Beliggenhet
Velkommen til Lyngenvegen 255 eneboligen i landlige omgivelser like utenfor Lundamo sentrum. Eiendommen nyter godt av gode solforhold og flott opparbeidede uteområde og en utrolig flott naturtomt. Området fremstår som svært rolig i de tilbaketrukne omgivelsene tett på naturen som bugner av flotte turmål. Gangavstand til Lundamo sentrum med alle fasiliteter, Her går det snarvei langs bekken fra Storvatnet til byggefletet og videre til skolen. I sentrum har man nærbutikk, bensinstasjon, treningssenter, legekontor og øvrig servicetilbud. Dersom du ønsker et bredere service- og tjenestetilbud kan man ta turen til både Støren og Melhus sentrum. Turen til Støren og Melhus sentrum tar ca. 15 minutter med bil. Heimdal og Tiller-området med sine store kjøpesentre og brede utvalg når man på ca. 25 minutter i bil. For den som ønsker seg en tur til Trondheim tar turen ca. 35 minutter med bil.

Servicefunksjoner
Fra boligen er det korte avstander til flere dagligdagse fasiliteter som blant annet dagligvare, bensinstasjon/kiosk, restaurant, treningsstudio og legesenter som man finner på Lundamo. Ellers er det en kort kjøretur til Støren, Melhus sentrum og Tiller-flata om man ønsker et større utvalg.

Skoler og barnehager
Lundamo barne- og ungdomsskole ligger innen gangavstand hvor man med snarveier fra boligen, på vinterstid har elevene opp til 5. klasse sikringsskyss på vinterhalvåret fra 1. nov til 31. mars. For de som har barn som skal begynne på videregående skole har man Øya VGS, Gauldal VGS og Melhus VGS som de nærmeste skolene.

Buss og togforbindelser
Gode bussforbindelser fra sentrum av Lundamo og inn mot Trondheim sentrum. I følge www.atb.no går det buss med hyppigere avganger i rushtiden. For pendleren har man også gode togforbindelser fra Lundamo

Natur/ friluftsliv og rekreasjon
Området bugner av muligheter for å oppsøke flotte opplevelser. Her kan man vandre langs bekken og videre rundt Storvatne som er en populær badeplass med tilrettelagte banker og gapahuker.
Ønsker man å komme seg opp i landskapet har man flere gode muligheter. Flotte turmål som utsiktsplassene som den populære stien opp til Litlstenen og Høgstenen som begge er fine turmål og kan by på en fantastisk utsikt over landskapet på Lundamo.

Skal man på en lengre utfart og ønsker å oppleve høyfjellet kan man dra østover for eiendommen, altså videre oppover elven så vil man etterhvert komme til Håen og Samsjøen som ligger i naturskjønne omgivelser og fiskevann.

Av aktivitetstilbud i Lundamo IL er det blant annet håndball, fotball, ski, friidrett og trim. Lundamo IL har følgende fasiliteter: to håndballhaller, kunstgressbane, gressbane, friidrettsanlegg med tartandekke, sandvolleyballbane og svømmehall. For den som er glad i turer og marka ligger gode turterreng i umiddelbar nærhet. Fiskeelven Gaula renner gjennom Melhus kommune, så har kan man prøve fiskelykke på fritiden.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av sprett boligbebyggelse.

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2013. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.

Bad
Bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger, badet er fra 2016 med oppgraderinger i 2023 med nye gulvfliser og endret dusjsone. Badet er utstyrt med servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Det er mekanisk avtrekk. Vindu er plassert i våtsonen.

Vaskerom
Vaskerom med belegg på gulv og malte overflater på vegger, oppgradert i 2017. Rommet er utstyrt med skyllekum og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig.

