Eneboligen ligger sentrumsnært og fint plassert mellom Ringheimsvegen og Lunden. Dette er et sentralt og etablert område, men samtidig tilbaketrukket fra Vangen. Perfekt for barn å vokse opp. Eneboligen ligger på en stor, pent opparbeidet tomt hvor hageområdet er planert og beplantet med blant annet frukttrær, hekk, blomsterbed og plen. Parkering i romslig garasje. Nydelig utsikt mot Horndalsnuten, Songvesåsen og deler av Gråsida. Fra eneboligen er det gang- og sykkelavstand til blant annet Voss sjukehus, Voss Gondol og sentrum av Vossevangen med butikker, samlingspunkter og restauranter, kjøpesenter og treningssenter. I og nært sentrum finnes også en rekke rekreasjonsmuligheter med nydelige turområder i blant annet Prestegardsmoen, bading i Vangsvatnet og Vossabadet, og med flotte sykkelmuligheter på turveier rundt om i bygden. I sentrum har man barne- og ungdomsskole, videregående skole og gode kollektive løsninger med kort vei til det nye knutepunktet på Voss. Her ligger buss- og jernbanestasjonen vegg i vegg med gondolbanen, som tar deg til Hangurstoppen på kort tid. Voss Resort sitt anlegg i Bavallen ligger ca. 3 km unna med bil.

Vossabygda er kjent for en rekke festivaler og arrangement som fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til boligformål.

Fra Voss sentrum ta inn på Ringheimsvegen like til venstre for Torget og til høyre for Vekselbanken, kjør 1 km og ta av til høyre og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 016 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 30.04.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen er plassert i lett skrånende terreng mot sør-øst. Propcloud.no viser at eiendommen ligger innenfor:

- Gul støysone (55-65 dB) fra Ringheimsvegen.

- Gul sone (moderat til låge mengder) radon. Fysisk måling blir anbefalt.

Grunnmur og fundament i betong. Betongplate mot underliggende masser fungerer som grunnlag for gulv i underetasjen. Tilbygget del mot sør-vest er understøttet av drager opplagret på søyler. Tradisjonelt bjelkelag er benyttet som etasjeskilje. Yttervegger er trolig oppført i en kombinasjon av tømmer/laft og lett bindingsvirke. Asfaltplater er troleg montert på kald side av vegg før liggende enkeltfalset kledning. Takkonstruksjonen er av type saltak tekket med skifer. Takkonstruksjonen fører laster ned til grunn via konstruksjonen sine langsgående vegger, og dragere på kaldtloft. Vinduer i underetasjen har koplede glass (u-isolerte glass). 2- og 3-lags glass er benyttet ellers.

Garasje/uthus:

Garasjen er oppført som tilbygg mot hus, med utvendig tilkomst. Selger opplyser at byggeåret er 2000. Grunnmur er en kombinasjon av gråsteinsmur og betong. Betongplate mot underliggende masser fungerer som gulv. Mindre

riss/sprekker er registrert. Vegger er oppført i lett bindingsvirke. Gips er montert på utvendig veggliv. Liggende enkeltfalset kledning. Takkonstruksjonen er av typen saltak tekket med granulerte (rue) takpanner av stål (Decra eller Powertekk). W-takstoler fører laster ned til grunn via konstruksjonen sine langsider. Leddet garasjeport med motor. Lysåpning: 3x1,95 meter. Ny garasjeportmotor i 2023. Avvik: - Bulk, sprekker og riper i garasjeport. - Riss/sprekker i betonggulv.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder. Det er ikke etablert tettesjikt mellom grunnmur og inntilfylte masser på deler av grunnmur. Tilbygg mot sør-vest og garasje mot nord-øst hindrer for tilkomst til oppgradering av bygningsdelen. Punktet blir satt i sammenheng med pkt. 9 "underetasje".

