Områdebenevnelse
ØYA

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et av byens mest etterspurte boligområder på Øya. Området kjennetegnes av ærverdige villaeiendommer, velholdte hager og rolige gater, samtidig som man har den idylliske turstien langs Nidelva like nedenfor eiendommen. Beliggenheten er tilbaketrukket fra selve bykjernen, men gir likevel enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, samt flotte tur- og parkområder langs elven. Følger man turstien langs Nidelva kommer man raskt til Bakklandet, en sjarmerende bydel kjent for sine brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og hyggelige kaféer. Videre langs elven når man Solsiden og Nedre Elvehavn, som byr på et bredt utvalg av restauranter, butikker og et pulserende byliv både dag og kveld.

Kort vei til skole, barnehage og arbeid
Boligen sogner til Ila skole og Rosenborg skole. Skoleveien til barneskolen regnes som trygg og går via gangbroen som forbinder Kalvskinnet med Øya. I nærområdet finnes også flere videregående skoler samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Eiendommen har en strategisk beliggenhet med gang- og sykkelavstand til flere av campusene til NTNU, blant annet ved Gløshaugen og Elgeseter. Det er også gode bussforbindelser til øvrige studiesteder. I umiddelbar nærhet ligger St. Olavs hospital, og det er kort vei til Lerkendal, SINTEF og Teknobyen.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter
Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil. I nærheten finnes flere treningssentre, og på Øya ligger et idrettsanlegg med blant annet tennisbaner. Like ved boligen går den populære turstien langs Nidelva, som gir flotte muligheter for spaserturer, jogging og sykkelturer. I tillegg har man en kort kjøretur til Bymarka, et av de mest populære friluftsområdene i Trondheim. Her finner man rundt 300 km med turstier, ca. 120 km preparerte skiløyper og flere lengre skiløyper på til sammen over 50 km. Området byr på varierte aktivitetsmuligheter året rundt, enten man foretrekker sykling, gåturer, skiturer eller rolige turer med barnevogn.

Kultur- og uteliv
I nærområdet ligger Studentersamfundet, et av byens mest kjente kultur- og møtesteder med et bredt tilbud av konserter, arrangementer og uteliv gjennom hele året. Her finner man også restauranten Sesam, kjent for sine populære hamburgere. Innen kort gangavstand ligger også Lerkendal Stadion, som arrangerer fotballkamper og andre arrangementer store deler av året.

Kollektivtransport
Området har svært gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg raskt til sentrum og øvrige deler av Trondheim. Nærliggende bussholdeplasser har hyppige avganger, og flybussen stopper også i området med regelmessige forbindelser til Trondheim lufthavn Værnes.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eldre bygårder, 4-mannsboliger og 2-mannsboliger.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en flott 4-roms leilighet i Mauritz Hansens gate 8, beliggende på attraktive Øya. Eiendommen har en svært sentral plassering i et av byens mest etterspurte boområder, med idylliske omgivelser langs Nidelven like nedenfor. Borettslaget kan skilte med et velstelt og innbydende grøntområde som skaper et hyggelig bomiljø, hvor du kan nyte varme sommerdager i lune og trivelige sittegrupper. Området byr på kort vei til både studiesteder, arbeidsplasser, dagligvare og gode kollektivforbindelser, en perfekt kombinasjon av ro og tilgjengelighet.

Velkommen inn!
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og møtes med et innbydende inngangsparti holdt i behagelige fargetoner. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, noe som gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk.

Stuen fremstår som lys og romslig med sine 22 kvm, og byr på fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å tilpasse rommet etter egne behov. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en delvis overbygd sørvestvendt balkong på 7 kvm med gode solforhold. Balkongen gir gode møbleringsmuligheter og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på varme dager.

Spisestuen er lys og tiltalende, og gir fine rammer for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen mot både stue og kjøkken skaper en sosial og helhetlig sone med god flyt mellom rommene. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold. Den åpne forbindelsen mot gangen bidrar til en romslig og luftig følelse.

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med sine 12 kvm, og har store vindusflater samt behagelige fargevalg. Det andre soverommet på 8,5 kvm har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det tredje soverommet på 7,5 kvm er også av god størrelse og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Baderommet fremstår som lyst og delikat, med flislagt gulv og et stilrent uttrykk. Her finner du toalett, servant med underskap, dusjkabinett og speilskap med gode oppbevaringsmuligheter, alt tilrettelagt for en praktisk hverdag.

Avslutningsvis er det verdt å fremheve at boligen disponerer hele tre boder – to i kjeller og én på loft – som gir rikelig med lagringsplass. Det er også soneparkering i henhold til gjeldende bestemmelser i området.

