Denne leiligheten nyter en fortreffelig og eksklusiv beliggenhet ved sjøkanten, plassert på Tjuvholmen sentralt i Oslo vest, som en naturlig utvidelse av det populære Aker Brygge-området. Tjuvholmen presenterer seg som en sjønær oase, med vakre utendørsområder og et variert utvalg av serveringssteder.

Driften av området er ivaretatt av Tjuvholmen Drift, som sørger for at området alltid er velholdt, ryddig og snøfritt fra tidlig om morgenen. Deres vaktmesterservice står til disposisjon og bistår med diverse behov. Beboerne har tilgang til Securitas 24/7, som sikrer et trygt bomiljø.

Denne leiligheten har en ideell plassering for de som ønsker å bo ved sjøen samtidig som de er sentralt i byen. Astrup Fearnley Museet for moderne kunst og Pushwagner Gallery ligger rett i nærheten.

På Tjuvholmen kan du nyte utendørs skulpturutstillinger, sjarmerende strandpromenader og til og med et eget sjøbad. Området bugner også av velkjente spisesteder som Hanami, Bølgen og Moi, samt Sjømagasinet, for å nevne noen få. Fergekaia ved Rådhuset ligger bare en 8-minutters spasertur unna, og herfra kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk, med deres herlige strender og rekreasjonsområder.

En spasertur langs vannkanten fører deg til Karenslyst allé, en av byens mest livlige og attraktive gater. I Vika-området finner du også Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt kinoene Klingenberg, Saga og Kino Victoria.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokk- næringsbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Dette er en tilstandsrapport på leilighet hvor det kun gjøres vurderinger innvendig. Den vurderte leiligheten ligger i 10 etasje og det medfølger 1 bod i kjeller. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stor sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Foruten enkelte avvik gir leiligheten et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Det må antas at leiligheten er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens krav til brann, lyd, isolering, inneklima kan være strengere. Informasjon om leiligheten er gitt av selger. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer med skadedyr eller insekter. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Selveierleilighet - Byggeår: 2010

UTVENDIG

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig kledd med aluminiumsbeslag Malt glatt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør). Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Utvendig beslått med aluminium. Vestvendt balkong utenfor stue/kjøkken i betong. Størrelse 4,7 kvm. El.stikk og utelys.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 8 mm skjevhet på stue/kjøkkengulv. Målt vilkårlig +/- 5 mm skjevhet på entregulv. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedør. Anmerkning: Ripe i dør mellom stue og entre. Garderobeskap er montert.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i himling på baderom. Hovedstoppekraner i baderomshimling. Det er avløpsrør av støpejern.

Ingen anmerkning i denne boligen for

brannforhold.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 47 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 53 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 5 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Innbydende entré som gir et godt inntrykk av boligen. I entréen er det gode lagringsmuligheter for yttertøy og sko i garderobeløsningen.

Stue

Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det plass til en romslig sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt langbord hvor du kan invitere venner og familie til bords.

Fra stuen er utgangen til den vestvendte balkongen. Balkongen er ca 4,7 kvm og har plass til en hyggelig sittegruppe. På balkongen har du flotte solforhold og fin utsikt mot sjøen og nærområde. El.stikk og utelys er montert.

Kjøkken

Stilsikkert kjøkken fra Norema med glatte fronter, benkeplate av laminat, oppvaskkum og glassplate over kjøkkenbenk, samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Baderom

Delikat, flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, veggmontert toalett, stort speil, dusj med glassvegg og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Romslig soverom som vender mot rolige omgivelser. Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med garderobeskap.

Lagringsplass

Leiligheten disponerer 1 kjellerbod bak egen dør på ca 6 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Utvendig > Dører: Balkong subber i karm og trenger justering.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. 4-5 støpepunkter i balkongdekke. Ukjent hva årsak til hva dette er. Dagens krav til rekkverkshøyde er 120 cm, oppmålt på befaring 115 cm. Konsekvens/tiltak:  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Innvendig > Overflater: Krypsprekker i noen overganger mellom vegg/himling og ved garderobeskap på soverom.

- Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Våtrom  > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mindre glipp i silikonfuge over wc mot vegg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Det er balansert ventilasjon.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Personheis.

- Kabel-TV.

- Generell belysning.

- Sprinkleranlegg

- Callinganlegg.

- Fjernvarmeanlegg/sentralfyr med radiatorer.

- Automatsikringer med skap i entre.

Sentralfyrt med radiatorer og elektrisk gulvvarme på baderom.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/344287-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

12.05.2010

Bestemmelse om gangatkomst for allmennheten

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra

Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-210/41

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/344287-14/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

12.05.2010

Gnr 214 bnr 40, bnr 41, gnr 510 bnr 1 og bnr 5 skal ha gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra

Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-210/41

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/516642-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.07.2010

RETTIGHETSHAVER:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS

Org.nr: 886295332

Bestemmelse om bruksrett til uteareal.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-210/41

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/850649-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.2010

RETTIGHETSHAVER:TJUVHOLMEN INFRASTRUKTUR AS

Org.nr: 886295332

Bestemmelse om gassanlegg, overvåkningskameraer, strøm- og/eller vannuttak for brannanlegg, samt atkomst for drift og vedlikehold av dette.

