Denne eiendommen har en fantastisk beliggenhet midt på Majorstuen, et svært populært boligområde preget av sjarmerende klassiske bygårder. Boligen ligger i en rolig og tilbaketrukket gate med et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Her finner du alt fra trendy motebutikker, spesialforretninger og kjedebutikker til koselige kafeer og restauranter som Delicatessen, Cru og Broker.

Boligen har en ideell plassering med kort avstand til Bogstadveien/Hegdehaugsveien, som er kjent som en av Norges fremste handlegater. Her kan du utforske et rikt utvalg av sjarmerende kaffebarer, bakerier, delikatesseforretninger, frukt- og grønnsaksbutikker, spisesteder samt eksklusive motebutikker.

Med trikk og buss rett utenfor døren fra Bogstadveien og Majorstuen T-banestasjon, er det enkelt å komme seg rundt i byen. Enten det er en tur til skogen, en badeplass eller et skianlegg, er det bare en kort trikke- eller busstur unna fra Majorstuen.

Området byr også på et bredt utvalg av treningsfasiliteter, inkludert SATS på Bislett, Fresh Fitness, Bislett stadion og Bislet Bad. I tillegg er det gangavstand til flere grøntområder som Slottsparken, Stensparken og St. Hanshaugen, som alle byr på unike muligheter for tur og rekreasjon.

Med kort gangavstand til Frognerparken og Frognerbadet, kan man nyte fine tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Denne leiligheten er en perfekt base for å utforske alt byen har å tilby!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Utevndig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Finert og malt klassifisert entredør B30/35 db.

Innvendig

Overflatebehandlinger gulv: laminat.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater.

Boligen har mursteinspipe og peis med innsats.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører. 1 glassdør til stue.

Dørblad til soverom står i boden.

Stukkatur og rosetter.

Anmerkning:

Mindre knirk i entregulvet v/stuedør.

Bruks/svellemerker i laminat på kjøkken og entre.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Målt vilkårlig +/- 12 mm skjevhet på stuegulv.

Målt vilkårlig +/- 6 mm skjevhet på entregulv.

Tilbygg/modernisering:

2017: Ombygget stue/kjøkken. Opplysninger gitt av eier.

2017:Modernisering: Nytt Ikea kjøkken, modernisert baderom med flis på flis, ny innredning på bad,

nye overflater m.m.

Tilstandsgrad 2:

Avvik som ikke  krever umiddelbar tiltak:

Utvendig, Vinduer.

Innvendig, Radon.

Våtrom, Bad, Overflater Gulv.

Våtrom, Bad, Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom, Bad, Sanitærutstyr og innredning.

Kjøkken, Overflater og innredning.

Kjøkken, Avtrekk.

Tekniske installasjoner, Andre VVS-installasjoner.

Tekniske installasjoner, Varmtvannstank

Avvik som kan kreve tiltak:

utvendig, Dører.

Våtrom,Bad,Ventilasjon.

Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

B for både Bogstadveien og beliggenhet. For slik er det her - hverdagslivet både innenfor og utenfor ytterdøren kan beskrives som innholdsrikt, inspirerende, befriende, vakkert, lettvint og levende. Her er favoriserte caféer, lokale nisjebutikker, dagligvare, autentiske restauranter og fantastiske fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det er faktisk nabolaget ditt - enkelt og effektivt. Hyggelige gater og rusleturer til sjø, by og park. Leiligheten må du se både i bilder og aller helst i levende live.

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- Totalt BRA: 57 kvm

Rom som inngår i BRA-i: Entré, bad, stue, soverom og kjøkken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 57 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.05.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Du låser deg inn midt blant Majorstuens mange karakteristiske bygårder. Førsteinntrykket entréen gir en pangstart i seg selv. Først og fremst en umiddelbar følelse av at her er det godt å komme hjem - om det er etter en dag på jobben, en uke på ferie, en kald vinterdag eller en sen sommerkveld. Det er innbydende og forseggjort. Oppbevaring i form av garderobeskap, lune lysforhold og herlig takhøyde.

Fra gangen ledes vi videre til stuen. Stuen er stedet å trekke seg tilbake, finne roen eller være sosial. Her er det store vindusflater som gir det fineste, naturlige lyset og den svært gode takhøyden gir en luftig romfølelse. Som prikken over i`en er det peis i hjørnet - bedre blir det ikke.  Utvilsomt et rom det er en fryd å innrede.

