Snopenesvegen er nok en av Ålesunds mest ettertraktede gater. Med sin sjønære beliggenhet og sin rolige gate er dette et yndet sted å slå seg ned. Her bor man enkelt og praktisk til med sjøen foran og fjellene bak, samtidig som det er enkelt å komme seg mot både øst og vest.

Det enorme er jo at de siste årene har området blitt enda skarpere med Fjordstien som har blitt et av Ålesunds mest populære turmål. Det handler om de flotte gruslagte stiene, den sjønære turen og den passende lengden. Her går man fra Geileberga i øst til Bogneset i vest, og turen er ganske så nøyaktig fire kilometer. Det betyr noen kuperte områder, noen parti med asfalt, men stort sett behagelig for både knær og firbeinte. Her møter du på kjentfolk langs løypa, gående som joggende, med hund og med barnevogn.

Fra det 2. siste huset i gata er det bortover langs Snopenesvegen og plutselig er man på jobb på sykehuset. Enten det er ØHD, psykriatisk eller på Legevakta. Da er det enten å hive seg i bilen, ta sykkelen fatt eller kanskje bare traske via undergangen.

Videre er det kort vei til busstopp på oversiden av veien. Her kommer du deg til Moa på fem minutter, til sentrum på sytten minutter og til NMK og NTNU på under ti minutter.

Fra busstoppet er det bare noen få høydemeter til man kommer seg til Hatlaåsen også. Her er det flotte stier, kupert terreng og relativt lite folk. Det gjør at det kun blir deg, pusten og naturen. Møter du på folk er de som oftest på hils og sannsynligheten er stor for at du møter på Øystein både én og to ganger til.

Han tar ofte turen via Høgenakken og Lerstadvatnet og det anbefaler jeg også. Da får du en flott tur, enten det er etter leggetid for ungene eller sammen med ungene på en søndagstur. Høgenakken er nok plassen i Ålesund hvor du får best utsikt for minst innsats, eller i alle fall basert på tidsbruk.

Skal man bade er Geileberga eller Bogneset alle tiders. Fra Bogneset kan du hoppe i sjøen fra brygge eller et slags hjemmesnekret stupetårn som ligger vendt mot Prinsen.

Av skoler får du valget mellom å oppdra de på Hatlane eller Åse. Nåværende eier har hatt ungene på Åse barneskole og Spjelkavik ungdomsskole, men det er ingenting som er i veien for Hatlane og Kolvikbakken om man likevel skal mot byen.

I byen er det fantastiske spisesteder, et yrende byliv og gode traskemuligheter. Her kan man kjøpe seg is på Stuen, gå langs Skansekaia og se på båtlivet i Brosundet. Videre er det uteserveringer langs Skansekaia, ved Brosundet og ved Bryt. En rekke ypperlige spisesteder kan nevnes, herunder Apotekergata no 5, Bryt, Bro, XL Diner, Polarbjørn, Anno, Sjøbua, Zuuma, Fisketorget og Taj Mahal.

Norges tredje største kjøpesenter ligger samtidig mot øst og byr på mange butikker, av store kjeder, mindre lokale butikker og det midt i mellom. Her får man store dagligvarebutikker, store kleskjeder og mange spisesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende boliger består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 662 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er en lett skrånende sørvendt tomt. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er også noen støttemurer av naturstein. Fra garasjen og opp til huset er det belegningsstein på terrenget som gangsti, og som uteplass foran huset mot sør og vest. Det er en markterrasse i tilknytning til hagestuen vest for huset. Langs tomtegrensen mot vest er det en vintergrønn hekk og gjerde, og langs deler av grensen mot øst er det gjerde. Det er en bratt skråning mot nord. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen og busker.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendige trapper: Nedre del av trappen (4 trinn) har ikke rekkverk. Høyden til terrenget er større enn 0,5 meter, her er det krav om rekkverk.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Vinduer: Det er påvist en punktert isoleringsglassrute, i et vindu på kjøkkenet. Dette synes bare i godt/riktig lys.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, mene er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 91 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm høyde. Det er ikke krav om oppgradering av rekkverkshøyder til nytt regelverk.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er deinert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør utføres radonmåling i boligen.

- Pipe og ildsted: Det er en sprekk i omrammingen til peisovnen i stuen.

- Bad, 2. etasje (overflater gulv): Gulvet har fall til sluk, men ikk tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Det er nesten ingen høydeforskjell fra slukristen til døren mot garderoben. Det er montert en tettelist på gulvet rundt dusjnisjen. Tettelisten er høyere enn dørstokken, og kan hindre evt. lekkasjevann fra andre deler av badet fra å renne til sluk.

- Bad, 2. etasje (sluk/membran/tettesjikt): Tettesjiktet er ca. 17 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Kjøkken, 2. etasje (avtrekk): Lyset i viften fungerer ikke. Viften går bare på ett stille.

- Varmtvannstank: Vartmvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendige overflater: Det er litt svikt og mindre oppsprekking mellom parkettbordene ihallen i 1. etasje. Dette skyldes trolig at parketten er limt til et underlag av flytende fnerplater, og at det er bevegelse i platene.

- Bad, 1. etasje (Sluk/membran/tettesjikt): Tettesjiktet er ca. 17 år gammel og har oppnådd mer enn havparten av sin forventede levetid.

- Vaskerom, 1. etasje (overflater gulv): Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot soverommet ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 og 1.

