Velkommen til toppen! Bo godt i denne lekre toppleiligheten med panoramautsikt, optimale solforhold og gode kvaliteter som tilrettelegger for en enklere hverdag. Naturskjønn beliggenhet i Haneborgåsen Panorama med marka rett bak leiligheten. Likevel er det kort vei ned til stasjonsbyen med flere butikker, serveringssteder, togstasjon og populære SNØ.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 Stasjonsbyen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter, Strømmen Storsenter med 195 butikker og spisesteder og Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bilen eller med toget.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole.

Området består primært av blokker og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Sameiet er opparbeidet med fine fellesområder med plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Det er hellelagte og asfalterte gangveier samt lekearealer til glede for de minste. I tillegg har alle beboerne i dette sameiet tilgang til en felles takterrasse med heistilgang.

En herlig uteplass troner på toppen av bygget og har en fantastisk utsikt og nydelige solforhold. Hele uteplassen måler 35 kvm og har god plass til aktive soner, fredfulle solplasser og spisesoner - et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager eller invitere inn til selskaper og grillmiddager. Terrassen har rekkverk i glass for å fremheve den flotte utsikten og det er noe takoverbygg ved utgangsdøren. Terrassen ligger utenfor det sosiale allrommet i leiligheten, og blir en naturlig utvidelse av innearealet på sommerhalvåret.

Leiligheten disponerer også en balkong utenfor det største soverommet. Også her er det plass til en koselig sittegruppe.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Ventilasjonsanlegg med aggregat i boden. Tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra badene, kjøkkenet og boden. Rør i rør system med fordelingskap på hovedbadet. Vanninntak og stoppekran i dette skapet plassert bak vaskmaskiner. Rørskap med opplegg for vannbåren varme i skap i boden. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i boden. Belysning i leiligheten består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler, håndslokker og sprinkelanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje som også er toppetasjen. Det er kun to leiligheter beliggende på dette planet. Leiligheten består av entré/gang med innvendig bod, stue/spisestue/kjøkken, tre soverom, garderobe og to bad. Det ene soverommet er tilknyttet garderobenisje og det ene badet.

Det medfølger garasjeplass merket 39 i felles parkeringsanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré/gang:

Det er selvsagt heisadkomst fra parkeringskjeller og opp til leiligheten som ligger i toppetasjen. Her går man tørrskodd ut av bilen og inn ytterdøren hjemme. Entreen gir et godt førsteinntrykk med 1-stavs parkett på gulvet og slette veggoverflater holdt i en lys fargetone, noe som for øvrig er gjennomgående for resten av leiligheten. Plass til knaggrekke, kommode og skohylle samt ytterligere lagringsplass i en tilliggende innvendig bod.

Stue og kjøkken:

Det er dør i glass fra gangen og inn til leilighetens oppholdsrom som består av stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning. Døren skaper en estetisk separasjon mellom rommene samtidig som det reduserer støy og regulerer temperaturen. Det flotte oppholdsrommet har plass til spisebord som kan dukes til fest, og den lune sofakroken innbyr til trivelige filmkvelder.

Gulvet er dekket av 1-stavs parkett og veggene er malt i lune, nøytrale farger. Det er utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket og de store vinduene sikrer gode lysforhold inn til hele rommet. Den flotte utsikten ligger som et bakrunnsbilde rett utenfor, og takterrassen skaper en naturlig utvidelse av innearealet på varme, solrike dager. Det er montert utvendige screens på vinduene.

Med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, har du mulighet for å kombinere god matlaging med sosiale sammenkomster. Ny eier kan glede seg over ett moderne og svært funksjonelt kjøkken med mye skap- og skuffeplass. Det er også rikelig med arbeidsplass på benken til baking og kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, mørk laminat benkeplate med underlimt kum og belysning under overskapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølekspa med fryser. Takhengt ventilator over kokesonen. Vannstoppsystem og komfyrvakt.

Soverom:

Leiligheten byr på tre gode soverom, hvorav det ene soverommet har egen garderobenisje og baderom. De to andre soverommene har adkomst fra gangen og har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet måler over 12 kvm og har utgang til en egen balkong. Ett flott soverom eller en ekstra TV-stue. Alt etter behov.

Mastersoverom med bad:

Mastersoverommet har en størrelse på over 11 kvm, så her er det ikke noe problem å innrede med en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Alt av klær og sko kan oppbevares i ett walk-in closet som ligger i åpen løsning, og morgenen starter på eget baderom med adkomst fra gaderoben.