Stuene har en naturlig overgang til leilighetens flotte kjøkken - som er gjennomført og innholdsrikt. Det er selvsagt plass til en stor spiseplass. Her kan man invitere til langbord for både hverdagsmåltider og merkedager. Både venner og familie kan glede seg over denne hyggelige samlingsplassen.

Selve kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Her er det gode flater å kokkelere på, rikelig med skapplass og selvfølgelig integrerte hvitevarer. Innredningen består av malte profilerte fronter, laminat benkeplate, porselen oppvaskkum samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr, keramisk toppoppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Det er waterguard og kjøkkenventilator med kullfilter.

Dette er hoveddelen av leiligheten og den må rett og slett oppleves på visning. For å forstå sammensetningen av lys, detaljer og generell utføring.

Fra stue og kjøkkenet beveger vi oss over til det mer private rommene av hjemmet. Soverommet og badet.

Soverommet er utført på en gjennomtenkt måte som står i stil med resten leiligheten. Luftig, romslig og tilbaketrukket. Det er plassbygget dobbeltseng og garderobeskap langs den ene veggen. Et garderobeskap, hvor man kan ha det godt organisert i hyller og skap.

Boligens helfliset baderom ligger rett ved inngangspartiet.  Badet er av god størrelse og innredet med dobbel servanter på benkeplate, innfliset speil over, veggmontert og innmurt boblebadekar med dusj. Her har du alt trenger for å starte og avslutte dagen på en behagelig måte.

Leiligheten har meget gode lagringsmuligheter i 3 boder. Det er en loftsbod på hele 24 kvadratmeter, målt til 27 kvadratmeter nede ved gulv, en bod rett ved inngangen til leiligheten med opplegg for vaskemaskin på ca. 3 kvadratmeter og en nede i kjeller på 9 kvadratmeter.

Sameie har en stor fantastisk felles terrasse. Her kan man nyte herlige sommerdager med venner eller familie. Et meget hyggelig oppholdssted.

- Persienner som er skreddersydd til vinduene i stue/kjøkken.

- Calling anlegg.

- Downlights.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe.

- Automatsikringer.

Elektrisk og peis i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5950,-.

Elbil: kr. 2000,-.

Motorsykkel og moped: kr. 2975,-.

El-motorsykkel og el-moped: kr. 1000,-.

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1991/50662-1/105  Erklæring/avtale  

27.09.1991 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:26

Bestemmelse om felles rømningsvei for de.e. og bnr. 26 via

eksisterende vindeltrapp, mot vederlag kr.2.500,- ,inneh.

div. best. bl.a. om vedlikehold m.v.

Overført fra: 0301-214/27

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/20205-1/105  Seksjonering  

08.04.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 70/1487

S-2255. Vedtaksdato: 28.07.1977.

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Oslo sentrum og området er i stadig utvikling/endring. Bygg settes opp, rehabiliteres og rives. Vi ber alle interessenter undersøke saksinnsyn via plan og bygningsetaten. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Gnr. 214 Bnr. 27 Snr. 4 i Oslo kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 169 500,- (Dokumentavgift) 180 640,- (Omkostninger totalt) 6 170 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Internt i Sameie. Adrian Stray.

Sameie: Sameie Bogstadveien 19, Orgnr: 922567417

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

DriftsiInntekter 2022: 463.784,-.

Driftskostnader 2022: 446.405,-.

Overskudd 2022: 17.378,-.

Styrets leder har informert at det er kommet et krav fra Oslo Brann og Redning om å tilfredsstille gitte brannkrav innen 30.06.2024. Utestående post vil bli krevd inn som en engangssum. Trolig rundt kr. 40-45.000,- for denne seksjonen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning.

Dyr er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 90114596

Formuesverdi som primærbolig kr 1 500 000 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 700 000 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 939,-

Felleskostnader inkluderer: Renovasjon, vann- og avløpsgebyr, feie og tilsynsgebyr, lys og strøm av fellesområder, forsikring av gården, Telia (kabel), vask av fellesområder, fiken-regnskap og avsetning til vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr ,-

Andel fellesformue kr. 4 326,-

Sameie har ingen lån per dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Strøm, evt. eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på våningshuset. Vedlagt i salgsoppgaven.

Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggenameldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges ( attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen er lovlig satt opp.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.