På Ålgård skjer det spennende ting i sentrum, i tillegg til at etableringen av bedrifter på Skurve gir stadig mer arbeidsplasser, med enkel adkomst utenom kostbare bomveier. Foruten et helt nytt sentrum, med torg, skaterampe, bystrand og stor handelsaktivitet, har Gjesdal Kommune store naturopplevelser å by på like utenfor døren.

Når badetemperaturen ikke er på sitt høyeste har man turområder som Edlandsfjellet og Nuten som de nærmeste fjelltoppene å bestige. Gåturene rundt Edlandsvatnet og Øygardsvatnet er populære turer med og uten kjæledyr. Etter at turstiene i sentrum nå er etablert og opparbeidet har man et stort utvalg av turer med utgangspunkt i den gamle jernbanen. Denne ruten er også en sykkelsti som tar deg helt til Sandnes om en sykler langs elven gjennom Figgjo.

Turmulighetene er altså mange, både på tilrettelagte turstier og i heia. Om vinteren er Brekko et meget populært sted å gå på langrenn. Her har man lysløype bare 20 minutters kjøring fra huset. For de som liker å trene, er mulighetene mange, enten det er svømming, sykling eller jogging en liker å bedrive. En tur til spektakulære Månafossen kombinert med en tur til Byrkjedalstunet er en populær søndagstur. Etter etableringen av flere spisesteder den siste tiden har man nå stort utvalg, enten om man vil ha et raskt måltid med seg hjem etter jobb, eller en lengre middag hvor man kan sette seg ned.

Det er enkel adkomst til E-39 og kjøreturen til Sandnes/Stavanger er rask. Skal man sørover, eller kanskje til Sirdal, så er utgangspunktet fra Ålgård perfekt. Gjesdal er også kjent for sitt store utvalg av fritidsaktiviteter for de minste, med etablerte idrettslag og spennende kulturelle innslag. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen er beliggende i et etablert boligområde, hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Areal: 778 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er oppgitt av Gjesdal kommune og er ikke kontrollmålt av megler.

Enebolig oppført i 1973, tilbygget i 1985 som i hovedsak er fra byggeårene, men oppgradert i flere overflater i senere tid. Større oppgraderinger utført i senere tid er blant annet nytt kjøkken i 2002, nytt bad i 1.etasje i 2005 samt nytt bad i underetasje i 2023. Det er også skiftet kledning på store deler av bygningen i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, og bærer preg av normalt bra vedlikehold over tid. Tilstandsgrader er gitt med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse. Boligen er imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes noe videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller selgers representant.

Det er registrert totalt 6 stk. TG3, 26 stk. TG2, 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder; Rekkverk på balkong er lavere enn 90cm.

- Det er påvist flere steder med råteskader i terrassegulv på vestside av boligen.

- Det ble på befaringsdagen registrert fukt i himlingsplater i garasje under terrasse, dette kan tyde på utettheter ifm. terrassegulv eller i overgang mellom terrasse og stuevegg.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverkshøyde på balkong bør økes slik at dette er høyere en krav i dagens forskrift.

- Det må påregnes utskifting av terrassegulv på side mot vest.

- Utetthet fra terrasse mot garasjerom må lokaliseres, avdekkes og utbedres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

- Det er påvist sprukne plater/varmeskjold i vedovn i 1.etasje.

Konsekvens/tiltak:

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

- Treverk foran feieluke i kjeller anbefales fjernet.

- Sprukne plater i vedovn bør skiftes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Rom Under Terreng - Garasje

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig; Det ble på befaringsdagen påvist fuktskader og indikasjoner på fukt i treverk i bod innenfor garasjerom. Kjellerlukt tyder på at fukt har satt seg i materialer. Dette tyder på at muren transporterer fukt og at det har kondensert på innvendige overflater. Det har ifølge eier vært mye oppbevart i rommet, hvor rommet har vært begrenset ventilert over lenger tid.

Konsekvens/tiltak:

- Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fuktskader. Det anbefales at alt treverk i bod fjernes og at rommet har mest mulig åpne murkonstruksjon med god utlufting.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > Underetasje > Kjellerstue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet; Kjøkkenventilator er montert, men det er ikke montert avtrekksrør fra ventilator og ut av bygningen.

