Områdebenevnelse
PERSAUNET

Beliggenhet
Persaunet er en bydel i Trondheim, omkring tre kilometer øst for Midtbyen. Bydelen kombinerer det beste fra to verdener: et rolig og fredelig bomiljø med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Området er kjent for sine flotte grøntområder, som inviterer til lek og avslapning. Med Persaunet leir som en del av lokalhistorien, er dette også et område med mye sjel og karakter.

Persaunet Leir
Persaunet leir har en lang og rik historie bak seg. Området var tidligere en stor militærleir, og er sagt å være en av Europas best bevarte fra andre verdenskrig. Leiren ble bygget av tyskerne for å innlosjere ubåtmannskapene som hadde sine båter og verksteder i Dora-bunkerne i Trondheim havn. Leiren ble overtatt av det norske forsvaret etter freden i 1945. Etter 2004 ble de gamle trehusene omgjort til leiligheter og solgt på det åpne markedet. Da ble også nye boligblokker etterhvert oppført på leiren, noe som har vært med på å gjøre dette området til et svært spennende og attraktivt boligområde ulikt noe annet område i Trondheim.

Bebyggelsen på Persaunet ble reist etter typetegninger. De holdt en meget høy bygningsmessig standard og fikk en utforming som tilsvarte den stilling og prestisje som ubåtvåpenet hadde innenfor det tyske militærsystemet. Allerede de toetasjes forlegningene signaliserer dette. Til tross for at det har skjedd en del vindusutskiftinger og noen av bygningene er blitt rehabilitert innvendig, framstår leiren totalt sett som et enhetlig og meget godt bevart trehusmiljø, hvor flertallet av bygningene har den opprinnelige veggkledningen i behold. Flere har også bevart opprinnelige detaljer som utelamper og dørhåndtak. Store deler av leiren er i dag fredet, noe som illustrerer hvor spesielt dette området er.

Nærmiljø og fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Coop Prix Persaunet, som ligger knappe 200 meter fra leiligheten. Det er også kort vei ned til Bromstadsletta hvor Plantasjen, apotek, bensinstasjon og Rema 1000 holder til. Et større utvalg finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping som inneholder rundt 100 butikker. I tillegg til en spennende butikkmiks finnes det flere kaféer, spisesteder samt helsesenter med blant annet naprapat, tannlege, legesenter med mer. Her er også næringsavdeling med blant annet Handelsbanken, arkitektkontor, bemanningsbyrå m.m.

Rekreasjonsmuligheter
Her bor man midt i mellom sjø og skog. Fra leiligheten er det både kort avstand til sjøen langs Lade og Ranheimsfjæra, samt fine skogsturer i Estenstadmarka. Langs Ladestien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. For den som er glad i utflukter i skog og mark, er Estenstadmarka stedet der man kan benytte kilometervis av turstier, badeplasser og lysløype på vinteren. Hvis du er på utkikk etter en enkel tur i nærområdet, anbefales det å ta turen til Kuhaugen for en fantastisk panoramautsikt over Trondheim.

Offentlig kommunikasjon
Her har man glimrende tilgjengelighet til flere av Trondheims bydeler, enten til fots, med sykkel, eller med bil eller buss. Det er et bredt kollektivtilbud i området med hyppige bussavganger. Nærmeste holdeplass, Persaunet Leir, ligger ca. 300 meter unna i gangavstand. Strindheim bussholdeplass, som tar et par minutter ekstra å gå til, er et viktig kollektivknutepunkt. Her passerer en rekke busser som har rute både i og utenfor Trondheim. I tillegg har flybussen holdeplass der.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehus og blokkbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett ønsker hjertelig velkommen til Kyavegen 8. Denne sjarmerende leiligheten ligger i byggets andre etasje, i det som en gang var en mannskapsbrakke fra 2.verdenskrig. Bygget ble rehabilitert i 2007, men den lange og rike historien er fortsatt godt synlig gjennom klassiske innslag. Persaunet er et område kjent for sine flotte grøntområder og rike historie, samtidig som det byr på kort gangavstand til en rekke hverdagsfasiliteter.

Velkommen inn!
Inn i boligen møtes man av en romslig entré holdt i delikate gråtoner, som gir et solid førsteinntrykk. Her har man god plass til garderobeskap og øvrig møblement. Leiligheten har også en bod i kjeller på 11 kvm med plass til ønsket lagring.

