Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Hall:
Boligens entré gir et godt førsteinntrykk, og en smakebit på den gode standarden du møter i begge
etasjer. Boligen har sort ytterdør med stort glassfelt som gir godt innslipp av lys, og himlingen i entreen er
ytterligere lyssatt med downlights. På gulvet er det gulvfliser med underliggende varme som tåler vann og
mye trafikk. Langs veggen er det stor skyvedørsgarderobe med glassfronter, som har god plass til hele
familiens yttertøy. Den gode gulvplassen gir også mulighet for lagring av barnevogner og utstyr.
Baderom:
Boligens hovedbad/vaskerom har hendig beliggenhet til entreen, slik at barna kan hoppe ut av det våte
tøyet for de løper videre inn i huset. Det delikate badet er av god størrelse og har lys grå innredning med
praktiske skap for oppbevaring, nedfelt servant og speil med integrert belysning. Videre har badet
dusjhjørne med regnfallsarmatur, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på
281 liter montert. Rommet har gulvfliser med behagelig varme og våtromsplater i marmorert utførelse.
Downlights i himling.
Kjøkken og stue:
Fra hallen kommer du videre inn til et stort, lyst og luftig allrom med rikelig gulvplass og mulighet for flere
sosiale soner. Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, men er likevel i egen sone. Kjøkkenet har stor
u-formet innredning med svært god skap- og benkeplass, og stor arbeidsflate hvor hele familien har
plass samtidig. Frontene er sorte og har matchende grepslist, og den marmorerte benkeplaten gir fin
kontrast. Veggen over benk og overskap er også dekker med plate i samme stil som benken, og det er
montert ekstra benkebelysning. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og
mikro i praktisk høyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Over kokesonen er det
stilig hetteventilator med avtrekk ut. Vannstopper og komfyrvakt er montert. Et tidsriktig og lekkert kjøkken
som blir et naturlig samlingssted i boligen.
Mellom stue og kjøkken har du mulighet til å innrede stort langbord med plass til familie og venner.
Mellom stue og kjøkken er det peisovn som bidrar til ekstra hygge og varme på kjølige dager. Fra
spisesonen er det stor skyvedør som kan åpnes helt opp på sommerstid. Utenfor er det en treplatting,
perfekt til grillen.
Stuen har en fin utforming noe som gir fleksibilitet i forhold til møblering. Det er god plass til flere
sittegrupper, bokhyller og mediemøblement - uten at man trenger å velge bort noe. Rommet har lysmalte
vegger med moderne kontrastvegg i sort, og gjennomgående lyst trestavs parkettgulv som gir en sømløs
overgang mellom stue og kjøkken. De store vinduflatene gir rommet rikelig med lysinnslipp på dagtid, og
på kvelden er det fin belysning fra downlights i himlingen. Det er satt opp lamellgardiner i vinduet. Innerst i
stuen er det dør ut til den skjermede treplattingen på baksiden av huset.
Soverom:
I 2022 ble det tilbygget et ekstra soverom i 1. etasje. Rommet har plass til seng, skap og skrivebord. Det
er også her skyvedør ut til terrassen utenfor spisestuen.
2. etasje:
Stue:
I 2. etasje kommer du til ytterligere en stue, som er et perfekt oppholdsrom for de yngste i familien. I stuen
er det plass til en sofagruppe med tilhørende mediemøblement, og spill og aktiviteter som barna ønsker
seg. Et perfekt rom når barna skal ha venner på besøk, eller en ekstra tv-stue adskilt fra resten av boligen.
Utenfor stuen er det en liten luftebalkong på ca. 2 m².
Baderom:
Fra gangen er det adkomst til baderom med praktisk beliggenhet til alle soverommene. Delikat innredet
baderom med lyse våtromsplater, flislagt gulv og downlights. Det er underliggende varme i gulvet. Det er
montert stor baderomsinnredning med skuffer og høyskap, og servant nedfelt i benk. Over servanten er
det speil med integrert belysning i hele benkens bredde, og stikkontakt for hårverktøyet. Videre har badet
veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsarmatur og innfellbare glassdører.
Soverom:
Boligen har familievennlig planløsning med hele fire soverom på samme plan. Alle soverommene er
romslige i størrelse, med plass til alt det nødvendige. Alle rommene er utstyrt med garderobeskap.
Hovedsoverommet har i tillegg utgang til egen balkong på ca. 14 m².
I tillegg til nevnte rom har boligen et stort loft med god oppbevaringsplass og mange muligheter.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på
byggemeldingstidspunktet.
TG2:
- Dører: Låsefunksjonen på den store skyvedøren er defekt.
- Balkong og terrasser: Rekkverket på nordvendt balkong bør tørkes og males.
- Bad, 1.etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke
påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad, 2.etg: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Sprekk i flisfuge i dusjsonen. Det er ikke
påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.