Yttervegger: bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av fukt og råte i bærende limtredrager. Drageren fungerer som bæring under tilbygget del mot sør-vest. Område med råte er funnet i nærheten av terreng (hjørne mot vest). Mindre sprekker er observert i enkelte bord. Pløser i overflalebehandling på kledning av eldre dato. Det er ikke etablert

beslag i overgang mellom terrasse og vegg. Dette kan føre til en forkortet levetid da kledning nær terrasse vil ligge

i fuktighet og snø store deler av året. Det er registrert åpninger i musetetting og svak lufting i bakkant av enkelte kledningsbord.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder. Det er observert områder på takflaten som er "lappet". Sprekker er observert i enkelte skiferheller. Ekskrement fra mus på kaldtloft. Det er usikkert om det er etablert luftesjikt/ventilering av takkonstruksjon. For å bli kvitt skadedyr må konstruksjonen kartlegges for hull. Hull på over 6 millimeter gir mus tilgang inn i konstruksjonen. Snøfanger mangler på deler av takflaten.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder. Under terrasse i andre etasje er det innredet stue og bad. Det er registrert manglende fallforhold på tettesjiktet mellom terrasse og innredet rom. Luftesjikt/ventilering mellom isolasjon og tettesjikt er ikke registrert. Fornying av tettesjikt og utbedring av fallforhold blir anbefalt. Feil fallforhold er observert på takrenner. Skifertak er troleg fra byggeår, og har en begrenset rest-levetid. Fornying av komplett takkonstruksjon blir  anbefalt.

Loft (konstruksjonsoppbygging): Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av misfarging og fuktskjolder i undertak. Rennmerker på pipevegg. Kan tyde på manglende luftsirkulasjon. Kartlegging blir anbefalt.

Balkonger, verandaer og lignende: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder og fallforhold på tettesjikt under terrasse i andre etasje. I tillegg er det ikke påvist ventilering/lufting i underkant av tettesjiktet, og det er trolig manglende oppkant ved

terrassedør. Det bør monteres beslag i overgang terrasse-veggliv utenfor hovudetasjen for å unngå unødvendig fuktbelastning mot vegg/kledning.

Bad hovudetasje, overflate vegger og himling: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av åpninger i baderomsplater. Dette er spesielt i hjørne ved dusj. I tillegg mangler fug i aluminiumsprofil i bunn av baderomsplater.

Bad hovedetasje, overflate gulv: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende høyde fra sluk til hull i tettesjikt under servant. I tillegg er hullet under vask. Dette er regnet som våtsone.

Bad hovedetasje, membran, tettesjiktet og sluk: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn nevnt i tilstandsrapportens pkt. 7.2.1 og 7.2.2. Utskifting av baderomsplater blir anbefalt.

Kjøkken hovedetasje: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 da det ikke er installert føler for automatisk lekkajestopper under oppvaskmaskin. I tillegg er det observert hakk i benkeplate, og manglende fug i overgang benkeplate-vegg.

Underetasje, gulvets overflate: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2. TG blir satt ut fra alder og sammenheng med funn i tilstandsrapportens pkt. 9.1.3.

Underetasje, guktmåling og ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 etter funn av fuktig material i området ved vanninntak (luke i gulv). Rommet ble totalrestaurert i 2022 (opplyst av hjemmelshaver), og det har ikke vært problem etter dette. Ingen utslag ved fuktmåling.

WC og innvendige vann- og avløpsrør: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av alder på vanninntak i galvanisert stål og alder på avløpsrør og sluk som ligger i gulv i underetasjen. Innebygd toalettsisterne er ikke lekkasjesikret. Deler av anlegget er over 76 år og utskifting vil på sikt væra naturlig. Jamnleg kontroll blir anbefalt, sammen med installasjon av automatisk lekkasjestopper under oppvaskmaskin på kjøkken. Avløp til kjøkken i underetasjen bør sikres for tråkk da den går langs gulv og under dørterskel til bod.

Ventilasjon: Bygningsdelen blir vurdert til TG 2 på grunn av manglende ventilasjon og luftveksling mellom rom. Antall ventiler bør utvidast.

