Leiligheten ligger fint til i regulert område på Tvildemoen med god utsikt og meget god solgang, midtsommers er det sol fra kl. 7.00 til kl. 20.Tvildeflaten Burettslag ligger på Tvildemoen i et meget attraktivt boligområde med trygt nærmiljø. Rett utenfor leilighet ligger en lekeplass. Boligområdet ligger barnevennlig og skjermet til med gangavstand til Vangen. Barnehager i nærheten: Voss barnehage 0-6 år og Tvildemoen barnehage.

Fra Voss sentrum kan man ta skiene over skulderen og gå til gondolen som på under ni minutter tar deg til Hangurstoppen. Hvor Voss Resort finner sted med en fantastisk beliggenhet og det perfekte utgangspunkt for alpint. Her er flotte utsiktsforhold, nydelig natur og et mangfoldig aktivitetstilbud for liten og stor hele året. Voss sin største restaurant finner også sted her; Hangurstoppen restaurant og kan friste med lokale råvarer, så vel som enkel og rask servering dersom man ønsker en liten pause fra skibakken. På Hangurstoppen prepareres også langrennsløyper og det finnes turstier for alle aldersgrupper som byr på en formidabel utsikt mot bygden. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel,  samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn og voksne. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossajazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og leiligheter.

Det er kort vei fra Voss Sentrum med bil. Følg Strandavegen, ta så til høyre på RV 13. Sving til høyre igjen, inn på Regimentsvegen og følg veien og ta første vei til høyre igjen for så å ta pånytt til høyre. Boligen er på din venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Bygget er oppført i 2009 etter dei krav som var påkrevd til isolasjon og ventilasjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt hovedytterdør og altandør i front med glassfelt.

Terrasse i front med utgang frå stue, platting og rekkverk er beisa i 2025.

Utvendige overflater som kledning, drenering, taktekking, mm. ivaretas av borettslaget. Utvendige overflater i borettslaget er malt sommeren 2025

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:

Utvendig > Dører;  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirke.t

Innvendig > Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg;  Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.

Våtrom > Etasje > Bad (4,8 kvm) > Overflater Gulv; Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Etasje > Bad (4,8 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vindfang (3,4 kvm), gang (4,9 kvm), soverom (7,8 kvm), soverom 2 (9,0 kvm), stue/kjøkken (33,3 kvm), bad (4,8 kvm), bod (4,7 kvm).

Bod i disponert fellesareal er ikke medregnet i arealoppstillingen for leiligheta pga måleregler for fellesareal. Areal utvendig bod 5,5 kvm

Stor platting på hele 24 m2.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 71 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , TBA: 24 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, gang, 2 soverom, stue/kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Megler har selv ikke foretatt oppmåling av boligen. Arealangivelse er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Velkommen til en lys og flott leilighet som i tillegg er praktisk og innholdsrik.

Et innbydende vindfang tar varmt imot med moderne farger på vegger og gulv. Det samme flotte gulvet er gjennomgående i hele leiligheten og det er varme i gulv på bad, vindfang og i stue/kjøkken. Deler av innergangen har også varme i gulv.

Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning. Det er god plass til både spisestue og sofagruppe i stuen. De store vinduene lang hele den ene veggen i stuen, slipper inn lys og gjør rommet lyst og trivelig. Stuen har  er 2 flotte lysskinner i taket. Plassen rundt spisebordet er romslig og gir mulighet for å samle mange rundt bordet til et varmt måltid. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på hele 24 m2. Den er overbygd og sommerstid kan du sitte ute selv om det duskregner. Leiligheten har pipeløp, så om du liker varme og lys fra en knitrende vedovn, kan det monteres.

Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har lyse moderne flater. Det er godt med skapplass og benkeplaten som er i vinkel og gjør det lett å lage mat sammen.  Veggen mellom benkeplate og overskap fikk ny tøff foliert plate i 2022. Samtidig ble det byttet platetopp på komfyr. Det er mekanisk avtrekk styrt fra kjøkkenventilator. Av hvitevarer følger det med oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap, platetopp og komfyr.

Badet har lyse fliser på gulv med varmekabler og lyse fliser på vegg. Innredningen ble skiftet i 2022 og er veldig innholdsrik med skuffeløsning og ekstra høyskap i tillegg.  Innredningen er toppet med et rundt speil over servanten med innebygget lys. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Leiligheten har 2 flotte soverom. Begge rommene er malt i duse farger og har begge plass til dobbeltseng.

Den innvendige boden har en grei størrelse og er smart innredet med masse garderobeskap. I tillegg til innvendig bod er det også en flott utvendig bod i carporten. Her er det også en fast biloppstillingsplass  

i tillegg til at borettslaget har mange gjesteparkeringsplasser.

Leiligheten er praktisk og flott å se på. Den er vel ivaretatt og fortløpende oppusset. Den har en god størrelse og flott beliggenhet. Den ligger solrikt til med en stor platting. 

Av oppussing de senere år kan nevnes:

2025: Utvendige overflater er malt, utført av Malermester Skjervheim AS.

Platting og rekkverk er beiset.

2022:

Ny platetopp.

Ny baderomsinnredning.

