Elvegata 74 er innholdsrik familiebolig beliggende i et godt etablert og meget attraktivt villastrøk, med nærhet til flotte turområder langs Nitelva, kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn, samt gangavstand til togstasjonen. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør Volla til det mest populære stedet å bosette seg i Lillestrøm. Boligene har en flott og skjermet beliggenhet i etablert villaområde, tilbaketrukket fra sentrum og i naturskjønne omgivelser med Nitelva friluftsområde og Nebbursvollen i umiddelbar nærhet.

Her har man tilgang til flotte gang- og sykkelstier, den populære "Nebbenrunden", fiskeplasser kun ett par minutters gange fra boligen, samt Nebbursvollen friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m. Noen minutters gange fra boligen ligger lekeplass og utegym, i tillegg er det 4 minutter å gå til tennisbaner i Buegata.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier, og fra boligen er det gangavstand til Volla barneskole og Kjellervolla ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager som blant annet Furulund barnehage kun 50 meter unna, og Volla barnehage litt lenger opp. OsloMet har beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med over 60 butikker under samme tak, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, flotte restauranter som Casa Mia, Chi, Olivia og Mirabel, Odeon kino, idrettsanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Nr1 Fitness og Sats. Det er også flere populære utesteder, som Martin´s, Fuser Bar og Gevir, å velge mellom.

Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for alle kulturinteresserte. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm Odeon kino, som byr på det siste fra filmverdenen, enten du foretrekker amerikanske komedier, søte barnefilmer, eller actionfylt spenning.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva.

I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Det er sykkelavstand til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Området har også et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten nødvendigvis å benytte bilen. Det er gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min med ekspresstog og det er avgang hver 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er ca.12 minutter. Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger ved hovedveien.

Lillestrøm ligger ca. 20 km. nordøst for Oslo sentrum og reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo og ca. 20 minutter til Gardermoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av villabebyggelse og flermannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 507 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med plenarealer og gruset gårdsplass. Avsatt plass til og ferdig søkt dobbelgarasje/påbygg eksisterende bolig med overbygg på vestsiden av boligen. Det er under oppføring en tomannsbolig på nordsiden av denne eiendommen. Tomannsboligen har felles adkomst med denne boligen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Bad, kjeller: Krav til fall (høydeforskjell) på gulv er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

- Vaskerom, kjeller: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

- Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, men det er fall fra husvegg.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig: Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med el- lås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2021.

Innvendig:

Innvendige gulv har parkett og fliser. Flislagte vegger på alle bad, malte lgatte flater på øvrige vegger. Alle himlinger har malte glatte flater. Det er innfelt høyttalere i taket i 1. etasje.

Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille.

Hele huset er totalrenovert i 2022

- Snekkerarbeid: Snekkerservice Gabriel Moleda

- Alle innvendige og utvendig flater er rettet opp, isolert og byttet ut. Dette gjelder både gips og utvendig panel som er jernvitrolbehandlet

furu.

- Alle etasjeskiller er bygd opp på ny med nytt bjelkelag. Pigget opp i kjeller og lagt radonsperre, isolert og støpt.

- Vinduer er byttet

- Alle dører utvendig og innvendig byttet ut.

- Hele takkonstruksjonen er rettet å forsterket og bygd opp på ny.

- Nye takvinduer.

- Trapp

- Fliser på alle bad og våtrom samt i hele kjelleren levert fra Bergersen Flis.

- 1 stavs eikelamelgulvsparkett gjennomgående i hele huset levert fra Parketstudio.

- Nytt italiensk kjøkken av type The Cut fra Inmente kjøkken AS

- Hvitevarer fra Gaggenau

- Benkeplate i Sten er også levert av kjøkkenprodusent.

- Ny drenering samt utomhusarbeid er utført av Akershus Utemiljø AS

- Nytt støpt gulv i kjeller er utført av Gulventreprenøren AS

- Alt elektrisk er byttet ut helt fra utvendig inntaksboks. Det er varmekabler i kjeller og bad og varmefolie i øvrige rom. Dette er utført av

Nordstrand Elektro på timen AS.

