I Bjørgelien 63, er du plassert i en rolig blindgate, i et særdeles barnevennlig område. Det er gangavstand til barnehager, skoler og buss. Nærmeste idrettsanlegg ligger like over haugen, det er flere butikker i området og kort avstand til det aller meste. En beliggenhet og et hus som er skapt for en familie. Eneboligen er plassert høyt og fritt med nydelig, vidstrakt sjøutsikt. Den store solrike terrassen med sjøutsikt ligger skjermet og fint til rundt huset. Det er få skritt fra garasjen til både hoved- og bi-inngangen. Du får en optimal planløsning fordelt over to plan. Den fantastiske stuen og kjøkkenet er plassert i front med store vindusflater som rammer inn den eventyrlige utsikten, og den generøse takhøyden opp til hele 4,7 m gir en luftig atmosfære. Syvedøren åpner opp til terrassen, som fort blir en forlengelse av stuen på vakre sommerdagen. Hallen gir tilgang til vaskerom, gjestetoalett og etasjens to soverom, hvor hovedsoverommet har et stort tilhørende helfliset bad. I øverste etasje finner du den ekstra stuen, de to soverommene og et helfliset, romslig bad. Det er ingen tvil om at huset holder gode kvaliteter, det har moderne løsninger og tidsriktig innredning. Dette er et sted du og dere vil bo godt og lenge.

Boligen ligger fint til i en blindvei i et etablert nabolag på Bjørge. Det er grønt, frodig og barnevennlig. For foreldre er det trygt å vite at det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som gjør at barna kan ferdes tryggere i gaten. Trilleturer i vogna, trehjulssykkelen, sykkelen som nettopp har fått av støttehjulene og ungdomssykkelen- uansett hvilken alder barna er i er dette et område hvor barna vil trives. Lekeplassen på baksiden blir et naturlig samlingspunkt nå som våren er i full anmarsj. Fotballene, syklene, spader og bøtter blir tatt ut av bodene. På de varme sommerdagene kommer gjerne de minste innom hjemme for å hente avkjølende iskrem før de løper videre sammen med venner. En trygg og enkel hverdag for hele familien. På ettermiddagen er det noe eget å kunne fyre opp grillen og ta middagen utendørs i solen. En helt egen ro og hygge.

Den sentrale beliggenheten gjør at man har kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Knappetunnelen gir kort kjørevei til både Sandsli, Kokstad og Flesland. Tunnelen fra Varden til Loddefjord er også svært praktisk! Trafikkmønsteret og tiden man bruker i bilen til sentrum og til søndre bydel er betydelig nedkortet. Fyllingsdalen ligger innen gang- og sykkelavstand. Oasen Storsenter med alle fasiliteter - caféer, restauranter, treningssenter, bank, vinmonopol, klesbutikker m.m. Og nå med den nye bybanelinjen vil det være enkelt å komme seg fra Oasen til Haukeland og Bergen sentrum - en behagelig og effektiv tur. Den nye gang- og sykkeltunellen er også blitt særdeles populær. Både for mosjonister og like fullt ut de som sykler eller løper til og fra jobb. Kjøretiden til Bergen sentrum i den ene retningen er rundt 11 minutter. Det samme gjelder til Straume, Sandsli og Flesland. 

Knappefjellet, Kanadaskogen og Løvstakken er verdt å nevne når det kommer til flotte turområder i nærområde. På dager når temperaturen stiger oppover gradestokken, er det kjekt å kunne ta med familien på et avkjølende bad i solsteiken. Både Kjerreidvika og Midtvika er yndede badeplasser for beboerne i området. Framohallen, Varden idrettsanlegg, Fyllingsdalen idrettshall og Fjellsdalen idrettsplass ligger i nærheten.

Uansett alder er det kort vei til både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Blant annet finner man Bjørndalsskogen skole, Varden skole, Sælen skole og Fyllingsdalen videregående skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av tilsvarende boliger.

