Dette er leiligheten som passer for alle! Her kan du flytte rett inn og nyte livet på Storhornet, Nestun eller i en bølge på Alnes.

Her har du utrolige friluftsmuligheter og det siste i rekken er Giske IL sitt fabelaktige påfunn på Gjerdesanden med Stand Up Padleboard, Mega SUP og med utleie av våtdrakter blant annet. Er du dreven kan bølgene på fantastiske Alnes friste og liker du deg best i luften er det nok av folk som driver med flyveaktiviteter fra Storhornet.

Apropos Storhornet så er jo det helt glimrende å forsere. Her har du endeløse muligheter til å la deg begeistre av vår storslåtte natur. Her kan du gå opp fra barneskolen til Storhornet, du kan like fint gå fra Alnes og kanskje kan den bratte veien fra Gjuv by på utfordringer? Har du først nådd toppen er det dermed ikke sagt at nedfarten er kjedlig. Inkluder Rantane på runden, løp langs de flotte steinene langs vannet og test høydeskrekken hos Johan Skytt.

Skoler og barnehage er her og oppvekstmiljøet anses som svært godt. Her kan du la barna gå på besøk til klassekameratene uten bekymringer. Ungdomsskole og videregående skole finnes på Valderøya og i Ålesund og er ikke mer enn 15-20 minutter unna med bil.

Fantastiske Sommerfesten arrangeres også årlig på Giske og er altoppslukende for den lille, flate øya i havgapet. Her lokkes store artister, fremadstormende artister og sjarmerende artister til dugnadsånd og nordavind.

Idretten er arrangert i Giske IL og de er fantastiske til å bidra til å skape et inkluderende miljø for store og små. Med sin strøkne gressbane ligger alt til rette for at det blir grønske på kne og shorts og at det skapes gammeldagse fotballspillere med tæl, vilje og pågangsmot.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

På eiendommen er det oppført en seksmannbolig og to firemannsboliger over to etasjer, med tilhørende carporter. Det omliggende området har varierende konsentrert og frittliggende boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 199 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er flat og den er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er også asfaltert gangsti frem til inngangspartiet. Foran leilighetene i 1. etasje er det markterrasser. Felles lekeplass på området. Øvrige arealer er beplantet med gressplen, busker og hekker.

Boligbygget er på to etasjer med seks leilgiheter, hvor det er tre leiligheter i hver etasje. Bygget har støpt ringmur. Øvrige yttervegger og bæresystem er av tre. De utvendige trappene er av tre og strekkmetall til inngangene i 2. etasje. Valmtak i trekonstruksjoner og kaldt loft.

Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Moderniseringer etter byggeår:

2023 - Malt veggflatene på gangen og soverommene

2023 - Byttet benkeplate og oppvaskkum på kjøkkenet. Etablert barløsning/spiseplass ved kjøkkenvinduet.

Carporten har pulttak som er understøttet av dragere og søylerekker mellom parkeringsplassene. Det er asfaltert dekke. Bodene ibakkant er oppført med ringmurer av betong og yttervegger av bindingsverk. Utvendig kledning av tre. Dører har karmer av tre og panelte dørblad mellom carportene og bodene. Det er innlagt strøm her.

Leiligheten: Gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad og vaskerom.

Carport: Plass i felles carport og bod i bakkant.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlighet.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 64 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

En markterrasse foran leiligheten på ca. 31 kvm. er beskrevet som TBA.

Det overbygde arealet som carport er ikke måleverdig, men boden er beskrevet som BRA-e og kommer utenom arealene ovenfor.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Stornilsvegen 4 på idylliske Giske. Her bor du landlig i et veletablert sameie med kort vei til friluft, skoler, barnehager og mer.

Leilighetene som ble oppført i 2015 holder god standard og inneholder blant annet to romslige soverom, en vestvendt terrasse med glimrende solforhold og gjennomgående god standard på materialvalg.

Du kommer inn i en romslig gang hvor lyset fra vest følger deg gjennom hele leiligheten. Vendt mot det rolige inngangspartiet befinner begge soverommene seg hvor du har plass til ønsket sengestørrelse og på hovedsoverommet er det også etablert en fin garderobeløsning.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og er godt utnyttet med vegghengt wc, servant med innredning og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er også praktisk å ha eget vaskerom hvor både vaskemaskin og tørketrommel kan stables. Her finnes også det meste av tekniske installasjoner som er up to date med blant annet rør i rør, automatsikringer og balansert ventilasjon.

Kjøkkenet er etablert i en L-form og har både god skap- og benkeplass. Vindusflatene mot vest gir godt med lysinnslipp og det er lite trafikk forbi leiligheten. På fineværsdager er det enkel tilkomst til uteområdet som er etablert hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes til det fulle.

Alt i alt får du mye for pengene og det er svært gode muligheter for å nyte tilværelsen her på Giske

- Rør i rør for tappevann

- Stoppekran og fordelingsskap for vann

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Luft til luft varmepumpe

- Vartmvannstank på 200 liter

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Sentralstøvsuger

- Seriekoblede røykvarslere

- Opplegg for fiberoptisk linje

- Komfyrvakt

- Lekkasjesikring på kjøkken

Oppvarmingen er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinner, varmepumpe, varmekabler i badgulv og ellers elektrisitet.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Parkering i carport og på felles biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Nye vilkår i leie tinglyst 11.01.1986 med dagboknummer 100182-2 som gjelder rettigheten som ble tinglyst 23.10.1958 med dagboknummer 103174-4. Denne rettigheten omhandler at Giske komune har overtatt Giske Vassverk sine rettigheter til uttak av vann, nedlegging av rørledninger osv.

- Seksjonering tinglyst 03.11.2015 med dagboknummer 1019803-1.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggellse iht. reguleringsplan Myrane, gbnr. 127/13 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.08.2013.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 127 Bnr. 255 Snr. 2 i Giske kommune

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

83 640,- (Omkostninger totalt)

2 983 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Stornilsvegen Boligsameie, Orgnr: 916734727

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

Fremtind

Polisenummer: 15641468

Formuesverdi som primærbolig kr 603 189 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 292 116 per 31.12.22

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 330,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, kommunaleavgifter og brøyting av fellesareal.

Sameiet har ikke lån og har totalt kr. 160.000,- på konto, hvor 94.000,- er satt av til vedlikehold.

Kr. 5 065 pr. år

Eiendomsskatt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for hele gbnr. datert 08.02.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra Giske kommune, men det er avvik fra disse. Vaskerommet heter bod på de godkjente tegningene. Bruksendring fra sekundære til primære rom vil normalt være søknadspliktig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av carporten som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for carporten med bod.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.