Tilstandsgrad 3 (TG 3):

Vinduer og ytterdører: Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 etter funn av sprukne og knuste glassruter i underetasjen

Bad underetasje, overflate vegger og himling: Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder og funn av pløser og åpninger. Alle deler av rom er innenfor rommet sine våtsoner. Fug mangler i bakkant av servant. Oppgradering av bad blir anbefalt.

Bad underetasje, overflate gulv: Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder og funn av åpninger. I tillegg har belegget løsnet fra underlaget. Oppgradering blir anbefalt.

Bad underetasje, membran, tettesjiktet og sluk: Bygningsdelen blir vurdert til TG 3 på grunn av alder, og funn som er bemerket i tilstandsrapportens pkt. 7.1.1 og 7.1.2. Oppgradering av bad blir anbefalt. Våtromsbelegg og våtromstapet fungerer som tettesjikt.

Innholdsrik og sentrumsnær enebolig over tre plan, med herlig terrasse med pergola og jacuzzi. Stor, opparbeidet tomt som er beplantet med nysådd plen, nye frukttrær og blomsterbed. Hagen er planert ut i flere platå som gir plass til forskjellige aktiviteter for hele familien.

Det er gjennomført ny drenering i 2023 og det er installert nytt elektrisk anlegg i kjeller. Kjeller har også fått nytt kjøkken i kjellerstuen og den ene boden er gjort om til soverom (ikke omsøkt/ikke godkjent). Kjelleretasjen har egen inngang som gjør at de oppgraderinger som nåværende eiere har gjort i denne etasjen gir mulighet for utleie. 

Kjelleretasjen inneholder entré, boder, gang- og trappeareal, vinkjeller (tidligere bod), vaskerom, bad, kjellerstue med kjøkken og soverom (tidligere bod). Hovedetasjen inneholder gang- og trappeareal, bad, kjøkken med spisestueplass og stue. Fra spisestuen har man utgang til den store terrassen som ble bygget ny i 2023. Her er det lagt flott terrassebord av merke Møre Royal med skjulte skruer.  

Andre etasje har fire soverom og gang-/trappeareal. Det er utgang til overbygget balkong fra det ene soverommet. Nåværende eiere har ferdigstilt det ene soverommet i denne etasjen, med elektrisitet, listing og ny maling.

- BRA-i (internt bruksareal): 189 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

- Totalt BRA: 237 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 84 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-e: 48 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 46 m²

- BRA-i: 46 m²

Garasje: 47 m².

Redskapshus: 4 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Sjarmerende, innholdsrik og sentrumsnær enebolig med garasje og stor opparbeidet tomt. Huset er fordelt over tre plan, med kjeller, hovedetasje og 2. etasje. Tomten inneholder et redskapshus og et stort hageområde som nylig er planert ut i ulike platå og opparbeidet med plen, hekk, frukttrær og blomsterbed. Garasje med leddport og meget gode lagringsmuligheter til ski og sykler. Eiendommen er oppusset fortløpende med blant annet nyere vinduer, kjøkken og bad.

Boligens innvendige kvaliteter består i hovedsak av laminat- og heltregulv, med fliser på bad. Betong og belegg er benyttet på enkelte rom. Veggene har huntonittplater, tømmer og panel, med baderomsplater på bad. Tapet og slettbehandlede overflater er brukt på enkelte rom. Tak har MDF-panel, 60x60 himlingsplater, murpuss og slettbehandlede plater på enkelte rom. Moderniserte innvendige overflater er hele og fine.

Boligens inngangsparti har et praktisk takoverbygg. Entré med belegg på gulv og malte plater/ tapet på vegger. Plater i tak med downlights.

Lekkert Sigdal Herregårdskjøkken med integrert koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass. I forlengelsen av kjøkkenet er det god plass til spisestuemøblement. Herfra er det praktisk med utgang til den store terrassen som var ny i 2023. Kjøkkenet har en opprinnelig tømmervegg beholdt på den ene veggen, noe som gir en flott kontrast.

