Brunskrubbveien 42 ligger i et hyggelig og familievennlig tun med skole, barnehager og lekeplass i umiddelbar nærhet. Et ypperlig område for en barnefamilie. Nabolaget består primært av eneboliger og småhusbebyggelse organisert i trivelig tun og borettslag. Det er kort kjøreavstand ned til sentrumskjernen i Lørenskog og fra ytterdøren har du tøffelavstand til Østmarka. Flott aktivitetspark ligger 2 minutter fra inngangsdøren som er til glede for både store og små i nabolaget. Her får du det beste fra to verdener - alt av servicetilbud innen kort avstand og marka i umiddelbar nærhet.

Like ved rekkehuset ligger Vallerud aktivitetspark. Treningsparken med den tilstøtende lavvoen er et naturlig samlingssted for områdets beboere. Spesielt på vinteren med skøyteis. Parken er et nærmiljøanlegg som til enhver tid er åpen for alle.

Skoler og barnehager:

Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder, og ikke faste skolekretser. Nærmeste skole heter Rudolf Steinerskolen og ligger kun noen minutter unna. Brunskrubbveien ligger i inntaksområdet til Rasta skole idag. Det er også nærhet til Benterud skole. Hammer ungdomsskole stod ferdig for noen få år siden og ligger en 10 minutters sykkeltur unna, eller en kort busstur. Videregående både på Mailand og Lørenskog vgs. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste heter Vallerud barnehage og Idavollen Steinerbarnehage.

Offentlig kommunikasjon:

Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd i Lørenskog med tog og buss. Kort gangavstand til bussholdeplass. Herfra går busser til Oslo bussterminal med avganger 5 ganger i timen i rushtrafikken samt til Lillestrøm og Ahus. Med bussrute 411 og 415 bruker man hhv. ca. 24 og 29 min. Fra samme holdeplass er det avgang 5 ganger i timen til Lillestrøm bussterminal. Med bussrute 401, 411, 415 og 872, er reisetiden hhv. ca. 24 min og 38 min.

Nærhet til sentrum:

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Marka som nærmeste nabo:

Med beliggenhet i Brunskrubbveien kombineres både et aktivt og urbant liv. Nærheten til sentrum - og samtidig rett ved Østmarka med utallige turmuligheter. Inngangen til marka starter rett ved boligfeltet og innehar et mangfold av turløyper egnet både for langrenn, sykkel, gå- eller løpeturer. I tillegg finner du akebakker, badevann og fiskevann samt flotte stier opp til skogstopper i kupert terreng.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Populært og barnevennlig nabolag bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 12 402 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt i borettslaget med plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Asfalterte internveier gjesteparkering og parkering i felles garasjeanlegg. Fasaden ble malt i 2021, i regi av borettslaget.

Andelen disponerer fine uteplasser på begge sider av huset. Ved inngangspartiet er det platting i to nivåer med plenarealer rundt, skjermet med tett hekk som hindrer innsyn. Det koselige inngangspartiet har plass til sittegruppe, sykkelen eller barnevognen og det er oppbevaringsplass i uteboden.

På baksiden av huset kan familien nyte varme sommerdager til det fulle. Her ligger en markterrasse på ca. 26 kvm med tilhørende hage. Terrassen har levegger mot naboene, markise, utebelysning og god plass til grill og utemøbler. I hagen er det steinbed, gressplen og plantekasser for de som liker å dyrke selv. Plass til lek og rekreasjon for barna.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker mot nabo i nr 40. Muren er skjev og kan rase. Entreprenør er rekvirert for å vurdere omfang og skade.

TG2:

- Det er påvist 2 råteskadde kledningsbord, synlige fra terrassen i 2.etasje.

- Undertaket er misfarget. Gjelder særlig undertaket rett over badet, men også andre steder på undertaket.

- Terrassedørene er ikke vanskelige å åpne, men vrideren/låskassene vurderes å være noe trege.

- Dørbladet på ytterdøren har endel småskader, hakk o.l.

- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Bad 2. etasje; det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Overflater oppgradert og vedlikeholdt av tidligere eier og dagens eier i 2014 og 2020. Malt tretrapp.