Nye gulv i hele leiligheten bortsett fra bad.

Alle vegger malte

Nye gulvlister og karmlister

Ny kontaktplast på backsplash (kjøkken)

Varme i gulv på bad, i vindfang og i stue/kjøkken. Deler av innergangen har også varmekabler. Det er pipeløp i leiligheten så det vil være mulig å montere vedovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkering i carport.

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og privat. Veg til eiendommen er asfaltert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er en del av Obos og forretningsførselen foretas av dem.

Borettslag: Tvildeflaten burettslag, Orgnr.: 992720557 Andelsnr.: 21 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 874334, Total gjeld: 8822782, Oppdatert pr: 11.09.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Tvildeflaten Burettslag er et veldrevet borettslag. Årsregnskap for 2024 viser et overskudd  på kroner 357 937,-

Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 1 961 953,-

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr 1.060.153,-.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2024 kr 973 636,- og viser borettslagets likviditet.

Styret har tatt regelmessige runder i burettslaget for å sjekke boligene og burettslagets eiendom. De har planlagt og utført vedlikeholdsarbeid som forhindrer forringelse av burettslaget.

I 2024 ble det byttet ut en og del dårlig material på altaner og i 2025 ble husene malt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget er tilknyttet Obos. Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Forkjøpsretten skal være annonsert i minimum 5 dager hos Obos.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Polisenummer: 6602172

Formuesverdi som primærbolig kr 897 864 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 591 457 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 10 941,25,-

Felleskostnader inkluderer: Dekker renter og avdrag lån, kommunale avgifter, renovasjon, vedlikehold og styregodtgjørelse. Av denne summen utgjør renter og avdrag på det største lånet kr. 7.732,-. Det er mulig å innfri dette lånet og da ha en felleskostnad på kr. 3.209,-.

Andel fellesgjeld pr 11.09.25 kr 874 334,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr.11.09.25 kr 8.822.782,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95287145099

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 8 325 884,00

Innfrielsesdato: 30.09.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Av dette lånet utgjør fellesgjelden for denne leiligheten kr. 856.495,- Lånekostnaden for dette lånet er kr. 7.732,-  pr. mnd.  Om kjøper ønsker kan lånet innbetales og felleskostnadene for leiligheten vil da være kun 3.209,- pr. mnd. 

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208529609

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,44%

Restsaldo 496 898,00

Innfrielsesdato: 30.07.2035

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Dette lånet kan ikke innfris. Betaling for dette lånet er innbakt i felleskostnadene på kr. 3.209,-

Lån i Obos banken er nylig tatt opp i forbindelse med maling av alle fasader. I den forbindelse ble lån i Svenska Handelsbanken også flyttet til Obos banken, men med samme betingelser som og lånevilkår som opprinnelig lån i Svenska Handelsbanken.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 140.280,- Kostnadene er fordelt som følger

kommunale avgifter: Inngår i felleskostnader

Forsikring: Inngår i felleskostnader

Renovasjon: Inngår i felleskostnader

Lån og avdrag på fellesgjelden: Inngår i felleskostnader.

Fellesutgifter: 131.292,-

Fiber Next gen tel: 8.988,-

I tillegg kommer strøm, der selger har opplyst at det er brukt ca. 10 000 kwt strøm i året.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.2009 og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2008/132792-2/201  Registrering av borettslagsandel 05.08.2008

Kommuneplaner

Id: 2014011

Delarealer:

Delareal 7 982 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 1 m

Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Nåværende

Id: 12352014011

Navn: Kommuneplan Voss 2015

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Ikrafttredelse: 23.04.2015

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014011/Dokumenter/samfunnsdelen_vedteken_plan.pdf

- http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352014011/Dokumenter/Voss%20kommune%20KP%202015-2026%20-%20Arealdel-.pdf

Reguleringsplaner

Id: 123509014

Navn: Tvildemoen - reguleringsendring

Plantype: Områderegulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.05.2014

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123509014/Dokumenter/1Føresegner%2007.04.14.pdf

Id: 123506014

Navn: Tvildemoen felt 2D - utbyggingsplan

Plantype: Bebyggelsesplan iht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 16.11.2006

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123506014/Dokumenter/reguleringsføresegner.pdf

Delarealer:

Delareal 1 229 m

Formål Felles lekeareal

Delareal 1 751 m

Formål Felles parkeringsplass

Delareal 4 002 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Id: 123505016

Navn: Tvildemoen bustadområde NR.2, delfelt C

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.10.2005

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123505016/Dokumenter/føresegner.pdf

Delarealer:

Delareal 458 m

Formål Annet fellesareal

Id: 123501010

Navn: Tvildemoen 2-bustadføremål, delfelt A

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 14.11.2002

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123501010/Dokumenter/føresegner.pdf

Delarealer:

Delareal 542 m

Formål Felles parkeringsplass

Brannstasjon og Obs bygg er under bygging og det er mulig at det skal bygges flere boliger på Tvildemoen.

Andelsnr. 21 Orgnr. 992720557 i Voss kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 874 334,- (Andel av fellesgjeld) 3 974 334,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 212,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 212,- (Forkjøpsrettsavklaring) 17 774,- (Omkostninger totalt) 3 992 108,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.