- Alt VVS og VA er byttet ut helt fra utvendig kum. Dette gjelder da alt av bunnledninger samt alt av tappevann. Det er brukt gjennomgående

høy standard på alt utstyr som f.eks Hans Grohe og Villroy og Boch. Rørleggerfirmaet er Team Ødegård AS.

- Topp moderne balansert ventilasjon er montert nytt i hele huset å er levert av Robyvent AS.

- Hifi og integrerte høytalere/kabling er levert av Audiosenteret Asker og Bærum AS.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré, kjøkken og stue. Utgang til markterrasse mot vest på 18 kvm. (tiltenkt som vindfang mot evt påbygg).

2. Etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, gang, bad og bod(tiltenkt som gang mot evt påbygg).

Kjeller: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue og bod.

Loft: Trapperom, soverom 4 og bad.

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- Totalt BRA: 189 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: 18 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Loft:

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-i: 21 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

Ikke målverdig real (AHL): 9 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entré:

Hyggelig inngangsparti med plassbygd trapp med sveisede spesialtilpassede håndløpere og glassoverbygg utenfor inngangsdøren.

Gjennom en sort inngangsdør med kodelås kommer du til husets entré. Allerede her får du inntrykk av husets påkostede og særegne kvaliteter.

Nydelige 1-stavs parkettgulv i lyspigmentert og børstet utførelse med underliggende gulvvarme. Nye gipsede overflater og downlights i tak. Smart-styring av lys og varme.

Stue:

Stort og åpent stue -og kjøkkenrom med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Naturlige soner for sofagruppe og spisestue hvor stuen i dag er delt opp i to soner med sofagruppe og tv i den ene enden, og spisestue i den andre.  Store vindusflater på begge sider av stuen gir rommet mye naturlig lys på dagtid, og en ekstra hyggelig stemning på kveldstid. Spesiallaget innfelt tv-plass i vegg med skjulte rørganger for kabler o.l. Spesialtilpasset tak med downlights og fresede spor i ytterkant med led-lys. 7 stk. innfelte høyttalere i taket for å få kinofølelsen på tv-kvelder eller for behagelig musikknivå når man samler folk til middagsselskap.

Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca 18 m². Terrassen har god plass til sittegrupper og grill. Her kan du nyte fine sommerdager og har enkel tilgang til hagen. Gangen fra stuen/entré til terrassen er i utgangspunktet tenkt som gjennomgang til ny entré og dobbelgarasje som er byggesøkt, men ikke bygget.

Kjøkken:

Eksklusivt og meget påkostet kjøkken fra Italienske Inmente - The cut - med Gaggenau hvitevarer og en fantastisk steinplate. Steinplaten er spesialbestilt og strekker seg inn i vinduspostene og utover øyen for å gi en helhetlig eksklusiv følelse. Praktisk barløsning som raskt blir husets samlingspunkt. Kjøkkenfronter i eik utførelse og sorte detaljer. Downlights i himling. Kjøkkenet er et sosialt midtpunkt i allrommet - her kan du enkelt gjøre klart til middagsselskap og samtidig ha kontakt med gjestene.  Utstyrt med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin, integrert komfyr og planslipt platetopp med nedfelt ventilator. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Integrert kombiskap. Alle hvitevarer fra eksklusive Gaggenau.

Trapp:

Trappen er på mange måter husets smykke og er spesiallaget for huset. Ekstra brede trinn i eik montert på en svart sveiset midtplassert base som gir inntrykk av at trappen flyter. Moderne lamper på vegg sørger for godt lys også i trappen.

2. etasje:

Soverom:

I boligens 2. etasje ligger tre soverom og et bad med praktisk plassering til hverandre.

Romslig hovedsoverom med god plass til garderobeløsning. Soverommet er malt i lyse moderne farger og har god plass til dobbeltseng, nattbord og det du ellers måtte trenge. Det samme påkostede parkettgulvet er gjennomgående i hele huset og også på alle soverommene.