Fra sentrum kjører du over Puddefjordsbroen retning Askøy. Ta avkjørselen opp til høyre og følg veien inn i Knappetunnelen. Følg Knappetunnelen i ca. 3 km og ta avkjørselen mot Fyllingsdalsveien/fv540. Følg veien videre og ta første avkjøring i rundkjøringen. Etter 50 meter tar du også første avkjørsel i rundkjøringen. Du er nå på Bjørgeveien. Følg veien i 400 meter og ta til venstre inn på Bjørgelien ved Gjeddevatnet. Følg veien rundt 800 meter. Bjørgelien 63 vil komme på din høyre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 2 970 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, natursteinsmurer, betongheller, gjerder, prydbusker og beplantning. Stor terrasse på 55 m² med gode sol- og utsiktsforhold.

Utvendig

Taktekking: Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Normal slitasje (noe mose/begroing). TG1.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av plast. TG1.

Veggkonstruksjon: Isolert trekonstruksjon med liggende dobbelfals kledning. Merk at bygget er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner utover enkle stikkprøver på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), tilstand bak kledning er derfor ikke vurdert.TG1.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Det gjort enkel inspeksjon fra kneveggsluker, uten å avdekke unormale forhold. TG1.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Årstall: 2000. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe værslitasje. Noen fuktmerker. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer på sikt. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.TG2.

Takvinduer: Veluxvinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Vurdering av avvik: Vurdering av avvik: Værslitasje og oppsprukket trevirke samt fuktmerker. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold. Vinduene er mot slutten av sin forventede levetid. TG2.

Dører: Malt ytterdør med 3-lags isolerglass. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman fra rundt 2014. Normal slitasje, alder tatt i betraktning. TG1.

Balkongdør: Balkongdører med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Skyvedør i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av balkongdører/glassruter på sikt. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.TG2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 55 m². Terrassebord og rekkverk med stående bord. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2.

Innvendig

Overflater: Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. En må være oppmerksom på at overflater er fra byggeår, hvor noe moderniseringer vil være naturlig på sikt. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.TG1.

Overflater - vindfang: Se kommenterer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert noe bom (hulrom) under gulvfliser. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Det ble ikke registrert unormale skjevheter. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke. TG1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG2.

Pipe og ildsted: Pipe: Elementpipe. Utvendig beslått over tak. Sotluke i stue/kjøkken. Ildsted: Rentbrennende ildsted med glassfront. Eier opplyser at feiervesenet var på inspeksjon i i 2018, uten at det ble avdekke avvik. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. TG2.

Innvendige trapper: Fabrikkmalt trapp med merbau trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Eier opplyser at de håndløper tilgjengelig, som kan monteres ved behov. TG2.

Innvendige dører: Formpressede innerdører. Skyvedør mellom hall og kjøkken. Glassdør mellom hall og stue/kjøkken, samt fra vindfang til hall. Skyvedør til kjøkken er noe treg. Eier opplyser at denne vil bli smurt ifb. med salg. TG1.

Våtrom

Bad 2. etasje - (10,3 M²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, høyglansfronter og ett-greps blandebatteri, innfliset speil, vegglampe, gulvstående toalett, plassbygde hyller og dusj med foldedører samt dusjgarnityr. Baderomsmøbel fra 2014/2015. Badet er fra byggeår.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Fuger bør silikoneres på nytt. Det bør etableres spalte under dusjvegger slik at vann renner til sluk ved en evt. lekkasje utenfor dusjsone. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk fra byggeår. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot våtrom, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling. Det var ikke mulig å foreta hulltaking bak dusjsone, hvor det normalt sett vil være høyest sannsynlighet for å avdekke evt. fuktskade. TG1.

Vaskerom 1. etasje - (7,6 M²)

Generell: Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Inneholder: Utslagsvask med veggmontert blandebatteri, varmtvannsbereder samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeår.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk fra byggeår. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt måling med fuktprobe samt hulltaking på vegg i rommet (bak sanitærinstallasjoner) uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1.

