Arbos gate 1B ligger i det meget populære og sentrale nabolaget på Majorstuen, som er en ettertraktet destinasjon blant innbyggere og besøkende i Oslo. Dette veletablerte området består av sjarmerende klassiske bygårder, og leiligheten har en attraktiv plassering midt i hjertet av det hele.

Nabolaget har alt man kan ønske seg innen gangavstand, med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, barer, og spesialforretninger som gir liv og karakter til området. Populære steder som Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken er bare noen få minutters gange unna, og man finner også det nye boligprosjektet Middelthunet like rundt hjørnet, som har introdusert spennende konsepter som Frenchie, Botaniske og Smak av Italia.

Kulturelle opplevelser er også en del av nabolagets sjarm, med Colosseum Kino bare en 4-minutters spasertur unna, og Colosseum senteret like i nærheten. Lørdagsmarkedene på Vestkanttorvet og Bondens marked på Valkyrie Plass er også verdt et besøk for de som er interessert i lokale delikatesser og håndverk.

Majorstuen stasjon er lett tilgjengelig, og fungerer som et knutepunkt for offentlig transport, med T-banen som tilbyr overganger til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkeavganger i alle retninger, inkludert flybussen.

For de som elsker shopping, er det bare en kort spasertur til Bogstadveien, Oslos mest populære handlegate. Området har også nylig gjennomgått en omfattende rehabilitering for å forbedre trafikksikkerheten og tilgjengeligheten, samt øke beplantningen og tilby oppvarmede fortau for økt komfort.

Matvarehandelen er enkel med flere alternativer som Rema 1000, Kiwi, Meny og Jacobs i nærheten, og en Joker som tilbyr åpent 24/7 rett utenfor leiligheten. Treningstilbudene er også gode med Sats Colosseum, Evo Fitness og Hopstock Helse rett over gaten.

Nabolaget tilbyr en rekke rekreasjonsmuligheter, inkludert fantastiske Frognerparken med Vigelandsparken, Frognerbadet og flere andre grøntområder for turer, jogging og avslapning. Med enkel tilgang til offentlige transportmidler er også attraksjoner som Sognsvann og Holmenkollen med sitt store utvalg av veier og løyper lett tilgjengelige.

Med en praktisk beliggenhet og enkel tilgang til skoler som OsloMet, Universitetet og Handelshøyskolen BI, tilbyr denne leiligheten ikke bare et hjem, men en livsstil som passer perfekt for de som ønsker det beste av bylivet i Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 797 kvm, Eierform: Fellestomt

Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 1 etasje og det medfølger 1 bod i nabokjeller. oppgang A. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder.

Modernisering

- 2022: Nye vinduer.

- 2018: Leiligheten ble nyoppusset iflg tidligere Finn.no annonse. Bl.a. nytt Ikea kjøkken.(bortsett fra baderom) Opplyst fra tidligere egenerklæring: I forbindelse med oppussing av kjøkken er det byttet fra eldre komfyr, til komfyr og platetopp, og elektriker har trukket strøm fra sikringsskap til kjøkken. Arbeidet er dokumentert og det er utført kontroll av det elektriske.

- 2013: Nye autosikringer. Dokumenter i elskap.

- 2011: Nytt baderom iflg. tidligere Finn.no annonse. Nye gulv.

Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere. Informasjon om leiligheten er gitt av selger. Leiligheten ble primært oppusset i 2018, og bad i 2011 iflg. tidligere dokumentasjon. Prospekt og tilstandsrapport. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter. Opplyst av tidligere eier i 2020: Observert "majorstuabille" i leiligheten. Majorstuabille er en liten bille, som opprinnelig ble oppdaget i leiligheter på Majorstua - derav navnet. Den spiser ull, og man ser den stort sett kun dø i vinduskarmen f. eks.

For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Andelsleilighet - Byggeår: 1897

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør).

Innvendig 

Overflatebehandlinger gulv: parkett og fliser. Overflatebehandlinger vegg: malte flater. Overflatebehandlinger himlinger: malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt vilkårlig +/- 6 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 17 mm skjevhet på entregulv. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap er montert.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap med 2 x blå stoppekraner. Stoppekraner er testet og fungerer slik de skal. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft via vindusventiler. Anmerkning: Lufteluke avtrekk i gang er malt igjen. Ingen anmerkning i denne boligen for brannforhold.

Tomteforhold

Felles opparbeidet tomt for borettslaget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.04.24 12:02, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fra felles oppgang finner du denne flotte leiligheten i byggets 1. etasje. I det du trår over dørstokken blir du møtt av den trivelige atmosfæren.

- BRA-i (internt bruksareal): 31 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 35 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 4 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/ gang, bad, stue/kjøkken og soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.04.24 12:02. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Ditt første møte med leiligheten er entréen. Langs veggen kan du henge opp bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue

Lys og hyggelig stue med stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt plass til spisebord og andre møblementer etter ønske og behov.