De to andre soverommene i andre etasje er i samme utførelse og har plass til alt du trenger, seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

Baderom:

Påkostet baderom med badekar fra 2022. Perfekt for familier med små barn. Utstyrt med moderne grå 60x60 fliser på vegg og gulv. Selvfølgelig med varmekabler i gulv. Tilpasset baderomsinnredning i sort farge. Detaljer som servant, dusjgarnityr, armaturer, badekar og toalett i matt sort utførelse - Alt levert av kvalitetsmerker som Hans Grohe og Villroy & Boch. Romslig dusj med glassdører, vannrør innbygd i veggen, regnfallsdusj og moderne slukrenne. Elektrisk styrt vifte.

Bod:

Det er også en romslig praktisk bod i 2.etsje. Denne er tenkt som gjennomgang til evt påbygg av foreldreavdeling over garasjen. El og ventilasjon ligger også tilpasset i veggen for å gjøre påbygging enklere.

Loft/Hems:

Boligen er innredet med en innbydende og praktisk loftsavdeling - Perfekt ungdomsrom. Loftet består av trappegang tilpasset for gjennomgang til en evt takterrasse over tilbygg, romslig soverom/loftstue og eget bad. Spesialtilpasset eksklusivt takvindu hvor du kan felle ut den nedre delen for å få balkongfølelsen. Her også ligger det samme parkettgulvet og underliggende varme. God plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement eller evt sofagruppe.

Bad:

Påkostet baderom fra 2022. Utstyrt med moderne grå 60x60 fliser på vegg i dusjnisjen og på gulv. Selvfølgelig med varmekabler i gulv. Tilpasset baderomsinnredning i lys grå farge. Innbygd skuffeseksjon i vegg med 2 skuffer i svart utførelse. Detaljer som servant, dusjgarnityr og armaturer i matt sort utførelse - Alt levert av kvalitetsmerker som Hans Grohe og Villroy & Boch. Romslig dusjnisje med glassdør, vannrør innbygd i veggen, regnfallsdusj og moderne slukrenne. Elektrisk styrt vifte.

Kjeller:

Kjelleren er praktisk innredet med vaskerom, bod, bad og kjellerstue/lager. Alle rommene har flislagte med moderne storformatfliser og underliggende varmekabler.  Lagerrom benyttes i dag som kjellerstue.

Kjellerstue:

Det perfekte sted å trekke seg tilbake for å se en god film eller for å samle barna. Rommet har god størrelse og moderne storformatfliser og underliggende varmekabler. Spesiallaget innfelt tv-plass i vegg med skjulte rørganger for kabler og innbygd hylle for forsterker o.l. Spesialtilpasset tak med downlights og fresede spor i ytterkant med led-lys.

Baderom:

Påkostet baderom fra 2022 med mørke grå 60x60 fliser på vegg og gulv. Selvfølgelig med varmekabler i gulv. Tilpasset baderomsinnredning i mørk grå farge og innebygd skap i vegg med matchende løsning. Detaljer som servant, dusjgarnityr, armaturer og toalett i matt sort utførelse - Alt levert av kvalitetsmerker som Hans Grohe og Villroy & Boch. Romslig dusj med glassdører, vannrør innbygd i veggen, regnfallsdusj og moderne slukrenne. Elektrisk styrt vifte.

Vaskerom:

Vaskerom med skapinnredning , utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk flislagt gulv med varmekabler.

Rommet har malte vegger og tak med downlights.

I kjelleren er det i tillegg bod med god plass til lagring. I boden sitter også det balanserte ventilasjonsanlegget.

Boligen ble totalrenovert i 2022. Under følger noen punkter verdt å merke seg:

*Smart-hus løsning for styring av lys og varme.

*Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

*ELKO Plus stikkontakter og brytere.

*289L varmtvannsbereder fra 2022.

*Rør-i-rør system for alle våtrom

*Jernvitrolbehandlet kledning med minimalt med vedlikeholdsbehov - Håndhamrede spiker

*Gjennomgående høy standard på materialer og overflater.

*1-stavs lamellparkett og moderne 60x60 fliser på alle flislagte gulv.

*Kjøkken fra Italienske eksklusive Inmente - The cut - med Gaggenau hvitevarer og steinplate.