Toalettrom
Toalettrommet mangler ventilering.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør er en kombinasjon av rør-i-rør-system og kobber. Anlegget er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Det er etablert fordelerskap.
- Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Deler av anlegget er fra byggeår, 2013 og 2017. Utvendige deler opplyses å være oppgradert i 2019.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert på vaskerom.
- Varmepumpe: Boligen har to stk. varmepumpe. Det er ukjent alder på varmepumpen.
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utført arbeid.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2016:
- Nytt bad (tidligere eier.)

2017:
- Pusset opp barnerom 2. etasje med nye mdf plater, listverk og ny dør.
- Byttet takrenner på tilbygg og inngangsparti.
- Byttet fluenetting, kassebord og vindskier.
- Ny plastikk på grunn i kryprom under hovedhuset, ikke under tilbugget.
- Nye pilarer til bærebjelker i kryprom.
- Lufteventiler på grunnmur.
- Pusset opp vaskerom.

2018:
- Drenert.
- Byttet knotteplast og ny xps isolasjon
- Ny trapp og platting på inngangsparti.
- Malt huset utvendig.
- Ny slaming på grunnmur.
- Skiftet verandadør.
- Nytt liggende dobbelfalspanel på begge sider av huset.

2019:
- Nytt gjerde på gårdsplass.
- Nytt vann og avløpssystem med tilkobling til det kommunale.
- Fiber.
- Utbedring av gårdsplass og gårdsveg.

2020:
- Ny platting i gårdsplass og ny kantstein.
- Lagt ny tyvekduk, lekter og sponplater på kaldloft.

2023:
- Pusset opp yttergang med nytt gulv, tapet på vegg, listverk og innerdører.
- Pusset opp WC
- Nytt gulv
- Tapet på vegg og nytt listverk.
- Ny dør-
- Pusset opp soverom 1. etasje:
- Ny plater i himling, listverk og malt.
- Ny garderobeløsning.

2024:
- Lagt nye MDF-plater fra kjøkkenkrok, opp trapp og i gang oppe. Ny himlingsplater og listverk. Nytt gulv.
- Revet gammelt bad i andre etasje for å lage større gang og lagringsbod.
- Pusset opp trapp, den ble slipt, malt og lagt nytt gulv.
- Nye automatsikringer og tilkoblet spotter (utført av Midt elektro.)
- Byttet grunnmur på deler av tilbygg.

2018-2024:
Byttet alle vinduer med unntak av vindu på bad, vaskerom og bod.

2025:
Ny electrolux oppvaskmaskin.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Avvik ligger et sted mellom 2 meter og 5 meter. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Konferer med megler ved spørsmål.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på at den gamle garasjen på eiendommen delvis står over tomtegrensen og på naboen. Det er tinglyst erklæring fra 1982 hvor eier av Gnr. 213 og Bnr. 1-2 Gir gjeldende eiendom tillatelse til å plassere garasjen i en avstand av 0,5 meter fra eiendomsgrensen. Siden de inntegnede grensene ikke er helt nøyaktig kan vi ikke si med sikkerhet om dette er i varetatt. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.
Det foreligger stemplet byggegodkjente tegninger av garasjen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, to stk. luft til luft varmepumper og vedfyring.

Energimerking
Energiklassen for boligen er D.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
44310648

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1976, med et tilbygg fra cirka 2000. Boligen er oppført med loft og første etasje.

Bygningen er fundamentert på en ringmur på ukjent byggegrunn. Under deler av boligen er det en krypkjeller hvor det ikke er etablert fuktsperre i form av plast på bakken.
Grunnmuren er oppført i lecastein, og det er registrert riss og sprekker i murverket.
Dreneringen ble oppgradert i 2018. Terrenget rundt boligen har stedvis flatt fall inn mot bygningen på baksiden, og topplisten på grunnmursplasten er stedvis løs.

Veggkonstruksjonen er oppført i tre, kledd med stående tømmermannspanel. Gavlene og partier under enkelte vinduer har liggende kledning. Kledningen er stedvis værslitt og oppsprukket. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledningen, noe som har medført redusert lufting.

