Leiligheten i Ortuflaten 14 har en meget god beliggenhet i det populære og veldrevne Lyshovden Borettslag i Fyllingsdalen. Her bor du tett på flott natur og et rikt utvalg av ulike turmuligheter, samtidig som du finner alle de daglige servicetilbud i behagelig avstand fra ytterdøren.

Borettslaget har store gressflater mellom bebyggelsen og avstanden mellom de ulike byggene er god. Her finner du flotte gangveier, sittegrupper, lekeplass og store pent opparbeidede gressletter med ulik beplantning som vitner om at borettslaget driftes godt.

Det tar deg i overkant av ti minutter bak rattet for å ankomme sentrum eller en kort sykkeltur gjennom sykkeltunnelen ved bybanetraseen, velg det som frister deg mest og hva som er det mest praktisk i en ellers så hektisk hverdag. Det er også meget godt kollektiv tilbud i området, slik at du enkelt kan la bilen stå. Like utenfor finner du bussholdeplass hvor buss nr. 5 og nr. 48 har hyppige avganger. Her ifra kan du ta bussen videre til Fyllingsdalen Terminal hvor du både kan benytte deg av buss og bybane som kan ta deg til byens øvrige destinasjoner.

Om du er av den sporty typen, kan nærområdet by på flust av muligheter for den treningsglade. Når du skal ut og nyte dagen, vil du fort bli glad i de fine gangveiene rundt Ortuvannet enten man vil ta seg en joggetur, lufte firbeinte eller kanskje en romantisk kveldstur. Turterrenget i Kanadaskogen er også et godt alternativ. For helgeutflukten med venner finner du varierte oppstigningsruter til Damsgårdsfjellet eller Løvstakken hvor du også belønnes med praktfull utsikt og et og annet hyggelig møte med likesinnede friluftsmenneske. Ellers er det verdt å nevne Ortubanen som ligger like ved og Frisbeegolfbanen i Lynghaugparken hvor det er gratis å spille. Når været holder deg inne, kan du benytte deg av MOVA treningssenter som ligger like utenfor inngangsdøren eller Sats treningssenter på Oasen. Alternativene er mange og gode og unnskyldningene få.

Om det skulle bli tomt for melk i kjøleskapet, eller om dagens middag skal handles inn, spaserer du kort og godt bort til Bunnpris Smiberget, som er både langåpent og søndagsåpent. Videre her ifra er det få minutter videre bort til Oasen Storsenter som har flere store dagligvarebutikker. Den korte avstanden til Oasen storsenter gjør senteret også til et naturlig stoppested for de større innkjøpene. Her finner du også legesenter og flere gode spisesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheten ligger fint plassert i et etablert boområde som i hovedsak består av blokkbebyggelse.

Fra sentrum følger du Fyllingsdalveien (Fv 540) vest for Puddefjordsbroen, ta av til høyre og kjør gjennom Løvstakktunnelen. Når du kommer til Oasen senter, tar du av til venstre i rundkjøringen inn på Hjalmar Brantings vei og videre inn på Torgny Segerstedts vei. Følg veien i ca 850 meter og ta deretter til høyre inn til Ortuflaten. Borettslagets gjesteparkeringer finnes ved sone 1, 4 og 6. Parkering registreres i app fra Easypark. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Borettslaget har store gressflater mellom bebyggelsen og avstanden mellom de ulike byggene er god. Her finner du hyggelige gangveier, sittegrupper, lekeplass og store opparbeidede gressletter med ulik beplantning som vitner om at borettslaget driftes godt.

Eierform: Eiet tomt

Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingen.Overflatene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.

Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er benyttet fliser på gulvet.

Overflatene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Ved kontroll ble det ikke registrert bom i fliser, det gjøres oppmerksom på at mindre tilfeller av bom i fliser kan oppstå. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Alder og observasjoner gjort på befaringsdagen tilsier at det er membran. Det er benyttet plastsluk. Hulltaking: Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets alder. Hulltaking er en inspeksjonsmetode hvor det borres et inspeksjonshull på 73mm fra tilstøtende rom for å undersøke for fukt/skader. Det er imidlertid gjennomført fuktkontroll med fuktindikator, denne ga ikke utslag for unormale fuktverdier. Hulltaking vil generelt gi en bedre fuktanalyse.Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap til rørsystemet.

Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, to av overskapene har glassfronter, stål oppvaskkum, ventilator (kullfilter). Opplegg for oppvaskmaskin. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Fuktkontroll som er foretatt med fuktindikator ga ikke unormale fuktverdier i områder der det anses og være fare for fuktvandring. Disse områdene er i hovedsak i underskap under vask, området rundt oppvaskmaskin og på gulv rundt sokkel list. Merknad/vurdering av avvik: Kjøkkenet er ikke utstyrt med komfyrvakt. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp eller komfyr. I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Lovlighet av dette må sjekkes med

borettslaget. Vær oppmerksom på at enkelte borettslag ikke tillater andre ventilatorer enn kullfilterventilator. Det er påvist slitasje på undersiden av benkeplaten og i bunn på kjøkkenfronten ved kjøkkenvasken, for utbedring må lokal utbedring utføres.