Bad 1. etasje - (9,6 M²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling med spotter. El. varmekabler, plastsluker og avtrekksventil i himling. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, høyglansfronter og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett, badekar med vegghengt blandebatteri samt dusjhjørne med dusjgarnityr. Baderomsmøbel fra 2014/2015. Badet er fra byggeår.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluker fra byggeår. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: ble foretatt kontroll med fuktprobe, samt gjort visuell inspeksjon ved hulltaking. Det ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG1.

Kjøkken

Kjøkken 1. etasje - stue/kjøkken (60,0 M²)

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra Marbodal med profilerte fronter, benkeplate i laminat og planlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Takhengt ventilator fra Futurum. Integrerte hvitevarer: Komfyr (Gorenje) fra 2019, keramisk platetopp (Siemens) fra byggeår, oppvaskmaskin (Gram) fra 2021 og kjøleskap med frysedel (AEG) fra 2019. Benkeplate og vask/blandebatteri i 2019. Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. Eier opplyser at de har front til å montere på oppvaskmaskin. Konf. megler/salgsoppgave vedr. medfølgende hvitevarer. TG1.

Avtrekk: Takhengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. En må være oppmerksom på av ventilator er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke å være behov for tiltak per i dag utover jevnlig vedlikehold. TG2.

Spesialrom

WC 1. etasje - (2,1 M²)

Overflater og konstruksjon: Keramiske fliser på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling. El. varmekabler og avtrekksventil i himling. Inneholder: Vegghengt servant, speil/hylle, vegglampe og gulvstående toalett. TG1.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. TG1.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke ble ikke lokalisert (staking via WC eller sluk). TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit med aggregat plassert i kneveggsluke. Modell: UV400. Eier opplyser at det ble foretatt kontroll/rens av anlegget i 2023. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, men det må påregnes utskifting på sikt hvis en skal oppnå dagens krav til standard og funksjonalitet. TG2.

Luft-til-luft varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Toshiba med innedel i stue/kjøkken. Årstall: 2017. Kilde: Eier. TG1.

Sentralstøvsuger: Sentralstøvsuger fra Flexit, med sugeenhet plassert i innvendig bod. To uttak i 1. etasje, samt ett uttak på loft. Eier opplyser at sentralstøvsugeren fungerer tilfredsstillende. En må likevel være oppmerksom på at denne er fra byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TG2.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: RS 120. Effekt: 2,0 kW. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2.

Elektrisk anlegg: El. anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i innvendig bod. Automatsikringer (jordfeilautomater). Elbillader i garasje. Sikringsskapet inneholder 1 kurs på 20, 11 kurser på 16A og 3 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

Elektrisk oppvarming: El. varmekabler på alle bad, vindfang og toalettrom. Elektrisk oppvarming forøvrig. Se innledning for øvrige oppvarmingskilder i boligen.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) Anlegg fra byggeår.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja - Alle arbeider i boligen er opplyst å være utført av en registrert elektroinsallasjonsvirksomhet. Se egen kommentar vedr. arbeider med elbillader i garasje (under "håndtverkertjenster siste 5 år").

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja.

Vurdering er gitt på bakgrunn av generelle observasjoner av anlegget iht. forenklet sjekkliste. Anlegget er av noe eldre alder og det er ikke utført eltilsyn i de senere år. Samsvarserklæringer er ikke fremvist. Med bakgrunn i TG2 anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG2.

Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslange (plassert på vaskerom). I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG0.

Tomteforhold

Byggegrunn: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Drenering: Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. TG1.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. TG1.

Terrengforhold: Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. TG0.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. TG1.

