Sentralt plassert på Hundvåg ligger dette innholdsrike rekkehuset i et familievennlig nabolag. Herfra er det enkel tilgang til de fleste fasiliteter. En rusletur ligger Hundvågkrossen, som inkluderer Hundvågsenteret med dagligvarebutikker, apotek og frisør mm..

På Hundvåg er det et bredt utvalg av idrettslag samt en svømmehall og idrettsanlegg. Dette gir barna muligheter for en aktiv livsstil og familien kan delta i spennende idrettsaktiviteter.

Området er også kjent for sine flotte turområder. Lundsneset, Trollskogen ved Ulsnes og strandpromenaden på Skeieneset er alle tilgjengelige i nærområdet. Her kan familien nyte vakker natur med herlige turer i skog og ved vann. Det er også kort vei til en badeplass med småbåthavn, slik at man kan nyte havet og ulike maritime aktiviteter.

Transportforbindelsene er god, med hyppige bussforbindelser til Stavanger sentrum. Dette gjør det enkelt å pendle til byen eller utforske resten av regionen.

I område med borettslaget er det flere lekeplasser hvor barna kan leke i trygge omgivelser. I tillegg er det kort avstand til barnehager og skoler, noe som gjør det enkelt for foreldre med henting og levering av barna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 37 258 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre og mindre deler med fasadeplater. Saltak med betongtakstein.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Innvendig > Overflater stue

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 2 etg > Kjøkken > Overflater/benkeplate

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

Kjøkken > 2 etg > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.04.24 09:06, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje: Entrè, mellomgang med trapp, bad og tre soverom.

Andre etasje: Kjøkken og stue.

Kjeller: Trapperom, vaskerom, kjellerstue og to boder.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue ikke er søkt byggegodkjent. På originale tegninger er rommet definert som brendsel/hobbyrom. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Vinduer i kjeller/kjellerstue tilfredstiller ikke dagens krav som rømningsvei eller lysforhold. Det er også gjort en mindre endring i første etasje hvor wc opprinnelig er definert som kott. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Deler av kjeller er fellesarealer som ikke skal tas med i arealoppstillingen.

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendommen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel med fast parkering på biloppstillingsplass, blomster og beplantning. I det du trer inn inngangsdøren blir du møtt av en lys entrè med mørke fliser på gulv.

Boligens samlingspunkt finner du i andre etasje. Blikket vil raskt bli dratt mot de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys som åpner opp rommet. Stuen er enkel å innrede med sofa, sofabord og annet passende møblement. Det er også plass til et spisebord av ønsket fasong og størrelse i den andre delen av stuen. Her kan du invitere både venner og familie på middagsbesøk.

Kjøkkenet ligger åpent, men samtidig avgrenset fra spisestuen slik at du får to ulike soner. Kjøkkeninnredningen har mørke trefronter med fyllinger og lys benkeplate i laminat. Det er frittstående oppvaskmaskin. Kjøle/fryseskap, stekeovn med platetopp og ventilator over.  Her har du også plass til et spisebord til alle dagens måltider.

Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik balkong med gode solforhold. Det er plass til sittegrupper, blomster og beplantning. Rett under balkongen er det en stor terrasse som enkelt kan innredes med hagemøbler, sittegruppe, grill, trampoline og det du måtte ønske. Dette er et sted du virkelig kommer til å sette pris på om sommeren!

I første etasje har du soveromsfløyen med tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet ligger naturlig plassert i enden av fløyen med plass til dobbeltseng, nattbord og annen ønsket innredning. Det er allerede en innebygd garderobe med skyvedører. Fra rommet har du glassdør ut til den kjekke terrassen.

Badet i boligen er helfliset og har nyoppusset overlater fra 2022 iflg eier. Baderomsinnredningen består av seksjon med helservant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er også et gjestetoalett i gangen som er innredet med servant og gulvstående toalett.

I kjelleretasjen er det et vaskerom fra byggeår med malte overflater på gulv og vegger. Det er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og varmtvannsbereder.  Ellers er det fire boder med masse god oppbevaringsplass.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

1 stk fast biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Saltnes borettslaget, Orgnr.: 955209354

Andelsnr.: 1

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Økonomien til borettslaget er bra. I 2023 hadde borettslaget et driftsresultat på 3.392.263,-. Budjettet for 2024 er et driftsresultat på 3.259.948,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett er forhåndsavklart.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget men det skal søkes om.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP562659

Formuesverdi som primærbolig kr 898 823 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 415 526 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 758,-

Felleskostnader inkluderer: Styre- og forretningshonorar, drift og vedlikehold, TV, felles byggforsikring, kommunale avgifter, kontigent, avdrag og renter på fellesgjeld mm..

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: 5.299,-

TV-avtale: 459,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 509 209,-

Andel fellesformue kr. 32 612,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 2023 kr. 51 356 877,-

 

Lånenummer: 16364659435, DNB Bank ASA

Annuitetslån: 4 terminer per år.

Rentesats: per 07.03.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 111

Saldo per 07.03.2024: 51 356 877

Andel av saldo: 509 209

Første termin: 28.12.2021Første avdrag: 28.12.2022 ( siste termin 28.09.2051 )

Pt-rente

Låneopptak ifm renovering.

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Antatte faste løpende kostnader er felleskostnader, strøm, internett, innboforsikring mm...

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.12.1972.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til "Reguleringsplan 491 for Thorsenfeltet, Hundvåg".

Id: 879

Navn: Felt A Hundvåg vest.Provisorium for barneskole.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 01/14/1980 00:00:00

Id: 834

Navn: HUNDVÅG VEST

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/18/1978 00:00:00

Id: 491

Navn: Reguleringsplan for Thorsenfeltet, Hundvåg.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/30/1967 00:00:00

Areal: 0 kvm

Regform: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Areal: 299.76 kvm

Regform: 115 - Garasje

Areal: 35555.93 kvm

Regform: 110 - Boliger

Id: 2425

Navn: Områderegulering for Atlanteren.

Plantype: 34 - Områderegulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/20/2015 00:00:00

Id: 2835

Navn: Atlanteren BA1, BA2 og BA3

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Andelsnr. 1 Orgnr. 955209354 i Stavanger kommune

3 190 000,- (Prisantydning) 509 209,- (Andel av fellesgjeld) 3 699 209,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 16 121,- (Omkostninger totalt) 3 715 330,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.