Her får dere bo på landets største innlandsøy - Osterøy. Det er grønt og frodig kombinert med god infrastruktur. Haus befinner seg sør-vest på øyen og like ved Sørfjorden. Før Osterøybroen sin tid var overfarten fra fastlandet til øyen organisert med to fergesamband, hvor det ene fremdeles er operativt den dag i dag. Fra Osterøybroen til Nedre Verkane er det kun en kort kjøretur i underkant av ti minutter. Om du jobber i Bergen sentrum kjører du inn på rett i overkant av en halv time. Du har dagligvarebutikk like i nærheten som kan nås til fots, med blant annet Kiwi og Hausvik handel, samt bussholdeplass med forbindelser til blant annet Arna. Fra Arna er det togforbindelse som tar deg til Bergen sentrum på rundt åtte minutter.

For deg som er tur- og friluftsglad er Osterøy et nydelig sted å være. En veldig populær turdestinasjon er Bruviknipa med sine 822 høydemetre over havet. Turen byr på bratte stigninger i nydelig terreng og belønningen på toppen er selvsagt stor med nydelig utsikt mot Sør- og Veafjorden samt vakkert fjelllandskap. Her er det utrolig hyggelig å ta med stormkjøkken og nyte nykokt kaffe til det nydelige skuet. Et annet flott alternativ er Rispingen på 742 meter over havet. Her får du en luftig fjelltur langs Sørfjorden. Under hele turen følges dere av en flott utsikt og du er innom flere topper med blant annet Olsnesnipa og Raudskredbruna. Hvis dere er på jakt etter en noe lettere og kortere tur, kan turen opp Kossdalssvingane absolutt anbefales. Her er det gruslagt sti som svinger seg oppover 2,5 kilometer. Her kan du ta sykkelen, så vel som beina, fatt.

Totalt sett er dette en rolig og fantastisk beliggenhet med nærhet til det dere både ønsker og trenger, hverdag som helg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og hyggelig nabolag bestående av eneboliger.

Om du kommer kjørende fra Bergen sentrum skal du følge E39 for deretter E16. Ta av til høyre inn på fylkesvei 566 retning Osterøy og videre over Osterøybroen. Like etter du har kjørt over broen skal du ta av til høyre mot Haus/Bruvik. I neste kryss skal du ta til venstre inn på fylkesvei 360. Etter hvert kommer du inn til Haus og skal ta til høyre i krysset rett før du ser Kiwi på din venstre side. Fortsett rett frem og ta deretter til høyre ved skiltet til Nedre Verkane.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 787 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svært pent opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser. Hekker, planter og frukttrær. I tillegg er det pene forstøttnigsmurer og røkeovn.

Det er ukjent byggegrunn. Antar vann er ledet til terreng. Bygningen har grunnmur i betongstein. Forstøtningsmurer er av betong. mot vei med hekk som avgrensning mot vei. Skrånenede terreng. I terreng opp bak garasje er det fare for steinsprang. Utvendige avløpsledninger er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er fra 1974. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Innvendig er det oljetak på vegg, ukjent om det er tank i hage.

Takrenner og nedløp byttet sammen med tekking. Lakket utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende bordkledning i gavel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer fra byggeår, nyere vinduer i del av kjeller. Bygningen har teak hovedytterdør, malt dør inn til kjeller og malt balkongdør i tre. Altan med utgang fra stue. Trapp ned til under etg.

Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag sp støpte gulv mot grunnen/ under etg. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har elementpipe og vedovn av nyere dato. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vegger mot terreng er med blokkstein. Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører for hoved etg.

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9.

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Synlig grunnmur med merker etter fukt.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat og stålbeslag. Plass for løse hvitevarer.

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra CTC.Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggetid med en del

oppgradering og nyere tilkoblinger. Røyvarslere og pulveraparat i begge etasjer.

TG 2

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktmerke ved gjennomføring av pipe.

Del av vegg inn mot stue er ikke isolert på en del og uten vindtetting på en del.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Antar det tidvis kan være mus inn på loft, funn av musegift.

TG 2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer fra byggeår, nyere vinduer i del av kjeller.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påregnes utskifting av vinduer for å oppnå dagen krav til isolasjonsverdi. Vinduer i grunnmur er ikke med sålbenker.

