Standard
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene
er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Flere av vinduene tar i karmen og bør justeres. - Balkongdør er av eldre dato. Det må på generelt
grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes
justering/vedlikehold av ytterdører. Døren er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering.
- Det er registrert en "kul" foran balkongdør i stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt
på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600.
- Rekkverk på sydøstvendt balkong er målt til ca. 98 cm. Krav er 100 cm.
- Det mangler ildfast plate under peisovnen.
- Elektrisk anlegg*.
- Det er ikke mulig å måle fall helt til sluk, grunnet plassering av dusjkabinett. Fall fra dørterskel til
nærmest mulig punkt ved sluk(ca. 30cm ifra) er målt til 15mm.
- Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne på wc. Dette medfører risiko for at ev.
lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.
- Vaskerommet har ikke et eget sluk, som er et krav i våtrom. Det bemerkes at det eksisterer et
sammenhengende flislagt gulv på vaskerom, wc og badet. Sluk bør monteres 25 mm under topp
membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er ikke mulig å måle fall helt til sluk,
grunnet plassering av dusjkabinett. Fall fra dørterskel til nærmest mulig punkt ved sluk(ca. 30cm ifra) er
målt til 15mm.
Oppgraderinger i leiligheten:
2022
- Flislagt dekke på innglasset balkong, malt overflater og montert spilevegg.
2021 :
- Nytt laminatgulv i leiligheten.
- Gipset, sparklet og malt veggoverflater.
- Helsparklet himling.
- Nytt listverk.
- Nye panelovner.
- Ny kjøkkenkum, oppvaskmaskin, blandebatteri, ny benkeplate, ny kjøkkenøy og flislagt bakveggen på
kjøkken.
- Malt og nytt listverk i bad.
- Nye innerdører og entrédør.
- Lagt teppe til teppe gulv på ett soverom.
- Montering av peis.
- Elektrisk arbeid i kjøkken, ett soverom, flytte tv-uttak og omgjøring av brannalarm. (spesifisert i
samsvarserklæring under elektrisk anlegg hva som er gjort)
Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av sameiet i den senere tid:
2022:
- Montering av el-bil ladere i felles garasjeanlegg.
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Enkel adkomst via heis opp til leilighetsplanet i 2. etasje. Inn ytterdøren venter en innbydende og åpen
entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg ytterbekledningen og sette fra
seg skoene før man går videre inn. Ytterdøren fra 2021 har brann- og lydklassifisering og det er
callinganlegg med skjerm ved siden av. Entreen er ett naturlig gjennomgangsrom i leiligheten med
adkomst inn til alle rom.
Stue og kjøkken:
Fra entreen kommer man inn til leilighetens sosiale allrom. En kombinert stue, spisestue og
kjøkkensone med god plass til alle. Gulvet er dekket av lys laminat fra 2021 og veggene er malt i en
behagelig, lun fargenyanse fra samme år. Sentralt i rommet er det montert en lekker peisovn som bidrar
til god oppvarming av hele rommet. Det er også montert nyere panelovner ved vinduene. Allrommet er
romslig med god plass til en avslappende sofagruppe og et spisebord hvor venner og familie kan
samles.
Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning og har en praktisk kjøkkenøy som blir en naturlig romdeler
samtidig som det er ekstra med spiseplasser og arbeidsplass. Kjøkkenet fra Huseby har innredning fra
2015, men ble oppgradert i 2018. I 2021 ble det skiftet kum i kompositt og blandebatteri, oppvaskmaskin,
benkeplate, kjøkkenøy og lagt fliser på bakveggen. Et flott kjøkken det er lett å like. Innredningen har
profilerte fronter hvor ett overskap har glassfronter. Videre er det laminat benkeplate, belysning i og under
overskap samt montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som
induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Baderom:
Leiligheten har et kombinert bad, vaskerom og toalettrom med adkomst fra entreen. Vaskenisjen har
innredning med kum, skap og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet har
vegghengt toalett med innebygd sisterne, servant over skap og veggskap med speilfront.
Badet er i følge eier pusset opp i 2015. Et flott baderom med flislagte overflater og behagelig varme i
gulvet. Badet har innredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Innfliset speil over
servanten. Videre er det susjkabinett, badekar og servant i helstøpt plate.
Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge rommene har plass til seng, nattbord og
garderobeskap. Det ene soverommet har behagelig vegg-til-vegg teppe, stor skyvedørsgarderobe og
utgang til en egen balkong på ca. 6 kvm.
Soverom
