Området ligger tilbaketrukket og rolig til med Østmarka som nærmeste nabo, samtidig som du har alle servicefasiliteter innen kort avstand. Det er flere lekeplasser og friområder for de yngste i nabolaget. Østmarka og Losbylinja går forbi ved siden av feltet, og det er anlagt belyst gangsti ned til Losbylinja fra Nesåsen. På vinterstid kan du derfor spenne på deg skiene like bortenfor din egen inngangsdør og gå milevis innover i marka. Det er videre korte avstander til bussholdeplass, matbutikk, skoler, barnehager og servicefasiliteter.

Skoler og barnehager

Finstad barneskole m/ SFO og barnehage ligger kun 200 meter fra ytterdøren. I tillegg til Finstad og Nesåsen barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet. For barn i ungdomsskolen ligger Hammer skole en kort sykkel- eller busstur unna. Videregående skoler i kommunen er Lørenskog og Mailand vgs. Det er også kort avstand til Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen vgs. 

Servicetilbud

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet som ligger i kort gangavstand. Fra Finstadlia er det kun 5 min kjøring til Lørenskog Senter (Triaden).

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Marka som nærmeste nabo

I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Fra boligen er det snarvei til lysløypa som starter ved Sørlihavna. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et nydelig rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det kun 350 m til nærmeste bussholdeplass, Finstadlia. Ekspressbuss til Oslo morgen/ettermiddag. Se www.ruter.no. Skal du ta toget, ligger Lørenskog stasjon en kjøretur på ca. 7 min unna. Med bil fra Finstadlia 87 tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 8 min til Strømmen, 22 min til Oslo sentrum og 36 min til Gardermoen.

Etablert og rolig boligfelt bestående av terrasseblokker, rekkehus, flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 229 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset er særdeles barnevennlig med fine uteplasser både ved inngangspartiet, men også på baksiden av huset. Det er inngjerdet uteplass med terrasse og hage vendt mot friområde. Rett ved friområdet ligger også Finstad skole, så her kan de minste i familien gå ut porten i hagen og være på plass på skolebenken på under 3 minutter. Hagen er opparbeidet med gressplen og har to skjermende hekker som skjermer for innsyn. Terrassen har levegger, markise og noe takoverbygg fra balkongen over. Hele terrassen måler ca. 22 kvm og har plass til grill og utelounge.

Hyggelig inngangsparti på andre siden av huset med gangvei belagt med heller, blomsterbed og plen. Det er tak over ytterdøren. I tilknytning til inngangspartiet ligger også en utebod for oppbevaring av hageredskaper og andre sesongartikler.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Et kompenserende tiltak som vil ivareta og slett begge punktene er en sotlukestein. Anbefales.

TG2:

- Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Rekkverket på balkongen i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyde.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Sluk på bad i 2.etasje har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtromsplater på bad i 1. etasje er ikke montert fagmessig.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gjelder bad i 1. etasje.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Malte fyllingsdører. Innedørene i 1.etasje er fra 2015 og fra 2007 i 2.etasje.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet som er plassert i himlingen på badet i 1.etasje. Stoppekran bak luke på veggen i samme rom. Nevnte rør ble oppgradert/skiftet i forbindelse med utbyggingen og opgraderingen i 2015. Boligen har forsert mekanisk avtrekk fra våtrommene og kjøkken. Tilluft via klaffventiler på yttervegger. Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i gangen i 1.etasje.  Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og pulver brannslokking.

Se vedlagt tilstandsrapport for vedlikeholdsoversikt i selgers botid.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré/gang, TV-stue, kjøkken, bad/vaskerom og stue.

2. etasje: trappegang, fire soverom og bad.

Utebod.

Garasjeplass i rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 82 m²

- TBA: 22 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- TBA: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Førsteinntrykket skapes i entreen og rekkehuset har et romslig og pent inngangsparti som er et godt sted å komme hjem til. Entreen ble bygget ut i 2015. På gulvet er det lagt fliser som gir et rent uttrykk og er lett å vedlikeholde. Det er downlightsbelysning i taket, ytterdør med kodelås og plassbygget skyvedørsgarderobe. God plass også til knaggrekke, skohylle og kommode som skaper en fin orden i hverdagen.