Videre kommer man til en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 24,5 kvm. Rommets gode utforming gjør at man naturlig kan innrede i ulike soner med både sofa- og spisegruppe. Boligens oppholdsrom fremstår lys og innbydende med en stilren utforming og gjennomgående god standard. Leiligheten varmes opp via fjernvarme, hvor oppvarmingskostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene

Boligen har et tidløst kjøkken i klassiske hvite fronter. Kjøkkeninnredningen byr på god plass til matlaging og rikelig med oppbevaringsplass i over og underskap. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med nye integrerte hvitevarer fra Bosch og platetopp fra Siemens, ny benkeplate og ny vask/armatur.

Leiligheten byr på 2 gode soverom. Det første måler 12 kvm, og fremstår svært lekkert. Her har man god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende soveromsmøblement. Boligens andre soverom måler 7,5 kvm, med store vindusflater som gir gode lysforhold og en innbydende atmosfære.

Badet har flislagte overflater, servant med underskap og god belysning. Baderommet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Persaunet leir er kjent for sin parklignende stil, med flotte grøntområder som fritt kan disponeres av borettslagets medlemmer. Med leiren som en del av lokalhistorien, er dette også et område med mye sjel og karakter.

Velkommen på visning!

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG-0: 1 punkt
TG-1: 8 punkter
TG-2: 4 punkter
TG-3: 0 punkter
TG-IU: 0 punkter

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG-2:
-Vinduer og dører: Stedvis overslitasje som sprekker i treverk og overflatebehandling
-Etasjeskille og gulv på grunn: Registrert knirk i gulv av ukjent årsak
-Våtrom bad (overflater): Registrert stedvis hulrom i flis
-Våtrom bad (membran, tettesjikt og sluk): Satt på bakgrunn av alder på tettesjikt.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Modernisert/påkostet
Ny laminat i kjøkken/stue og gang ble lagt like før selger overtok leiligheten
Oppgradering av kjøkken januar 2025
- Nye integrerte hvitevarer fra Bosch og ny platetopp fra Siemens
- Ny benkeplate og ny kjøkkenvask/armatur

Parkering
Hver leilighet kan disponere en parkeringsplass og bilen må merkes med oblat. Oblaten skal overleveres ny eier ved salg av leiligheten.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Oppvarming
Elektrisitet, Fjernvarme

Strømforbruk
3257 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leilighet på ett plan som ligger i 2. etasje i flermannsbolig. Boligens hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Taket er et valmtak som er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2+1-lags glass.

Formuesverdi primær
kr 687 296

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 749 183

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Strøm
Leverandør:Tensio TS og Agva
Årlig strømforbruk (2025): 3257 kWh
Årlig kostnad nettleie (2025): 3632 kr
Årlig kostnad strøm (2025): 977 kr

Kabel-TV
Leverandør: Telenor
Kostnad: Inkl. i felleskostnader

Internett
Leverandør: Telenor
Hastighet: 150 Mbps opp og ned, med mulighet for oppgradering men dette koster ekstra.
Kostnad: Inkl. i felleskostnader

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Borettslaget Persaunet Boligby

Borettslagets org.nr
990417032

Om borettslaget
Borettslaget Persaunet Boligby. Orgnr: 990417032

Boligbyen er tilknyttet Strinda Velforening, som har ansvar for drift og vedlikehold av utearealene rundt boligbyen, samt parkeringsplassene.

Borettslagets boligmasse og området rundt er fredet ved forskrift. Persaunet leir ble fredet av Riksantikvaren i 2004, da den regnes som den eneste bevarte, større ubåtforlegningen i Europa fra andre verdenskrig. Fredningen gjør det mulig å beholde de store grøntarealene og de estetisk vakre bygningene. Samtidig legger dette noen begrensninger på oss som beboere. I all hovedsak er det eksteriøret på bygningene som er vernet, med noen tillegg. Endringer eller oppsett av egne veggfaste remedier på utsiden av bygningene skal ikke iverksettes før godkjennelse fra Styret og Riksantikvaren foreligger.

