Standard
2. etasje
Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og porttelefon.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.
Kjøkken: Parkett på gulv. Laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i
himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap,
oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.
3.etasje/Loft
Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Loftsluke.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk
avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc.
Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og sikringsskap.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
Vinduer og dører:
Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at
vindusglass punkterer. Dette gjelder eldre takvindu på stue. Til opplysning ble det registrert fuktmerker på
takvindu i stue. Selger opplyser at det er gjort en kontroll igjennom sameiet. Kontrollen konkluderte med
at lukket luftventilen i takvinduet forårsaket kondens som følger av for dårlig ventilering i rommet. Selger
opplyser at det ikke har vært kondensering på vindu etter at lufteventil i takvindu nå står i åpen posisjon.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30
mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største avvik er målt på stue. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Anbefalte tiltak: Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Trapp:
Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manglende håndløper.
Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.
Avløpsrør:
Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre
installasjoner med avløp.
Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig
oppstå på anlegg av eldre årgang.
Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt
anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.
Vannledninger:
Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.
Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av
eldre årgang. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.
Elektrisk:
Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til
avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll
utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en
bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert
ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og
mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen,
og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Elanlegget er fra opprinnelig byggeår (ombygd i 1995) uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og
alder kan ikke feil utelukkes. Det er framlagt samsvarserklæring for arbeider utført i 2019.
Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet
el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Varmtvannsbereder:
Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder.
Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.
Våtrom:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til
servant. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette
er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Utførelsen av membran/mansjett lar seg ikke
påvise grunnet utførelse på sluk. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på
rommet usikker.
Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og utette rørgjennomføringer i gulv/vegg.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt
inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må
vurderes. Med bakgrunn i alder, slitasje og registrerte fallforhold står våtrommet foran en
utbedring/utskiftning.
Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
Bad:
Oppsummering av overflater: Det er flatt gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og
topp tettesjikt ved dør. Det registreres stedvis motfall på gulv og det registreres et større parti ved dør med
motfall. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det er risiko for at vann renner ut ved dør.
Selger har framvist en skaderapport fra 2019 der lekkasjevann rant ut ved dør pga. tett sluk. Det
registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Riss / sprekker i flisfuger kan være et symptom på
bevegelse i konstruksjonen pga dårlig stivhet i konstruksjonen, eller bevegelser i underlaget pga
fuktinntrekk i veggen.
En enkelte flis er skadet / sprukket ved servant, årsak til dette er ukjent. Det registreres misfarging i
fugemasse i ovegang gulv/vegg i dusjsonen som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper).
Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av flatt gulv med ikke tilfredsstillende tettesjikt ved dør.
Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold
forbeholdes det bruken av et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en
oppgradering. Utbedringskostnader er er for etablering av et nytt bad.
Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000