Byggemåte
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør.
PVC balkongdør med 2-lags glass.
Innglasset balkong. Gulvet er belagt med teppe.
Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser.
Grunnmur av plasstøpt betong.
Støpt betonggulv i kjeller.
Bærende yttervegger av betong med utfyllende bindingsverk.
Fasader er dels forblendet med teglstein, og dels kledd med fasadeplater.
Flatt yttertak tekket med papp/folie eller tilsvarende.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Ingen.
TG IU:
- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Utstyret er ikke funksjonstestet av takstingeniør.
TG 2:
- Utvendige vinduer: Vinduet i det ene soverommet tar imot karmen.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Innvendige overflater: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad og
behov for vedlikehold.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Dørene har standard fra byggeåret. Et dørblad tar imot karmen.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det
anbefales en gjennomgang av en registrert
elektroinstallasjonsvirksomhet.
- Overflater vegger og himling bad: Overflater har elde og slitasje, og fuger har misfarging.
- Overflater gulv bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i
forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, noe som vil
medføre at det vil samle seg vann på gulvet utenfor dusjsokkel ved en eventuell lekkasje.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Ingen synlig membran på mansjett. Tørr mansjett. Membran ligger skjult under fliser
og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen
foreligger.
- Overflater vegger og himling vaskerom: Overflater har elde og brukslitasje. Det er ingen sparkelkant og
glassfibervev med overlapp ned over gulvbelegget. Hull fra strømkabel i våtsone under skyllekummen.
- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Gulvbelegget har brukslitasje.
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Overgang vegg og oppbrett på gulvbelegg er ikke etablert med
overlapp.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