Garasje

Standard: Garasje har normal standard i forhold til oppføringstidspunktet. Garasje er ikke undersøkt/tilstandsvurdert utover dette da det ikke inngår i undersøkelse iht. NS3600. Kun enkel besiktigelse av bygningen er foretatt. Vedlikehold: Garasjen er jevnlig vedlikeholdt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.02.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et internt bruksareal på 201 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger vindfang, hall, stue/kjøkken, to soverom, bad, wc, vaskerom, innvendig bod og kott under trapp.

Av innhold i andre etasje følger loftstue, to soverom og bad.

Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på 55 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 201 kvm

- Totalt BRA: 201 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 142 m²

- BRA-i: 142 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

Vindfang måler 4,7 m²,

Hall måler 20,0 m²,

Stue/kjøkken måler 60,0 m²,

Soverom 1 måler 19,2 m²,

Soverom 2 måler 8,1m²,

Bad måler 9,6 m²,

WC måler 2,1m²,

Vaskerom måler 7,6 m²,

Innvendig bod måler 4,6 m², 

Kott under trapp måler 1,3 m².

Andre etasje:

Loftsstue måler 25,5 m²,

Soverom 3 måler 11,6 m²,

Soverom 4 måler 10,2 m²,

Bad måler 10,3 m².

TBA:

Solrik terrasse på 55 m² TBA.

Garasje:

Garasje på 19,2 m² BRA-E.

Takhøyder:

Første etasje:

Vindfang: ca. 2,41 meter.

Hall: ca. 2,39 meter.

Stue/kjøkken: ca. 2,39 meter i kjøkkendel. Opptil ca. 4,73 meter i stuedel.

Soverom 1: ca. 2,38 meter.

Soverom 2: ca. 2,41 meter.

Bad: ca. 2,42 meter.

WC: ca. 2,38 meter.

Vaskerom: ca. 2,41 meter.

Innvendig bod: ca. 2,42 meter.

Kott under trapp: mellom ca. 0-2,38 meter.

Andre etasje:

Loftsstue: mellom ca. 0,93-3,63 meter.

Soverom 3: mellom ca. 0,95-2,39 meter

Soverom 4: mellom ca. 0,95-2,39 meter.

Bad: mellom ca. 1,43-2,47 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Du får den gode følelsen allerede i det du svinger inn til dette trivelige nabolaget. Det er lett å se at dette er et sted hvor man bor trygt, godt og lenge, og denne eneboligen, den er virkelig fantastisk.

Etter en lang dag parkerer og lader du bilen i garasjen, før du går de få skrittene bort til hoved- eller bi-inngangen. I det du åpner opp døren ved hovedinngangen, og trer over dørstokken blir du møtt av det lyse vindfanget, her er det plass til oppbevaring av tøy, og det flislagte gulvet er perfekt for kjent bergensvær. Den praktiske bi-inngangen på siden av huset åpner opp til en lys og romslig gang med rikelig med oppbevaringsplass til hele familiens yttertøy og sko.

Både gangen og vindfanget åpner opp til det rommet som knytter boligen så pent sammen, den nydelige, romslige hallen. Gulvet er belagt med vakker Merbauparkett og overflatene er holdt i lyse farger. Det er innfelte spotter i himling.

Hallen leder deg videre inn til boligens desidert flotteste rom, den store stuen med delvis åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet. Du trekkes umiddelbart mot de store vindusflatene og den praktfulle, vidstrakte sjøutsikten. Fra egen stue kan du se været endre seg fra time til time, og årstidene endre seg fra uke til uke. Se den grønne sommeren gli over i fantastiske høstfarger, se snøen legge seg fint over fjellene om vinteren før alt på nytt blomstrer når våren melder sin ankomst. Den generøse takhøyden på opptil hele 4,7 meter er også noe du raskt vil legge merke til, og dette i kombinasjon med den storslåtte utsikten skaper en herlig, luftig atmosfære. Selve stuen er stor og romslig, noe som lar deg innrede akkurat slik du drømmer om.

