Plantype: 30

Plannavn: YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 5A, FELT IX

Planstatus: 3

Saksnr: 190510459

PlanID: 65410000

Plantype: 35

Plannavn: YTREBYGDA. GNR 39 BNR 2 MFL., FERÅSEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220510

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 38/393

Bygningsnr: 9530622-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 16.02.2021

Saksnr: 202104325

Eiendom: 38/277

Bygningsnr: 139896041-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.12.2023

Saksnr: 202316190

Eiendom: 38/277

Bygningsnr: 139896041-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.12.2023

Saksnr: 202316190

Eiendom: 38/541

Bygningsnr: 300045379

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 24.02.2009

Saksnr: 200902251

Eiendom: 38/93

Bygningsnr: 139455347-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 12.04.2024

Saksnr: 202412306

Eiendom: 38/532

Bygningsnr: 9582681-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Rammetillatelse

Dato: 18.08.2021

Saksnr: 202108915

Eiendom: 38/662

Bygningsnr: 300300040-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype:Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Rammetillatelse

Dato: 01.03.2022

Saksnr: 202131630

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 76 Orgnr. 942823762 i Bergen kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 309 782,- (Andel av fellesgjeld) 3 609 782,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 805,- (Omkostninger totalt) 3 610 587,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.