Stue og spisestue:

Ny eier kan glede seg over en lun og romslig stueløsning med plass til spisebord i egen sone. Det er ny parkett på gulvet fra 2024 og lysmalte vegger. Sentralt i rommet er det plassert en koselig peisovn fra Jøtul som bidrar til god oppvarming. De store vinduene slipper inn lyset man trenger, og som en naturlig utvidelse av innearealet er det dør ut til en herlig terrasse med tilhørende hage.

TV-stue i 1. etasje ved entreen. Her er det også god plass til hjemmekontoret.

Kjøkken:

Boligens kjøkken ligger i en egen sone med adkomst fra stuen. Kjøkkenrommet er romslig med mye oppbevaringsplass i skap og skuffer samt plass til et spisebord midt i rommet. Med god benkplass har man godt med arbeidsplass. Kjøkkenet ble pusset opp i både 2007 og 2015, og i 2015 ble det også utvidet til et mer funksjonelt rom. Innredning med glatte fronter, benkeplate i kompositt med kum og fliser over benken. Det er integrert komfyr, platetopp, fryseskap under benk og kompaktovn. Vannstoppesystem er montert.

Baderom:

Rekkehuset har to baderom, ett i hver etasje. I inngangsetasjen ligger et pent baderom, som ble oppgradert i 2015, som også fungerer som husets vaskerom. Det er lagt fliser på gulvet og det er våtromsplater på veggene. Innredning fra Epoq (2015) med skap og veggskap, benkeplate med kum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i ergonomisk arbeidshøyde. Det er også dusjhjørne med regnfallsdusj og gulvstående toalett. Varmtvannsbereder på ca. 150l er plasser inne i et skap i rommet.

Ytterligere et baderom i 2. etasje ved soveromsavdelingen. Badet ble pusset opp i 2015 og fremstår som moderne og lekkert. Det er beige gulv- og veggfliser med varmekabler, og malt himling med downlightsbelysning med dimmer. Badet har vegghengt toalett og innmurt badekar på 1.60 med dusj bak glassvegg. Servant med doble skuffer og speilskap med belysning over. Det er også montert et veggskap for ytterligere oppbevaringsplass til baderomsartiklene.

Soverom:

Familievennlig rekkehus med fire gode soverom samlet på ett plan. Alle soverommene ligger i 2. etasje og har plass til seng, nattbord og garderobeskap. To av soverommene er romslige og måler over 12 kvm. Ett av de største soverommene har også utgang til en hyggelig balkong - et perfekt sted å nyte dagens første kaffekopp.

På dette soverommet er det satt inn et praktisk møbel som kan konverteres til seng når den er dratt ned. Ellers kan man benytte den som sofa om man ønsker en kombinasjon av gjesterom og TV-stue.

- Varmekabler på begge baderom og i entré.

- Luft/luft varmepumpe.

- Peisovn i stue.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Oppgitt forbruk for 2023 var 9.246 kWh.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjerekke. Denne er bredere og dypere enn standard garasjene på feltet. Denne garasjen følger salget og er en del av et garasjesameie som fører eget regnskap. Det betales kr. 3.500,- per år for vedlikehold til garasjelaget og kr. 420 per år for ladeboksen.

Det er installert Zaptec PRO el-billader i garasjen. Denne ble montert for ca. 3,5 år siden.

Det er begrensinger i forhold til:

- Bruksplikt , garasjen skal benyttes til bil, ikke bod.

- Hvem garasjen kan leies ut til og selges til.

- En andelseier kan bare eie en garasje.

Det er gjesteparkering på anviste plasser.

