Velkommen til Bodøsjøveien 23. Denne flotte 3-roms leiligheten ligger fint til i 2. etasje byr på havutsikt fra balkongen.

Bodøsjøen ligger tre kilometer sørøst  for Bodø sentrum. Bydelen har vokst fram i nyere tid og det siste tiåret har det dukket opp boligblokker og rekkehus. Bodøsjøen skole ligger ved umiddelbar nærhet. I tillegg vil nærmeste barnehage være Lille Frøbel barnehage, som ligger 10 minutter unna til fots. Mulighetene rundt kollektivtransport er gode, med et praktisk plassert busstopp rett ved leiligheten.

Beliggenheten er sentral og barnevennlig. Fra leiligheten er det kort vei til det meste som blant annet kjøpesenteret City Nord. Dagligvarehandelen vil kunne utføres ved en nærliggende Coop Extra som også har søndagsåpent.

For den treningsglade finner man flere tilbud i nærheten, hvor SKY Fitness Alstad ligger en 15-minutters gåtur unna. Litt lengre unna ligger Just Padel Alstad som et alternativt tilbud hvor man kan få utfordret konkurranseinnstinktet.

Området har også mye å tilby av natur med en lett tilgjengelig kyststi som byr på en nydelig utsikt og muligheter for både fiske, bading og soling. Like ved kyststien ligger jektfartsmuseet. Museet åpnet nylig i 2019, og gir et interessant innblikk i kystkulturen og forteller om jektenes rolle i frakt av varer fra Nord-norge langs vestkysten.

Velkommen til visning!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 959 kvm, Eierform: Eiet tomt

Antatt støpt frostfri plate mot stein/sprenfylling. Dreneringsforhold som fra byggeår. Bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med liggende kledning og fasadeplater. Pulttak av trekontruksjoner, tekket med sarnafil eller lignende.

TG2 gis da rekkverk er målt for lavt i forhold til dagens standard, det er ikke pålagt å utbedre forholdet

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 66 kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom 1. soverom 2 og bad.

Seksjonen disponerer nettingbod i garasjeanlegg på 5kvm.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entrè, stue/kjøkken, bad, soverom 1 og soverom 2

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 61kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter oss er en romslig og lys gang som leder oss inn til boligens hovedrom.

Stuen er romslig med god plass til møblement etter egen ønske. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp til stuen. Det er åpen stue/kjøkken løsning som gjør rommet til et sosialt rom hvor praten kan gå med gjestene mens man står på kjøkkenet og kokkelerer.

Badet er romslig og oppleves lyst og luftig. Badet består av servant, toalett og dusjkabinett. Fliser på både gulv og vegg.  Det er også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har 2 soverom hvor begge er av god størrelse som gjør det lett å møblere etter eget ønske.

TG2 gis da sluk ligger 2cm under membran ved dørterskel mot dagens krav på 2.5cm. Det er ikke hensiktsmessig å renovere våtrom grunnet nevnte mangel.

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert

Oppvarming: Varmekabler i gang og bad. For øvrig elektrisk.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Fellesparkering

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet felt BE 10 er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 37 Bnr. 31 Snr. 18 i Bodø kommune

3 490 000,- (Prisantydning) 19 680,- (Andel av fellesgjeld) 3 509 680,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 720,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 509 680,-)) 97 362,- (Omkostninger totalt) 3 607 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

EVER AS

Sameie: Bodøsjø Vest, Orgnr: 911931958

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Sameiet hadde pr. 31.12.2021 et årsresultat på kr 159 143.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Husdyr er tillatt.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP2523958.2.1

Formuesverdi som primærbolig kr 804 042 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 750,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, vann/avløp, eiendomsskatt, vedlikehold samt avsetning til fremtidig vedlikehold, regnskap, revisjon, husforsikring, fellesstrøm og tv/bredbånd fra Telenor.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 642 798,-

 

Lån 1213.84.90295 DNB til vedlikehold (maling av

bygning)

Opptaksår: 2019

Beregnet innfridd: 10.06.2029

Opprinnelig lånebeløp: 800.000,00.

Saldo: 590.394,00 pr. 12.09.2022.

Nom. rente pr. 01.09.2022 6,85%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Inkludert i felleskostnader.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.10.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.