Områdebenevnelse
Skadberg

Beliggenhet
Skadbergveien 122 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Skadberg i Sola kommune. Området er rolig og familievennlig, med nærhet til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.

Her ligger man sentralt i regionen med kort avstand til Forus, Stavanger, Sandnes og flyplassen. På Sola er det mindre kø i rushtiden. Det er gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til både arbeidsplasser og byområder på Nord-Jæren.

Fine turmuligheter har man også like i nabolaget med Kjerrbergtoppen som byr på en flott utsikt og er tilgjengelig for hele familien. Er du på jakt etter litt aktiv trening så kan lysløypen rundt Åsnuten (like bak stadion) være noe for deg. Sola byr også på flotte sandstrender som Hellestø, Vigdel, Ølberg og ikke minst selve kronjuvelen - Solastranden.

Idrettsanlegget ligger like ned bakken med flere fotballbaner, håndballhaller (hvor Sola HK sine damer spiller sine kamper), golfbane, turnhall, svømmehall og mange lekeplasser å velge mellom.

Beliggenheten gir en fin kombinasjon av et fredelig bomiljø og sentral plassering.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Entré, gang, bad, stue, kjøkken, utvendig bod og garasje.

2. etasje:
Gang, 4 soverom og kott.

Kjeller:
2 ganger, 2 boder og stue.

Standard
Spennende oppussingsprosjekt med mye muligheter, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Skadberg i Sola kommune. Oppussing må påregnes.

Boligen går over flere plan og har en praktisk planløsning med gode og funksjonelle løsninger. Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode solforhold og pent opparbeidede uteområder som gir gode muligheter for både rekreasjon og sosiale sammenkomster.

Her får du en eiendom med betydelig potensial, perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget hjem og sette ditt personlige preg.

1. etasje:
- Innbydende entré med flis på gulv. Fra entréen ledes man videre inn i en romslig gang med adkomst til trappeoppgang, oppholdsrom og bad.
- Romslig stue med fleksible møbleringsmuligheter. Her kan det innredes med flere sittegrupper, tv-seksjon og spisebord av ønsket størrelse. Stuen har oljekamin som gir både atmosfære og varme på kjølige kvelder. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Trestavs eikeparkett på gulv. Fra stuen har man tilkomst til balkong med gode solforhold og plass til sittegruppe.
- Kjøkken har malte, slette fronter og god skap- og benkplass, samt frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger som hovedregel ikke i handelen.
- Badet er fra 1981 og er innredet med baderomsmøbel, toalett, utslagsvask og dusjkabinett. God oppbevaringsplass i baderomsmøbel og ekstra vegghengte skap.

Deler av bad og vindfang er bygget ut uten at det foreligger nødvendige godkjenninger. Se punkt under offentlige forhold for mer detaljert informasjon.

2. etasje:
- 4 soverom av god størrelse der alle har nok av plass til både dobbeltseng, garderobeinnredning og øvrig møblement. Tilgang til kott fra soverom. Hovedsoverom har innebygde garderobeskap med god oppbevaringsplass, samt direkte tilgang til egen balkong hvor man kan nyte morgensol og flott utsikt.

Kjeller:
- Kjeller har praktisk bi-inngang. Det er betonggulv, grunnmursvegger og panel i taket.
- Matbod med god plass til oppbevaring.
- Kjellerstuen har ovn med oljekamin og er innredet med panelvegger og belegg på gulv. Rommet er ikke et godkjent oppholdsrom.
- Praktisk bod med god lagringsplass.

Videre har du en dobbel garasje og et utebod. Uteboden er ikke byggemeldt.

Hvitevarer
Kjøkkenet har frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger som hovedregel ikke i handelen.

Modernisert/påkostet
Lite tilbygg på bad 70/80-tallet.
Tilbygg stue 80-tallet. Dobbel garasje bygd 1986.
Tilkoblet kommunalt avløp og septiktanker fjernet ca. 2010-2015.
Takpanner byttet 1986.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og romslig gårdsrom.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med parkeringsplasser, innkjørsel, uteområder, garasje og gressplen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk, ovn med oljekamin.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av leca, tegl og betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.
Etasjeskiller i tre.
Takformen er saltak i trekonstruksjon.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 6 stk. TG 3 og 18 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, store eller alvorlige avvik:
Utvendig > Vinduer - 1
Vurdering av avvik:
Vinduene har råteskader.
Følgende vinduer har råteskader:
4 vinduer i 2. etasje.
3 vinduer i kjelleren,
1 vindu på gang

Konsekvens/tiltak:
Vinduer med råteskader må erstattes med nye.
Vinduene anbefales byttet innen få år for å hindre følgeskader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Utvendig > Dører - 1
Vurdering av avvik:
Dørene har råteskader i dørbladet og karm.

Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket må dørene byttes. Dette for å hindre følgeskader over tid.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Pipevanger er ikke synlige.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Pipen er kledd inn med tapet og skap.
Det mangler ildfast plate foran vedovnen.
Det er registrert utvendige riss i pipen, over tak.

