Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1983.
Bygningen er fundamentert på en byggegrunn av sprengsteinsfylling.
Grunnmuren består av et støpt betongdekke til grunn.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående kledning. Det er observert at det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren, og det er påvist spredte råteskader samt værslitt trevirke.
Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Det er observert mose og slitasje på taktekkingen, og en mønestein er ikke tilstrekkelig festet. Undertaket er misfarget rundt pipen.
Takrenner og nedløp er utført i aluminium, og det er et heldekkende beslag over pipen.
Etasjeskillerne er konstruert i tre.
Boligen har vinduer med rammer og karmer i tre, utstyrt med isolerglass fra byggeåret. Ytterdøren er i tre og er av nyere dato, mens ytterdøren til boden er fra byggeåret. Verandadør og terrassedør er i tre med store glassfelt og isolerglass, datert fra både byggeår og nyere tid. Karmer på vinduer og dører viser tegn til slitasje og sprekker.
Eiendommen har en terrasse ved inngangspartiet, en terrasse i første etasje og en veranda i andre etasje. Trevirket på verandaen i andre etasje er beskrevet som værslitt og oppsprukket.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Det er påvist andre avvik:
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
En mønestein er ikke tilstrekkelig festet.
- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Undertaket er misfarget.
Relativt mye misfarging/svertesopp i undertaket rundt pipe. Ukjent om dette er misfarging fra tidligere vanninntrengning eller ikke. Det måles normale forhold på befaringsdagen.
- Utvendig - Vinduer
Avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig - Dører
Avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Gjelder verandadør og ytterdør til utvendig bod.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Avviket gjelder veranda i 2. etasje.
- Innvendig - Overflater
Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Flere rom har normal tilstand, dog er det stedvise avvik utover normal slitasjegrad.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er skjevheter i begge etasjer. Største avvik er målt i stue i 2. etasje.
- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig - Andre innvendige forhold
Avvik: • Det er avvik:
Det har vært forekomst av sølvkre og eier opplyser at det muligens er problemer med noe mus.
- Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: • Det er påvist at overflater har noe skader.
- Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken - Avtrekk
Avvik: • Det er avvik:
Høy alder på ventilator.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.
- Våtrom - 2. etasje > Bad - Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
