Byggemåte
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 24.04.24, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra,
for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Det er byggegrunn av fjell. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke
kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betong.
Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har trekonstruksjon av
ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på gavlvegg i 2003 og
påbygg har kledning fra 2005. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte
trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra henholdsvis 1986, 1995, 2005 og 2013.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet
strømnett. Denne rapport krever dagens standard, og det er derfor vanlig at hus får TG3 på branntekniske
forhold.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i mur. Det mangler
rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur utfra dagens krav. Forstøtningsmuren må rives og ny mur
bygges. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nivåforskjell på
tak i overgangen mellom eksisterande tak og tilbygg.
Utvendig > Nedløp og beslag: Frostsprenging i rennenedløp. Tiltak: skifte nedløp.
Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering
på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.
Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted: Det er utført tilsyn 18.03.2024 av Voss herad. Kommentert at skorstein
har fukt- og frostskader, ny eier vil bli kontaktet for feiing av skorstein. Tiltak: Tidspunkt for
piperehabilitering nærmer seg.
Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke
krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp
til dagens krav.
Våtrom > Sokkeletasje > Bad> Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige
materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak:
Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > Sokkeletasje > Bad> Overflater gulv: TG2 pga. alder.
Våtrom > Sokkeletasje > Bad> Sluk, membran og tettesjikt: TG2 pga. alder.
Spesialrom > Sokkeletasje > Kjølerom >Overflater og konstruksjon: Kjøleaggregat og dør er fjernet.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov
for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
tanker.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikke har hatt el-tilsyn de siste 5 årene bør få
dette utført. Varmekabler i vindfang er koblet i fra pga. feil på kabler.
Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger og vannledninger.
Garasje:
Vertikaldelt garasje som er oppført på nabotomt. Garasje er oppført i lett bindingsverk med liggende
kledning og vippeport i front. Sperretak som er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i
aluminium. Lekkasje fra tak. Det må påregnes vedlikehold pga. alder og slitasje.