Grannesarmen 23 - en fantastisk enebolig med vakker utsikt mot det gule naust i Hafrsfjord og ikke minst gode solforhold. Her bor du i nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Eneboligen har en attraktiv beliggenhet på Grannes med nærhet til Hafrsfjord og det nye sykehuset. Her bor du sentralt med enkel adkomst til E39. Fra Grannestien er det koret vei til Stavanger, Sola, Forus og Sandnes. Det er også gode bussforbindelser med hyppige avganger til Stavanger, Madla, Hundvåg og Sola.

Grannes skole, barnehager samt idrettsanlegg ligger like ved. Det er flotte turområder som Sørmarka, samt tursti langs sjøen ved Hafrsfjord. Badeplassen Møllebukta ligger også like i nærheten.

Dagligvarehandelen kan tas på Rema 1000 Grannes. Har du behov for et bredere utvalg er det ikke lange kjøreturen til Amfi Madla, hvor man har meget gode servicetilbud, som bakeri, dagligvarebutikker, vinmonopol, serveringssteder, treningsstudio, bank og diverse butikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 449 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført i tre og betong.

Av innhold har første etasjen entrè/gang, bi-inngang/vaskerom, forstue, bad og 2 soverom. Bod/oppbevaring og kott under trapp.

Andre etasjen inneholder kjøkken/stue, soverom og bad.

Primærrom: 182 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1.etg.: Entrè/gang, bi-inngang/vaskerom, forstue, bad og 2 soverom.

2. etg.: Kjøkken/stue, soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje måler 94 kvadratmeter.

2. etasje måler 94 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt  arealoppmåling  utført 21.11.23 av takstmann Gisle Fossmark. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sjelden anledning!

Nyoppført kvalitetsbolig med delikat standard. Ypperlig beliggenhet med panoramautsikt. Flott opparbeidet uteområde

Grannesarmen 23, en gjennomført flott enebolig med ypperlig beliggenhet. Fra boligen har man en storslagen utsikt mot Hafrsfjord.

Boligen har praktiske, og funksjonelle løsninger, samt et moderne og tidsriktig uttrykk. Det er gjennomgående brukt kvalitetsmaterialer og boligen fremstår med høy standard.

Av kvaliteter nevnes følgende:

- 1-stavs parkett eik natur

- Alle himlinger slettpanel bjørk

- Listfri overgang vegg/ tak samt listfrie vinduer og dører

- Innvendige dører i eik med heltre karm i eik m/dempelist

- Innebygd peisovn fra Rais (Rais Visio 1)

- Slipt betonggulv i 1. etasje

- Kjøkken, garderobe, vaskerom og baderomsinnredning levert av JKE Design

- All belysning fra Creolight inkludert utvendig belysning

- Schuco vindusfasade med soldemping og lydstopp

- Eik ytterdører fra Erøyvik Trevare

- Sink båndtekking på taket

- Oppsalet trapp i eik, uten sidevanger

- Granitt-heller i forhage samt granitt steinmur og kantstein

- Betong carport med høy arkitektoniske kvaliteter

- Skjermet hage og forhage med adkomst via spesiallaget stålport med el. sluttstykke og kamera

- Trær og planter fra Håland Hagesenter

- Mitsubishi Kaiteki varmepumpe

- Stor utvendig bod/lagring

Energimerke A og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal

Boligen er nylig ferdigstilt og kommunale avgifter er pt ikke fastsatt. Kjøper plikter å betale avgifter fra overtakelsen.

Faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, TV- og internett, forsikring osv..

Ferdigattest vil foreligger før overtakelse. Dette er selgers anvar å få på plass.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1948/1877-2/44  Bestemmelse om gjerde  

12.04.1948 

Overført fra: 1124-37/73

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1289-1/44  Jordskifte  

24.04.1956 

Overført fra: 1124-37/73

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/7543-1/44  Bestemmelse om bebyggelse  

29.09.1977 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 1124-37/73

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er  regulert til  boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul støysone ihht kommuneplan.

Id: 202201

Navn: Kommuneplan for Sola 2023-2040

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.09.2023

Delareal: 449 kvm

KPHensynsonenavn: H130

KPSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass

Delareal: 449 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal: 449 m

KPHensynsonenavn: H220

KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Id: 0035

Navn: Grannes indre

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.04.1978

Delareal: 449 kvm

Formål: Boliger

Gnr. 37 Bnr. 644 i Sola kommune

12 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 75 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 3 000 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 95 140,- (Omkostninger totalt) 12 995 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022 Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. ? Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.