Asfaltert adkomst fra Nordliveien via Finstadlia.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Benterudjordet Borettslag, Orgnr.: 948616858 Leilighetsnr.: 1084, Andelsnr.: 84 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 75000, Andel fellesformue: 41610, Oppdatert pr: 01.04.2024 Forkjøpsrett: Ja. Intern førkjøpsrett, dernest øvrige medlemmer av OBOS. Frist 08.05.24

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Hjemmeside:http://www.vibbo.no/0485.

E-post til styret: benterudjordet@styrerommet.no

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsresulatet i 2022 viste et overskudd på kr. 1 493 107 og ble overført til egenkapital.

Disponible midler pr. 31.12.22 var kr. 4 235 456.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe inntil to hunder mot at vedkommende andelseier undertegner en erklæring om dyrehold.

Se mer i borettslagets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596113

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 653 681 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 283 987 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 290,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 5.992,- (kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, tv/bredbånd, felles forsikringer m.m.) Leietillegg påbygg 238,- Feieravgift 60,-

Det er per 29.04.24 ikke planer om økning av felleskostnadene.

Det skal avholdes et styremøte 02.05.24 hvor de skal se på planer om asfaltering. Hvorvidt dette medfører økning i fellesgjeld og felleskostnader er ikke bestemt enda. Det kan hende dette kan betales av oppsparte midler.

Megler vil følge opp fredag 03.05 for å høre hva som blir bestemt på styremøte.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr 01.04.24 kr 75 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 41 610,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS01-98207611956

Restsaldo: 25007,-

Kapitalkostnader: 243,-

Lånenummer: OBOS02-98207611972

Restsaldo: 49158,-

Kapitalkostnader: 688,-

Lånenummer: OBOS03-98207611964

Restsaldo: 202,-

Kapitalkostnader: 203,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

I tillegg betales det 3.500,- per år for vedlikehold av garasjene til garasjelaget og 420,- per år for ladeboks.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.03.1981.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.02.2016.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 08.11.2023 og siste tilsyn 13.03.2017, uten avvik.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom:

Begge badene er totalrenovering av begge våtrom. Dokumentasjon med bilder foreligger. Dette ble utført av Rørteknikk VVS AS.

Arbeidet er byggemeldt. Søknad utfylt av Vindveggen Arkitekter AS den 03.03.2015

- Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, det var en lekkasje på utvendige vannrør. Dette ble utbedret med nye rør og utført i regi av borettslaget.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. Vi hadde skjeggkre for ca 4 år siden, men det ble lagt ut gift og siden har det ikke vært noe.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Dette ble gjort i forbindelse med påbygg og oppgradering av våtrom i 2015. Arbeidet er utført av E.J Renovacia.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ble utført den 19.04.2024. Elektriker har gjennomført tiltak. Samsvarserklæring foreligger

- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja. Zaptec PRO, Installert i 2020.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Bygget på i 2015, brukte E.J. Renovcija som har sentralgodkjenning.

Det foreligger ferdigattest på arbeidet.

- Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Borettslaget har hatt en tvist med tidligere styreformann. Saken er avsluttet med at han ble domfelt.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Usikker, det ligger til vurdering i styret. (Se punktet felleskostnader for mer informasjon om dette)

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?

Styret må kontaktes. Tror det var snakk om skjeggkre hos noen naboer.

Vi har satt inn Jøtul peisovn i 2010. Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS har sjekket og godkjent monteringen. Referanse:

2010/377/FRSO

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1979/3213-1/8  Erklæring/avtale  

07.05.1979 

Bestemmelse om frostsikket fundament for garasje

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/2031-1/8  Erklæring/avtale  

30.03.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

1989/8155-1/8  Erklæring/avtale  

18.08.1989 

Kartforretning holdt 20.10.1988

Areal 10.235 m2

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nedre Finstad datert 1975. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 84 Orgnr. 948616858 i Lørenskog kommune

6 250 000,- (Prisantydning) 75 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 325 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 19 121,- (Omkostninger totalt) 6 344 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Sengen/sofaen på det ene soverommet oppe følger salget. Om dette er noe kjøper ikke ønsker, så vil selger ta den med seg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.