I en sjarmerende blindvei, omgitt av sol og grønne plener, ligger dette herlige hjemmet og venter på deg. Med store vinduer som flommer rommene med sollys gjennom hele dagen, og romslige terrasser som inviterer til avslapning og kos, er dette virkelig et sted å trives. Beliggenheten er perfekt, med barnehager, skoler og butikker bare et steinkast unna. Og for de som liker å være aktive, er det treningsfasiliteter, idrettsanlegg og vakre turstier bare en liten spasertur unna.

Infrastrukturen er også utmerket, med enkel tilgang til veier og bybane som tar deg dit du vil raskt og enkelt. Enten du skal sørover, nordover, østover eller vestover, er det enkelt å komme seg rundt.

Huset i seg selv har alt du trenger for komfortabelt og moderne familieliv. Med en garasje med portåpner og lader, er det praktisk og trygt å parkere bilen. Inne i huset vil du finne en romslig stue med plass til både spisebord og kos rundt den integrerte peisen med glassfront. Kjøkkenet er en drøm fra Ballingsløv, med Silestone benkeplate og toppmoderne hvitevarer som gjør matlaging til en lek. Det er også et stort vaskerom og gjestetoalett for ekstra bekvemmelighet.

Med to delikate bad, varmekabler og moderne rør-i-rør-system, er dette virkelig et hjem for livet. Her vil det fylles med latter og glede, fra julaften til barneselskaper, og fra koselige middager til late morgener. Ute på terrassen kan du grille og kose deg, mens du inne kan du nyte sportslørdager med TV-en på full guffe. Dette hjemmet har alt du trenger for å skape uforglemmelige minner med familie og venner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen rundt Sandslikroken 26 består hovedsakelig av eneboliger og mindre boligblokker. Det er preget av en blanding av moderne arkitektur og tradisjonell norsk stil. Eneboligene har typisk romslige hager og velstelte plener, med variasjon i størrelse og utforming avhengig av tomtestørrelse. Noen boliger har også tillegg som garasjer og carporter.

Nabolaget har et vennlig og familieorientert miljø, med rolige gater og trygge omgivelser for barn å leke. Det er etterspurt for sin nærhet til grønne områder og parker, samt fasiliteter som skoler, barnehager og lokale butikker. Bebyggelsen har også en god balanse mellom privatliv og fellesskap, med hensyn til tilgjengelige fellesområder og nabolagsaktiviteter.

Fra Bergen sentrum til Sandslikroken 26 kan du ta Bybanen (Linje 1) fra sentrumsterminalen i retning til Nesttun. Du vil deretter gå av på Sandslivegen stasjon. Etter at du går av Bybanen, gå nordvest på Sandslivegen mot Sandslimarka. Deretter sving til høyre inn på Sandslikroken, og følg veien til du når Sandslikroken 26. Hele reisen tar ca. 25-30 minutter med Bybanen, og deretter en kort spasertur på omtrent 5 minutter til destinasjonen.

Areal: 347 kvm, Eierform: Eiet tomt

Denne eiendommen i Sandslikroken 26 tilbyr en romslig og flat hage med velstelt plen, ideell for utendørs aktiviteter og avslapning. En stor terrasse strekker seg langs husets fasade, perfekt for utendørs servering og sosiale sammenkomster. I tillegg har eiendommen en egen platting designet for trampoline, som gir barna muligheten til å leke og utfolde seg trygt. Denne er delvis bygget inn på kommunens eiendom.

Automatisk solskjerming sørger for komfort og beskyttelse mot solen på terrassen, mens en velpleid hekk gir privatliv og skjerming mot naboene. Med denne eiendommen får du en fredelig og avslappende utendørs atmosfære, ideell for å nyte det beste av både solrike dager og rolige kvelder utendørs.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter i betong/murkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning, samt partier med skråmontert dobbelfals kledning. Takkonstruksjon: Saltak med tresperrer.

Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein.

