Hytten ligger i etablert hytteområde på Mjølfjell med nydelig utsikt og gode solforhold. Det er totalt 28 hytter i feltet. Området byr på gode turområder, sommer som vinter. Det er fiskevann, jaktområde og multemyrer i umiddelbar nærhet. Om vinteren er det preparerte skiløyper like ved hytten.

Omlag 50 minutters kjøring fra Voss finner vi Mjølfjell som er et svært populært hytteområde. Hytteutbyggingen startet tidlig på 1900-tallet og fra starten frem til i dag er det bygget ca. 550 hytter i fjellområdet. Her er det et rikt utvalg av turmuligheter til alle årstider og området passer perfekt for deg som verdsetter ski og friluftsliv. Mjølfjell har historisk sett vært meget snøsikkert med skiføre fra jul/nyttår til ut april/mai måned. Om vinteren har du mange flotte muligheter for toppturer med fantastisk nedkjøring i urørt pudder, så vel som lengre turer i sporsatte løyper.

Sommerstid er det flere fine fotturer til både fiskevann, bær- og soppturer. Blir det ekstra varmt er det fint å ta seg en nedkjølende dukkert i en av kulpene i elven eller en av fjellvannene i fjellet.

For deg som er glad i jakt har du mange muligheter for det rett utenfor inngangsdøren. Raundalen grunneierlag tilbyr småviltjakt på hare og li- og fjellrype. Jaktområdet strekker seg over 305 km², så her skal du gå langt for å dekke hele terrenget. Jaktkort kan kjøpes på Unatur sine nettsider og sesongkort ligger på kr. 800,-. Fra hytten er det ikke langt til  Ljosanbotn stasjon. Toget tar deg til og fra hytten på rundt 2 timer hvis du bor i Bergen. Du har også en lokal butikk i nærområdet som er selvbetjent på Kårdal. Åpningstider er fra 07-23 mandag - søndag. Her er også pensjonat med servering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen, følg E16 til Voss og ta videre inn på Fv307 mot Mjølfjell. Følg skilting mot Mjølfjell fra Kiwi Palmafossen.

Kjør til butikken på Mjølfjell, over bruen etter dette og inn på parkeringsplass til venstre.  Fra denne er det ca. 15. minutter på ski på vinteren. En må gå fra P-plass, under jernbane bro (Nøkkelhullet), så ta til venstre og over trebroen. Etter første lille bakke ta til venstre og midt i den bakken (før rød hytte) går det skispor inn til venstre som er en snarvei. Følg denne og du kommer inn på "veien" igjen og går helt til enden og over en liten, smal vei. Hytten ligger nede til venstre. Det er også mulighet for å ta toget til Voss og lokaltog videre til Mjølfjell

Det er også snøscooter tilbud om vinteren for frakting av folk og baggasje mm.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Sommerstid er det parkering lenger opp og nærmere hytten. Det gis også muligheter for kjøring nesten til hytten for av og pålasting på denne årstiden.

Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 6046

Naturtomt som er bevokset med bar og løvtrær. Plen i front av hytten. Stor terrasse på 2 av sidene.

Tomten er festet.

Bortfester: Brynjulf Kyte og Anders K. Finne.

Festeavgift pr. år:  Kr. 6.046,-

Når kan festeavgiften reguleres: Hvert 10. år. Siste gang regulert i 2021. Neste regulering 2031. Festeavgiften reguleres etter konsumprisindeksen.  Festeavgiften sendes ut i juni med forfall i begynnelsen av juli.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er privat grunnboret brønn.

Taktekkingen er av torv. Tretakkrenner og nedløp via kjetting. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Eier opplyser at tak er ekstra forsterka med tanke på snølast.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende villmarkskledning

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre og med glassfelt.

Terrasse i gavl med utgang frå stue/kjøkken og platting ved inngang. Tretrapp til platting ved inngang og til utvendig bod.

Av feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Utvendige trapper:  Det er ikke montert rekkverk.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er mer enn 10 år.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,6 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk frå byggeår og ukjent tettesjikt/membran. Ingen kantflis i overgang golv og vegg samt våtromsplater i dusjsone. Ellers er det

liggende panel på vegger uten noe form for tettesjikt.

Tilstandsgrad 2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng: Under snøsmelting vil det kunne være noe fukt i kjelleren hvor det er grus, samt i lite bod hjørne nederst på gulv/overgang fra vegg.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:  Brannslukningsapparatet er mer enn 10 år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,6 kvm) > Overflater vegger og himling:  Våtromsplater er ikke montert fagmessig.  Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,6 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,6 kvm) > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning..

Spesialrom > 1. Etasje > Badstue 2,0 kvm) >Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.

Spesialrom > 1. Etasje > Badstue 2,0 kvm) > Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Utvendig > Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Vindfang (3,2 kvm), Stue/kjøkken (38,4 kvm), Gang (6,2 kvm), Bod (2,3 kvm), Soverom (6,8 kvm), Soverom 2 (7,9 kvm), Soverom 3 (5,5 kvm), Bad (3,6 kvm), Badstue 2,0 kvm) Utvendig bod (4,9 kvm)

Hems: Hemsrom med soveplasser. Det er 5 innebygde senger på hemsen med bredde på 1,2 meter. Takhøyden er 1,78 meter. Arealet på hemsen er derfor ikke målbart.

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje består av hemsrom med totalt 5 plassbygde sengeplasser. Pga lav takhøyde er ikke arealet beregnet.