Det er en frittliggende dobbelgarasje på eiendommen fra 2007. Denne er oppført med rungmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Taket er valmtak av trekonstruksjoner som er tekket med teglstein. Porten er en isolert stålport med automtisk portåper. Det er også en sidedør i samme utførelse som porten. Vinduene har karmer av tre og isoleringsglass. Garasjen inneholder ett garasjerom og to boder i bakkant. Det er innlagt strøm, lys og stikkontaker.

Hagestuen på eiendommen ble bygget i 2011. Denne har støpt gulv på grunnen og yttervegger av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Taket er saltak av tresperrer tekket med teglstein. Ytterdøren og foldedør med karmer av aluminium og isoleringsglass. Innvendig er det isolerte, panelte vegger og himling. Også her er det innlagt strøm, lys og stikkontakter.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig:

1. etasje: Gang, hall, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, vaskerom og bod.

2. etasje: Gang/spisestue, kjøkken, stue, soverom 5, soverom 6, bad, garderobe, bod og kjølerom.

Garasje: Garasjerom og to boder.

Hagestue

Se punkt om ferdigattest for rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 240 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 240 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Førsteetasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 122 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Markterrasse utenfor 1. etasje på ca. 27 kvm. og to verandaer foran 2. etasje på totalt 13 kvm, er beskrevet som TBA.

Garasjen er på 48 kvm. BRA-e.

Hagestuen er på 9 kvm BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Snopenesvegen 52 - en fantastisk flott enebolig med dobbelgarasje og hagestue.

Du tar av fra hovedveien og hilser på naboene når du kjører bortover Snopenesvegen. Her bor du innerst i en blindgate med hyggelige naboer og vel så hyggelig utsikt.

Du parkerer bilen i dobbelgarasjen og trasker opp de fint tilrettelagte trinnene til eneboligen fra 2007. Her er det delvis laget til med gressplen, en del terrasserte arealer og en del belegningsstein. Kvalitetene på boligen er gode og det er primært aldersavvik i tilstandsrapporten.

Inne blir du ønsket velkommen i en flislagt gang med varmekabler montert. Det er lyse farger, spotter i himlingen og skyvedørsgarderobe for oppbevaring. I 1. etasjen er det fire soverom, bad, bod og vaskerom, i tillegg til en hall som virkelig tar pusten fra deg. Her er det over fire meters takhøyde og vindusflater fra topp til tå som gir et fabelaktig lysspill inn i boligen.

De fire soverommene ligger fint til med forskjellige bruksområder. De er alle store og passer til barn i vekst, og har man i overflod er det bare å benytte noen som tv-stue eller lignende. I tillegg er det to stykker oppe, hvor hovedsoverommet virkelig skinner.

Oppe er det etablert en romslig stue som går langs sørvestsiden av huset, hvor det er store vindusflater og praktfull utsikt. I tillegg ligger kjøkkenet mot sørøst med en delvis åpen løsning og med utgang til en sørvendt veranda hvor du får nydelig utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpane. Vinterhalvåret er det en fantastisk soloppgang som danner grunnlaget for en nydelig dag, med rød himmel og snøkledde fjell.

Resten av året har man gode solforhold hvor den forsvinner i halv ni-tiden og er der hele dagen frem til det. Da kan du benytte tiden på verandaen mot sør, på terrassen mot vest, og til slutt i hagestuen som forlenger sommernatten.

Kjøkkenet har god arbeidsplass og mye oppbevaring. I tillegg er det mye oppbevaring langs veggen hvor spisestuen er plassert, når du kommer opp trappen til 2. etasjen.

Badene er flislagte og har varmekabler i gulvet. Badet i 1. etasjen har badekar, dusjnisje, servant med oppbevaring og vegghengt wc. Badet oppe er etablert i tilknytning til hovedsoverommet og er kun avdelt med et garderoberom. Her er det gode muligheter for et godt grunnlag til dagen som kommer, og etterhvert natten som kommer snikende med dusjhjørne, vegghengt wc og servant med oppbevaring.

Vaskerommet har egen bi-inngang og her er det innredning, tekniske installasjoner og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Alt i alt får man her et stort areal, solrik orientering og en fantastisk beliggenhet. Ps: ønsker du naust i tillegg er det muligheter å kjøpe eiendommen samlet med tilhørende naust langs Fjordstien.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system.

- Fordelingsskap.

- Stoppekran for vann.

- Avløpsrør av plast.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

- Varmepumpe.

- Varmtvannstank, 300 liter.

- Skjult elektrisk anlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.

- Røykvarslere.

- Håndslukker.

- Husbrannslange.

- Varmekabel i gulv.

- Sentralstøvsuger.

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.

- Porttelefon med døråpner.

Boligen varmes opp gjennom balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, varmepumpe, peisovn i stuen i 2. etasje og ellers elektrisitet.

Varmekabler i gang, på begge bad og på vaskerom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen via privat vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 165 737 per 02.04.24 11:49

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 229 800 per 02.04.24 11:49

Kr. 24 949 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgebyr, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader for strøm, forsikring og tv- og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for eneboligen og garasjen datert 07.02.2007. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av eneboligen datert 02.02.2006 som samsvarer med bruken til boligen. Det samme gjelder garasjen.

Det foreligger et vedtak om å få sette opp et frittliggende uthus/sportsbod datert 06.05.2011, samt tegninger fra samme dato. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på uthuset. Godkjennelse foreligger dermed ikke, og det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Åsestranda syd, enr. BR 2 (Ansgar Aasestrand), med bestemmelser datert 11.05.1989.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 50 Bnr. 1515 i Ålesund kommune

9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))

238 740,- (Omkostninger totalt)

9 738 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.