TG 3

Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Det er mindre skader og uttidsmesige overflater.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må påregnes oppgredering eller utskifting av overflater.

TG 3

Trapp ned til under etg.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

TG 2

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Vegger mot terreng er med blokkstein.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Konsekvens/tiltak

• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Antar drenering for bolig må bedres spesielt om rom mot tilfylt terreng skal kles inn.

TG 2

Boligen har lakkert tretrapp med belegg i trinn.

Vurdering av avvik:

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trapp kan være smal for å fylle kraven til bredde internet i en boenhet om sokkeletasje skal omsøkes til dagens bruk.

TG 3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Det er i tillegg til alder på bad påvist en lekkasje ned i rom under ved

sluk.

TG 3

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

TG 2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TG 2

Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra CTC

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Ledning henger i kveli rundt rør.

TG 3

Elektisk anlegg i hovedsak fra byggetid med en del oppgradering og nyere tilkoblinger.

TG 2

Antar vann er ledet til terreng

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det må påregnes redrenering spesielt da det er fuktproblemer innvendig i vegger mot terreng.

TG 2

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det er påvist riss i puss for grunnmur.

Skrånenede terreng. I terreng opp bak garasje er det fare for steinsprang.

Vurdering av avvik:

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for

vann inn mot muren.

Konsekvens/tiltak

• Det bør foretas terrengjusteringer.

Utføres semmen med en eventuell oppgraving.

Takrenner og nedløp byttet sammen med tekking.

Lakket utførelse. Byttet i 2018.

TG 1

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over to plan med følgende innhold/planløsning:

1. etasje: Entré/vindfang, gang, stue, kjønnen, bad, samt tre soverom

Kjeller: Bodgang, hobbyrom, sportsbod, vedbod, matbod, vaskerom og redskapsbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 167 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 167 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 58 m²

-TBA: 6 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 25 m²

-BRA-b: 25 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 167 kvm, BRA-i: 167 kvm , TBA: 6 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. Etasje: Stue , Kjøkken , Bad , Toalettrom , Soverom , Soverom 2 Kjeller: Stue , Soverom , Soverom 2, Gang, Gang 2.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 58 m²

- BRA-e: 22 m²

-TBA: 6 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 25 m²

-BRA-b: 25 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen fremstår velholdt med hvor de fleste byggkomponenter, overflater og kvaliteter er fra byggeår (1974). Boligen fremstår derfor i stor grad som et oppusningsobjekt hvor kjøper må påregne kostnader til nødvendig vedlikehold og modernisering av overflater så vel som tekniske installasjoner, elektrisk anlegg, vann- og avløpsrør og utvendig kledning tak vinduer og dører.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmepumpe

Vedovn

Panelovner

Varmepumpe

Vedovn

Panelovner

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje, samt på egen eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 491 771 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 868 729 per 31.12.22

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest

Kr. 22 429 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Renovasjonstjenester og renovasjonsgebyr kommer i tillegg blir fakturert direkte fra BIR.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 54 429,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

- Strøm: ca. 24.000,- pr. mnd. (estimert beløp).

- Kommunale avgifter: kr. 22 429,- pr. år.

- Forsikring: ca. 8.000,- pr. år (estimert beløp).

I tillegg kommer kostnader for renovasjon og bredbånd.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen i følge opplysninger gitt fra kommunen. Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiv.

Deler av kjeller er tatt i bruk som 2 soverom og kjellerstue. Bruksendring fra hobbyrom og sportsbod/vedbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobbyrom, sportsbod/vebod til 2 soverom og kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2014/517330-1/200  Festenummer gitt bruksnummer  

24.06.2014 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4630 Gnr:62 Bnr:1

2014/517330-2/200  Overføring fra tidligere festenummer  

24.06.2014 

Utgått festenummer:Knr:1253 Gnr:62 Bnr:1 Fnr:96

2020/305089-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Gjelande plan for eigedomen er Kommuneplanen sin arealdel. Føremålet for eigedomen er Bustad - noverande.

Det eksisterer igangsett planlegging som vedkjem eigedomen.

Gnr. 62 Bnr. 179 og Gnr. 62 Bnr. 107 i Osterøy kommune

2 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 70 000,- (Dokumentavgift) 90 140,- (Omkostninger totalt) 2 790 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Mulig med rask overtagelse.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.