Vedr. levetid:

Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Betongtakstein har en normal en brukstid på 30 til 60 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normalt sett mellom ca. 30-40 år.

Årstall: 2021

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning, samt partier med skråmontert dobbelfals kledning. Vegg mot sør ble skiftet for noen år siden.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

- Stedvis begrenset lufting.

- Noe værslitasje.

TG2.

Loft:

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Alder: 2020.

2. etasje:

Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Alder: 2020.

1. etasje:

Vinduer med 2- og 3. lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. TG2.

Kjeller:

Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. TG2.

Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass i malte trekarmer.

Veluxvinduer med 2-lags isolerglass i plastbelagte trekarmer.

Vinduer fra rundt 2017.

Ytterdør med 2-lags isolerglassfelt i formpresset dørblad. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Døren er fra rundt 2013.

Skyvedør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer i stue/kjøkken. Dør fra byggeår. TG2.

Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Alder: 2020.

Terrasse utenfor stue/kjøkken på 55,5 m². Terrassebord med riller og levegger med skråmonterte bord.

Balkong i 2. etasje 7,7 m². Terrassebord med riller.

Vurdering av avvik:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Murt pipe med rentbrennende ildsted i 1. etasje. Rentbrennende ildsted i kjeller.

Pipevanger er ikke synlige. TG3.

Malt furutrapp med åpne trinn fra kjeller til 1. etasje. Malt, lukket furutrapp med parkett i trinn fra 1. etasje til 2. etasje.

Malt furutrapp med åpne trinn fra 2. etasje til loft.

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2.

Glatte fyllingsdører i boligen. Flere dører tar i karmer. TG2.

Vaskerom. Belegg har løsnet fra vegg. Plastsluk med vinylbelegg/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Bad 2. etg

Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/malte plater på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter.

Inneholder:

Baderomsmøbel med finérte fronter og heldekkende servant m/ett-greps blandebatteri, speil m/integrert belysning, vegghengt toalett, veggskap og dusjnisje

med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling. Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.Tg1.

Sprekk i vask. TG2.

Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Bad loft

Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger/skråhimling. Fliser i dusjnisje.

Inneholder:

Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, vegghengt toalett og dusjnisje med dusjgarnityr samt

takdusj og hånddusj. Innbyggingsskuffer i vegg. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2.

Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran.

Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert.

Vurdering av avvik:

• Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig

kontroll". TG2.

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Elektrisk vifte i himling. Tilluft via luftespalte under dør.

Det ble foretatt kontroll med fuktprobe, uten å avdekke unormale fuktforhold.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra Ballingsløv med glatte fronter, benkeplate i stein/silestone, underlimt vask og ett-greps blandebatteri med uttrekksfunksjon. Vegghengt ventilator (Miele). Halvøy mot spisestuedel.

Integrerte hvitevarer:

- Komfyr (Siemens)

- Kaffemaskin (Siemens)

- Varmeskuff (Siemens)

- Induksjonstopp (Miele)

- Oppvaskmaskin (Miele)

- Kjøleskap med frysedel (Siemens)

Gjestetoalett

Keramiske fliser på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i himling med innfelte spotter. Fliser i kasse bak toalett.

Inneholder:

Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil med belysning og vegghengt toalett. El. varmekabler og avtrekksventil i himling.

U. etg kjølerom

Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Aggregat fra Norcool.

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder på kjølerom. Det er ikke mulig å konstatere evt. feil uten å gjøre nærmere undersøkelser. TG2.

Vannledninger

Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) samt kobberrør. Fordelerskap er plassert på vaskerom samt på soverom 5 på loft. Stoppekran m/reduksjonsventil er plassert i kjeller.

Rørkurser bør merkes.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2.

Avløpsrør

Avløpsrør av plast. Stakeluke i kjeller.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2.

Ventilasjon

Mekanisk ventilasjon med vifte på loft. Tilluft via spalteventiler i vinduer.

Varmtvannstank

Varmtvannsbereder fra CTC Hovenette, plassert i kjeller. Modell: Type 200. Volum: 191 liter. Bereder fra antatt byggeår.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

TG2.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater).

Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2017.

Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 63A, 2 kurser på 25A, 12 kurser på 16A og 3 kurser på 10A. TG2.

Drenering

Tilbakefyllt med masser av ukjent type/alder. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2.

Grunnmur og fundamenter i betong/murkonstruksjoner.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

Utvendige vannledninger fra 1987. Utvendige avløpsledninger fra 1987. TG2.

Garasje

Ringmur i betongkonstruksjoner. Trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak med betongtakstein. Garasjeport med portåpner og elbillader.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av garasjen. Det betyr at det kan

være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i

denne rapporten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.04.24 10:58, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller:

Gang (26,3 m²). Laminat på gulv, panelplater på vegger og malte plater i himling. Rentbrennende ildsted.

Verksted (14,5 m²). Fliser på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utgang til hage.

Bod (5,1 m²). Fliser på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Bod (12,5 m²). Fliser på gulv, panel på vegger og malte plater i himling.

Kjølerom (2,0 m²).

1. etasje

Vindfang (4,1 m²). Fliser på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Vaskerom (4,0 m²). Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Gjestetoalett (1,5 m²). Keramiske fliser på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i himling med innfelte spotter. Fliser i kasse bak toalett.

Gang m/trapp (7,7 m²). Fliser på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i himling. Strukturtapet på vegger i trapperom.

Stue/kjøkken (50,0 m²). Parkett på gulv, malt strukturtapet på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter. Rentbrennende ildsted.

Utgang til hage.

2. etasje

Gang m/trapp (8,9 m²). En-stavs parkett på gulv, malt strie/malte plater på vegger og malte plater i himling.

Soverom 1 (10,8 m²). Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2 (8,0 m²). Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 3 (14,9 m²). Parkett på gulv, malt strie/malte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap. Utgang til altan.

Soverom 4 (13,3 m²). Parkett på gulv, malt strie/tapet på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

Bad (7,6 m²). Keramiske fliser på gulv, keramiske fliser/malte plater på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter.

Loft:

Loftstue (17,0 m²). Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

Trapperom (3,3 m²). Malte strie på vegger og malte plater i himling.

Bad (2,1 m²). Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på

vegger/skråhimling. Fliser i dusjnisje.

Bod (3,2 m²). Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Soverom 5 (7,2 m²). Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Garderobeskap.

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 233 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 69 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Loft:

- Totalt BRA: 34 m²

- BRA-i: 34 m²

U. etasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 233 kvm, BRA-i: 233 kvm , TBA: 63 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.04.24 10:58. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette hjemmet er utstyrt med et fantastisk kjøkken fra Ballingløv, komplett med en elegant Silestone benkeplate og førsteklasses hvitevarer fra Miele og Siemens, som gjør matlaging til en glede. Praktiske fasiliteter som vaskerom og gjestetoalett legger til bekvemmeligheten i hverdagen. Med to delikate bad, varmekabler og et pålitelig rør-i-rør-system, er dette virkelig et hjem for livet.

Fra livlige julaftener til morsomme barneselskaper og intime middager til avslappende morgener, vil dette hjemmet være sentrum for liv og glede. Ute på den romslige terrassen kan du nyte grilling og koselige stunder med familie og venner.

Med ytterligere fasiliteter som gjestetoalett, eget praktisk vaskerom, 5 komfortable soverom, en loftstue og til og med et kjølerom, tilbyr dette hjemmet en unik kombinasjon av komfort, funksjonalitet og stil, som passer perfekt for moderne familieliv.

Terrasse utenfor stue/kjøkken på 55,5 m² med levegger og terrassebord.

Balkong i 2. etasje på 7,7 m² med terrassebord.

Innredning:

Kjøkken fra Ballingsløv med Silestone benkeplate og integrerte hvitevarer fra Siemens og Miele.