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til en meget innholdsrik og flott hytte, Hytten ligger nydelig til i Ljosandalen på Mjølfjell med praktfull utsikt.

Vindfanget har skifer på gulv med varmekabler under og på hver side av veggen er det praktiske knagger for oppbevaring av ytterklær. En elektrisk skohylle sørger for at eventuelle våte sko blir tørre i løpet av dagen.

Det første som slår imot deg når du går videre inn i hytten er den nydelige utsikten fra de flotte vinduene som går fra gulv til tak. Hele den ene veggen i stuen har store vindu og naturen slippes inn og blir som et maleri i seg selv. Det er god plass til både sofa og spisestue i stuen der plassen rundt spisebordet er veldig romslig. Også her er det vindu som gjør at både maten og naturen kan nytes.

Det er utgang til terrasse fra stuen.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og i bakkant av stuen finner du kjøkkenet som er et heltre kjøkken som er bygget etter mål.  Det har kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Vasken er i stålbeslag med 2 kummer og eit-greps blandebatteri. Alle hvitevarer på kjøkken følger med.   

Benkeplaten er i heltre og vinduet over den ene delen av benkeplaten gjør det ekstra koselig å lage mat.  

Fra stuen er det en liten trapp som fører ned til soverommene og badet. Gangen er praktisk med store skap på begge sider. I tillegg er det skap på 2 av de 3 soverommene. På hovedsoverommet er det dobbeltseng og på de 2 andre har du familiekøyer. Det mangler ikke på sengeplasser i hytta. Hemsen har  5 innebygde senger på hemsen med bredde på 1,2 meter.  Alle plassbygde senger følger med.

Badet har snurredo med stort kammer, innredning med nedfelt servant, og dusjhjørne. Det er montert baderomsplater i dusjhjørne i 2021 samt nye dusjvegger og nytt garnityr til dus.  Gulvet har fliser med varmekabler.

Hytten har innvendig bod, utvendig bod og kjeller for ekstra oppvaring. Vaskemaskin er plassert i utvendig bod.

Tenk å komme inn fra skitur og sette seg i den vedfyrte badestampen etterfulgt av en tur i badstuen før middag.  Badstuen innenfor badet har panel på vegger og tak og trelemmer på golv samt elektrisk ovn.

Ønsker du en hytte med innlagt strøm og vann på fjellet og som samtidig er meget smart utnyttet med hensyn til oppbevaring og sengeplasser, ja så kan dette være hytten for deg. Her kan du unne deg luksus i fjellet i tillegg til turlivets gleder.

Hytten er utstyrt med plassbygde senger på hems og plassbygde senger på 2 av de 3 soverommene.

Elektrisk oppvarming. Vedovn på stue. 

Det er varmekabler på bad, vindfang, gang og utvendig bod.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Hytten har 2 biloppstillingsplasser på oppmerket parkeringsplass. For vinterbrøyting sesongen 24/25 ble det betalt kr. 2.536,25 for snørydding.

På sommeren er det sommerparkering nærmere hytta. Det er også mulig å kjøre med bil nesten til hytta for av og pålasting. Det betales kr. 600,- pr. år til veilaget for vedlikehold av vei og sommer parkering.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det er ikkje bilveg fram til hytta, veg nyttes til transport. Parkering på felles parkeringsplass.

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.

Privat avløp med Gråvann til gråvannstank med avrenning til terreng.

Det foreligger ikke dokumentasjon på om vann og avløp er godkjent.

Formuesverdi kr 387 530 per

Kr. 2 927 pr. år Kommunale avgifter består av eiendomsskatt og feiing. I tillegg betales det fritidsrenovasjon på kr. 3.646,40 pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne hytta er pr. år kr. 27.375,- Kostnadene er fordelt som følger:

Årskontingent til Ljosandgrøvene veilag: kr. 600,-

Forsikring av hytten: kr. 5.752,-

Parabol med Basic abonnement: 5.868,-

Brøyting vinter parkering: 2.536,-

Kommunale avgifter: kr. 2.927,-

Renovasjon. kr. 3.646,40

Festeavgift: kr. 6.046,-

I tillegg kommer strøm og det ble brukt 10629 kWh i 2024..

Det foreligger ferdigattest fra 18.8.2011. Hytten er av typen Solhytte og tegningene stemmer overens med slik hytten ser ut i dag.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten vil ikke bli vasket ytterligere.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/1895-2/52  Festekontrakt - vilkår  

07.11.2000 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.000

Pant for forfalt festeavgift

Bestemmelser om regulering av leien

Føresegn om garasje/parkeringsplass

Føresegn om veg

Med flere bestemmelser

2000/1895-3/52  Best om garasje/parkering  

07.11.2000 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:150 Bnr:4 Fnr:22

2000/1895-4/52  Bestemmelse om veg  

07.11.2000 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:150 Bnr:4 Fnr:22

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 900 m

Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende

Delareal 469 m

KPHensynsonenavnOM220

KPStøy Gul sone iht. T-1442

Id 123505006

Navn Mjølfjell hyttefelt M6 - endring

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.10.2005

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/140/reguleringsf%c3%b8resegner.pdf

Delarealer Delareal 897 m

Formål Fritidsbebyggelse

Delareal 2 m

Formål Friluftsområde

Gnr. 150 Bnr. 4 Fnr. 22 i Voss kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 82 500,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 83 850,- (Omkostninger totalt) 3 783 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Hytta kan overtas til påske.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.