Generelt: Normal brukslitasje på overflater. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt.

Det er ikke påvist punkterte glass. Vinduer med isolerglass i pvckarmer. Vinduene er fra 1991. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Det ble ikke oppdaget punkterte glass under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Merknad/vurdering av avvik: Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Fra stuen er det utgang til balkong på 4,5m². Merknad/vurdering av avvik: Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens byggemetode og standarder. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,98m. Dagens krav er på 1 meter.

Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på innebygget sisterne for WC. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke kontrollert. Det er benyttet rør i rør - plastrør til vannforsyningsrør. Forventet levetid på plastrør: 25 - 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast. Forventet levetid for sluk av plast: 30-50 år.

Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Boligen tilfredsstiller ikke kravet til ventilasjon etter dagens krav. Under oppføringstidspunktet til boligen var det andre krav som var gjeldende. For å oppfylle kravene til de nyeste bygningsforskriftene skal man nå benytte balansert ventilasjonsanlegg.

Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre

undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer utført på anlegg som er eldre enn 1999. Det er ikke opplyst om årstall for forrige tilsyn av det elektriske anlegget. Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført tilsyn eller dokumentasjon etter gjennomført tilsyn (dokumentasjon på avvik, mangler eller dokumentasjon på at anlegget er uten avvik). Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og

elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Branntekniske forhold: Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er at man har minst én røykvarsler i hver

etasje i boligen. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran). Merknad/vurdering av avvik: Det er ikke opplyst om forrige tilsyn av anlegget. Det må utføres el.kontroll (av autorisert kontrollør) av hele anlegget. Det hefter en risiko for pålegg om utbedringer på elektriske anlegg etter utført utvidet kontroll.

Som følge av alder på vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov. Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.

Balkonger, verandaer og lignende:

Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens byggemetode og standarder. Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,98m. Dagens krav er på 1 meter.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Stue, 1 soverom, kjøkken, altan, bad og gang.

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 48 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. rom: Gang 3,3m², bad/vaskerom 3,5m², soverom 9,8m², stue 13m², kjøkken 9m² og bod 2,1m².

Det er for øvrig to eksterne boder i kjelleretasjen som måler henholdsvis 3,7 m² og 1,1m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Ortuflaten 14, beliggende i et trivelig borettslag hvor du bor og lever godt.  Leiligheten ligger fint plassert i byggets andre etasje, kun få trappetrinn opp fra inngangsdøren. På innsiden ønsker den romslige entréen deg velkommen hjem. Stilen er gjennomført med laminat på alle gulv, lyse fargevalg på overflatene og fine detaljer for å gi en rød tråd stilmessig. Rommene er fordelt fint utover etasjen bestående av en lys og romslig stue, praktisk kjøkken, et helfliset bad fra 2024 og et svalt soverom.

Stuen er et stort, deilig og sosialt rom som gir deg mulighet til å falle til ro i eget selskap eller sammen med dine nærmeste. Det er godt med lysinnslipp gjennom de store vindusflatene og på sommerstid forlenger du stuen naturlig ut til den vestvendte altanen. Her er du vendt ut mot borettslagets grønne og frodige fellesarealer som gir et behagelig utsyn. Altanen er også under tak, slik at man kan sitte utendørs selv når noen dråper dukker opp. Ettersom altanen måler 5 kvm kan du innrede med passende møblement og beplantning.

Ettersom kjøkkenet ligger adskilt fra stuen slipper man å skjule oppvasken mens middagsgjestene venter rundt hjørnet. Kjøkkeninnredningen har en tidløs fremtoning med lyse, profilerte fronter, vitrineskap og en mørkere benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass som bidrar til et ryddig og oversiktlig kjøkken. I tillegg er det fliser over benkeplaten som er enkelt å holde rent. Videre er det selvsagt lagt til rette for et spisebord for hverdagens mange måltider.

Fra stuen er det tilkomst til leilighetens soverom. Soverommet måler 9,8 kvm slik at man har mulighet til å møblere med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Det er også innredet med praktisk skyvedørsgarderobe. Siden soverommet er vendt mot vest og plassert på enden av leiligheten, har man utsikt mot grønne fellesareler.

Badet ble i 2024 pusset opp i regi av borettslaget og fremstår pent og moderne. Rommet er delikat helfliset med lyse keramiske fliser på gulv og vegger. Tidsriktig baderomsinnredning med heldekkende servant med slette fronter, speilskap, vegghengt toalett og dusj med klart glass. På gulvet er det lagt varmekabler, slik at badet er behagelig lunt. Fordelerskap til rør-i-rør er også plassert på badet. Rør-i-rørsystem er også fra 2024. På badet er det selvsagt opplegg for vaskemaskin. Det er for øvrig mulig å vaske klær i felles vaskekjeller.

Det skal ikke stå på mangel av lagringsplass, leiligheten disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 3,7 kvm og 1,1kvm.