Stuen er romslig med store vindusflater. Flott utsikt mot Horndalsnuten, Songvesåsen og deler av Gråsida. På gulvet er det enstavs laminat. På vegger er det malte plater. Peisovn gir kos og varme på kalde dager. Utgang til langsgående veranda med stor uteplass og en flott pergola med jaccuzzi, som medfølger handelen. 

Romslig bad med flisalgt gulv med varmekabler. Vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger i glass. På vegger er det baderomsplater og original tømmer. Baderomsinnredning fra Sigdal med skuffer, servant og speil. I tak er det downlights med dimmefunksjon.

Original trapp fører til husets 2. etasje. Her er det 4 soverom, hvorav hovedsoverommet har utgang til en praktisk luftebalkong med takoverbygg. Alle soverommene har originalt tregulv. På veggene er det malte plater eller tømmer.

Kjelleren består av entré med egen inngang, bodareal, vinkjeller, vaskerom, eldre bad, stue/kjøkken og bod innredet som soverom.

Jacuzzi medfølger.

Ny varmepumpe i 2022.

Ny garasjeportmotor i 2023.

Elektrisk.

Varmepumpe.

Peisovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje, og på eiendommen for øvrig.

Offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 098 156 pr. 31.12.23.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Årlige avgifter:

Avløp kr. 9 181.

Eiendomsskatt kr. 4 459.

Feiing kr. 768.

Vann kr. 7 989.

Renovasjon kr. 3 373, abonnement småhushold.

Strøm 20 408 kwh i 2023.

Fiber 599,- pr. mnd.

Innboforsikring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert.

Bod i kjeller er tatt i bruk som soverom i 2023. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Tiltaket er ikke  omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

I 2023 ble langside grunnmur drenert. Kortsider kan ikke dreneres grunnet garasje og overbygg.

I 2012 ble badet utvidet og pusset opp i regi av lokalt firma v/Terje Rokne og ved egeninnsats.

Alt av rør ble lagt nytt i hovedetasje i 2012 (Voss VVS). I kjeller er det lagt nytt vann til kjøkken i 2024 (Evensen VVS). Det er skiftet rør til dusj i kjeller (egeninnsats). Arbeid utført av Voss VVS og Evensen VVS.

Elektrisk anlegg ble skiftet i 2012, med nytt sikringsskap og større inntak til huset. Kjeller ble ikke oppgradert da. Utskiftning av el-anlegg i kjeller ble utført oktober 2022. Ny varmepumpe 2022. Nytt elektrisk i ett soverom i 2. etg. Ny kurs til boblebad terrasse 2023. Nytt el-anlegg til kjøkken i kjeller 2024. Arbeid utført av Mølster Installasjon og Skutle El-installasjon AS.

Ny kledning og etterisolert langvegger i 2020, samt nye vinduer i 1. og 2. etasje. Revet gammel terrasse og bygget ny i 2023 (egeninnsats). Murt igjen / kledd inn fire vinduer i kjeller i 2023. Arbeid utført av Voss Byggsenter.

Bod i kjeller ble innredet som soverom i 2023. Montert nytt kjøkken i kjeller i 2024. Kjøkken i hovedetasje er fra 2012. Bod i kjeller er innredet som vinkjeller i 2024. Endringen er ikke omsøkt hos Voss herad.

Det er skjevhet i gulv i 2. etasje.

Garasje har byggeår ca. år 2000.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1942/391-1/52  Registrering av grunn, 18.06.1942.

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:49 Bnr:96

Kommuneplan. Plan ID: 12352019004.

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Status: Endelig vedtatt arealplan.

Ikrafttredelse: 22.10.2020.

Delarealer: 1 016 m2.

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner

Id 123554002

Navn: Rognshagen

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.02.1954

Delarealer: Delareal 5 m2

Formål: Boliger

Id 123562001

Navn: Rognslid

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.02.1957

Delarealer: Delareal 70 m2.

Formål: Kjørevei

Delareal: 941 m2

Formål: Boliger.

Gnr. 49 Bnr. 148 i Voss kommune

6 100 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 148 750,- (Dokumentavgift) 168 890,- (Omkostninger totalt) 6 268 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.