Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i en rolig blindvei. Med umiddelbar nærhet til Røa senter, har du et bredt spekter av servicefasiliteter og over 20 forretninger innen rekkevidde, inkludert motebutikker, matbutikker, restauranter, kafeer, Posten og Vinmonopolet.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass bare 150 meter fra boligen. Barnehager, skoler på alle trinn og fantastiske rekreasjonsmuligheter i marka, Sørkedalen og ved Bogstadvannet er også bare en kort avstand unna. Sørkedalen og området rundt marka tilbyr et omfattende nettverk av turveier, lysløyper og stier som fører deg til populære destinasjoner som Tryvannstua, Kobberhaughytta og Kikut, med preparerte skiløyper om vinteren.

I nærområdet finner du et bredt utvalg av idretts- og sportsfasiliteter, inkludert tennis, innebandy, håndball og turn i Njårdhallen, samt treningssentre som SATS - Røa Bad og Sats Njårdhallen. Bogstad Golfklubb gir deg muligheten til å nyte en flott golfrunde ved Bogstadvannet.

For skientusiaster gir adkomsten til Wyllerløypa/Tryvann Vinterpark via Sørkedalsveien deg tilgang til alpinanlegget på Tryvann. I Sørkedalen er det også flere stallsteder som tilbyr ridekurs og rideturer, slik at du kan utforske naturen på hesteryggen

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig hus- og villabebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 544 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 1961. Tilbygget i 2004/2005. Oppgradert primært i 1995 og 2013 Bolig oppført med tidstypiske byggemetoder, merk at dagens krav til isolasjon, tetthet, ventilasjon m.m. er strengere en da dette ble bygget. Det bemerkes spesielt: Eldre dreneringsforhold-oppgradert i 1995 men ukjent hvor omfattende. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Informasjon om eiendommen med bygg er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller maur. Eier opplyser om vanninnsig i et bodhjørne ved tele i bakken. Ved en flom for ca 7-8 år siden kom det vann opp av sluk i kjeller. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger.

Tilbygg / modernisering

- 2004: Tilbygg NB! Alle årstall med info gitt av selgere og dels dokumentasjon på befaring. Tilbygget del av stue. 2 nye bad i 1 og 2 etg. (ikke dokumentasjon)

- 2013: Ombygging: Ombygget i 1 etg. Fjernet tidligere soverom, utvidet kjøkken. Åpnet opp.

- 2018: Modernisering: Malt utvendig

- 2013: Modernisering: Nytt Ikeakjøkken, nye laminatgulv, nye overflater, oppgradert elskap, ny loftsluke, nytt dusjkabinett i kjeller, ny kebony tredekke på terrasse, noe nytt el.anlegg i kjeller samt nye vinduer.

- 2019: Modernisering: Nytt PLE vannrør inn i boligen etter vannlekkasje.

- 1995: Modernisering: Nytt yttertak, etterisolert, ny kledning, nye Røros vinduer, dels drenert (noe usikkert), belegningsstein på gårdsplass. Modernisering Nye avløpsrør fra huset og ut- men ukjent når dette ble tatt. Strømpelagte avløpsrør- noe usikkerhet rundt dette.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Gulvet kaldtloft på midten med adkomst fra trappeluke i trapperom, 2 etg. Balansert ventilasjonsannlegg med isolerte rør. Begrenset inspeksjon grunnet opplagrede gjenstander. Gode luftforhold på loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2+1 lags glass (3-lag) fra Røros i 1 og 2 etg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør. (hovedddør fra 2013) Eldre malt kjellerytterdør. Balkongdør med 2-lags glass i treverk. Terrassedør med 2-lags glass fra 2005. Anmerkning: Værslitt nedkant av balkongdøren Slitt kjellerdør. Sørvendt terrasse utenfor nedre stue med kebony tredekke. Størrelse 23 kvm. Sittekasse. Elektrisk markise. Sørvendt balkong utenfor soverom i 2 etg med tredekke. Størrelse 5 kvm. Utvendig oppmurt trapp med skiferdekke. Smijernsrekkverk. Galvanisert trapp ned på siden av huset.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: laminat, betong og fliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater og panel. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Puss i vaskeromshimling. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. 2 løp hvorav et for ventilasjon. Elementpeis med Dovre innsats i stue. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har malt tretrapp med sisalteppe til 2 etg. Linoleum i trinn til kjellertrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. 2 fløyet glassdør til stue. Innvendig har boligen finèrdører i kjeller. Garderobeskap og innbygde skap. Kottskap.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) for 1 og 2 etg. Det er besiktiget i rørskap inne i kjøkkenskap. Rørskap i kott bak baderomsvegg i 2 etg med 2 x stoppekraner. Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i vaskerom, kjeller. Det er avløpsrør av støpejern. Noe mindre med plast er skiftet ut. Stakeluke i en kjellerbod. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1995. Uvist om det ble drenert på alle sider iflg. eier. Bygningen har grunnmur i antatt murblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige avløpsledninger er fra 1961. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1961. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oppgraderinger er foretatt iflg. eier- ukjent årstall og omfang.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 220 kvm

- Gulvareal: 231 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 209 kvm, BRA-i: 220 kvm , TBA: 28 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, 3 bad, 2 kjøkken, 2 stuer, 4 soverom, vaskerom, kjellerstue og ganger.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det rikelig med lagringsplass i garderobeskapene.