Tekniske installasjoner:

Det er avløpsrør av plast. Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Interne avløpsrør fra 2007 og 2020. Flexit avtrekksmotor med regulering for avtrekk fra kjøkken(styringspanel) og begge bad/wc. Tilluft via spalteventiler i vinduene. Varmtvannstanken er på ca 120 liter plassert i kjøkkenbenken. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i hallen i 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser.  Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg  tilknyttet vaktsentral.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset går over to plan og består av;

1. etasje: entré/gang, bad, kjøkken, bod og stue.

2. etasje: trappegang, bad, tre soverom og kontor.

Det medfølger en utebod ved inngangspartiet samt én fast garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 157 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 83 m²

- TBA: 42 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

- TBA: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngang i 1. etasje gjennom en romslig hall med gode oppbevaringsløsninger som skaper en fin orden i hverdagen. Med tilstrekkelig gulvplass, er det ikke noe problem at hele familien tar på yttertøyet og skoene samtidig. Det er skyvedørsgarderobe med speildører og en tilhørende bod ved siden av. Videre er det kodelås på ytterdøren, downlights i taket, malte veggoverflater og gulvfliser som tåler mye trafikk og gir rommet et rent utseende som er lett å vedlikeholde.

Boligens stue er lun og romslig med store vinduer i enden som slipper inn lyset du trenger. Det er også dør ut til uteplassen som gir en forlengelse av rommet på varme, solrike dager. Sofakrok og spisebord finner sine naturlige plasseringer og det er en koselig peisovn som bidrar til god oppvarming. Det er varme i gulvet både i stuen og på kjøkkenet. Stuen er oppgradert med nye overflater som understreker det moderne uttrykket og det er spottbelysning i taket med dimmer. 

Med et separat kjøkken ny eier kan slappe av etter middagen, uten å se oppvasken fra sofakroken. Ny eier kan glede seg over et toppmoderne kjøkken med stilrent, skandinavisk design. Kjøkkenrommet har lyse overflater, downlightsbelysning i taket og vinduer som vender ut mot inngangspartiet. Spisebordet kan plasseres i hjørnet. Innredning med spiler på underskap og hvite, glatte fronter ellers som skaper en naturlig kontrast i designet. Solid benkeplate i kompositt med planlimt kum. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredningen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert.

I tilknytning til entreen ligger et trendy baderom som ble oppgradert i 2020. Badet har flislagt gulv med varme, matchende flislagte vegger og malt tak med downlightsbelysning. Det er opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten og regnfallsdusj i det ene hjørnet med plassbesparende dører som kan skyves helt inn. Videre er det veggmontert toalett, servantinnredning med skuffer og speil med integrert belysning.

2. etasje:

Meget anvendelig etasje med tre soverom, kontor og bad. Soverommene er romslige og har størrelser på 10,6 kvm, 12,5 kvm og det største soverommet på hele 20,7 kvm. Sistnevnte har også utgang til en egen balkong og kan brukes både som hovedsoverom eller kombinert soverom/tv-stue for ungdommen i huset. Alle rommene har god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. I samme etasje ligger også et lite kontor med plass til hjemmekontoret.

Flott familiebad i tilknytning til soveromsavdelingen i 2. etasje. Badet har flislagte overflater med behagelig gulvvarme, downlights i taket og vindu over badekaret. Det er vegghengt toalett, dusjnisje med regnfallsdusj og glassdører samt et innmurt boblebadekar for ekstra velvære. Praktisk med dobbel servant når man skal være flere på badet samtidig.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Hyller i stuen medfølger ikke

- Elektrisk gulvvarme på kjøkken og i stue.

- Varmekabler i entré

- Varmekabler på begge baderom.

- Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Opplegg for å installere el.bil-lader. Energiplan er borettslagets leverandør og installasjon må bestilles gjennom EV Soft. Pris i 2019 var kr 17 000. I tillegg kommer installasjon.

Borettslaget har opprettet noen ekstra leieplasser ute. Disse plassene administrereres av styret. Leieplassene blir tildelt etter venteliste. Borettslaget har også noen gjesteparkeringsplasser.