*Eksklusive armaturer og garnityr på badene fra Hans Grohe og Villeroy & Boch

*Ny drenering

*Nye vann og avløpsrør fra offentlig kum og inn til huset.

*Helt nytt el-anlegg 230V.

*Pigget opp og støpt nye gulv i kjelleren med ny isolasjon

*Innbygde høyttaleranlegg i tak i 1.etg.

*Spesiallaget innfelt tv-plass i vegg med skjulte rørganger for kabler både i stue og kjellerstue

*Byggesøkt dobbelgarasje med ny entré og foreldreavdeling i 2. etg + takterrasse over. Ikke bygget. Godkjenning foreligger og er gyldig i 3 år.

Elektrisk.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Varmekabler i alle gulv med termostater med smart-styring via app.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Gruset gårdsplass med parkeringsareal på siden av huset mot Elvegata. Avsatt plass til og ferdig søkt dobbelgarasje med overbygg på vestsiden av boligen. Tegninger av påbygg inkl. dobbelgarasje er godkjent hos kommunen og kan benyttes videre av kjøper.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 996 971 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 588 491 per 31.12.22

Kr. 23 168 pr. år Prognose for 2024.

I tillegg tilkommer eiendomsskatt som p.t. utgjør kr. 7371,- pr- år.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, Tv/ internett, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og eksakte tall har ikke latt seg innhente.

* Selger opplyser at boligen ikke er koblet til tv/internett, men at det ligger fiberkabel i gaten og ny eier må selv sørge for tilkobling.

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse i kommunens arkiv for denne eiendommen. Eiendommens byggeår tilsier at det ikke er uvanlig.

Det foreligger tegninger av boligen stemplet av Lillestrøm bygningsråd av kjelleren fra 1948 og innredning av bad i 2.etg fra 1976. Det foreligger også udaterte tegninger av huset og plan som "Forslag til våningshus". Det foreligger et vedlagt brevark stemplet /40/1923. I matrikkelen er boligen registrert som enebolig med 1 boenhet over 2 plan- tatt i bruk 06.06.1946.

Det foreligger godkjent vedtak fra Lillestrøm kommune på "83/197 Elvegata 74, godkjent tilbygg, endring av bærende konstruksjon, bruksendring og fasadeendring" datert 21.09.2022. I tegninger godkjent hos kommunen er loftsetasjen benevnt som hems og kjellerstue benevnt som lager.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av kjelleren er tatt i bruk som kjellerstue men er i godkjente tegninger benevnt brukt som lager. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.  Det antas at det ikke vil være mulig å søke om endring av bruken fra lager til rom godkjent for varig opphold, da Lillestrøm kommune har egne bestemmelser om kotehøyder for utnyttelse av kjellerareal til oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er p.t. utleid og leieforholde vil avvikles før en eventuell overtagelse. Normal oppsigelsestid gjelder.

2021/1120272-1/200  Bestemmelse om veg  

10.09.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:871  

- Tomt på innsiden har adkomstrett til sin eiendom over Elvegata 74.

2021/1120272-2/200  Erklæring/avtale  

10.09.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:871  

Bestemmelse om renovasjonsdunker

- Felles avsatt plass til renovasjonsdunker ut mot Elvegata.

2021/1120289-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

10.09.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:83 Bnr:871  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

- Felles vedlikeholdsrett fo VA-ledninger

Reguleringsplanen for området er midlertidig opphevet, men området er avsatt til boligformål ihht. kommuneplanen.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Det er en under oppføring en tomannsbolig på naboeiendommen. Denne eiendommen har tinglyst veirett over 74 og inn til sin eiendom.

I flg. Lillestrøm kommunes kart ligger eiendommen i et område under marin grense med mulighet for marin leire. Det må nevnes at hele Lillestrøm by ligger i denne sonen. Kommunens flomsonekart viser at eiendommen ligger på et Lavpunkt: Området som ligger lavere enn flomvannstand ved en 200-årsflom, og ikke har direkte forbindelse med elva.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 83 Bnr. 197 i Lillestrøm kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 307 640,- (Omkostninger totalt) 11 807 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.