Kjøkken

Kjøkkenet har en sosial og åpen løsning mot stuen, perfekt for sosiale sammenkomster! Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har glatte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, keramisk platetopp og smal oppvaskmaskin. Videre er det både opplegg og plass til vaskemaskin og kjøleskap. Komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter er montert.

Soverom

Lunt soverom med plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeskap.

Bad

Pent flislagt baderom fra 2011 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder veggmontert toalett, servant med underskap, dusjhjørne med glassdører og speilskap med belysning.

Lagringsplass

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3,7 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig, dører: Bruksslitt eldredør. Ettermalt trefinert dør.

- Innvendig, overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bruksslitt parkett generelt. Sprekker i 4 gulvfliser i entre.

Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

- Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdør går i karm. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom, bad, overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Krakkelering i veggflis ved gulv og slitte fuger. Riss i fuger i nedre del av dusjsone. Fuktsøk: Det ble foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator med Protimeter MMS2. Måler gir indikasjon på variable fuktverdier på vegger i dusjsone. Noe som ikke er unormalt ved dusing direkte på flislagte flater. Det som er viktig er at det er membran/smøremembran bak flisene er fagmessig utført. Noe ikke takstmann får kontrollert. Bør holdes under oppsyn. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.

- Våtrom, bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Sprekk i 1 flis ved sluk samt kalkutslag i noen fuger. Litt vann kan ligge igjen rett etter dusjing. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Kjøkken, stue/kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator subber i kjøkkenfront. (justering) Kullfilter bør skiftes ut. Ikke åpning i overskap for utluft fra ventilator. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Kursoversikten stemmer ikke med elskapet. (bør oppdateres) Da anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom, bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er avvik: Overflatesprekker i servanten. Svertesopp på vegg inne i servantskap Fuktutslag på vegg inne i servantskap Slitte subbelister under dusjsører. Dels defekt speil belysning over speil. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres

- Våtrom, bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Avtrekksvifte støyer over normalt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Skifte ut avtrekksvifte.

- Stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Svimerke i benkeplate. (eier skal skifte denne) Komfyrvakt må hver gang platetopp skal brukes-aktiveres- bør eventuelt sjekkes av elektrikker.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Kabel-TV.

- Callinganlegg.

- Panelovner.

- Generell belysning.

- Downlights.

- Felles brannvarslingsanlegg i bygget.

- Automatsikringer med skap i entré.

Elektriske varmekabler på baderom og elektriske ovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Enquist Eiendomsdrift AS

Borettslag: Arbos Gate 1 Borettslag, Orgnr.: 997391756 Leilighetsnr.: 16, Andelsnr.: 16 Andel fellesgjeld: 218801, Andel fellesformue: 19746, Total gjeld: 14341197, Oppdatert pr: 31.12.2023

Borettslaget består av 56 andeler.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Driftsinntekter 2023: 2 327 664,-

Driftskostnader 2023: 1 510 029,-

Årets resultat 2023: 149 985,-

Budsjettert årsresultat 2024: -107 142,-

STYRETS ARBEID I 2023

Brannsikkerhet: Styret har i 2023/2024 jobbet med brannsikkerhet i Arbos gate. Det ble i 2023 hentet inn en brannteknisk tilstandsanalyse, med utbedringspunkter som styret har påbegynt. Følgende er oppgradert/igangsatt:

- Vi har fått tegnet opp nye orienteringsplaner for bygget.

- Det er hengt opp nye H0X0X skilt på samtlige dører med riktige leilighetsnummer som er sjekket mot originale plantegninger fra kommunen. Branntavle er satt opp på nytt og koblet mot riktige H-nummer.

- Årskontroll av branntavle er gjennomført med Elotec.

- Årskontroll av varslere i leiligheter og slukkeutstyr er gjennomført med Norsk Brannvern.

- Styret har tegnet avtale med Norsk Brannvern på utbedring av kjellertak og dører, samt installasjon av nødlys ihht punkt som ble avdekket brannteknisk tilstandsanalyse. Nødlys/ledelys vil bli installert i alle mørke områder, samt markeringslys over utganger fra loft og kjeller. Dette vil bli gjennomført i Q1/Q2 2024. Tilbudet lyder på 466.015 kr inkl. mva, som dekkes av borettslagets fellesformue.

Skade på belsag på tak

Det ble i Q2 2023 oppdaget en skade på et beslag på taket i C bygget, mot sameiet bogstadveien 72. Styret har vært i dialog med styret i sameiet Bogstadveien 72 vedrørende hvem som er ansvarlig for skaden, og hvem som derav er ansvarlig for utbedring. Det har i denne saken ikke vært mulig å bevise at verken borettslaget vårt eller sameiet Bogstadveien 72 har skyld i dette, og der har derfor blitt enighet i å dele kostnad for utbedringen. Kostnad vil dekkes av borettslagets fellesformue, beløp stort 33.500,- eks. mva.

