Sentral beliggenhet i et rolig område på Landås. Herfra er det gang- eller sykkelavstand til byens største arbeidsplass, Haukeland Sykehus. Samtidig er det kort vei til Høyskolen i Bergen. Meget gode bussforbindelser i området tar deg raskt inn til sentrum som ligger ca. 7 km unna. Få minutter unna ligger det også Bybanestopp, som raskt tar deg til sentrum eller sørover mot Fana.

Området har flere matvarebutikker, hvor Kiwi Birkeveien er det nærmeste alternativet.

Landåstorget ligger få minutter unna. Her finner man blant annet langåpen butikk, blomsterbutikk og pizzarestaurant. 5 minutters gange unna leiligheten ligger Sletten senter med 28 butikker. Her finner du bank, post, apotek, frisør, vinmonopol, spisested og en stor Meny-butikk. I tillegg er det også legesenter, tannlegekontor og fysioterapeut/ kiropraktorkontor på senteret.

Her ligger det også Bybanestopp. Det er kort vei til både skole og barnehage, og det er mange lekekamerater i nabolaget. De som liker turer i det grønne element finner raskt ut at Isdalen, Ulriken, Landåsfjellet og Nattlandsfjellet er yndede turmål. På sommerstid kan man ta en fin sykkeltur over Paradis til Gamlehaugen. Her er det flotte bademuligheter og store grøntarealer å boltre seg på. Tveitevannet ligger bare 500 meter unna boligen og har en fin og tilrettelagt turvei på ca. 2 km som strekker seg hele veien rundt vannet. Dette er et veldig populært turområde. Her kan du spasere, jogge eller muligens spenne på deg skøytene en gnistrende kald vinterdag.

De som liker å trene innendørs finner døgnåpent treningssenter like opp i Nattlandsveien, og det er flere idrettsbaner i området. Blant annet er den nye kunstgressbanen på Slettebakken populær til ballspill. Like ovenfor ligger Fysak med skatehall, store trampoliner og mange aktiviteter. Når det gjelder idrettstilbud så er det kanskje også verdt å nevne Bergenshallen (skøyter/ishockey og klatrehall), Gimlehallen (basket) Turnhallen/ Turnkassen og nye Bergen Tennisarena (6 tennisbaner). Alle disse hallene ligger side om side på Slettebakken, ca. 10 minutters gange fra huset.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er etablert med ulik bebyggelse. Her finner du eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og lavblokkbebyggelse om hverandre. Noe næring og shoppingsenter finnes også her.

Fra Bergen sentrum kjører man i retning Landås/Haukeland. Følg så Haukelandsveien/Nattlandsveien oppover. Ta av i lyskrysset ved teglsteinsblokkene og til høyre inn Hagerupsvei. Etter ca. 100m tar en til venstre inn på Birkeveien, før en etter et par hundre meter får Adolph Bergs vei på sin høyre side. Nr 8 ligger på vesntre side. Kommer man med Bybanen, kan man gå av ved Sletten senter og følge Wiers-Jenssens vei rett forbi senteret og ta første til venstre. Det er Adolph Bergsvei. Følg den innover til nr 8 kommer på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 889 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 31.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Forøvrig henvises det til rapportens enkeltpunkter. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot

grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur

er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Grunnmur og drenering:

Forventet levetid for vegg mot terreng av betongvegg eller murt vegg av blokker: 20 - 60 år.

Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.

Vegger:

Forventet levetid for veggkonstruksjoner av bindingsverk av tre: 40 - 80 år.

Forventet levetid før omfuging av puss: 20 - 60 år.

Forventet levetid før slemming av mur / forblending med slemming: 30 - 60 år.

Forventet Levetid på utvendig trekledning: 40 - 60 år.

Takstmannens vurdering ved TG2:

Våtrom Overflate gulv:

Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på utsiden av dusjsonen. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.

Vinduer og ytterdører:

Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Grunnet alder på de eldste vinduene og altandøren vil restlevetid være vanskelig og anslå. Vinduer må skiftes ved behov.

Vinduene og dørene som stammer fra byggeår er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko. Eier opplyser at det er planlagt utskiftning av vinduer og altandør.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Manglende merking av rør-i-rørsystemet/rørkurser i fordelerskapet.

Takstmannens vurdering ved TG3:

Ingen merknader.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

BRA-i:

Gang(8,9m²), bad/vaskerom(5,5m²), soverom(11,1m²), soverom(8m²), soverom(8m²), stue(24,6m²), kjøkken(11m²), kott(0,5m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(19,7m²).

Balkong:

8 kvm

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

- Totalt BRA: 101 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 101 m²

- BRA-i: 81 m²

- BRA-e: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 80 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 8 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 31.07.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten i Adoplh Bergs vei 8 fremstår lys, luftig og moderne.

Det første som møter deg når du trer inn i leiligheten er en romslig gang/entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap.

Fra gangen har man tilkomst til hovedsoverommet. Rommet har god plass til dobbelseng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er på hele 11,1 kvadratmeter.

Videre kommer man inn til en stor og luftig stue med store vindusflater som sørger for et lyst og hyggelig innemiljø. Stuens utforming gjør den lett å møblere med både spisegruppe og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til sørvendt overbygget balkong.