Taket er en saltakskonstruksjon tekket med metallplater. Undertaket på den opprinnelige delen av boligen består av bordtak med pappshingel fra byggeåret. Loftet er delvis innredet og delvis kaldtloft.

Takrenner og nedløp er utført i metall. Takrennene på tilbygget og inngangspartiet ble byttet i 2017.

Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag. Det er registrert skjevheter i gulvet i entréen/gangen.

Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene på tilbygget er fra 2000, mens de øvrige vinduene ble byttet i perioden 2018–2023. Ytterdøren er i malt utførelse, og det er en terrassedør med glass fra 2018.

Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet som ble bygget i 2018, samt en platting som ble etablert i 2020.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- 6.1 Drenering
TG2 er satt med bakgrunn i fallforhold rundt boligen.

- 6.2 Grunnmur og fundament
TG2 er satt med bakgrunn i riss/sprekker i grunnmuren.

- 6.3 Krypkjeller
TG2 er satt med bakgrunn i manglende plast på bakken.

- 6.6 Yttervegger
TG2 er satt pga. begrenset lufting og oppsprukket kledning.

- 6.10 Taktekking
TG2 er satt med bakgrunn i alder på undertaket.

- 6.11 Etasjeskille og gulv på grunn
TG2 er satt med bakgrunn i målte skjevheter.

- 6.12 Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
TG2 er satt pga. sprekker i pipa.

- Toalettrom
TG 2 er satt pga. naturlig ventilering.

- 6.16 Avløpsrør
TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

- 6.17 Vannledninger
TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid på kobberrør.

- 6.19 Varmesentral
TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.

- Våtrom: Bad - Overflater
TG2 pga. bom/hullyd i flis.

- Våtrom: Bad - Sanitærutstyr
TG2 er satt pga. manglende synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra sisterne.

- Våtrom: Vaskerom - Overflater
TG2 er satt med bakgrunn i fallforhold og åpning i belegg ved dørkarm.

- Våtrom: Vaskerom - Ventilasjon
TG2 er satt pga. naturlig ventilering.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskrivelse: Vannlekkasje i 2017 i vegg mellom vaskerom og bad.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Innleid via forsikringsselskap.
Beskrivelse: Fikset opp etter vannlekkasje i vegg. Byttet ut isolasjon, bjelkelag, tørket ut fukt, ny gips på vegg og malet opp vaskerommet, nytt gulvbelegg.

3. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Selger som er tømrer.
Beskrivelse: Byttet alle vinduer med unntak av bad, vaskerom og bod i tidsrommet 2018-2023.

4. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Håvard Sunnset.
Beskrivelse: Drenert rundt hele huset.

5. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Midt energi.
Beskrivelse: Nye automatsikringer.

6. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Håvard Sunnset.
Beskrivelse: Nytt vann og avløpssystem - påkobling av kommunalt vann og avløpsnett.

7. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskrivelse: Sprekker i grunnmur. Byttet ut deler av grunnmur på tilbygg.

8. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Mus på kaldloft og i vedskjul.

Kommentar fra selger: Tilbygg oppført i år 2000 med forenklet byggetillatelse på ca. 50 m2. Undersøker om dette er godkjent av kommune. Selger vil søke om dette dersom dette ikke foreligger før salg.

Formuesverdi primær
kr 861 660

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 446 638

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter pr. år. kr. 75.000,-
Kostnader fordelt:
- Kommunale avgifter kr. 30.664-
- Renovasjon kr. 5.913,-
- Internett fra Svorka kr. 12.096,
- Strøm: forbruk ca. 13.614 kwh utgjør ca. kr. 14.000,-
- Innbo og husforsikring kr. 10.506,-
- Vedlikehold av privat vei ca. kr. 1.000,- men kan variere

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
44310648

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 09.06.1977. Ferdigattest utstedes ikke på gamle tiltak i dag som er søkt før 01.01.1998. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger, men som ikke er søknadspliktig:
- Opprinnelig vaskerom og gang er slått sammen og omgjort til spisestue
- Gang 2. etasje var det opprinnelig et bad i området mot yttervegg. Badet er tatt bort og innlemmet i gang
- Soverom/ stue 2. etasje var fysisk adskilt med dør.
- Rom uten benevning i 2. etasje (Soverom/ stue) var opprinnelig inndelt i soverom og omkledningsrom. Omkledningsrommet er nå innlemmet i soverom/stue.