Fra stuen kan du stige sømløst ut på den virkelig fantastiske uteplassen. Terrassen ligger fint til rundt huset, noe som lar deg nyte solen fra morgen til kveld. Du innreder akkurat slik du ønsker med utemøblement og i de ulike sonene. Dette er virkelig et sted som lar deg nyte vakre sommerdager til det ytterste, og et sted både små og store vil elske å være.

Boligens kjøkken og spisestue er perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone, samtidig som den åpne løsningen mot stuen skaper en god harmoni og gir deg godt med plass til spisebord av ønsket størrelse. Alt ligger til rette for mange sosiale sammenkomster med både venner og familie. Et sted hele familien samles rundt bordet til livets store begivenheter som bursdager og konfirmasjoner. Et sted man kan glede seg over et rom fylt av latter og lykke, bunader og flagg på nasjonaldagen. Og når julekvelden endelig står for tur kan man kjenne hjertet fylles med glede og takknemlighet med deilig julemat på bordet, fyr i peisen og et nydelig grønt tre i stuen. Her er det godt å være.

Selve kjøkkenet et tidløst innredet med innredning fra Marbodal, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er planlimt stålvask med ett-greps blandebatteri, fliser over benkeplate og belysning under overskap. Det er integrerte hvitevarer og takhengt ventilator. Det er rikelig med oppbevaringsplass til det du måtte ha av kjøkkenutstyr i skuffer og skap, og den gode benkeplassen legger alt til rette for at både små og store kokker kan utfolde seg. Dette er virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Boligen har en helt optimal planløsning, hvor man i denne etasjen finner to av boligens fire soverom, og de ligger pent plassert tilbaketrukket i første etasje. Hovedsoverommet holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Den store speilfrontede skyvedørsgarderoben gir rikelig med plass til tøy, og tilknytningen til det helflisete badet er virkelig en glede i hverdagen.

Etasjens andre soverom har tilkomst fra gangen og innredes enkelt med seng, garderobe og annet ønsket møblement. Et perfekt rom for de minste før de flytter opp trappen til andre etasje, som gjesterom eller som kontor. 

Det er ekstra kjekt å vite at man på dette planet også har både gjestetoalett og vaskerom. Gjestetoalettet har tilkomst fra hallen og er tidløst innredet med fliser på gulv og overflater i lyse farger.

Det uvurderlige vaskerommet, som virkelig gjør hverdagen til en barnefamilie lettere har også tilkomst fra hallen. Det er praktisk utslagsvask, varmtvannsbereder og selvsagt opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i det flislagte gulvet og lyse overflater.

Tar vi trappen opp til boligens andre etasje er det første som møter oss den virkelig herlige loftstuen, som sammen med de to øvrige soverommene samt enda et helfliset bad skaper en egen sone for barna. Dette er virkelig et perfekt sted for barna å trekke seg tilbake uansett alder. Her kan det være lekerom for de minste, tv-stue for ungdommen eller kontor for de voksne. Mulighetene er mange og den gode størrelsen på rommet lar deg innrede akkurat slik det best passer dine ønsker og behov. De store vinduene sørger for rikelig med innslipp av det deilige, naturlige lyset og skaper en trivelig atmosfære. Dette er virkelig et sted man vil være, et sted man vil slappe av, og et sted man vil elske å oppholde seg.

Fra den nydelige loftstuen har man tilkomst til boligens to øvrige soverom. Begge er romslige, og innredes enkelt med seng av ønsket størrelse og annet passende møblement. Det er nydelig heltre eikegulv, og overflatene er holdt i lyse, tidsriktige farger.

I denne etasjen finner man også det andre helflisete badet, stort, lyst og romslig. Det er pent innredet med baderomsmøbel med heldekkende servant og lyse høyglansfronter, innfliset speil, plassbygde hyller, dusjhjørne og gulvstående toalett.

Alt i alt en særdeles nydelig enebolig som er perfekt for en barnefamilie. Den store solrike terrassen og den nydelige sjøutsikten er noe man absolutt vil elske. Og dette sammen med den optimale planløsningen, de store vindusflatene og nydelige kvalitetene gjør dette til en bolig som vil innfri de flestes krav til en drømmebolig. Her vil små og store elske å bo.

