Dusavikkrossen ligger i et rolig og sentralt boligområde på Vardeneset. Nabolaget er svært barnevennlig med korte avstander til det man måtte trenge i hverdagen

Det er kort vei til flere skoler som Vardeneset-, og Teinå skole. Det er et bredt utvalg av barnehager like i nærheten, der Dusavik Barnehage er den nærmeste. På 2 minutter kommer du til en stor lekeplass med gressplen, en super kjekk plass for barna.

Dagligvarehandelen kan tas på Rema 1000 Dusavik på vei hjem fra jobb. Eller har du et rikt utvalg av dagligvarebutikker på Tasta. På 5 minutter kjører du til Tastasenteret med over 40 butikker og serveringssteder. Her finner man også alt man trenger av fasiliteter, inkludert treningssenter, helsestasjon og legesenter.

For de turglade er det godt å vite at det er flere flotte turområder like ved. Med en kort spasertur kommer du frem til idylliske Dusavik båthavn og Litle Dusavik strand. Et nydelig sted å tilbringe dagene på sommeren. Det er flotte turstier langs sjøen og omkring Store Stokkavatnet. Ved sistnevnte ligger også banen til Stavanger Golfklubb, som flere ganger har blitt kåret blant landets beste. 18-hulls banen gir utfordringer og spilleglede for både nybegynnere og til den mer profesjonelle. Hålandsvatnet er også til å anbefale. Du bor i nærhet til Tastavarden fjellhall, Tasta Idrettspark og Tastarustå Idrettshall.

Med god offentlig kommunikasjon og enkel tilgang til E39, tilbyr Dusavikkrossen 33 alt en måtte trenge for å ha en litt enklere hverdag. Stavanger sentrum ligger en kort kjøretur unna, med alt av restauranter, butikker, kafeer mm.. Det er dette som gjør det til et ettertraktet sted bo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsbolig.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 691 kvm, Eierform: Felleseiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Flat takkonstruksjon med tekking.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Stålsøyler/tresøyle ved entre

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Knirk i gulv/overflater

Innvendig > Radon

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Benkeplate/overflate

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 etg > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Kjøkken > 1 etg > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft

Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.04.24 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje inneholder entrè, kjøkken, terrasse/hage og sportsbod.

2. etasje inneholder trapperom, tre soverom, bad/vaskerom og bod.

3. etasje inneholder stue og balkong.

Det gjøres oppmerksom på at trappen er utvidet og original bod på hovedsoverom er ikke bygget, ref. seksjoneringstegninger. Bruksendring fra s-rom til p-rom er ikke byggesøkt. Seksjoneringstegningene avviker fra originale byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 24 m²

- BRA-e: 6 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 30 m²

- BRA-i: 30 m²

Det finnes sportsbod på ca 6 m2 med adkomst fra utside som er tatt med i arealoppstillingen som BRA-e

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomannsboligen i Dusavikkrossen 33 har gjennomgående fin standard og spennende planløsning, med de sosiale rommene i hver sin etasje og de mer private rommene som soverom og bad midt imellom i andre etasje.

Når du åpner inngangsdøren, kommer du inn i en lys og luftig gang som smelter fint sammen med kjøkkenet. Under trappen er det god plass til garderobeløsning, det er mange muligheter. Kjøkken- og allrom ligger åpent til mot uteplassen, om sommeren forlenges kjøkkenet ut på terrassen og ut i den skjermede hagen. Kjøkkeninnredningen har stilren, hvit innredning og benkeplate i eik. Her er det god plass til stort spisebord, her er det enkelt å samle venner og familie til både hverdag og fest. Det er varmekabler i gulv.

I andre etasje ligger det et helfliset bad med opplegg for vaskemaskin, dusj, toalett og servant med oppbevaringsmøbel. I denne etasjen er det også tre fine soverom, hovedsoverommet i den ene enden og de to andre på motsatt side i etasjen. Det er også en praktisk bod i enden av gangen, denne har familien satt stor pris på i hverdagen.

I øverste etasje ligger det en åpen og luftig stue med herlig, naturlig lysinnslipp og nydelig utsikt. Her er det god plass til ønsket møblering, det er rom for flere sittegrupper om ønskelig. Også her blir balkongen en forlengelse av stuen i sommerhalvåret, og det er en fryd å invitere venner over på et glass vin i kveldssolen. Balkongen er av god størrelse med god plass til ønskede utemøbler. Utsikten og luftigheten her oppe er virkelig fantastisk, dette sammen med kjøkkenet og uteplassen i første etasje blir nok store favoritter blant store og små.

Bilen parkerer dere i carporten, det er også en utvendig bod like ved inngangsdøren.

Hjertelig velkommen hjem til Dusavikkrossen.

Elbil-lader.

Byttet vindu på bad i 2 etg.

Montert dusjkar på bad.

Varmepumpe luft/luft.

Varmekabler på gulv på bad og kjøkken/gang.

Energimerke C  og oppvarmingskarakter GUL

Carport

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1992/12632-1/102  Erklæring/avtale  

30.09.1992 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:28 Bnr:321  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 1103-29/166

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/16255-1/102  Erklæring/avtale  

06.10.2005 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-29/166

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/17569-1/102  Erklæring/avtale  

26.10.2005 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-29/166

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan "2104".

Id: 2104

Navn: Reguleringsplan for Dusavikkrossen 21

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/08/2006 00:00:00

Areal: 71.6 kvm

Regform: 640 - Frisiktsone

Areal: 140.71 kvm

Regform: 750 - Felles lekeareal

Areal: 5.32 kvm

Regform: 790 - Annet fellesareal

Areal: 310.61 kvm

Regform: 110 - Boliger

Areal: 993.54 kvm

Regform: 110 - Boliger

Areal: 237.64 kvm

Regform: 760 - Felles gårdsplass

Id: 642B

Navn: Bebyggelsesplan Litle Dusavika og Vardeneset 14, 15 og 16

Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08/17/1978 00:00:00

Id: 994

Navn: Ytre Tasta

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/30/1982 00:00:00

Areal: 2.32 kvm

Regform: 320 - Gang-/sykkelvei

Id: 2854

Navn: Detaljregulering for Dusavikveien 310

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Gnr. 29 Bnr. 166 Snr. 3 i Stavanger kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 127 500,- (Dokumentavgift) 147 640,- (Omkostninger totalt) 4 337 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiebrøk: 97/744.

Eierseksjonen hører til boligsameie.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

DnB

Polisenummer: 00023363672

Formuesverdi som primærbolig kr 1 033 233 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 926 284 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 236 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader vil være kommunale avgifter, strøm, tv og internett, husforsikringer mm...

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.10.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er én godkjent boenhet som omsettes.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.