Ulven er et sentrumsnært boligområde i bydel Alna, midt mellom Økern og Teisen og en del av Hovinbyen. Hovinbyen er et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. Hovinbyen skal koble sammen indre by og Groruddalen. Området blir selvforsynt med butikker, serveringssteder og servicetilbud, og skaper en velfungerende og selvstendig forlengelse av indre by. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på.

Matkroken som holder åpent alle dager i uken er nærmeste dagligvarebutikk. De tilbyr også hjemlevering av varer til beboere i Karl Staaffs vei. Fra boligen er det kort vei til kjøpesentre som Fyrstikktorget, Bryn og Alna senter med det aller meste av forretninger og servicetilbud. OBOS har store planer for Ulven. Deriblant Ulven torg som skal fungere som et levende byrom. Torgbygget er ideelt for butikkvirksomhet, med god eksponering ut mot Ulvenveien. Kafébaren, småbutikker, sushi-restaurant og den store KIWI-butikken i nabobygget vil danne et torg og møteplass.

Nærområdet kan by på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Hovindammen som er en liten idyll med omkringliggende gangstier og grønne lunger er et attraktivt mål for turgåere. Nærhet til Østmarka kan by på med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000.

God tilgang på offentlige kommunikasjon i området. Bussene 100, 110 og 68 går jevnlig og tar deg til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Kun 6 minutters gange til Økern T-bane og kun 5 minutters gange til busstopp på Ulven Torg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Datert 2019/2021.

Det er 2 stykk glass som er skiftet, et i balkongdør (stue) og et på soverom(balkongdør).

Malt glatt entrédør EI 30/Rw 43 (brann- og lyddør).

2 stykk to- Fløyet balkongdører med 3-lags glass i trekarmer. Datert 2019/2021.

Utgang fra stue og soverom til overbygd balkong med betonggulv, lys, stikkontakt og rekkverk. Størrelse ca. 8 kvm.

Rekkverket er målt til ca. 106 cm.

Innvendig:

Etasjeskiller er av lettbetongelementer.

Malt profilerte innerdører

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten gir deg en umiddelbar følelse av trivsel. Lyse overflater, rene linjer og vestvendt balkong som forlenger stuen på sommerdagene. Selve planløsning vil du garantert oppleve som praktisk - del inn i soner og optimaliser hver kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i: Entré, soverom, soverom 2, bad, omkledningsrom, kjøkken/stue og soverom 3.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En stilren og delikat 4 -roms som ligger i byggets 4 etasje med direkte heisadkomst. Planløsningen er på så mange måter ideell for så mange.

Ditt første møte med leiligheten er gangen. I det du trår over dørstokken får du en umiddelbar følelse av at her er det godt å komme hjem - om det er etter en dag på jobben, en uke på ferie, en kald vinterdag eller en sen sommerkveld.

Overflatene er holdt i lyse og behagelige fargetoner og gulvet er belagt med parkett.

Gangen leder deg videre inn til boligens sosiale rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Det første du vil legge merke til er det gode strekket i rommet og like fullt ut de store vindusflatene i front. Det er ingen tvil om at dette vil være et allrom hvor du vil like å oppholde deg.

Interiørmessig er det hele gjennomført med detaljer som går igjen i hele leilighet. Stuen er tidsriktig og moderne, og innredes enkelt med ønsket sofagruppe og annet passende møblement.

Leiligheten har en vestvendt balkong på ca. 8 kvadratmeter. Et nydelig oppholdssted hvor både store og små vil like å være. Her er det plass til ulike møbleringsalternativer, som for eksempel sittegruppe og grill.

Kjøkkenet er fra HTH. Et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken vil gjøre serveringen enkel. Innredningen består av glatte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Det er integrerte hvitevarer som induksjon topp, ovn og oppvaskmaskin. Det er montert vannstopper og komfyrvakt og det er avtrekk via balansert anlegg.

Videre er planløsningen innholdsrik og smart utnyttet. Totalt 3 soverom, hvor to av dem er samlet i den ene delen av leiligheten og det tredje ligger på andre siden. Rommene er malt i en delikat farge som skaper en beroligende og avslappende atmosfære.

Boligens helfliset baderom ligger rett ved inngangspartiet.  Badet er innredet med servant nedfelt i underskap, speil med lys, dusj med foldedører og toalett. Det er også opplegg for oppvaskmaskin.

- Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

- Boligen har felles balansert ventilasjon.

- Heis.

- Calling anlegg.

- Leiligheten disponerer en kjellerbod (merket 4018) i felles avlåst rom, størrelse ca. 5 kvadratmeter.

Oppvarming med strøm.