Frosne vannrør

Vi opplevde i vinter når kuldegradene var på det kaldeste, at 5 leiligheter fikk frosne vannrør. Disse ble tint av rørlegger, og det oppstod ikke noe skade utover at rør var frossent. Kostnad dekkes av borettslagets felles forsikring. Tilbakemelding fra rørlegger var at enkelte beboere ikke har på nok varme i leiligheter, samt at det er kaldt i oppgangene. Frosne vannrør har ikke vært et problem i bygården tidligere etter hva som er styret bekjent, og det er derfor veldig viktig av beboere har påskrudd varme i leiligheter. Som et tiltak til neste vinter er det blitt bestilt opp nye ytterdører til oppgang B og C, som vil redusere trekk/kald luft i oppgangene betydelig. Tilbud på dører er hentet inn av styremedlem Linas, som er låsesmed og monterer dørene selv. Tilbudet er pålydende kr 22.972,- inkl.mva, og dører vil monteres i uke 9/10. Kostnad dekkes av borettslagets fellesformue.

Annet

Styrets arbeid består i det daglige av å besvare e-post og telefoner/smser fra beboere, meglere, forretningsfører, vaktmester, etc. I tillegg håndterer styret fastsetting av budsjett og tilgang til dørklokke-system Defigo. Henvendelser styret håndterer gjelder bl.a. bistand ved kjøp/salg av leiligheter, generelle spørsmål fra beboere, bistand til nyinnflyttede og enkeltsaker fra beboere.

- I tillegg har det blitt installert automatisk døråpner på smijernsport i B/C.

Større vedlikeholdsprosjekter

Ingen større vedlikeholdsarbeid. Bare brannsikring som er planlagt, som nevnt over.

Av Innkalling til ekstraordinær generalforsamling i Borettslaget Arbosgate 1 25. januar 2022 fremkommer følgende:

Følgende saker skal behandles:

1.Fasadearbeider og utskifting av vinduer (vedlegg 1)

2.Finansiering av arbeidene som nevnt i sak 1, vedtak krever kvalifisert flertall(vedlegg 2)

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har ikke forkjøpsrett, og godkjenning av nye eiere praktiseres ikke.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er anledning å holde dyr. Det forutsettes at dyreeier sørger for at dyreholdet er til minst mulig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene. Hunder skal holdes i bånd.

Gjensidige forsikring AS Polisenummer: 83701684

Formuesverdi som primærbolig kr 1 043 635 per 31.12.22 12:29 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 965 812 per 31.12.22 12:29

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 266,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.20 31.12.23 13:45 kr 218 801,-

Andel fellesformue pr.31.12.20 kr. 0,-.

Lån i Boligbanken, lånenummer 9666.01.48776 med flytende nominell rente 5,64 %, effektiv 5,79 % p.a. Lånebeløp 15 000 000, utbetalt 12.04.2022. Restsaldo pr. 03.04.2024 er kr 14 341 197,-

Strøm, fellesutgifter, innboforsikring, etc.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger et ekspedisjonsdokument på våningshuset attestert fra 1898.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Omdefinert bruk fra opprinnelig løsning. Opprinnelig kjøkken er i dag soverom. Kjøkken er flyttet ut i stue

Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggenameldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges ( attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen er lovlig satt opp.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettighetshavere til eiendomsrett

2012/809648-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST

01.10.2012

Vederlag: NOK 0

KJØPER:ARBOSGATE 1 BORETTSLAGET IDEELL: 1/1

Org.nr: 997391756

Heftelser

________________________________________

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

2014/488429-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

16.06.2014

BELØP: NOK 86.266.575

PANTHAVER:Brl Jf. § 2-11, 1.Ledd

Lnr: 10063381

2022/396540-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

11.04.2022 08:55

BELØP: NOK 15.000.000

PANTHAVER:BOLIGBANKEN ASA

Org.nr: 914827841

Elektronisk innsendt

Grunndata

________________________________________

1897/900132-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST

29.04.1897

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Opplysninger fra borettslaget

________________________________________

2013/154740-4/201 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL TINGLYST

04.09.2013

Eiendommen ligger i et området regulert til bl.a. boligformål. Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområdet for bolig. Gjeldende reguleringsplan S-2255. Vedtaksdato: 28.07.1977.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Andelsnr. 16 Orgnr. 997391756 i Oslo kommune

3 790 000,- (Prisantydning) 218 801,- (Andel av fellesgjeld) 4 008 801,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 4 019 941,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.