Eiendommen ligger fredelig og vakkert til i etablert boligområde på Bjørgum. Her er det svært gode solforhold og nydelig utsikt fra balkong, terrasse og hage. Det er lite trafikk, barnevennlig og lett å finne roen. Det er flotte turmuligheter like utenfor ytterdøren og det er gangavstand til både skole, barnehage og bademuligheter i Opelandstjørni. Det er få minutters kjøring til Voss sentrum. Området oppleves trygt og rolig, med godt naboskap.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av eneboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 786 kvm, Eierform: Eiet tomt

Megler har ikke fått etterspurt målebrev fra Voss herad og det vites ikke om oppgitt areal stemmer med faktiske forhold.

Det er ukjent byggegrunn.

Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Dreneringen er fra 2020. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er

observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller

observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en

besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan i front med utgang frå stue.

Beskrivelse av garasje

Oppført i 2023, utført av eigar

Garasje oppført på støpt plate i betong. Garasjen er i lett bindingsverk med ståande/liggjande kledning som er behandla. W-takstoler og taktekking med betongstein.

Takrenner og nedløp i aluminium. Leddport med motor i front og dør i sidefelt. Opplegg for straum og mulighet for elbil-lader.

Takstmann vurdering TG2

Utvendig > Veggkonstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Takstmannsvurdering TG3

Utvendig > Utvendige trapper

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og har en praktisk planløsning med gjennomgående god standard. I første etasje møtes du av en romslig entré med garderobeplass, gjestetoalett og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en solrik balkong. I andre etasje finner du tre romslige soverom og et pent bad med dusj og toalett. Fra det ene soverommet er det utgang til en stor terrasse som er innrammet med blomsterkasser. Fra terrassen er det direkte tilkomst videre til den romslige hagen som passer perfekt for lek, utevær og hagebruk. Fra balkong, terrasse og hage har en fin og fri utsikt mot nærområdet. Ute har du også dobbel garasje med god plass til både bil og lagring, og en praktisk gårdsplass med flere parkeringsmuligheter.

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA 15 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA 40 m²

Garasje

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 0m²

- BRA-b: 0m²

- BRA-e: 45 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligens kvaliteter er i hovedsak fra byggeår 2020. Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Aubo kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, Kitchenboaed mellom over- og underskap og ventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeov medfølger.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å

påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad med aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon:

kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21 mm/m i våtsone. Nedsenka dusjsone 15 - 18 mm

Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Sluk i bod. Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstanken er på 194 liter. El-skap med automatsikringer.

Balansert ventilasjon.

Utekran.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei. På den private veien fra offentlig vei har denne boligen vært del av felles brøyte og vedlikeholdsansvar og kostnader sammen med de andre naboene som bruker veien.

Formuesverdi som primærbolig kr 870 998 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 483 990 per 31.12.24

Formuesverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 11 434 pr. år Avløp kr. 2 859,- Eiendomsskatt kr. 4 911,- Feiing kr. 700,- Vann kr. 2 964,- Fakturert beløp år 2024.

Kjøper må påregne kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, strøm, forsikring, brøyting/vedlikehold til felles privat vei, tv og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2020. Det foreligger melding om bygning unnteke søknadsplikt som omhandler garasje datert 04.03.2025.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og faktisk bruk av rom i 1. etasje. På godkjente tegninger står rom beskrevet som bod/vask. Dette rommet er innredet med toalett. Tiltaket er ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1904/900071-1/52  Bestemmelse om gjerde  

 06.08.1904 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1952/416-1/52  Bestemmelse om veg  

 07.05.1952 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:173 Bnr:26  

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1972/1362-2/52  Bestemmelse om vannledn.  

 20.07.1972 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:162 Bnr:25  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/342-2/52  Bestemmelse om vannrett  

 19.02.1975 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:162 Bnr:25  

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/2318-1/52  Bestemmelse om vannledn.  

 07.10.1980 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:162 Bnr:34  

Bestemmelse om vannrett

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/653-1/52  Jordskifte  

 17.03.1982 

Grensegangssak

sak nr.3/1979

vedr. Opeland

Overført fra: 4621-162/6

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsplaner

Id: 2015008

 Delarealer

 Delareal: 53 m

 Formål: Kjøreveg

 Feltnavn: f_SKV2

 

 Delareal: 734 m

 Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: BFS1

 Delareal: 210 m

 RPHensynsonenavn: H220_1

 

Id: 12352015008

Navn: Opelandsmarka: Plantype

Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05.05.2022

Gnr. 162 Bnr. 83 i Voss kommune

4 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 500,- (Dokumentavgift) 135 750,- (Omkostninger totalt) 4 285 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.