-El. varmekabler på alle bad, vindfang og toalettrom.

-Luft-til-luft varmepumpe.

-Rentbrennende ildsted i stue.

-Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i egen garasje med elbillader.

Biloppstillingsplass i forkant av garasjen.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Grunndata

2020/86748-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

2000/26181-1/106  Seksjonering  

25.09.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/5

Heftelser

Det er ingen heftelser registrert pr.  17.04.2024 på eiendommens grunnboksblad.

Reguleringsformål

Eiendommen er regulert til leil. i blokker og rekkehus i henhold til eldre reguleringsplan.

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrig byggesone.

Reguleringsplan på grunnen

PlanID: 11290000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 39, BJØRGE OG VASSTEIGEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.02.1964

Saksnr: -

Dekningsgrad: 100,0%

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 11295501

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 229, RØSTADFJELLET, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN

Saksnr: 200111059

Ikrafttrådt: 30.08.2001

PlanID: 11295503

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 43, BJØRGE

Saksnr: 200005882

Ikrafttrådt: 29.08.2000

PlanID: 11295403

Plantype: 31

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 305, BJØRGE

Saksnr: 199614069

Ikrafttrådt: 09.04.1997

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 90,3 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 3001 - Grønnstruktur

Beskrivelse: Grønnstruktur

Områdenavn: G

Dekningsgrad: 9,7 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 8,3 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 8480000

Plantype: 30

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 28 BNR 1 MFL., KNAPPEN

Planstatus: 3

Saksnr: 190711276

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 29/518

Bygningsnr: 20748893-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 18.05.2021

Saksnr: 202014488

Eiendom: 29/516

Bygningsnr: 20754427-2

Endring: Påbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.12.2023

Saksnr: 202316507

Eiendom: 29/527

Bygningsnr: 20763396-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 24.11.2023

Saksnr: 202315976

Eiendom: 29/516

Bygningsnr: 20754435-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt

Status: Rammetillatelse

Dato: 20.12.2023

Saksnr: 202316505

Eiendom: 29/516

Bygningsnr: 20760931-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Rekkehus

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 24.01.2018

Saksnr: 201800955

Eiendom: 29/527

Bygningsnr: 20763396-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 23.11.2023

Saksnr: 202315976

Eiendom: 29/160

Bygningsnr: 300773078

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 17.09.2020

Saksnr: 201909012

Eiendom: 29/160

Bygningsnr: 300773046

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.10.2019

Saksnr: 201909010

Eiendom: 29/160

Bygningsnr: 300773054

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 29.10.2019

Saksnr: 201909011

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berort av stoy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 29 Bnr. 520 Snr. 3 i Bergen kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 208 120,- (Dokumentavgift) 228 260,- (Omkostninger totalt) 8 228 260,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Bjørgelien Huseierlag, Orgnr: 914971543

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Bjørgelien 63 er tilknyttet Bjørgelien Huseierlag.

Det betales kr 2 500,- pr. år i velavgift til huseierlaget.

Vedlikehold fordeles normalt etter eierbrøk.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

KLP

Formuesverdi som primærbolig kr 1 875 949 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 128 605 per 31.12.22 12:00

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 25 873,20 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 62 606,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 18 511,- pr. år.

Kommunale avgifter: kr 25 873,- pr. år.

Velavgift: kr 2 500,- pr. år.

Forsikring: kr 7 502,- pr. år.

Altibox: kr 8 220,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Bergen kommune sine arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har mottatt godkjente byggetegninger fra Bergen kommune på både hus og garasje.

I sin kontroll av godkjente tegninger er det gjort en liten endring sett opp mot dagens planløsning. Døren inn til badet i føreste etasje er blendet igjen fra hallen.

Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunen sine arkiver på at terrassedekket i tre i front er byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.