Fra stuen er det tilkomst til leilighetens andre soverom, rommet er lyst og luftig og kan innredes med enkeltseng og nattbord.

I motsatt ende av gangen finner man leilighetens bad fra 2016. Badet er helfliset og inneholder: Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdør i klart glass,opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv på badet.

Kjøkkenet i leiigheten er pusset opp i 2025 og ligger i et eget rom. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, ventilator. Kjøkkenet er utstyr med Integrert induksjonsplatetopp, integrert stekeovn, Integrert oppvaskmaskin ogIntegrert kjøl- og frys.

Leilighetens tredje soverom holder også god størrelse og kan innredes med enkeltseng og nattbord.

-Oppvarming: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming.

-El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer.

-VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

-Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren og er av typen Høiax 200 liter.

Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Borettslagets parkeringsplasser er fellesareal. Hver andelseier har rett til å parkere én bil på parkeringsplassen ved kortsiden av huset andelen tilhører. Gjester anmodes å parkere i gate. En andelseier som har rett til å parkere på eiendommen til borettslaget, men uten å disponere en egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret avgjør hvor ladepunktet skal settes opp.

Vei: Kommunal veg frem til borettslagets eiendom.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Bob bbl

Borettslag: Adolph bergsvei 6 12 borettslaget, Orgnr.: 950243996 Andelsnr.: 2 Medlemskontingent: 300 Andel fellesgjeld: 55372, Andel fellesformue: 20970, Total gjeld: 900000, Oppdatert pr: 11.07.2025 Forkjøpsrett: Ja.

Borettslaget Adolph Bergsvei 6-12 består av 16 andeler. Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2024 kr 926 496,-.

Borettslaget driftskostnader utgjorde i 2024 kr 1 048 951,-.

Borettslaget driftsresultat utgjorde i 2024 kr - 122 455

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til ulempe for de andre anderlseierne.

IF SKADEFORSIKRING Polisenummer: SP 0003231680

Formuesverdi som primærbolig kr 964 852 per 20.10.25 09:59 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 859 407 per 20.10.25 09:59

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 365,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter/avdrag felleslån, vedlikehold, tv/internett og øvrige dritskostnader.

Andel fellesgjeld pr 11.07.25 13:10 kr 55 372,-

Andel fellesformue kr. 20 970,-

Styreleder opplyser:

Økning av felleskostnader fra kr.5.086,- til kr.7.365,- fra 01.08.2025 gjelder vedlikehold som skiftning av alle vinduer, altandør, toppbord på altan, isolering av et pipeløp som ikke er i bruk i tillegg til litt etterisolering i kjeller. Lagets lån vil være på kr.5.500.000,- med en nedbetalingstid på 15 år.

Andel fellesgjeld pr 01.01.2026 vil være på ca. kr. 343.750,-

Borettslaget planlegger skifte av vunduer, tak og isolering. Låneopptak 06.06.2025 kr 5

500 000. Vil medføre høyere andel lån. Eksisterende lån i Handelsbanken vil bli innfridd med

dette lånet. Kan medføre økning av felleskostnader.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 11.07.2025. kr 900.000,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Fana Sparebank

Lånenr.: FSB 3411.88.92188

Lånebeskrivelse: FSB - rehabilitering

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 56 250,00

Total saldo lån: 900 000,00

Innfrielsesdato: 31.12.2040

Det gjøre særskilt oppmerksom på at borettslagets lån per 01.01.2026  være på kr.5.500.000,- med en nedbetalingstid på 15 år.

og at andel fellegjeld pr 01.01.2026 vil være på ca. kr. 343.750,- Styreleder opplyser videre at nye lånevilkår 17.07.2025 (renter) vil være 5,19 %

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 118.830 ,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm:ca. 20.000 i året

Fellesutgifter: 88.380 i året

Innboforsikring: ca. 2.000 kr i året.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på bygget. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/fasadeendring datert 12.02.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon..

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1954/3665-1/106  Bestemmelse om vann/kloakklednning

09.06.1954 - Bestemmelse om bebyggelse

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10520000

Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR.

SLETTEBAKKEN

Saksnr: -

Ikrafttrådt: 22.05.1950

Berøringsgrad: 99,8 %

Planid: 66420000

Plannavn: ÅRSTAD gnr. 160. bnr. 654 med fler., Slettemarken sykehjem

Saksnr: 202220588

Ikrafttrådt: 26.03.2025

Berøringsgrad: 0,2 %

Planer i nærheten av eiendommen:

Slettemarken sykehjem skal rives og gjenoppbygges. Riving vil starte høsten 2025 og ferdigstilles i 2027. Arbeidet medfører at gaten stenges for gjennomkjøring ved sykehjemmet retning Sletten Senter i forbindelse med graving.

I henhold til kommuneplan med planid. 65270000 er arealformålet sentrumsformål.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø - Landås, dekningsgrad 100%.

Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100%.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/632

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status:Igangsettingstillatelse

Dato: 03.04.2025

Saksnummer: 202511039

Eiendom: 160/608

Endring: -

Bygningstype: Garsjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato:26.07.2023

Saksnummer: 202313060

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg

Andelsnr. 2 Orgnr. 950243996 i Bergen kommune

3 990 000,- (Prisantydning) 55 372,- (Andel av fellesgjeld) 4 045 372,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 4 055 222,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.