Asfaltert adkomst fra Bjørndalsveien, Vallerudåsen og Brunskrubbveien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Vallerudlia Borettslag, Orgnr.: 947853449 Andelsnr.: 100 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 388000, Andel fellesformue: 16066, Oppdatert pr: 01.04.2024 Forkjøpsrett: Ja.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet pr. 22 viste et overskudd på kr. 2 132 003,- og ble overført til annen egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.22 var kr. 1 517 286.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Svendsen har vært engasjert som borettslagets vaktmestertjeneste. Vaktmesterens oppgaver innbefatter bl.a. gressklipping, plukking av søppel, skifte søppelsekker i søppelbeholdere langs stiene, rydding rundt søppelcontainere, skifting av lyspærer. Skandinavisk Uterom AS står for snørydding og strøing samt feiing.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021 Avsluttet malearbeidet i borettslaget.

2020 Oppstart maling av borettslaget. Tilsyn av brannsikkerhet i alle boenheter gjennomført av Norsk Brannvern. Nytt tilsyn av brannsikkerhet: 2023

2019 Installert infrastruktur el-bil lading. Oppgradert sikringsskapene i garasjene.

2017 Byttet panel på 10 gavl vegger. Etablert felles postkassestativ i Rødskrubbveien og Brunskrubbveien. Hafslund har flyttet resterende strømbokser ut fra panel.

2016 Støttemur i Liaveien Prosjekt ytterdører, avsluttet

2015 Nytt avfallsanlegg, fortsetter 2016 50 stk nye ytterdører, fortsetter 2016. Oppstart med ny støttemur, fortsetter 2016

2014 Kartlegging av utvendige stoppekraner.

2013 Takrehabilitering fullført. Sluttbefaring den 22.11.2013. Gjenstående arbeider på vindskier/vannskier etc. samt på piper og ventilasjon fullføres innen april 2014.

2012 Takrehabilitering, Garasjeprosjekt. Takrehabilitering påbegynt høsten 2012. Byggetrinn 1 ved Morkelveien 25-29, 31-35, 39-41, 47-49. 43-38 og 40-44 ble gjennomført høst/vinter 2012/2013. Garasjeprosjekt avsluttet. Samtlige garasjer har fått nye dekker i øvre plan, samt sikret peler og

fundamentering nedre plan. Elektriske garasjeporter. Ny kledning og sikring av nødutganger. Maling av kledning sluttføres i 2013.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det er saklig grunn til det.

I følge borettslagets husordensregler er det tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold i husordensreglene. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 56818421

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 692 887 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 432 971 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 7 700,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 4.177,- (kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, felles forsikringer, tv/bredbånd m.m.) Leietillegg påbygg 1.125,- Kabel-tv/nettleie 564,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 1.834,-

Andel fellesgjeld pr 01.04.24 kr 388 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 16 066,-

* OBBK01-98207878995

Annuitetslån

Saldo 10.391.991,-

Rest løpetid 16 år 4 md.

Rente: Flyt 5,59%

* OBOS01-98208202197

Annuitetslån

Saldo 46.706.889,-

Rest løpetid 29 år 7 md.

Rente: Flyt 5,59%

 

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.  IN-lån kan innfris 2 ganger i året: mai og november. Kontrakt må undertegnes og gebyr må innbetales før innbetaling kan finne sted.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader

Strøm

TV/internett

Innboforsikring

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.1984.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 03.05.00.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 22.08.22 og siste tilsyn 03.11.2016 uten avvik.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

Rommet vurdert som kontor og tilstøtende bad avviker noe. Kontoret var større tidligere og badet mindre. Faktisk bruk idag er at badet er utvidet inn i dette rommet. Normalt utløser slik endring ingen søknadsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/3276-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

22.04.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2000/6515-1/8  Erklæring/avtale  

28.04.2000 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Søndre Vallerud og Rasta Skog datert 1980. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 100 Orgnr. 947853449 i Lørenskog kommune

7 000 000,- (Prisantydning) 388 000,- (Andel av fellesgjeld) 7 388 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 7 407 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.