Eldre næringsbygg med en svært sentral beliggenhet i Vangsgata 54, lengst øst i hovedgata i sentrum av Voss. Denne eiendommen tilbyr en kombinasjon av nærings- og boliglokaler, og er perfekt for investorer som ønsker å utvikle eiendommen eller som en langtidsinvestering med kombinasjon av stabil leieinntekt og verdistigning. Med nærhet til tog- og busstasjon, samt alle sentrumsfasiliteter, er beliggenheten svært attraktiv både for næringsdrivende og leietakere midt på Vangen. Men også med nærhet til skianlegg, Voss Gondol og andre natur- og fritidsaktiviteter. Nærområdet har mye fottrafikk, og den gode synligheten gjør lokalet spesielt velegnet for detaljhandel, service eller servering. Om vinteren trekker bygden til seg skiglade nordmenn fra alle deler av landet og sommerhalvåret byr på et høyt turisttrykk ellers i sentrum. Aktivitetstilbudet er godt gjennom hele året, med bl.a. golf, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, bading i elv og vann samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden er kjent for sine populære festivaler og arrangementer som Voss Cup, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Ekstremsport Veko.

Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker å skape noe nytt og lønnsomt i et område med stor utvikling og økende etterspørsel. Her får du anledning til å sikre deg en eiendom med beliggenhet i toppklasse og mulighet for verdiøkning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består primært av næringslokaler, butikker og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Bygget ligger lengst øst i Vangsgata.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 213 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det vises på eiendomskart mottatt fra Voss kommune at byggingens fasade mot Vangsgata og Bonangergata er bygget utenfor tomtegrensen.

Betongfundamenter til antar morene/fast grunn. Uisolert betongkonstruksjon. For deler av bygningsmassen er det trolig kulvert mot Vangsgata. Det er en del kapillært oppsug av fukt i grunnmur og uisolert betongplate mot grunnen. Stedvis saltutslag, liten bruk av organisk materialer gjør at det er lite kjellerlukt. En anbefaler bruk av avfukter i kjeller. Gulv på grunn og etasjeskiller er betongkonstruksjon fra byggeår. Vinduer med 2- lags glass fra 1982 i gavl på loft og 2009 i leilighet i 3. etasje med Screening/ solskjerming, ellers eldre vinduer. I gateplan er det eldre vinduer med 2 - lags glass fra 1988 og 1979, gatedører i Aluminiumskarmer. Altandører fra byggeår. Eldre takvindu anbefales skiftet. Yttervegger av betong og mur-konstruksjon. Engelsk Hulmur og antar innpusset Hillernplater. Yttervegger er pusset og malt utvendig og innvendig. Det er en del år siden bygningen ble malt utvendig. Det er behov for utvendig vedlikehold/oppgradering tilpasset dagens krav.  Saltak, trekonstruksjon fra byggeår, undertak av tre, antar papp, tekket med skifer/små ruteheller. Noe nedbøy i konstruksjonen er normalt i forhold til byggeår. Sperreavstand c/c 0,8 m. Taket er tekket med skifer fra byggeår. Det er montert snøfangere. Taket er ikke nærmere undersøkt. Alder tilsier omlegging/ny tekking. Det er ikke registrert lekkasje. Altaner/luftebalkong med dekke av betong i bakre del fra byggeår, slitt rekkverk. Delvis overbygd mot øst. Rekkverk er ikke i henhold til dagens krav. Eldre ildsteder. 2 stk teglsteinspiper med lufteløp fra byggeår. Ved rehabilitering må en se på alternativer, pipene og ildsteder må kontrolleres og evt. skiftes ut.

Se vedlagt næringstakst avholdt 11.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4 leiligheter - ideelle for utleie etter oppussing.

2 butikklokaler - med store vindusflater og god eksponering mot Voss' mest populære handlegate.

Loft og kjeller brukes i dag som lager for leilighetene og butikklokalene.

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Loft: BTA 125 m2, BRA 120 m2

 3. etasje: BTA 182 m2, BRA 174 m2

 2. etasje: BTA 182 m2, BRA 174 m2

 1. etasje: BTA 182 m2, BRA 174 m2

 Kjeller: BTA 182 m2, BRA 174 m2

Romfordeling BRA

Loft: Trapperom, flere lagerrom, gang, toalettrom, baderom m/dusjkabinett, kjøkken, soverom og oppholdsrom.

 3. etasje. Leilighet mot vest: Entre, kjøkken, baderom, wc, soverom, kott/lager, stue og kjøkken. Felles trapperom. Leilighet 2. Entre, 2 soverom, baderom, wc, kjøkken og stue.

 2. etasje. Leilighet mot vest: Entre, kjøkken, baderom, wc, soverom, kott/lager, stue og kjøkken. Felles trapperom. Leilighet 2. Entre, 2 soverom, baderom, wc, kjøkken og stue.

 1. etasje. Rammebutikk og verksted, inngang og trapperom til leiligheter. 2. Dagligvarebutikk m/kjølerom, lager og kontor.

 Kjeller: 2 trapperom, toalettrom/wc, lager, boder, tidligere fyrhus, tavlerom og tidligere kjølerom etc.