Stue

Romslig stue med flere soner og plass til hyggelige sittegrupper. I stuen er det rom for to sofagrupper med tilhørende møblementer. Elementpeisen sikrer ekstra varme på kalde vinterdager. I stuen er det også plass til langbord hvor du kan invitere venner og familien til bords.

Fra den nedre stuen er utgangen til den sørvendte terrassen på 23 kvm med kebony tredekke. Her er det plass til romslige sittegrupper og grill. Hagen rundt er svært frodig med gressplen og diverse beplantninger. Elektrisk markiser er montert.

Kjøkken

Pent kjøkken med profilerte, malte fronter, benkeplate av laminat, opplegg til oppvaskmaskin og porselen oppvaskkum. Videre er det side by side kjøleskap med vanntilkobling, påkostet, stor elektrisk komfyr og integrert vinskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med skap, toalett og dusj m/glassbyggerstein.

2. etasje

3 soverom

Det er tre gode soverom i 2. etasje hvor samtlige har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Fra det ene soverommet er utgangen til den solrike balkongen. Balkongen vender mot sør og er ca. 5 kvm stor. Her er det plass til en hyggelig liten sittegruppe. 

Baderom

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder toalett, servant med skap, veggmontert toalett, dusjnisje og innmurt badekar.

Kjelleretasje

Entré

Separat inngang til praktikantdelen. Praktikantdelen leies i dag ut for 15 000,- per mnd. Hyggelig hage utenfor inngangspartiet med plass til sittegruppe.

Kjellerstue

Hyggelig stue med plass til sofa med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt spisebord. Peisen sikrer ekstra varme og en lun atmosfære.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate, oppvaskkum og fliser over kjøkkenbenk, samt lys under overskap.

Baderom

Eldre baderom med servant, toalett, dusjkabinett og speil med lys.

Soverom

Lunt soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Vaskerom

Praktisk vaskerom med utslagskum, to varmtvannsberedere og opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Boder

Tre boder til oppbevaring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig, nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Gjelder på nedsiden

- Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stedvis værslittasje ved terrasse på vegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Utvendig, vinduer: Eldre vinduer, 29 år gamle. Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og fremstår med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Utskiftninger er påregnelig i årene som kommer. 1 vindu i 2 etg går tregt iflg. eier. Konsekvens/tiltak:  Ingen umiddelbare tiltak.

- Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Gjelder terrasse

- Innvendig, overflater: Slitte eldre flater i kjeller. Riss/småsprekker i flere vegger og himlinger- også i 1 etasje

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller: Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på kjellerstuegulv. Målt vilkårlig +/- 10 mm skjevhet på gang/soveromsgulv. 1 etg: Målt vilkårlig +/- 19 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 11 mm skjevhet på kjøkkengulv. 2 etg: Målt vilkårlig +/- 24 mm skjevhet på et soveromsgulv. Målt vilkårlig +/- 20 mm skjevhet på et annet soveromsgulv.

- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig, pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Innvendig,  rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Måler viste indikasjon på unormale/forhøyede fuktverdier mot yttervegg. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Innvendig, innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun håndløper på en side. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav

- Innvendig, innvendige dører: Eldre slitte dører.

- Våtrom, bad 2 etg, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Våtrom, bad 2 etg, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom, bad 2 etg, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Våtrom, bad 1 etg, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Våtrom, bad 1 etg, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Riss i gulvfuger i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må foretas utbedring av fallforhold. Våtrommet fungere med dette avviket.

- Våtrom, bad 1 etg, sluk, membran og tettesjikt:: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Hovedsluk på bad i 1 etg (vanskelig adkomst) Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Våtrom, bad 1 etg, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekker i fliser til innfesting av servantkran. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres

- Våtrom, bad 1 etg, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Begrenset tilluft med dagens løsning. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket

- Kjellerstue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Påviste skader må utbedres.

- Kjellerstue/kjøkken, avtrekk: Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilator blåser både ut og inn i rommet ved ventilators overside. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Dører mangler slisse under for luftsirkulasjon mellom rommene. Ukjent om det er kolbe for oppvarming av innluften på aggregatet. Klem pårør foran aggregatet. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Inn og utluft må sjekkes nærmere slik at systemet fungerer optimalt

- Tekniske installasjoner, varmtvannstank 2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Om tørketrommel benyttes og garasjeport åpnes vil sikring slå ut iflg. eier. Dette bør sjekkes nærmere. Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll.

- Tomteforhold, drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Tomteforhold, forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Tomteforhold, terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger

- Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik: Sprekker i trappeskifer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Dreneringsrør under servantskap på bad i 1 etg, er ikke sluttført ved vegg og avslutning/siklemikk montert. Rørskap er ikke kursmerket. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene

- Tomteforhold,  grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Saltutlast og løsnet maling på innvendige pussede vegger. Stedvis løsnet maling på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjeller, vaskerom, generellt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

- Kjeller, bad, generellt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat: Over 300 000,-.