Konsekvens/tiltak:

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Vurdering av avvik:

- Med grunnlag i alder samt at eier selv har utført noe elektriske arbeider, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte. Stikk til bereder er noe løs fra vegg og bør festes tilstrekkelig. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med utgangspunkt i kontroll av det elektriske anlegget, og om det fremkommer avvik som må utbedres ved kontroll, må det påregnes ytterligere kostnader ifm. dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav; Støttemurer er høyere enn 50cm og har hardt underlag på murenes nedside. Dette utløser krav til barnesikring/rekkverk på murer.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Boddør

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue/kjøkken, soverom(ikke godkj.), bad, vaskerom, garasje, 2 boder.

1. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, redskapsbod.

Loft: Loftstue, soverom

- BRA-i (internt bruksareal): 313 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 325 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 120 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 140 m²

- BRA-i: 140 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 141 m²

- BRA-i: 129 m²

- BRA-e: 12 m²

Loft:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Garasje har innvendig tilkomst til boligen og inngår i boligens BRA-i/BRA areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i aluminium. Boligen er oppført med yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Pussede murvegger omliggende garasje. Takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre og betong samt rekkverk i tre. Tretrapp i terreng.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat, teppe og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag og betong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng med fliser og betonggulv. Trepaneler på vegger. Hulltaking er foretatt i påforet vegg i bod, uten at det er avdekket unormale forhold i veggen. Boligen har malte tretrapper. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

- Bad underetasje: Bad oppgradert i 2023, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv, uten synlig membran i sluk. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegg i glass. Naturlig ventilering.

- Vaskerom underetasje: Vaskerom av ukjent alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser og panel. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv uten synlig membran/tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.

- Bad 1.etasje: Bad som ble oppgradert ca. i 2005 ifølge eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997- 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig membran utpå klemring. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Kjøkken

- Underetasje: Enkel kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate i laminert spon.

- 1.etasje: Kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra bad og kjøkken i 1.etasje.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Elektrisk anlegg av varierende alder.

- Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Tomteforhold

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Grunnmur i betongblokker. Støttemurer i betongelementer og murt stein. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med hage og asfaltert parkering på boligen nedside samt terrasser og uteområde omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Kilde: Gjesdal Kommune.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg av boligen

Vedovn og luft til luft varmepumpe, ellers elektriske varmekilder.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Det foreligger energiattest for boligen datert 19.04.2024, hvor det er gitt energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

God plass til parkering av flere biler i dobbel garasje samt. romslig, asfaltert gårdsrom.

Kommunen har varslet pålegg om separering av avløpsledning og overvann for denne eiendommen. Dette gjelder 4 eiendommer i nabolaget. Det er innhentet tilbud fra Maskin Vidar Omdal AS, og planlagt oppstart for arbeidet er høst 2024. Den stipulerte kostnaden med dette for Møllesvingen 5 er beregnet til mellom 100 og 150.000,- Prisen er et overslag og endelig kostnad vil ikke være kjent før arbeidet er utført. Prisen kan således bli både høyere og lavere enn det stipulerte kostnadsoverslaget. Kostnaden med dette blir helt og holdent kjøpers risiko.

Privat vei til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 173 615 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 459 735 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2024: Kr. 20 691 pr. år Der er installert vannmåler og avgiften varierer ihht forbruk

De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 20.12.1973, samt. midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 30.01.1985 med kommentar om gjenstående arbeid ifølge Gjesdal kommunes arkiver.

Opprinnelig redskapsrom i underetasje er innredet som soverom. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.

Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ID 202101, Ikrafttredelse 18.09.2023.

Reguleringsplan for Ålgård sentrum m.m., ID 19850009, Ikrafttredelse 23.05.1985.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Nærliggende, uregulerte områder omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor formålet er boligbebyggelse.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Gnr. 5 Bnr. 451 i Gjesdal kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift) 164 890,- (Omkostninger totalt) 5 954 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.