Energimerke B og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Kontakt prosjektselger Erik Tharaldsen på

erik.tharaldsen@obos.no eller Benedicte Wien på benedicte.wien@obos.no ved ønske om kjøp av garasjeplass.

Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til Autorisert regnskapsfører. Oppdragsansvarlig er Tor Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslag: Ulven park borettslag, Orgnr.: 923254625 Andelsnr.: 113 Medlemskontingent: 500 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 3395000, Andel fellesformue: 30714, Total gjeld: 975084920 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 3 395 000,-

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter 2022: kr. 34.534.361,-.

Driftskostnader 2022: kr. - 7.838.557,-.

Årsresultat 2022: kr. 28.839.783,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Søknad gjøres via Vibbo eller mail ulven.park@styrerommet.no

Protector AS

Formuesverdi som primærbolig kr 1 343 226 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 104 260 per 31.12.22

Felleskostnader pr.10.04.24 mnd kr. 18 144,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 2.661,- Akto oppvarming 913,- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 14.570,-

Andel fellesgjeld pr.10.04.24  kr 3 395 000,-

Andel fellesformue kr. 30 714,-

IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 31.01. og 30.07. Første mulighet er pr 30.01.2022 og  innfrielse krever at avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld er inngått mellom andelseier og borettslaget.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr.10.04.24 kr.  975.084.920,-.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer:  OBOS01-98207987743

Type: A

Restsaldo per. 10.04.24 kr. 975.084.920,-

Restløpetid:  37 år 8 md.

Termin pr. år: 12

Avdragsfritt til og med 01.12.2026

Flytende rente: 5,35%

Ifølge årsrapporten fra 23.05.2023 opplyses det om potensielle endringer i felleskostnadene på denne leiligheten etter avdragsfrihet på ca. kr. 4.050,-.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for  overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende  innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av  partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Strøm, evt. eiendomsskatt, fellesutgifter, forsikring, kabel-tv etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2021. Vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1967/5934-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.05.1967

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

1970/18879-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.11.1970

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1974/16066-1/105 SKJØNN TINGLYST

23.08.1974

1980/13718-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.06.1980

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1986/81058-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

10.12.1986

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180

Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 180 OG 409

1986/81059-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

10.12.1986

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:409

Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.180 OG 409.

1987/26090-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

28.04.1987

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:409

Bestemmelse om vann/kloakkledning

1987/26090-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

28.04.1987

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1988/15434-3/105 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

03.03.1988

Rettighetshaver: OSLO KOMUNE

1989/10776-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.02.1989

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:421

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1989/10776-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.02.1989

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1989/10776-3/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

20.02.1989

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:421

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1996/60853-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

28.10.1996

Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens prf. 67 ang.

Veg

2000/52491-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.09.2000

Nettstasjon nr.1948

Rettighetshaver: Viken Energinett AS

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier

2012/269674-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

03.04.2012

RETTIGHETSHAVER:STATENS VEGVESEN

Org.nr: 971032081

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

12.02.2015

RETTIGHETSHAVER:Allmennheten

Lnr: 10070281

Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg

Bestemmelse om rett til ferdsel i park

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420

2018/323190-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

15.01.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

2018/323190-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

15.01.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

2019/434828-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

11.04.2019 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/434817-1/200

2022/1211630-1/200 ENDRING VED FUSJON

26.10.2022 21:00

FRA:MEGLEROPPGJØR AS

Org.nr: 982577675

TIL:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS

Org.nr: 977040949

2018/1325273-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST

26.09.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS

Org.nr: 977040949

OVERFØRT FRA: 0301-122/501

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/434828-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE

11.04.2019 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2019/434817-1/200

2022/1211630-1/200 ENDRING VED FUSJON

26.10.2022 21:00

FRA:MEGLEROPPGJØR AS

Org.nr: 982577675

TIL:OBOS EIENDOMSMEGLERE AS

Org.nr: 977040949

2018/1501824-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

05.11.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Bestemmelse om allmennhetens tilgang

Rettighetshaver allmennheten

2018/1591982-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

23.11.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

2019/1189992-1/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

09.10.2019 21:00

:Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407

Bestemmelse om bruksrett til 56 parkeringsplasser

2021/1034585-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

24.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

2022/1193970-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

21.10.2022 21:00

:Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108

Bestemmelse om vareleveringslomme

Gjelder også for eiendommer som blir fradelt fra gnr. 131 bnr. 108

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/440490-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

16.04.2021 21:00

SNR: 1

FORMÅL: Samleseksjon bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 27219/29087

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål etter bestemmelser i S-4832, datert 20.05.2015. For mer informasjon om reguleringsforhold søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Pågående byggesaker

Selma Ellefsens vei 9 - Oppføring av to boligblokker med felles kjelleretasje

se Saksnummer: 201915138 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Selma Ellefsens vei 11 - Oppføring av 2 boligblokker sammenbygget med felles kjeller, og med næringslokale i deler av 1 etasje - Felt B3 - Bygg A og B-F

se Saksnummer: 201710787 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Pågående plansak

Se Saksnummer: 201916403 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Saken gjelder: Selma Ellefsens vei 2 - 6. Hensikten er å legge til rette for boligutvikling.