- Kjeller,  bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Gammel fuktskade i baderomsvegg- fra bod. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Boligen har balansert ventilasjon i 1 og 2 etg.

- Rotor varmeveksler.

- Naturlig ventilasjon i kjeller.

- Frostfri utekran.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2019, plassert i vaskerom.

- Varmtvannstanken er på ca 150 liter fra byggeår, plassert i vaskerom.

- Panelovner.

- Generell belysning.

- Varmekabler på flere gulv.

- Varmefolie.

- Downlights.

- Automatsikringer med skap i gang 1 etg, samt kjellergang v/boder.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbelgarasje fra 2005 på ca 26 kvm. I tillegg er det biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 5 663 472 per 31.12.22 14:30 Formuesverdi som sekundærbolig kr 15 510 596 per 31.12.22 14:30

Kr. 46 778,50 pr. år Eiendomsskatt: 18 840,- Feie-og tilsynsgebyr: 272,- Renovasjonsgebyr: 9 092,82,- Vann-og avløpsgebyr: 18 573,68,- Totale avgifter 46 778,50,- *Dette er et estimat av kommunale avgifterog eiendomsskatt.

Følgende attester foreligger:

- Tomannsbolig - Ferdigattest - 1962

- Overdekket terrasse og utvidelse av balkong i 2 etasje - Ferdig mld - 1995

- Tilbygg av bolig, innbygging av eksist. terrasse. - Ferdig mld - 2005

- Oppføring av garasje på eksist. parkeringsplass - Ferdig mld - 2005

Boligen: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Ombygget fra opprinnelig løsning i 1 etg- ref. på tegninger fra 2004. Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk. Rommene i underetasjen er byggemeldt som mat, disp, ved, klær, rulle og tørkerom. Disse rommene benyttes i dag som soverom, kjøkken, bad, trapperom, gang, entré og bod. Rommene er ikke søkt bruksendret til oppholdsrom.

Dobbelgarasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1936/13909-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.12.1936

Bestemmelse om kloakkledning

1937/5932-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

02.06.1937

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/3779-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

20.03.1954

Bestemmelse om vannledning

1954/8056-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

21.06.1954

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vannledning

1954/16441-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.12.1954

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/4505-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.03.1955

Bestemmelse om kloakkledning

1955/5626-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

26.04.1955

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/5320-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

08.05.1956

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/12600-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

11.10.1960

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

1974/19874-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

14.10.1974

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighetshaver: Gnr.27 Bnr.1181

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/75024-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

01.12.1997

Rettighetshaver 2 første utskilte parseller fra gnr. 27

bnr. 256 på visse vilkår

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/16695-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.03.2000

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2669

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2670

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/16703-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.03.2000

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2669

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2670

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk.

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1168142-1/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

23.10.2017 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1188

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/211917-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

23.02.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2671

Grunndata

1930/900116-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

07.03.1930

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2

1936/10754-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.09.1936

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:298

1936/10755-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.09.1936

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:299

1936/12690-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

06.11.1936

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:300

1939/7896-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

05.06.1939

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:313

1939/7897-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

05.06.1939

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:314

1939/13850-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

02.10.1939

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:316

1939/13851-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

02.10.1939

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:317

1940/9060-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

26.10.1940

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:322

1940/9061-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

26.10.1940

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:323

1940/9062-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

26.10.1940

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:324

1941/4687-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.05.1941

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:430

1941/4688-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.05.1941

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:431

1941/7522-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

22.07.1941

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:432

1942/733-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

22.01.1942

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:678

1942/2114-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.02.1942

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:681

1942/2115-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

25.02.1942

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:682

1954/3607-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

17.03.1954

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1147

1954/3608-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

17.03.1954

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1148

1954/7960-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

18.06.1954

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1160

1954/13038-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.10.1954

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1181

1954/13039-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

12.10.1954

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1182

1955/1815-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.02.1955

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1188

1955/1816-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

08.02.1955

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1189

1999/25226-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

20.05.1999

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2669

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2670

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2671

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-27/1327, 0301-27/1656

i eiendomsrett

1974/19874-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.10.1974

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:256

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1160

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1181

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1188

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1189

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1656

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-27/2671

i eiendomsrett

1999/25229-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.05.1999

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:256

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Rettigheter på 0301-27/2671

i eiendomsrett

1999/25229-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.05.1999

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:256

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2669

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2670

Bestemmelse om vann/kloakkledning/el.forsyning mv

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Rettigheter på 0301-27/2669

i eiendomsrett

2014/283912-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

07.04.2014

:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:256

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggområde for boliger. S-4220, 15.3.06. Se reg.best for mer informasjon.

- Off. ettersyn.

- Midlertidig forbud mot tiltak.

- Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17

Se reguleringskart eller https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom for mer informasjon.

Gnr. 27 Bnr. 256 i Oslo kommune

12 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 342 500,- (Dokumentavgift) 362 640,- (Omkostninger totalt) 13 352 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.