Bruksareal: 816 kvm, Bruttoareal: 853 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.11.24. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Bygninger reist på Voss i etterkrigstiden (etter 1945) bærer preg av gjenoppbyggingens arkitektur og tidsånd, da store deler av Voss sentrum ble ødelagt under bombingen i april 1940. Etterkrigstiden var preget av en nasjonal dugnadsånd, og byggestilen reflekterte praktiske behov og den tilgjengelige teknologien i tiden. Mange bygg ble oppført i en funksjonalistisk stil, preget av enkle og praktiske løsninger. Fokuset lå på funksjon framfor estetikk, og bygningene fikk ofte rette linjer, flate tak og lite dekor. Betong ble mye brukt som byggemateriale, ettersom det var rimelig, holdbart og enkelt å masseprodusere. På Voss ble også treverk en viktig ressurs, med tilknytning til lokale tradisjoner og skogbruk. Det ble ofte prioritert bygninger som kunne romme både bolig og næring. Dette var økonomisk gunstig og passet godt i en tid hvor sentrumsområdene på Voss skulle dekke mange funksjoner for lokalbefolkningen.

Gjenreisningsperioden (1945-1960)

Etter ødeleggelsene i krigen ble Voss sentrum gjenoppbygd med en planlagt og rasjonell struktur. Byplanleggingen fulgte tidens idealer om oversiktlighet og effektivitet, og mange bygg fikk en nøktern stil som reflekterte behovet for rask og økonomisk gjenoppbygging.

Kombinasjonsbygg, som eiendommen i Vangsgata 54, er også et eksempel på tidens behov for fleksible næringslokaler med integrerte boliger.

Bygningene fra etterkrigstiden kan være enkle i utforming, men de har en historisk verdi som vitnesbyrd om gjenoppbyggingen og moderniseringen av Voss. Bygget har et vesentlig vedlikeholdsetterslep, men har et solid grunnlag og et betydelig utviklingspotensial. Med riktig oppgradering kan eiendommen tilpasses dagens markedskrav og gi attraktive inntektsmuligheter. Ved oppgradering kan slike bygg ofte gi spennende muligheter til å kombinere historisk karakter med moderne funksjonalitet.

Varierende standard, mest eldre standard. Tregulv, laminat og belegg på betonggulv. Det anbefales trinnlydplater før legging av nye gulv. På vegger er det plater, malt puss, tapet og malt strie på puss og plater. Bortsett fra en leilighet er det eldre innredninger i leilighetene. Bebodde leiligheter har enkel innredning med nisjer for hvitevarer. Varierende standard. Relativt små rom etter dagens standard. Ved oppgradering/rehabilitering bør sammenslåing av toalettrom og baderom gjøres. Bortsett fra ett baderom er oppgradert er de fleste våtrommene eldre og må etter hvert oppgraderes.

Elektrisk.

Vedovner av flere årganger og tilstand.

Luft til luft varmepumper.

Naturlig ventilering. Ventileringen fungere dårlig i dag. Ved rehabilitering anbefales ventilasjonsanlegg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.

Det er ikke medfølgende parkeringsareal.

Parkering er tilgjengelig både i gaten rett utenfor og i Vossapark parkeringshus 130 meter unna.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2023 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi.

Se nærmere info på nettsidene til skatteetaten.

Det er pt. ikke lagt opp til felleskostnader i bygget.

Kr. 70 233 pr. år Fakturert beløp i 2023 Avløp kr. 25 794,85,- Eiendomsskatt kr. 19 693,19,- Feiing kr. 1 537,50,- Vann kr. 23 207,33,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt utleid.

Alle leieforhold på eiendommen vil medfølge salget. Selger har ikke ansvar for at leietakers bruk av leiearealet er i overenstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. reguleringsforhold. Løpende leiekontrakter kan sees hos megler.

Næringslokale 1: Butikk 164 868,- pr. år.

Næringslokale 2. Voss Foto og Rammeforretning kr. 86 400,- pr. år.

Liten leilighet 2. etg. kr. 86 532,- pr. år.

Stor leilighet 3. etg. kr. 123 228,- pr. år.

Liten leilighet 3. etg. kr. 75 300,- pr. år.

Sum leieinntekter: 536 328,- pr. år.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/1602-1/52  Erklæring/avtale  

 06.07.1989 

BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT

RETTIGHETSHAVER: HØGHEIM RAGNHILD

1989/1602-2/52  Erklæring/avtale  

 06.07.1989 

NÅR LENGSTLEVENDE DØR SKAL DETTE BRUK TILFALLE ARNE HØGHEIMS

SØSKEN, ELLER RAGNHILD REFNINS BARN

2020/2014452-1/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

 22.01.2020 21:00 

Rettighetshaver:Tveit Steinar  

Fnr: 28035743938

Dette dokumentet er sendt til sletting og signert av rettighetshaver Steinar Tveit.

Grunndata

1949/489-1/52  Registrering av grunn  

 08.07.1949 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:255 Bnr:1

Planidentifikasjon 12352018001

 Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

 Planstatus Endelig vedtatt arealplan

 Plannavn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan

 Planbestemmelse Planbestemmelser både kart og tekst

 Ikraftredelsesdato 18.03.2021

 Lovreferanse PBL 2008

 Angitt hensyn Bevaring kulturmiljø

 Hensynsonenavn Sone 1.1

 Planidentifikasjon 12352018001

 Støysonetype Gul sone iht. T-1442

 Hensynsonenavn Vegstøy - Gul sone

 Planidentifikasjon 2018001

 Støysonetype Gul sone iht. T-1442

 Hensynsonenavn Jernbane - Gul støysone

 Planidentifikasjon 12352018001

 Arealformål Sentrumsformål

 Feltbetegnelse BS14

 Planidentifikasjon 12352018001

 Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

Gnr. 255 Bnr. 45 i Voss kommune

12 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 243 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 245 100,- (Omkostninger totalt) 12 245 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.