Eiendom med fantastisk beliggenhet. Panoramautsikt over Vangsvatnet og områdene rundt, både fra eiendommen og utsikten fra vinduer i huset. I området er det flotte turmuligheter både sommer og vinter. En liten kjøretur unna ligger Dalane Skisenter med lysløype. Bulken stasjon ligger et par km unna. Til Voss sentrum tar det ca 10-15 min med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Fra Voss: Kjør mot Bergen, ta av til høyre ved avkjøring til Bulken/Hamlagrø. Følg veien mot Hamlagrø et par kilometer. Sving venstre inn på Nadlane, kjør 23 m, sving høyre, kjør 84 m og du er fremme til Nadlane 32.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 825 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ringmurselement fylt med betong. Plate på innvendig opparbeida med betong.

Varme i alle golv i 1. etasje.

Reisverk med vindtetting, isolasjon og platekledning på innside. På utside er det utlekta for ståande kledning.

Valma tak med takstein som hovudtekking.

Innformasjon innhenta frå eigne undersøkingar, beskrivingar frå Bolig Partner.

Beskrivelse av byggemetode er basert på oppplysningar frå rekvirent samt eigne undersøkingar på befaringsdagen.

Tek atterhald om feil og manglar i beskrivinga.

Noko av beskrivinga er og basert på antakelsar med bakgrunn i byggemetode på det årstall bustaden er oppført.

Tomta er opparbeida med gråsteinsmur på 9 meter i front med fyllmasser bak.

Grunnmurar oppført med ringmurselement som er fylt med betong. Ringmur er isolert.

Støypt plate på mark.

Dreneringa rundt grunnnmuren er ukjent. Truleg drenerande massar rundt bustaden og takrennendløp ført til grunnoverflaten.

Bustaden går over 2 etasjar:

Dekke mellom etasjar i trevirke truleg med sponplater.

Ytterveggar oppført i trevirke med isolasjon, vindtetting og utlekting før ståande trekledning.

Underteikna har registrert luftespalte mellom kledning og vindtetting.

Takkonstruksjonen er av typen valmtak.

Det er ikkje tilgang på kaldt loft for undersøking av takkonstruksjon.

Yttertekking av takstein. Undertak er ikkje mogleg å kontrollera utan destruktive undersøkingar.

Det er ikkje registrert fuktmerker på innvendige overflater på synfaringsdagen.

Det er visuelt kontrollert etter svei og svankar. Det er ikkje registrert avvik på synfaringsdagen.

Snøfangarar er montert.

Vindauger er av typen 3-lags glas montert i trekarm. Vindauger frå byggeår.

Balkongdører har og 3-lags glas montert i trekarm.

Utvendig er det belista med trevirke. Det er montert vannstokk av trevirke under og over vindauger.

Utover generell byggemåte er følgende bemerket i tilstandsrapport.

I entre i 1. etasje er det registrert bom i fliser. Aktuelle fliser er i området ved alle 3 dører.

Følgende har fått TG2:

Bad 2. etasje Overflate gulv

Overflate golv er vurdert til TG2 grunna registrert bom i flis ved dør til bad.

Bom i flis vil sei at det har oppstått hulrom under fliser.

Dette kjem av mindre bevegelsar i konstruksjonen samt gangtrafikk på fliser.

Over tid vil det oppstå bom i fliser og i ytterste konsekvens kan flisa slå sprekker og skade underliggnde membran.

Kjøkken Kjøkken

Kjøkken er vurdert til TG2 grunna ein liten lekkasje i blandebatteri ved krav til kaldt vatn, samt ein lekkasje i avløpsrøyr til overløpsventil.

Lekkasjer i blandebatteri vert synleggjort på kanten av vask og vil renne ned i vask. Utbetring er likevell å anbefala.

Lekkasje i overløpsventil kan gje fuktskader på innreing og konstruksjonen rundt vask.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen inneholder en 1.etasje og en 2.etasje. I 1.etasjen er det entre, kjøkken, stue, bad, og vaskerom. I 2.etasje er det 4 soverom, stue og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 210 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

- Totalt BRA: 270 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 170 m²

- BRA-i: 110 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 60 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tak er gipsa, sparkla og malt.

Veggoverflater har i hovudsak gips og panelplater.

På golv er det laminat på kjøkken, stova og soverom. Fliser i entre.

Begge bad har fliser på golv og vegg med sprkla og malt gips i tak.

Varmekabler med egen styring i hvert rom i første etasje.

Varmekabler på bad og vaskerom.

Peisovn i stue.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbel garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp med felles renseanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 302 570 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 949 764 per 31.12.22

Kr. 9 112 pr. år Eiendomsskatt og brann-/feietilsyn

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Kommunale avgifter: kr9.112,-

Strøm: 12.805kwh

Internett/Fiber: kr.7.548,-

TV: kr.5.736,-

Ventilasjonsfilter: kr.838,-

Nadlane grendalag kr.414k,- pr.mnd. (Mnd sum for 2025 blir 429kr/mnd) Dekker brøyting, strøing, grus og strøsand. Overskudd går til vedlikehold av asfalt, lekeplass ol.

Vann og avløp: kr.22.902,-

Renovasjon: kr 3 373,13,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.05.2016

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Nabo på nordsiden har fått godkjenning til å bygge garasje 2 meter fra tomtegrensen.

2009/478203-1/200  Registrering av grunn 01.07.2009 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:130

2016/920271-1/200  Sammenslåing 07.10.2016 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1235 Gnr:244 Bnr:152

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123509005

Navn Nadlane bustadfelt - Reguleringsendring

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 15.10.2009

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/1063/Reguleringsf%c3%b8resegner%2018032009.pdf

Delarealer Delareal 825 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 825 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Gnr. 244 Bnr. 136 i Voss kommune

8 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 200 000,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 220 140,- (Omkostninger totalt) 8 320 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.