Følgende avviker fra byggemeldte tegninger:
Rundt år 2000 ble det etablert et tilbygg på ca. 45 kvm som rommer utvendig vedbod, entre/ gang, bod, vaskerom, bad og soverom. Meglerforetaket har forsøkt innhentet byggemeldte tegninger og byggesak knyttet til tilbygget. I dialog med Melhus kommune finner de ikke tegninger/ søknad i saken. Kommunen uttaler at de har byttet datasystem/ arkivsystem, og vi erfarer ved flere saker at vi ikke får overlevert tegninger/ dokumentasjon som vi fra andre kilder mistenker/vet at eksisterer. Vi kan dermed ikke verifisere hvorvidt tilbygget er byggemeldt eller godkjent, og tar derfor et spesifikt forbehold knyttet til dette.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Privat adkomstvei hvor deler av veien går over (213/1) det er tinglyst rett til opparbeidelse av adkomsvei og vi tolker det som rett til adkomst
Tilknytning vann: Offentlig vann
Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Reguleringsplan
Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2013-2025, hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave.

Servitutter
01.10.1973 - Dokumentnr: 1973/3928/65 - Bestemmelse om veg/vann/kloakk
Skjøtemottakeren har rett til å grave for vannledning og kloakkledning, samt anlegge veg over skjøteutstedernes eiendom - uten vederlag for disse.

20.10.1982 - Dokumentnr: 1982/4996/65 - Erklæring
Undertegnede Lars Eggen eier av gnr.213 bnr. I-2. i Melhus gir herved Jan Andreassen eier av gnr. 213 bnr. 20 tillatelse til å plassere garasje i en avstand av 0,5 meter fra grensen mot min eiendom. Jeg og senere eiere av min eiendom vil ikke kunne bygge nærmere ovenfor nevnte bygning enn bygningslovens § 70 eller de til enhver tid gjeldende forskrifter fastsetter om avstand mellom bygninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter
01.10.1973 - Dokumentnr: 1973/3928/65 - Bestemmelse om veg/vann/kloakk
Skjøtemottakeren har rett til å grave for vannledning og kloakkledning, samt anlegge veg over skjøteutstedernes eiendom - uten vederlag for disse.

20.10.1982 - Dokumentnr: 1982/4996/65 - Erklæring
Undertegnede Lars Eggen eier av gnr.213 bnr. I-2. i Melhus gir herved Jan Andreassen eier av gnr. 213 bnr. 20 tillatelse til å plassere garasje i en avstand av 0,5 meter fra grensen mot min eiendom. Jeg og senere eiere av min eiendom vil ikke kunne bygge nærmere ovenfor nevnte bygning enn bygningslovens § 70 eller de til enhver tid gjeldende forskrifter fastsetter om avstand mellom bygninger.

Omkostninger kjøper info
3 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
81 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
82 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
100 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 332 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 350 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det informeres for øvrig om at på eiendommen i det nord/- vestlige hjørne av eiendommen står det et pumpehus. Eiendommen med flere var tilknyttet dette før gjeldene eiendom fikk lagt inn kommunalt vannforsyning. I dag er det naboen nedenfor eiendommen som er tilknyttet pumpehuset. Megler har ikke motatt noe skriftlig rundt dette, men fått det beskrevet hvordan bruken i dag er.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på at lekestuen ikke medfølger handelen

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.