Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn.
Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent
Bygningen har betonggrunnmur.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er septiktank med overløp til grøft, pumpe til spreiegrøft
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn som er felles med naboar
Septiktanken er av glassfiber.
Taktekkingen er av pappshingel.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/w takstoler i tre.
Takrenner og nedløp i alumium.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Terrasse med tilkomst frå terreng og frå stue.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Ut over generell byggemåte har følgende blitt bemerket i tilstandsrapporten:
Følgende har fått TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Det er ikke montert rekkverk.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom helerommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt i gang 2. etasje, over 30 mm gjennom hele rommet
Målt i stue 1. etasje. mellom 15-30 mm gjennom hele rommmet
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Det er registrer musegnag på trekkerør/kable på loft
Opplyst at termostaten på bad i 1. etasje har kopla ut eit par gonger men har kopla inn att etter ca eit døgn
av seg sjølv - ukjent årsak
Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (11,7 kvm) > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Foreligger ikke dokumentasjon.
Følgende har fått TG2:
Utvendig > Taktekking:
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag:
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Utvendig > Veggkonstruksjon:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr
Undertaket er misfarget.
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Innvendig > Pipe og ildsted:
Ildfast stein har sprekker.
Innvendig > Krypkjeller:
Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en
risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende
konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det
ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i
forbindelse med krypkjelleren.
Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale.
Innvendig > Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige dører:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner:
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering:
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Tomteforhold > Septiktank:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:
Svak avslutning av belegg ved dør
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon:
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (6,3 kvm) > Overflater vegger og himling:
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen
eller byggematerialet er uegnet
Våtrom > 1. Etasje > Bad (6,3 kvm) > Overflater Gulv:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Våtrom > 1. Etasje > Bad (6,3 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert.
Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (6,3 kvm) > Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (6,3 kvm) > Ventilasjon:
Skade på isolasjon, mus.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (11,7 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