Standard
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 9 stk. TG2 i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Balkong, terrasse, platting: Tekking under terrassebord har passert halvparten av forventet levetid.

- Vinduer og dører: Vinduer har normal aldersslitasje. Isolerglass har passert forventet levetid.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Planhetsavvik på cirka 2 cm på stue.

- Kjøkken (overflater og innredning): Det er skade på induksjonstopp. Ny induksjonstopp vil installeres før overtakelse.

- Kjøkken (avtrekk): Kun etablert kullfiltervifte på kjøkken.

- Avløpsrør: Deler av avløp har nådd høy alder.

- Vannledninger: Deler av vannrør har nådd høy alder. Ikke registrert stoppekran inne i leiligheten. Denne befinner seg trolig i felleskjeller.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): Sluket er et eldre støpejernsluk uten synlig tegn til etablert tettesjikt. Sprekker i det som antas å være belegg - overgang mot vegger. Det er sprekk i tapet i våt sone. Eventuelt tettesjikt under flis vil ha passert forventet levetid.

- Bad (ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Parkering
Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligblokk hovedsakelig oppført som en betongkonstruksjon. Teglstein, fasadeplater og malt murpuss som fasade. Takkonstruksjonen har pulttaks form antatt tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er av betong.

Formuesverdi primær
kr 1 043 835

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 175 341

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslaget
Borettslaget Klostergata 37

Borettslagets org.nr
954058638

Om borettslaget
Borettslag: Borettslaget Klostergata 37, Orgnr.: 954058638
Borettslaget består av 38 andeler.

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Gebyr forkjøpsrett
kr 6 725

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Låne ID: Lån 2 - 12135484154
Bank: Dnb Bank ASA
Beskrivelse: DNB Vedlikeholdslån 1213.54.84154
Type lån: Serielån
Gjeldende nom. Rente: 5,35%
Dato for Innfrielse: 15.10.2037
Terminer pr. år: 12
Borettslagets totale restgjeld kr. 1.150.034,-.
Andelens totale restgjeld kr. 39.967,-

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1.956.578,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1.329759,-
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 631.301,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 611.301,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 11.301.747,-.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87680888

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Andelsnummer
21

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, felles forsikring og strøm, styrehonorar, renter, kabel-TV og internett.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 510

Andel fellesgjeld
kr 41 126

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld pr. dato
30.12.2025

Andel fellesformue
kr 89 272

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 20.03.1963. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til blant annet bevaring av eldre boliger, utbygging av gate med fortau og planer for senter for psykisk helse iht. reguleringsplan r0197m "St. Olavs Hospital på Øya". Videre ligger boligen i et området som berøres av reguleringsplan R20120037 "Eirik Jarls gate 7-9 gnr. 404 bnr. 301 og 303" med formå om utbygging knyttet til sykehusvirksomhet og reguleringsplan r20220020 "Senter for psykisk helse, St Olavs Hospital" med hensikt om å oppføre et nytt senter for psykisk helse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen, reguleringsplan r20180044 "Planprogram for samlet campus i Trondheim" med formål om å omstrukturere og utbygge universitets- og campusformål i området og reguleringsplan r20230038 "Bergljots gate 4" med hensikt om å legge til rette for fortetting og økt utnyttelse i det eksisterende boligområdet.

Videre foreligger det planforslag som berører eiendommen med reguleringsplan r20190007 "Nordre del av Elgeseter gate" med formål om å tilrettelegge for oppgradering av Elgeseter gate, samt tilrettelegging for metrobusslinjene.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig sentrumsformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Ingen tinglyste heftelser på andelen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste heftelser på andelen.

Omkostninger kjøper info
4 970 000,00 (Prisantydning)
41 126,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 011 126,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 012 216,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 021 116,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Boder i fellesareal er påvist av eier. Det er ikke fremvist dokumentasjon på eierskap eller bruksrett. Boligen disponerer to store boder i kjellerog en bod på loft. Denne var avlåst
på befaringsdagen og er derfor ikke oppmålt.

Eier opplyser om følgende oppgradering/arbeid i leiligheten:
- Nytt toalett, samt nytt dusjkabinett installert (2022), faglært arbeid.
- Nytt kjøkken installert (2024).

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. Estimert provisjon kr. 62 639 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 6 990,00, Salgsgaranti kr 0,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 61 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 4 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 642,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 365,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 300,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport kr 11 293,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 551.
 
Totale kostnader kr. 91 991.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.