Standard
Entré
Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det gode lagringsmuligheter
for yttertøy og sko.
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater i 3 himmelretninger som sikrer rikelig med naturlig
lysinnslipp. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og
underholdningsavdeling, samt en stemningsfull peis som gir rommet ekstra varme og en lun atmosfære.
Med utgang fra både stuen og det ene soverommet er den hyggelige og solrike balkongen på ca 6 kvm.
Balkongen vender mot syd og har flotte solforhold med sol fra ettermiddagen til ut på kvelden. Her er det
plass til en hyggelig sittegruppe, perfekt for sosiale sammenkomster. I tillegg har denne seksjonen
eksklusiv bruksrett til en solrik terrasse i hagen. Terrassen er ca. 12 kvm og har plass til en romslig
sittegruppe og grill. Se vedlagte vedtekter for kart over seksjonens eksklusive bruksrett til hagen.
Kjøkken
Pent kjøkken fra 2012 med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har malte
fronter/høyglansfronter, benkeplate av heltre og ventilatorhette med avtrekk ut. Innredningen har integrerte
hvitevarer bestående av vinskap, fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. På kjøkkenet er
det plass til et romslig spisebord hvor du kan invitere venner og familien til bords.
Baderom
Pent, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder veggmontert wc, servant med
underskap og badekar med dusj og glassvegg. Det er mekanisk avtrekk fra rommet.
Vaskerom
Praktisk vaskerom tilknyttet kjøkkenet. Her er det opplegg for vaskemaskin og plass til oppbevaring av
klær.
2 soverom
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med skapplass.
Soverommet er malt i en mørk blåfarge som gir rommet en lun atmosfære. Soverom 2 er også av god
størrelse og har plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult. Fra soverommet er det også
utgang til balkongen. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Lagringsplass
Det er gode lagringsmuligheter i boligen, samt i bod i 1. etasje.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Innvendig > Overflater: Det er glipper, stedvis slitasje, mindre skader, stedvis knirk m.m. på gulv.
Utbedringer må påregnes.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i
boligen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid
sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en
gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres
- Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføring til
avløpsrør til servant.
- Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut
og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om
tidspunktet for når dette er nødvendig.
- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Våtrom > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.
- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette
kjøkkenet ut ifra alder. Det er mindre skader på enkelte fronter og på sokkel på kjøkken. Konsekvens/tiltak:
Komfyrvakt må monteres. Reparasjon må påregnes.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger. Det er ikke montert noe koblingsskap til rør i rør opplegg. Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bereder på 200 liter fra 2009 er plassert i bod i 1 etasje. Det
er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Dører: Det er skader og slitasje på terrassedører. Terrassedører er montert for lavt i forhold til
terrassegulv. Terrassedører må justeres. Konsekvens/tiltak: Utbedringer/utskifting må påregnes.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på pipe. Pipe er delvis kledd igjen med plater. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering
nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Våtrom > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet
hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak: Overflater
må utbedres eller skiftes. Fall til sluk må etableres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.