- Sikringsskap med automatsikringer

- Varmekabler på bad

- Radiator i stue

- Avløpsrør av plast

- Plastrør til vannforsyningsrør

Leiligheten varmes opp med radiator i stuen og varmekabler i gulv på bad. Borettslaget er tilknyttet Sol varmesentral og alle betaler et tillegg brensel for oppvarming/varmt vann.

Grønn F.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lyshovden Borettslag praktiserer avgiftsbelagt soneparkering (sone 1-6). For å parkere i sonene kreves gyldig parkeringsoblat. Oblater koster 600,- kroner pr. år (50,- kroner pr måned) og kan kjøpes på styrekontoret i åpningstiden. Ved årsskiftet vil eksisterende oblateiere få parkeringsavgiften som en del av felleskostnadene i januar.har borettslaget gått over til parkeringsappen "vestpark unum", der beboerne legger inn gjesteparkering av sine besøkende og evt egen tildelt parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei som tar av fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.

Bob bbl

Borettslag: Lyshovden Borettslag, Orgnr.: 950358580 Andelsnr.: 5 Andel fellesgjeld: 381085,73, Andel fellesformue: 25536, Total gjeld: 258500000, Oppdatert pr: 02.06.2025 Kommentar gjeld: 2

Lyshovden Borettslag består av 402 boenheter. Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2024 kr 27.031.112 ,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2024 kr 126.257.125,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2024 kr -99.226.013,-.

Borettslagets resultat av finansposter utgjorde i 2024 kr - 11.243.023,-

Borettslagets årsresultat utgjorde i 2024 kr 110.469.035,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Styregodkjenning skal alltid sendes til styret. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillat, men man må spørre de i inngangen om noen har allergier. Det er ikke søknadsplikt til styret om dyrehold.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3078417

Formuesverdi som primærbolig kr 527 080 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 108 318 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 860,-

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, kommunale avgifter/eiendomsskatt, avdrag og renter på felles lån, trappevask, tv og bredbånd.

Andel fellesgjeld pr 02.06.25 kr 381 085,73,-

Andel fellesformue kr. 25 536,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 02.06.2025 kr 258.500.000,-

 

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 9522.72.44004

Lånebeskrivelse: Handelsbanken rehab

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,75%

Rentetype: Fastrente

Andel av saldo: 381 085,72

Total saldo lån: 258 500 000,00

Innfrielsesdato: 30.06.2063

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 66.190 ,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 6.000 (per år).

kommunale avgifter: Inkludert i fellesutgifter.

Fellesutgifter: 4.860 (per måned)

Forsikring: 1.870 (per år).

Kabel-tv/Internett: inkludert i felleskostnader

Det foreligger erdigattest på eiendommen datert 25.januar 1973 vedrørende 3.etasjes boligblokk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.november 2024 vedrørende rehabilitering av bad.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har totalt 20 fellesvaskeri i kjelleren i alle blokkene i borettslaget. Her finner du både vaskemaskiner og tørketromler som kan benyttes mandag til lørdag fra kl.08.00 til 22.00.

Rehabilitering av sanitæranlegg (bad) og varme (radiatorer) for kroner 258,5 millioner er ferdigstilt Desember 2024. Lånet i Handelsbanken har fast rente til 15.11.2027 på 4,75% og en nedbetalingstid på totalt 40 år. Laget starter med forbruksbasert fakturering av varmvann og varme fra 1. Mai 2025. Da går leie brensel ut av felleskostnadene, men fra samme dato vil felleskostnader øke med 3,8% og TV/Internett med kroner 75.

1967/6555-2/106  Bestemmelse om gjerde   

09.10.1967 

med flere bestemmelser

05.07.1969 

BESTEMMELSE OM VARMESENTRAL PÅ BNR. 193.

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/675613-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg   

27.06.2023 21:00 

Rettighetshaver:BKK AS  

Org.nr: 976944801

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

PlanID: 63860000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 02.11.2023

Saksnr.: 202220442

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 97,1 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2019 - Annen veggrunn, grøntareal

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2001 - Samf.anl. og teknisk infrastr.

Dekningrad: 1,0 %

PlanID: 63860000

Sonetyper: 320 - Flomfare

Dekningsrad: 15,4 %

PlanID: 63860000

Reguleringsformål: 2 - Vilkår, bruk

Dekningsgrad: 12,8 %

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynsonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 10,2 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 2,4 %

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr.: 202417461

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

PlanID: 11420000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI

Planstatus: 3

Saksnr.: -

PlanID: 11770200

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 405 OG 567, LILLEHATTEN 1 OG 3, TORGNY SEGERSTEDTS VEI

Planstatus: 3

Saksnr.: 200207225

PlanID: 11770000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT

Plan3 -

PlanID: 11530000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR BOLIGFELT XI 3 -

PlanID: 64050000

Plantype: 34

Plannavn: FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN -

FYLLINGSDALEN 3 201820643

PlanID: 65900000

Plantype: 35

Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL 3 201811503

Andelsnr. 5 Orgnr. 950358580 i Bergen kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 381 085,73 (Andel av fellesgjeld) 3 131 085,73 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 3 140 935,73 (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.