Baet gir en god start på dagen med de lekre gulvflisene med underliggende varme. Det er matchende veggfliser og downlightsbelysning i taket som kan dimmes opp og ned. Badet har vegghengt toalett, servant med innredning og speilskap samt regnfallsdusj med dører. På dette badet er det også opplegg for vaskemaskin.

Baderom:

Leiligheten har to baderom hvor det ene ligger i tilknytning til mastersoverommet. Det andre baderommet har adkomst fra gangen og har tilsvarende innredning. Er lyst og delikat baderom med matchende gulv- og veggfliser, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket med dimmer. Her er det vegghengt toalett, servant over doble skuffer, speilskap med belysning og regnfallsdusj med dører.

- Heis

- Garasjeplass med lader

- Basispakke TV- og bredbånd fra Telenor i felleskostnadene

- Felles takterrasse

- Gjesteplasser

- Sportsbod i kjeller

Vannbåren varme med gulvvarme i gangen, stuen og på badene.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast garasjeplass merket 39 i felles parkeringsanlegg.

Plassen er utstyrt med ladeboks. Det er gjesteplasser på felles parkeringsplass som alle de 3 sameiene i Haneborgåsen Panorama deler på

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Asfaltert adkomst fra Haneborgveien eller E6 via Lørenskogveien, Luhrtoppen og Ødegårds vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2019/292948-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

11.03.2019 21:00 

Gjensidig rett til adkomst og bruk av interne adkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering på hverandres eiendommer

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3029-107/2896

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/293117-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

11.03.2019 21:00 

Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger

Bestemmelse om overvann

Overført fra: 3029-107/2896

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/293117-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

11.03.2019 21:00 

Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger/kabler

Bestemmelse om telekommunikasjon

Overført fra: 3029-107/2896

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/395184-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

03.04.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomsrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3029-107/2896

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1140054-1/200  Erklæring/avtale  

30.09.2019 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Rett til å ha og ha liggende/stående lysmaster, el-kabler, overvannsledning, innløp for overvann og rekkverk

Adkomstrett

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3029-107/2896

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ødegården - felt B10-B13 datert 29.05.2013. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanen datert 15.03.2023. Området er under utvikling og det anbefales å undersøke bebyggelsesplaner for området.

Det skal bygges rekkehus øverst i Ødegårds vei. I tillegg er det planlagt blokker på andre siden av veien. Undersøk på seeiendom.no eller se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 107 Bnr. 2896 Snr. 38 i Lørenskog kommune

10 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 260 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 400 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 271 140,- (Omkostninger totalt) 10 671 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI

Sameie: Haneborgåsen Panorama 3 boligsameie, Orgnr: 928827283

Sameiet består av 39 boligseksjoner og 12 næringsseksjoner parkering, fordelt på 3 bygninger med adresse Kollen 2, Kollen 4 og Kollen 6, 1470 Lørenskog.

haneborgasenpanorama3@borimail-no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viste et overskudd på kr. 459 939,- og ble overført til annen egenkapital.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Se sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP4058644

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 761 616 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 694 139 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 131,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, kabel-tv, bredbånd, forretningsførsel, felles forsikringer

Fjernvarme og vann/avløp faktureres etter forbruk.

I januar var dette kr. 1.587. Beløpet kommer i tillegg til felleskostnadene. 

Det har vært en økning i felleskostnadene som følge av økning i de kommunale avgiftene. Det kan komme en ytterligere økning, men det er ikke vedtatt noe per nå.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 20 184,-

Ingen lån registrert.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, eventuell utvidelse av internett/TV, eventuelle lånekostnader, alarm m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameier skal melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre om hvem som er ny eier/leietaker.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ja.

SPM: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Svar: Det er 3 hakk i parketten rett ved inngangsdøren som ble til før vi overtok leiligheten. Dette er det utbygger som skal utbedre ved å bytte 3-4 parkettbord. Her har det vært lang leveringsfrist grunnet at parketten er laget av tre og foredlet i Russland/Ukraina/Polen. Så som de fleste skjønner, ble dette noe vanskelig å få gjennomført med det første. Det er ikke til sjenanse for noen, da det er der du har dørmatten og det blir utbedret så snart som mulig. Utbygger/parkettfirma er på saken og dette blir tatt hånd om så snart som mulig.

Styreleder har informert om at de har mottatt et nabovarsel om arbeid i området rundt sameiet, og på sameiets tomt. Dette er i forbindelse med vannrør som skal legges.

Det er ikke vedtatt trivselsregler for sameiet.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.