Sakstype: Detaljregulering

Ulvenveien 90 A-B - 92 - 92 B - Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A

Bydel: Bjerke

Se Saksnr: 202111771 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger

Bydel: Bjerke

Se Saksnr: 201916403 - Reguleringssak på Oslo kommune sine hjemmesider.

Ulvenveien 99 felt B1 - Forhåndskonferanse - Nybygg bolig og næring

Siste dok. 31.8.2021

Se Saksnr: 202113463 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Selma Ellefsens vei 15 med flere - Utvikling av Økern S. Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T. P. For ytterligere informasjon se saksnr 201618936 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Standardveien 4 - 26 - Ulvenveien 83 - 91 - Oppføring av boligbygg - Felt B1 - Tidligere adresse: Ulvenveien 99:

Bygningsmassen er underdel i 6 delvolumer på mellom 6 og 9 etasjer over bakken, der det høyeste delvolumet (volum D) er plassert nord for gårdsrommet mot Ulvenveien. Tiltaket etablerer 264 boliger og 6 næringslokaler på bakkeplan. Tiltaket etablerer også et seniorkonsept som består av 62 leiligheter fordelt på plan 2-7 i volum B mot gatetun S6. For ytterligere informasjon se saksnr: 202210002 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Standardveien 28 - Oppføring av kontorbygg, felles parkeringskjeller og deler av boligbygg - Ulvenveien 99 - Felt B1. Søknaden omfatter oppføring av kontorbygg lokalisert på Ulven, felt B1. Feltet som helhet vil ha

et blandet program og utvikles som en karrébebyggelse rundt et raust gårdsrom. Omsøkt tiltak mot Standardveien i sør omfatter et frittstående kontorbygg, som skal huse det nye

hovedkontoret til Veidekke.. For ytterligere informasjon se saksnummer 202119990 på oslo kommune sine hjemmesider.

Ulvenveien 89 B - Elektronisk - Påbygg samt installasjon av vareheis og to personheiser og nedgraving av 2 dieseltanker - Kontor. For ytterligere informasjon se saksnummer 200707326 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Ulvenveien 92 C - Bestilling av oppstartsmøte - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. For ytterligere informasjon se saksnummer 202318515 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Ulvenveien 88- Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om opparbeidelse av park G2. For ytterligere infomasjson se saksnummer 202300640 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Ulvenveien 90 A-D, 92, 94 A-B - Oppføring av leilighetsbygg - Ulven felt D1, del D1.A. Omsøkt tiltak på felt D1.A omfatter den ene halvdelen som utgjør felt D1 i reguleringsplanen. I lys av pågående prosesser skal i første omgang vestre del av feltet utvikles. Feltet som helhet er planlagt å utgjøre en karré som omkranser et gårdsrom, hvor bebyggelsen organiseres som en skjerm mot Alnabanen i nord og Ulvenveien i syd. Utformingen av prosjektet er i tråd med Ulvenplanen. D1.A består av to volumer som til sammen danner en åpen U rundt gårdsrommet. Det etableres et midtbygg i gårdsrommet som inneholder barnehage i 1. og 2. etasje og boliger i de øvrige etasjene. Gårdsrommet benyttes til uteareal for barnehagen, felles uteoppholdsarealer, samt private hager langs fasaden. Det etableres i tillegg to felles takterrasser. For ytterligere informasjon se saksnummer 202111771 på Oslo kommune sine hjemmesider.

Østre Aker vei 29 - Detaljregulering - Næring: Se saksnummer 201707919 på Oslo kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon.

KABELGATA 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431- Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Se saksnummer 201606594 på Oslo kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon.

Veiledende plan for offentlig rom - Haraldrud

Planarbeidet har utgangspunkt i anbefalinger fra planprogram for Haraldrud. Haraldrud står foran en transformasjon fra et bilbasert område med arealekstensiv næring og industri, til et nytt byområde med en annen type næringsvirksomhet, en ny bystruktur med bygater, parker, plasser og tydelige gang- og sykkelforbindelser.

Området er under utvikling og det er planlagt bygging i mange år framover. Man må i denne forbindelse påregne byggestøy.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Andelsnr. 113 Orgnr. 923254625 i Oslo kommune

2 190 000,- (Prisantydning) 3 395 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 585 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 5 604 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.