Konsekvens/tiltak:
Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
Ildfast plate anbefales montert på gulvet for økt brannsikkerhet mot glør fra peisen.
Pipevanger må gjøres tilgjengelig slik at pipen kan holdes under oppsyn for og se utvikling av sprekker og riss i pipen.
Pipen anbefales undersøkt av murer for å sjekke om det er behov for tiltak. Estimatet baserer seg på undersøkelsen, ikke eventuelle tiltak.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer.
Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
Det er registrert saltutslag på gulv og vegger.
Det er registrert 25-27 vekt% ved hulltaking fra kjellerstue og ut mot terreng. Her er det også registrert dampsperre og forhudningspapp.

Konsekvens/tiltak:
Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Se punkt om drenering for å stoppe fuktinntrengning i underetasje/grunnmuren.
Saltutslag er en indikasjon på fuktgjennomtrenging gjennom grunnmuren.
Tidligere var bruk av dampsperre og forhudningspapp vanlig praksis, men over tid viste det seg at dette kunne ha negative konsekvenser. Derfor ble det fra
90-tallet ikke lenger anbefalt å bruke dette materialet. Når påforte vegger skal gjennoppbygges, må dampsperren og forhudningspappen fjernes.
Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt.
Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er registrert noe høye fuktnivåer i tilgjengelig treverk.
Det er registrert spor/aktivitet etter dyr/mus, sett på jordgulvet.
Det er uisolert opp mot boligen.
Det er registrert noe isopor som isolasjon.
Luken er slitt.

Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å etablere vintermatter på grunnen, for å hindre kondensering fra grunnen. Dette vil også sørge for å isolere mot grunnen, samt senke fuktnivåene. Se også punkt om drenering.
Det bør settes ut feller for å kartlegge eventuelt omfang av dyr her.
Isoporen bør fjernes, da denne ikke bør brukes som isolasjon mot boligrom, da den er brannfarlig. Estimatet baserer seg på dette.
Luken bør byttes, slik at det ikke er tilgang for vann og dyr inn i krypkjelleren.
Kostnadsestimat: Under 20 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er registrert følgende avvik:
Våtrommet har passert forventet levealder.
Gulvet er malt, og har ikke en godkjent membran.
Baderomsplatene er fra byggeår, og tåler ikke direkte vannsprut. Da vil disse trekke til seg fukt både i skjøter og nederst på platene.
Det mangler luftespalte i døren.
Sluket er utilgjengelig, da dusjkabinettet er skrudd fast til veggen via røropplegget.
Gulvet har ujevnt fall.

Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Helse, miljø og sikkerhet:
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper

Formuesverdi primær
kr 1 435 369

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 5 741 474

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse for boligbygg, datert 10.06.1960.
Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for tilbygg til boligbygg, datert 20.10.1981.
Det foreligger ferdigattest m/tegninger for støyskjerm, datert 25.11.2019.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, garasjen og tilbygg til boligbygg.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger godkjente tegninger på boligen, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Kjeller: Inngangsparti i kjeller er flyttet ift. godkjente byggetegninger og kjellerstue er innredet. 1.etg: Inngangsparti er flyttet, det er bygget ut ved bad og vindfang og det er gjort endringer på plasseringen av vinduer uten at det er foreligger godkjente tegninger på disse endringene.

Bod i hagen er ikke byggemeldt eller godkjent.

Overstående endringer av fasade, tilbygg og bruken av rom er søknadspliktige tiltak. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. fasadeendring settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Det er planlagt videre bebyggelse av boligblokk like ved, som kan påvirke utsikten.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:
Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)
Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Reguleringsplaner
Id: 0321
Navn: Kjerrbergliå
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10/02/2003 00:00:00

Id: 0453
Navn: Kjerrberggrenda
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/10/2011 00:00:00
Boligen ligger innenfor hensynssone H140_:
Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegplan

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/32/135:
30.01.1976 - Dokumentnr: 772 - Skjønn
VEDR. VEGGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjønnet er prøvd innhentet hos kartverket, men har ikke vært mulig å oppdrive.

22.06.1993 - Dokumentnr: 6076 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:90
Med flere bestemmelser
En privat tilknytningsledning til off. vannforsyningsnett går over eiendommen og er felles for de tre eiendommene gnr. 32, bnr. 90, 135/218.
Disse brukerne har rett til å ha vannledningen liggende, vedlikeholde den og har adgang til felles stoppekran på bnr. 90.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/32/135:
30.01.1976 - Dokumentnr: 772 - Skjønn
VEDR. VEGGRUNN
Gjelder denne registerenheten med flere
- Skjønnet er prøvd innhentet hos kartverket, men har ikke vært mulig å oppdrive.

22.06.1993 - Dokumentnr: 6076 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:1124 Gnr:32 Bnr:90
Med flere bestemmelser
En privat tilknytningsledning til off. vannforsyningsnett går over eiendommen og er felles for de tre eiendommene gnr. 32, bnr. 90, 135/218.
Disse brukerne har rett til å ha vannledningen liggende, vedlikeholde den og har adgang til felles stoppekran på bnr. 90.

Omkostninger kjøper info
7 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
199 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
200 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
218 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 208 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. I salg ved fullmektig må egenerklæringen anses som ufullstendig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 80 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 148 350,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.