Eiendommen ligger like ved veien og har enkel avkjøring til egen parkeringsplass. Boligen befinner seg i sentrumsnære og attraktive Gjernesvegen, nær Vossevangen sentrum, med kort vei til skoler, idrettsplass, barnehage og friluftsområder. Til idrettsplassen med kunstgressbaner, idrettshall og utebasseng og badehall er avstanden kort over Tintrabrua og gjennom Prestegardsmoen. Prestegardsmoen er et populært tur- og treningsområde hele året, med ulike distanser som vil passe de fleste.

Boligen har en fantastisk hage på siden og

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligen befinner seg i etablert boligområde hvor det finnes eldre og nyere eneboliger, samt boligblokker.

Fra Voss sentrum kjører man rett frem i lyskrysset og følger veien frem til Langabrua, ta så til høyre og følg Gjernesvegen rett frem i 850 meter. Du vil nå få boligen på din høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt Areal: 1 113 kvm.

Opparbeidet med asfalt, grus veier og flere uteområder. Plen grenser mot Vosso. Fantastisk utsikt og nærhet til Vosso.

Taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt dør til vaskerom og inngang i kjeller,

Altan i front med utgang frå stue

Betongtrapp

Av vesentlige feil og mangler kan nevnes:

Tilstandsgrad 3 -  Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Utvendige trapper; Det er ikke montert rekkverk.  Konstruksjonene i trappen har omfattende skjevheter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.  Det er registrert skader etter aktivitet av mus i boden kjeller.

Innvendig > Pipe og ildsted ; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fyringsforbud på vedovn i kjeller.

Innvendig > Rom Under Terreng; Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Gjelder bakvegg bod i kjeller og under kjellertrapp.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller soverom. Hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Innvendig > Innvendige trapper; Det er ikke montert rekkverk.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer;  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Våtrom > Underetasje > Bad (5,8 kvm) > Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom (7,1 kvm) >Generell; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak;

Utvendig > Taktekking; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Veggkonstruksjon;  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Dører; Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder

Innvendig > Overflater;  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente i kjeller.

Innvendig > Radon;  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.  Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendig > Innvendige dører; Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.  Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør;  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank;  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg;  Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utfør.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering; Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter; Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold; Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.  Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,3 kvm) > Overflater vegger og himling; Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Merker i overflater etter tidligere installasjoner.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,3 kvm) > Overflater; Gulv; Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,3 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt;  Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > 1. Etasje > Bad (3,3 kvm) > Ventilasjon;  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken (14,2 kvm) > Overflater og innredning; Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom samt gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 m2.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 m2.

- Totalt BRA: 124 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 58 m²

- BRA-i: 568 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen strekker seg over to boligplan. Seksjon 1 har 1. etasje og kjeller, mens seksjon 2 har øverste etasje. Man kommer først inn i felles vindfang som man deler med seksjon 2 før man videre går inn i sin egen gang.

Fra gangen blir blikket ditt dratt mot stuen og de store vinduene som avdekker den nydelige utsikten til Vosso. Stuen er lys stue med store vindusflater og her slippes lyset og naturen inn på en fantastisk måte.  Stuen har plass til både sittegruppe og spiseplass. Herfra har man også direkte utgang til usjenert altan med god plass til solstoler og sittegruppe.

Med tilgang fra gang og stue har du kjøkkenet. Det er lyst og moderne med glatte fronter og en mørkere benkeplate i laminat. Mellom benk og overskap er det tøffe, lyse fliser.

Av hvitevarer følger det med oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er moderne og koselig på samme tid. Det store vinduet med spiseplass under får du virkelig til å senke skuldrene. Her kan du sitte og bare nyte utsikten i likhet med stuen.

Badet er helfliset med elektriske varmekabler i gulv. Det har lys skuffeinnredning med nedfelt servant og praktisk speilskap over. Det er toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin i rommet.

Ventilering med  elektrisk styrt vifte og klaffeventil i tak.

På dette boligplanet finnes det to soverom av god størrelse med plass til seng, garderobeskap og arbeidspult.

Trappegang fører ned til underetasje og gang. Her er det stue og kjøkken i åpen løsning, bad og ett soverom. Denne etasjen har også egen inngang fra utsiden.  Det er også et eget vaskerom i denne etasjen som tilhører denne seksjonen som også disponeres av seksjon 2. Det er egen utgang til marken far vaskerommet.

Alt i alt er dette en meget innholdsrik bolig med en fantastisk beliggenhet og med en utsikt og et uteområde som kan ta pusten fra deg.

Fiber.

Uthus som er felles for begge seksjonene.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger. På hovedkjøkken er det  oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. På kjøkken i underetasjen er det oppvaskmaskin og komfyr.

Elektrisk.

2 varmepumper En i hver etasje.

Vedovn i stue.

Varmekabler på gulv på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

og oppvarmingskarakter GUL

Energimerke F

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

tekst_panteinformasjon]

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1957/1021-3/52  Bestemmelse om gjerde  

02.10.1957 Overført fra: 4621-195/15

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/2897-1/52  Skjønn  

22.12.1975 Bestemmelse om veg

sak 8/1974 B

Overført fra: 4621-195/15

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2020/66982-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2008/848238-1/200  Seksjonering  

20.10.2008 opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 160/236

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.

pdf

Delarealer Delareal 1 113 m

BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing

KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 807 m

KPHensynsonenavnOM320_1

KPFare Flomfare

Delareal 113 m

ArealbrukNaturområde,Nåværende.

Gnr. 195 Bnr. 15 Snr. 1 i Voss kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 106 370,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 720,- (Omkostninger totalt) 3 907 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dette er et sameie med 2 seksjoner og sameiet har ingen forretningsfører.  Det kreves ikke inn felleskostnader og husforsikring betales av den enkelte etter brøk. Internett deles mellom seksjonene.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektektene.  Dokumentet følger med i salgsoppgaven.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt

Sparebank 1, Fremtind Forsikring Polisenummer: 33842103 Premie: 4643

Premien gjelder denne seksjonen.              ,-

Felleskostnader pr. kr. ,-

Felleskostnader inkluderer:

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 202 pr. år Består av avløp, eindomsskatt , feiing og vann. Oversikt ligger ved salgsoppgaven. I tillegg betales det kr. 3.887,- pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 38.932,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 10.000,-

kommunale avgifter: 16.202,-

Renovasjon: 3.887,-

Fellesutgifter 0,-:

Forsikring: 4.643,-

Internett:  4.200,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. Pbl §21-10, femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen (foreligger ikke i arkivet til kommunen) og megler har ikke hatt anledning til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig stand/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er ikke mottatt tegninger fra Voss herad og megler har ikke hatt mulighet til å kontrollere dagens bruk opp imot hva som opprinnelig er bygget/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tinglyst: grunn til parkeringsplass mellom Gjernesv. 63 og Gjernesv. 61 er tinglyst til seksjon nr. 2.

Privat avtale 1: seksjon nr. 2 har adgang til fri bruk av vaskerom i kjeller som hører til seksjon nr. 1.

Privat avtale 2: seksjon nr. 1 skal disponere parkeringsplass til seg og eventuelt leieboer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.