Rett til dekning av eiendommens forholdsmessige andel av de løpende kostnadene knyttet til fellesinfrastrukturen på Tjuvholmen.

Rettet i medh. av tgl.l.§ 18. 17.11.2010 NILBJO.

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/850823-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.11.2010

:Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1

Bestemmelse om rømningsveier

Bestemmelse om atkomst frem til offentlige trafikkarealer

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1354751-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST

23.04.2024 10:04

RETTIGHETSHAVER:AKTIV OPPGJØR AS

Org.nr: 987281758

Elektronisk innsendt

Grunndata

________________________________________

2010/709272-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

20.09.2010

SNR: 56

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 47/10942

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-510/1/0/1-377

i eiendomsrett

2010/827671-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.10.2010

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1, med flere

Bestemmelse om sprinkleranlegg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/1/0/1-377

i eiendomsrett

2010/827671-4/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.10.2010

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1, med flere

Bestemmelse om kjøleanlegg

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/1/0/1-377

i eiendomsrett

2010/827671-5/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.10.2010

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:2, med flere

Bestemmels om rett til disponering av 3 søppelrom

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-210/12

i eiendomsrett

2011/1017813-5/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.12.2011

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1, med flere

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-510/6, 0301-510/21

i eiendomsrett

2011/1017813-10/200 BRUKSRETT TINGLYST

06.12.2011

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1, med flere

Samt fremtidig fradelte parseller av gnr. 210, bnr. 12

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-210/44/0/1-75

i eiendomsrett

2011/1017813-7/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.12.2011

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1, med flere

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-210/43/0/1,2

i eiendomsrett

2011/1017813-6/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

06.12.2011

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1, med flere

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/21

Rettigheter på 0301-510/1/0/1-377

i eiendomsrett

2010/827671-7/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.10.2010

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:40 Snr:1, med flere

Bestemmelse om El-tavler, telefoni m.v.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/1/0/1-377

i eiendomsrett

2010/850874-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

02.11.2010

:Knr:0301 Gnr:210 Bnr:41 Snr:1, med flere

via parkeringshuset for nødvendig tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-510/1/0/376

Eiendommen ligger på en tomt regulert til bl.a. byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S4097, vedtaksdato 22.06.2004. Formål/hensikt med planen er ihht § 2 formål bl.a.: Området reguleres til byggeområde (felt 1): bolig, forretning, kontor, bevertning, hotell, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), byggeområde (felt 2, 3, 4, 7 og 8): bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (kultur, trim, forsamlingslokale, barnehage), byggeområde: allmennyttig formål (kultur), byggeområde: bolig, forretning, kontor m.m. / spesialområde: trafikkområde i sjø og byggeområde: bolig, forretning, kontor m.m. / offentlig trafikkområde: gågate

Andre reguleringsplaner i nærheten:

18408 Saken gjelder: Mindre vesentlig endring/bebyggelsesplan for Tjuvholmen (S-4097), søndre del av felt 1. Gnr. 210 og bnr. 12. For 18408 er all informasjon skrevet på kartet. 18408 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Vedtaksdato: 03.09.2008, vedtatt av: Byutviklingskomiteen

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Gnr. 210 Bnr. 41 Snr. 56 i Oslo kommune

6 490 000,- (Prisantydning) 622,- (Andel av fellesgjeld) 6 490 622,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 180 250,- (Dokumentavgift) 191 390,- (Omkostninger totalt) 6 682 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI

Sameie: Sameiet Sjøgangen 2-4 Tjuvholmen, Orgnr: 996087573

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forventet årsresultat for 2023: 51 369,-

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Dyreeier må ta behørig hensyn til renhold og hygiene. For benyttelse av takterrasse sammen med kjæledyr, se pkt. 10.5. Styret vil kun vurdere skriftlige og vel begrunnede klager på overtredelse av pkt. 12.1 og 12.2. Se husordensregler for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83419970

Formuesverdi som primærbolig kr 1 509 472 per 31.12.22 10:24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 735 992 per 31.12.22 10:24

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 119,-

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming via fjernvarme, forsikring, kommunale avgifter, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), vaktmester, sikkerhet og vakthold, drift & vedlikehold av sameiet og felles infrastruktur på Tjuvholmen gjennom Tjuvholmen Infrastruktur AS m.m.

12 357,- og faktureres kvartalsvis (4 ganger per år).

Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret. Oppgitt beløp baserer seg på gjeldende felleskostnadsnivå.

Andel fellesgjeld pr kr 622,-

Andel fellesformue kr. 5 627,-

Sameiet har ingen lån per 18.04.2024

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, eiendomsskatt ol.

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus datert 08.03.2012. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Erverver av seksjon og leietaker ved utleie av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.