- Komfyr (Siemens)

- Kaffemaskin (Siemens)

- Varmeskuff (Siemens)

- Induksjonstopp (Miele)

- Oppvaskmaskin (Miele)

- Kjøleskap med frysedel (Siemens)

Gjestetoalett med vegghengt servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning og vegghengt toalett.

Kjølerom med Norcool aggregat.

Badene har baderomsmøbler, toaletter, dusjnisjer med dusjgarnityr og elektriske varmekabler.

Teknisk utstyr:

Elektronisk ventilator fra Miele på kjøkkenet.

Varmtvannsbereder fra CTC Hovenette med 191 liters kapasitet.

Automatsikringer (jordfeilautomater) i sikringsskapet.

Automatisk strømmåler med fjernavlesning montert i 2017.

Drenering med tilbakefylte masser av sprengstein/kult.

Garasje med garasjeport med portåpner og elbillader.

Det er rentbrennende ildsteder i både første etasje og kjelleren, som gir en hyggelig atmosfære og effektiv oppvarming.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje med elbillader og portåpner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 687 500 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 412 500 per 31.12.22

Kr. 23 326 pr. år Inkl. eiendomsskatt.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 76 356,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Kr. 25 000,-.

kommunale avgifter: Kr. 23 356,-.

Fellesutgifter huseierforening: Kr. 1 000,-.

Forsikring: Kr. 15 000,-.

Internett: Kr. 12 000,-.

Da eiendommen er et dødsbo er de fleste utleggene stipulert.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse, kun på garasjen. Det kan tenkes at det er søkt ferdigattest samlet for hele nabolaget, men megler har ikke mottatt dette fra kommunen.

Det ene soverommet i 2. etg. er på originale tegninger delvis lekerom og delvis bod. Loftet er på originale tegninger et loftsrom. Dette er delt opp til soverom, bad og loftstue. Vi kan ikke se i dokumenter fra kommunen om det er søkt fasadeendring på veluxvinduer.

Vi har ikke lykkes i å få tegninger på u. etg fra Bergen kommune byggesaksavdeling. Byggetegninger for kjeller som er mottatt angir HUS42 (nabohuset), men tegningene er merket med samme saksnummer (843273) som i byggesaken som gir igangsettingstillatelse til oppføring av denne rekken tilbake i 1987. Huset ble åpenbart bygget med full kjeller. I oversendte tegninger som angir HUS42 er kjellerareal angitt med tre boder og gang. Kjeller i aktuell eiendom inneholder tre boder og en utvidet gang, benyttet som kjellerstue/TVstue. Fasadeendringer som beskrevet over, samt bruksendring fra bruksareal/bod til rom for varig opphold er søknadspliktig og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier at overnevnte forhold er omsøkt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1987/27252-3/106 BESTEMMELSE OM VEG 26.08.1987

 26.08.1987 Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Reguleringsplaner på grunnen

3230101 31 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 MFL., STEINSVIK -

HÅVARDSTUN

66450000 35 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 717 MFL., PETEDALSMYRA

Reguleringsformål

99,9% boligformål.

Planer i nærheten av eiendommen

61170000 34 YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND

3230100 30 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 267 OG GNR 116 BNR 82, SOLHEIA 3

30400000 30 YTREBYGDA. GNR 39 BNR 1, STEINSVIK 3 -

6560000 30 YTREBYGDA. SØREIDE/SØVIK/STEINSVIK, PLANOMRÅDE 1, FELT V OG VI

62210000 35 YTREBYGDA. GNR 116 BNR 159 MFL., SKIFTINGSHAUGEN 3 20

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

39/717 301281742 - Bo- og servicesenter Rammetillatelse 24.11.2023 202313897

På Petedalsmyra på Sandsli planlegges det åtte leiligheter for menn og kvinner med rusavhengighet og psykisk lidelse. Kommunen opplyser at personer med tilbaketrukket atferd prioriteres.

Gnr. 39 Bnr. 381 i Bergen kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 202 500,- (Dokumentavgift) 222 640,- (Omkostninger totalt) 7 172 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.