Ved tvilstilfeller kan styret kontaktes. Under følger en oppsummering av fredningsbestemmelsene pr bygg:
Bygninger med fredet eksteriør og interiør med arkitektoniske detaljer:
-Kyavegen 8
-All endring, oppussing, maling, e.l. skal godkjennes av Trøndelag fylkeskommune. Send
en epost til styret slik at vi kan henvise videre til fylkeskommunen

For mer informasjon se borettslaget husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap per 31.12.2024 kr 23 569 302,-

Spesifikasjon av lån:
LÅN 1:
Lånenummer: 90517227594, Svenska Handelsbanken AB NUF.
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 20.04.2026: 5,2% p.a. (Flytende rente)
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 20.04.2026: kr 9 129 034,-
Andel av saldo: kr 365 821,-
Første termin: 30.06.2014
Siste termin: 31.12.2048

LÅN 2:
Lånenummer: 90517266948, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 20.04.2026: 5,2% p.a. (Flytende rente)
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 20.04.2026: kr 12 489 187,-
Andel av saldo: kr 414 199,-
Første termin: 30.06.2018
Siste termin: 31.12.2047

LÅN 3:
Lånenummer: 90517363684, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 2 terminer per år
Rentesats per 20.04.2026: 5,2% p.a. (Flytende rente)
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 20.04.2026: 1 951 081
Andel av saldo: 41 393,-
Første termin: 30.12.2024
Siste termin: 30.06.2054

IN-ordningen gjelder for LÅN 1 og 2.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de
krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi:
Driftsresultat for 2024: kr 1 398 175,-
Årsresultat for 2024: kr -83 883,-
Disponible midler for 2024: kr 2 691 708,-

Det negative årsresultatet skyldes økte vedlikeholdskostnader for 2024.

Borettslagets styre informerer om at det felles anlegg er modent for utskiftning, og det må derfor påberegnes at borettslaget må bruke midler på dette fremover. Hvordan fremtidig vedlikehold skal finansieres er ikke endelig bestemt, men et låneopptak er ikke utenkelig. Dette vil isåfall kunne medføre økte felleskostnader fremover. Borettslaget holder jevnlige beboermøter for å holde beboerne orienterte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
78363292

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Alle må søke til styret for å ha husdyr i borettslaget. Eiere som får tillatelse til dette, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Andelsnummer
46

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader renter IN-lån: kr 1 576,-
Felleskostnad driftsdel: kr 3 655,-
Felleskostnad avdrag IN: kr 711,-
Felleskostnad avdrag: kr 55,-
Felleskostnad renter: kr 179,-
Felleskostnad avdrag IN 2: kr 868,-
Felleskostnad renter IN 2: kr 1783,-
Tillegg nøkkelsystem: kr 25,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 657,-
A konto varme: kr 1 130,-
Kostnad målingsbasert avregning: kr 33,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 10 672

Andel fellesgjeld
kr 821 413

Andel fellesgjeld pr. dato
19.04.2026

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning. Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andel. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Andel fellesformue
kr 28 193

Andel fellesformue pr. dato
19.04.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen fra byggeår.
Det foreligger dog en ferdigattest fra kontor til bolig datert 31.08.2018

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område som reguleres av r0455 og er avsatt til boliger og bevaringsområde.

Regulering under arbeid r20220006 "Persaunvegen":
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en sammenhengende hovedrute for gående og syklende langs hele Persaunvegen fra Tyholtvegen til Innherredsvegen og videre langs del av Thoning Owesens gate frem til kryss med til Thrond Nergaards veg. Løsningen skal sikre god framkommelighet og føles trygg for syklende, gående og kollektivtrafikken.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Erklæring/avtale, tinglyst den 05.07.2006 med dagboknr 22599: Eier av gnr 9 bnr 839 gir eiere av gnr 9 bnr f.o.m 846-856 rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger og lignende på eiendommen, samt rett og plikt til å vedlikeholde disse.

Legalpant
Borettslaget har førsteprioritets panterett på inntil 2G for dekning av felleskostnader og andre krav borettslaget måtte ha mot andelseieren, jf. borettslagsloven § 5-20.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
Erklæring/avtale, tinglyst den 05.07.2006 med dagboknr 22599: Eier av gnr 9 bnr 839 gir eiere av gnr 9 bnr f.o.m 846-856 rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger og lignende på eiendommen, samt rett og plikt til å vedlikeholde disse.

Omkostninger kjøper info
2 200 000,00 (Prisantydning)
821 413,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 021 413,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 022 503,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 031 403,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 63 449 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr. 5000,- i rabatt kr 11 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning / overtakelse pr. stk. kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 53 490.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kommunepakke - Har fra før kr 0,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf kr 3 295,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 713,00, Utskrift av heftelser/servitutter - Har fra før kr 0,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 11 293,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 27 572.
 
Totale kostnader kr. 81 062.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.