Standard
Entré
Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
Loftstue
Lys og stemningsfull stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det
plass til en romslig sofagruppe men tilhørende salongbord og underholdningsavdeling.
Takterrasse
Fra loftstuen er utgangen til den solfylte, nordvestvendte takterrassen på ca. 10,5 kvm. Her har du nydelige
solforhold og flott utsikt over nærområde. På balkongen er det plass til en hyggelig sittegrupper, perfekt
for sosiale sammenkomster. El-stikk er montert og det er et mindre kottrom i bakkant for oppbevaring.
Kjøkken
Innredningen har malte, profilerte fronter, benkeplate av laminat, porselen oppvaskkum, malte fliser over
kjøkkenbenk samt opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 med ny benkeplate, kum
og blandebatteri. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord
hvor du kan invitere venner og familien til bords. Takvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.
Baderom
Delikat og stilsikkert baderom fra 2021 med behagelig gulvvarme og 60x60 fliser. Baderommet
inneholder servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett, dusj med glassvegg og
opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon foreligger.
Soverom
Soverommet vender mot rolige omgivelser. Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og
garderobeskap. Takvinduene slipper inn rikelig med naturlig lys.
Lagringsplass
Leiligheten disponerer 2 gitter loftsbod på samlet 7,3 kvm. Mrk. 35. Boddørene trenger
oppstramming/justering.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
- Utvendig > Dører - 2: Det er avvik: Eldre entredør med bruksmerker og slittasje.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på tettesjikt/membran. Begrensede fallforhold til sluk/åpning i ytterkant ved rekkverk men renner
ut. Riss i flisefuger samt noe mose. Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm, (når over 10 meter til
grunn) oppmålt på befaring 97 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde
opp til dagens forskriftskrav. Det må foretas lokal utbedring. Tidspunkt for utskiftning av
tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Innvendig > Overflater: Knirk i loftsgulv. Bruksmerke i gulv.
- Våtrom > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Det er
påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i en gulvflis i
dusjsone samt bom/hullrom under to gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Det må foretas utbedring av fallforhold.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke
merket. Dreneringsutløp fra rørskap i bodgang er ikke påvist. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør
system bør merkes.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må
påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Glassvegg i dusj er løs i bunn. Riss/småsprekker i fuge
langs sokkellist/gulv under wc. Spor etter hulltagning i innkassing Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak
for å lukke avviket. Tiltak: Glassvegg i dusj bør festes tilfredstillende i bunn.
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Eier opplyser: Verandadøren må byttes ut.
Sameiet skal dekke dette og er estimert til 2024. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskifting av
fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.